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楼栋分布图✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
700㎡户型图（7房4厅6卫）✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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850㎡户型图（7房4厅6卫）✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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目前剩余房源：✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
实景样板间 恭迎品鉴✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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绿宝园是由纯正的美式规划，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
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项目是上海知名国际别墅区之一，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目介绍✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在上海一众豪宅之中，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
追溯源头，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
地块分为东西两个部分，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
位置：浦东新区沪南路 2888 弄，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紧邻地铁 18 号线康桥站。
开发商：汇宝地产。
总占地：约 6.6 万平方米。
容积率：1.01。
总户数：38 栋独栋别墅。
交付时间：2025 年 5 月准现房交付。✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
户型与价格
主力户型：建面约 700-859㎡的独栋别墅，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地上两层加地下两层设计，使用面积超 1000㎡。部分户型含 3.6 米挑高入户门厅、270° 飘窗等设计，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还配备下沉式酒窖、私人影院等。
均价：约 12.33 万元 /㎡。
总价区间：6620 万 - 1.3 亿元 / 栋，一房一价✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建筑与景观
建筑风格：融合文艺复兴、巴洛克及新古典主义法式经典设计，外立面采用保加利亚维纳多天然石材及手工雕花铜艺，搭配孟莎式屋顶，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现出庄严、厚重的艺术美感。
内部配置：一层层高 4.2 米，二层层高 4 米，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精装交付，含嘉格纳、当代等顶奢品牌，预埋地暖管线及中央空调系统。
社区景观：规划 “三轴九园” 景观体系，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅含 1 公里中央香榭丽舍大道，中心花园近 10000㎡，户均花园面积达 2 亩。
配套设施
交通：30 分钟车程可达陆家嘴、前滩等核心商圈，紧邻 S20、中环线等主干道。
商业：周边有新田 360 广场、周浦万达广场及 Costco 超市等商业配套。
教育：毗邻惠灵顿国际学校、上海英国学校、✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长宁国际学校等优质教育资源。
医疗：邻近仁济医院、儿童医学中心等三甲医院。
会所：配备室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等设施，为业主提供高端、雅趣、尊荣的高定服务。
物业管理：由绿城物业提供五星级服务，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开发商亲历参与制定管理流程，以国际标准的全方位物业管理服务，为业主营造高品质的居住环境。
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绿宝园位处康桥别墅区核心位置，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临港自贸区等浦东主要CBD。
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商业配套：项目附近有周浦万达广场，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。
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医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，✅✅绿宝园·翡梵售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
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新政实质性推动成交
受楼市新政影响，8月最后一周，上海新房成交量出现反弹。
从板块分布来看，浦东新区由于面积优势，“基石”作用明显。8月最后一周，浦东新区新房一共成交了11.34万平方米，几乎占上海新房总交易的25%。闵行区成交4.3万平方米，排名全市第二。此外，奉贤、嘉定和宝山表现也不错，成交面积都超过3万平方米。
从成交结构看，由于豪宅项目成交多，上周上海新房均价回升到80937元/平方米，环比上涨13.4%，同比上涨9.6%。
受到新政利好的外环外区域，新房市场表现同样积极，热点板块如闵行、嘉定、青浦等热度显著提升。易居研究院数据显示，外环外重点项目来访量相比新政前增长超40%。新政后首个周末，重点项目认购量增长超120%；至少出现两个项目开盘售罄，且单个项目交易套数均超160套。
值得注意的是，8月上海楼市新增供应有所下降，但成交量上涨，豪宅、网红盘热度有所回升，表明市场信心持续回暖。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，说明单个项目推盘更趋于保守，目的是确保良好去化效果，维持市场信心。但部分项目不断出现推盘“日光”现象，也说明上海高端改善的消费力相当强劲。
新政后，记者在走访部分售楼处现场了解到，一些客户此前已花了不少时间精力对比过几个项目的户型与价格，新政出台之际，楼盘也有相应的促销政策助力，最终促成下单。
一名销售人员对记者表示，上个周末项目团队一直在加班研究推盘策略和加快营销。通过对客户咨询量、带看量的分析发现，“新政将引导购房需求关注外环外等市场，既促进职住平衡，也推动市场健康发展。”
同策研究院联席院长宋红卫指出，新政当周，上海新房总来访量较前一周增长11.7%；其中外环外项目来访增长13.3%，外环内来访量增长3.4%。
“新政后来访增长的项目主要位于两类板块，一是具有产业支撑、外来人口多的板块，如临港；二是近外环、具有地段优势的板块，如外高桥、徐泾、南翔。”宋红卫指出，外环外的项目，主要受解除限购、公积金抵扣首付两条政策驱动，相比之下，本轮政策对外环内项目的利好弱。
二手房方面，日均成交量有所上升，外环外市场同样表现活跃。易居研究院数据显示，8月30日，上海二手房网签量破千套，创最近60天来新高。据中介业务员反馈，新政之后，部分房东适当进行了价格调整，如提价3%～5%；部分小区新增挂牌量增长15%，二手房咨询量上涨约20%，部分门店带看量增长40%。
“金九银十”在路上
随着交易行情的提振，开发商和房东的信心明显增加，价格层面更趋坚挺。部分售楼处销售员与中介业务员也指出，9月有望迎来“量提振、价更稳”的市场行情。
8月30日、8月31日这一个周末，不少外环外的售楼处来访量出现明显增加，外环外新推盘认筹人数超过房源数量的现象也开始出现了。
“政策效果还是很显著的。短期政策到位，市场预期再度回升，叠加供应到位，成交有望看高一线。”卢文曦说，从成交格局可以看出，外环外成交释放相对活跃，而市中心区域也有不错表现，虹口区和黄浦区成交面积均超过1万平方米。
比如，位于虹口区四川北路板块的金茂璞元，均价16.58万元/平方米。截至8月31日，网上房地产数据显示，该盘网签75套。金茂于今年2月拿下该地，单价11.74万元/平方米。彼时因为刷新板块地价单价纪录而引起市场诸多关注。
值得关注的是，在上海中原地产统计信息中，成交量靠前的项目当中出现了4个均价3万元至6万元/平方米的首次改善产品。此前这类产品交易热度不高，说明最近首次改善产品的热度开始回升。
新政首周效果初显，市场各方对后续市场表现也颇有信心。“政策效果立竿见影。当然，除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。”卢文曦指出，结合市场各方表现来看，今年“金九银十”成色有保障。
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