时代之城(华润华发)指定网站-时代之城售楼处欢迎您-上海房天下

自新政以来，上海楼市不断升温。有数据显示，上海11月新房成交套数为6866套，比10月新房成交量环比上涨24%。其中，时代之城就是这样的热销红盘之一。

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作为南翔中央生活区约30万方大城，时代之城从拿地、案名公开到项目入市，一直备受市场关注。今年6~11月，时代之城更是凭借1000+成交套数问鼎上海全市第二，外环套数、面积、金额三冠王。12月21日，时代之城七批次开盘，再次上演现象级热销盛况。

约1.7万方实景示范区

超前兑现值此一盘

在品质为王的今天，产品力与兑现力，无疑是购房者最关心的问题。时代之城，在造城上的产品力与兑现力，可谓卷到天际。华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

从拿到到现在，仅一年时间，时代之城在泳池、会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米连续花园轴、三大主题花园中庭的夏荷池。整体约1.7万方的实景示范区开放，这个规格在上海，惟有时代之城。这背后，展现的是华润置地超强兑现力。同时，这也给购房者一剂定心丸。

超配会所品质兑现，豪宅般的尊奢之享

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纵观上海市的新房，总价500万级的产品中，媲美豪宅的约2000㎡超配会所，可谓是凤毛麟角，可谓是“独角兽“般的存在！

作为区域最高端的奢宅会所场域，时代之城会所，超五星际级高定泳池、豪装地下车库、上海首创天青色铝板/陶板立面、健身房、棋牌室、茶室，不仅可以享受到专业的健身设备、舒适的休闲空间以及丰富的社交活动，满足业主多样化的生活需求。华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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精奢会所，享悦尊奢私享

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宽幕蓝金泳池，“泳”赞自由时光

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健身私域，律动健康生活

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下沉庭院，潋滟四季繁华

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空中花园，写意心中浪漫

沿街配套超强兑现，摩登生活序开新篇

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会所外的沿街配套，目前已有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在此能轻松GET。

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漫步街区，纵揽时尚生活

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精装车库+奢装大堂超强兑现，闪耀归家之旅

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地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。

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精装地库，闪耀归家之路

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奢装大堂，重塑归家之仪

夏荷池+约300米连续花园轴实景兑现构建大城自然无界生活

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约300米连续花园中轴已实景呈献，静谧归家、林下社交、无界探索，于此轻松悦享。夏荷池以5层叠水、超大水景、社交场景，让生活自然共生。

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开放无界的园林

适配全龄的多场景微生活

在城市矜贵的土地上，自然的风景才是生活最珍贵的奢侈品。时代之城以豪宅园林的生活场景为蓝图，以开放式大城生活为诉求，引领当代园林景观设计的潮流。

时代之城三大主题花园，“春之丘”，以自然山丘水脉，构建一座藏在核心森林中的共享厨房，“夏荷池”，打造微度假酒店水中庭，结合参与性CLUB，让园林空闲充满灵动和活力。华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 “秋之森”，从高层树荫水花园，跨越2座桥梁，进入叠墅区域，构建L 型长轴线，秘境怡然。

同时，时代之城还营造了三片戏水活力场，随着社区水流的流淌，形成“溪谷、悬瀑、落泉”不同的水景剧场。让生活场景向水而生，并逐渐向园林渗透，最终融入其中，形成水与景的和鸣之势，营造自然之上的意境。

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“春之丘” 示意图，实际已交付为准

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“夏荷池” 实景图

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“秋之森”示意图，实际已交付为准

社区外部增设了大量润心格子、口袋公园，几乎遍布整个社区的各个角落。这些格子空间可以是会客厅、咖啡站、自行车驿站、植物花园、阅读角，构建大城的微生活场景。归家路上约600米日常漫步街区、约300米连续花园中轴、2个十字中央广场，以现代摩登的生活氛围，演绎大城的开放、无界生活方式。

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108项精工细节

全维升级365天的生活奢享

对于置业者而言，最为关心的无疑是开发商在生活空间上的营造。因为这不仅关系到未来的生活，也关系到一家人的幸福度。

聚焦空间营造，时代之城袭华润置地“精致了无痕”品质修为，以108项精工细节，全面迭代居家生活奢享。玄关收纳、S墙、约270°转角飘窗、卫生间镜柜、主卧衣帽间等，重塑上海摩登生活腔调。

让空间更具实用主义、温暖感和精致感是时代之城的初衷,华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 『场景化设计』,创造更契合生活习惯和情感需求的居住空间，让贴心的设计融入到生活中的每一步，为整个家庭赋予更为人性化的生活方式。

在此基础上，时代之城小高、大高户型，东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统，让空气与温度四季如春。厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主品质人居体验。叠墅全屋搭载东芝全屋地暖（卫生间湿区除外），松下中央空调、霍尼韦尔新风系统等，厨房西门子三件套，让科技温暖生活。

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建面 约89~135㎡墅区平层

建面 约140~170㎡精装叠墅

重新定义当代居住理想

更让市场惊喜的是，时代之城七批次加推的楼栋也是诚意满满，建面约89 ~133㎡墅区平层，开启上海高净值人群的全新居住向往。华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体设计，客厅连景观阳台，清风徐来，无敌采光，奢阔舒居。

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建筑面积约108㎡3房2厅2卫，将会餐客厅空间放大到了极致，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约5米左右，构建家庭多功能的轩阔聚场。

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建筑面积约109㎡3室2厅2卫，礼仪玄关、半开放式的U型厨房、洄游动线的观景阳台、私密的主卧套房、轩敞的客厅空间、干湿分离的独卫，将更丰富的生活场景装进居住空间。

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建面约133m²4房2厅2卫，四开间朝南+主卧约270°飘窗，拥有超约160m²以上终极改善户型的尺度感和实用性。

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建面约165㎡精装下叠，地上两层，错落有致，地下则是多功能地下室，巧妙融合自然光线与私密性，营造出独一无二的居住体验。面宽达到8米，阔境生活，由此铺陈。室内空间甄选国际品牌奢装，以高贵品质，致意进阶人生。

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建面约170㎡精装叠墅平层，一梯一户规制、独立玄关门厅，重塑归家的尊奢之仪。约3.1米层高，匹配层峯朗阔气度。南向约16米超大面宽、约7.9米超宽横厅，构建家庭多功能聚场。全域的精装，珍藏生活的至臻理想。

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建面约158㎡精装上叠，私密入户规制，辅以森林秘境景观，重塑归家之仪。花园露台，俯瞰园林四季瑰丽，悦享大城浪漫时光。

室内空间甄选国际奢装品牌，构筑美学艺境。

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占位中央生活区

进入南翔3.0时代的中心地带

置业不仅是买房子，也是买地段，买一种生活圈。在同类产品中，时代之城无疑有更好的地段、更好的生活圈。

时代之城择址外环“明星”板块南翔。这是嘉定的“首发”策源地，也是距市区最近的板块。11号线更是连通花桥、嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东版图。经由11号线，一线速达上海赛车场、上海西站、徐汇滨江、前滩、迪士尼等城市重要版图。同时，乘坐11号线，可至唯亭站可换乘苏州交通3号线。

时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米。华润华发时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 这意味着时代之城不仅能速抵城市核心生活圈，快速接驳长三角城市，同时也拥有极强的流通速度。

聚焦项目周边配套，项目北侧规划为文化中心和体育中心，及商业服务用地；项目西侧，是规划约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为区域标志性的绿色休闲长廊。项目南侧山姆会员店、直线距离约700米的约34万方印象城MEGA，生活的丰盛版图正在一块块兑现。

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周边汇聚了上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学、嘉定区世外学校等，全龄教育就在身边。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)

据悉：预计项目周边要落地一个12年一贯制的一梯队学校，大家可以期待一下！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

在楼市日趋理性的当下，持续爆红的楼盘，无疑成为检验品质红盘的标准。时代之城自6月份首开，至今七开七捷，销售1000+套，再次印证时代之城的品质与实力。

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: