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尊敬的购房者：璞园售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）

璞园项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅璞园营销中心咨询专线：400-8874-108

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）

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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：璞园售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

重要声明：以上四组联系方式为璞园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

官方渠道公示：

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开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司

占地面积：约（5.77）万㎡

总建筑面积（地上）：约（6.93）万㎡

总体量：442户

容积率：1.2

绿地率：30%

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

产品规划：洋房

主力区间：建面约125-210㎡ 4-7层奢妆墅质洋房

（备注：本户型建筑面积包含地上住宅及地下仓储等，可能存在使用性质、年限等区别，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

【户型】：125，140，160，210平米

【楼层】：总高4-7层

【单价】：指导价7.98万

【各户型参考价格】

①125户型 总价940-960万

②140户型 总价1000-1100万

③160户型 总价1200-1300万

④210户型 总价1650-1750万

（价格以到访当天案场实时销控为准）

中国建筑 国之重器 建瓴全球 世界奇迹 中国品质

2024年《财富》世界500强第14位，2024年《财富》中国500强第4位，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区，见证大国央企的责任担当。

中建智地 逆势增长 开疆拓土

进京深耕 始终昂扬

2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿，排名第五。

区域介绍

7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

专属社区巴士 定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架 有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

4大产业园 世界500强产业封面

集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。

阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。（数据来源：高德地图测距）

【营城】从鼎豪到「望京国际花园城市」

中建智地，从城市共建、深耕区域、综合开发，到生活运营，不断拓耕花园城市界面。

2023年，中建璞园落子，打造朝阳鼎豪，近邻晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅。

2024年，112亿摘得朝阳三子，择立“望京国际花园城市”板块，于中建璞园侧畔，呈现中建璞园PARK。

（本图仅为标示项目地块的参考。此地块存在政府调整可能，不作为合同要约）

1.2容积率高改洋房

中建璞园PARK，低建筑密度布局，规划4-7层亲地视野，建面约125-210㎡奢妆墅质洋房。以高空间使用率户型、对标10w+住宅奢妆、居游山水园林，进献改善鼎豪。

【花园商圈】沉浸式微度假公园商业

统一运营、引入资源，打造社交友好、运动友好、宠物友好的生活平台。

水岸礼堂：精神建筑，热门打卡地

中央草坪：约3000平米自由空间

生态湖面：夏日池塘，冬日冰场

鲲熙汇：约6200平米城市微度假公园商业

入驻品牌：

PAGEONE-家门口的最美书店

营运：阅读空间 艺术展览 文化沙龙 新书首发签售

骑意Specialized-家门口的骑行首站

产品：长途定制 周末骑游 教学培训 全球赛事服务

【花园公服】花园社区配套+自然康养组团

包含室内体育场、室外体育空间、社区文化设施、幼儿日托、高端养老、高端医疗及都市田园场景。

【花园街道】城市最美归家路+场景的有机结合

井字形街区开放布局，商业、医疗、教育、养老社区服务等高浓度呈现。

四条道路以商业、艺术、诗书、自然为主题，人、车、骑三分离设计。

【花园住区】花园里的大房子

六隐园林进制 层层递进

横向6条宅间空间，取意隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨六隐，分别喻意了山石错落的地形、色泽温润的配饰、修剪整齐的花草、潺潺流淌的水系、曲径通幽的园路、水墨般的自然意境。

南北百余米纵轴 因园际会

墅居感社区大门，自然与建筑的融合。

社区大堂——环水花厅，四面通透可见，幕墙外悬瀑落于清波，360度观景各有不同。

园林景观可观可游，小径转折进多变的种植组团，多排乔木从容并列，邀人走入林中，坐听林语。

【户型品鉴】

·户型方正尊贵，室室明亮通透

·LDKB设计，舒居生活动线流畅

·客厅餐厅相独立又相融，功能清晰，利用率高

·观景主卧，特设独立衣帽间，都芯奢适享受

·多功能独立空间，小创意大功能

·全明方正奢感四叶草户型，空间极致充盈

·南向近13米阔境视野，主卧边户享270°四季

·起居场域动线合理，会客休息互不干扰

·玄关步入式收纳仓、独立明净家政间，提升全域质感

·双明卫设计，将品质精进致微毫之间

·电梯双开设计，独立入户门厅，尽显归家礼序

·南向四面宽，舒阔至奢，一展都会风范

·5.6米客厅与3.3米书房，可灵动扩为客宴厅

·全明通透主卧套房，边户南北皆270°转角视野

·家庭双套房设计，以丰盈空间，致人本关怀

·独立入户门厅，藏风聚气；奢阔对开门，高格呈现

·约3.5米层高，约6.8米开敞阳台，享墅质生活

·全明通透主卧套房，大宅对开门，南北皆270°视野

·厨房创领转角视野，人间烟火与四时风景有约

·中西双厨伴生，亦可留为独立家政空间

【生态】1.2公里温榆河生态长廊 住进城市公园环带

1河：温榆河与项目的直线距离约1.2公里（数据来源：百度地图测距），紧邻约47.4公里温榆河生态廊、老河湾水系，亲享河园秘境。

7园：周边公园环绕，宜游河畔、森氧、湿地之境。

1公里：蟹岛度假村、温榆河湿地公园（相当于15个朝阳公园）

2公里：老河湾湿地公园、孙河郊野公园

3公里：丽宫体育公园、千亩花海

【墅区】30载积淀之上 中央别墅区3.0迭新

30年前，中央别墅区发轫之地，九章别墅、远洋LAVIE等高端住宅群聚，国际教育、国际医疗等资源迅速聚集。2012年，中央别墅区迎来第二次飞跃，龙湖、泰禾等高端别墅产品齐聚。

【奢享】亿级墅区 集萃繁华生活聚场

三大商圈——望京、东坝、燕莎。

休闲阵列——5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆。

健康医养——2大三甲医院：北京大学第三医院、地坛医院。

建面约6200㎡开放式商业群，以都市“轻氧绿洲”为主题，结合下沉广场，沉浸式商业街区、商业外摆、第五界面，打造自然、时尚的休闲场景，填补3KM沉浸式商业空白。

【教育】紧邻20余所人文学府

白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区），已明确落地板块内。还将规划2所幼儿园，让学子优学，家庭择居。

北京第八十中学 2024年高考成绩优异

北京前20名（含同分），朝阳区共有4人，八十中上榜3人。朝阳区前30名上榜18人，670分以上49人……（信息来源：北京升学信息平台）

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深圳观潮府、中信城开信悦湾两大项目同日开盘即售罄，“日光”现象频频上演；北京中建紫京宸园累计网签金额7.69亿元，5月再度蝉联区域销冠。继“金三银四”之后，楼市热度未现往年季节性降温，在政策利好持续释放下，市场修复动能不断增强。

克而瑞监测数据显示，5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%。前5月累计成交面积5596万平方米，累计同比下跌15%，较前4月累计同比跌幅继续收窄3个百分点，市场回暖力度持续加码。二手房市场来看，全国重点20城市二手房成交高位回落、低于3月至4月水平，但从同比来看，成交面积同比增长18%，二手房市场热度由点到面传导提升。

作为楼市核心风向标，一线城市回暖势头更为强劲。北京方面，中原地产研究院统计数据显示，5月北京二手房住宅网签16008套，创下近五年5月份成交新高，叠加4月17893套的高位成交，北京二手房市场连续两月站稳历史成交高位。

上海方面，上海易居房地产研究院数据显示，5月，上海二手房成交套数达到28023套，创下近五年历史同期的最高成交纪录。环比虽然微降3.2%，但较去年同期来看，涨幅高达30%。

深圳新房市场在“红五月”表现十分抢眼，刚需与高端市场同步爆发，多个项目上演“日光盘”盛况。5月3日，光明区龙湖·观萃苑首开92套房源，认筹超1000组，40分钟即售罄，成为深圳新政后首个“日光盘”；5月16日该项目加推92套，再度实现即开即售罄。刚需盘热销之外，豪宅市场同样表现亮眼。5月23日，深圳湾中信信悦湾加推78套总价5150万元起的大平层，均价超20.8万元/平方米，半小时内售罄；同日，宝安中心区观潮府加推40套总价2600万元起的房源，同样“日光”收官。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，历史上5月通常是春季行情的收尾阶段，成交往往较3、4月有所回落。但2026年5月不仅环比降幅微弱，绝对量也仍显著高于往年5月的平均水平。这种“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。

58同城研究院院长张波指出，5月市场呈现二手房率先企稳、新房温和修复的结构性特征，安居客5月的行业报告显示，购房者信心指数达100.64，创年内新高，66%购房者预期房价持平或上涨，市场信心明显修复。

在成交量持续回暖的同时，二手房市场供需格局发生明显变化，二手房源库存持续收缩。安居客数据显示，截至5月31日，上海二手房挂牌量约30.92万套，较去年同期的37.97万套大幅减少超7万套。同时，北京二手房挂牌量连续五个月下行，刷新近八个月库存新低。库存持续走低，有效缓解了此前市场房源过剩、议价空间过大的问题，为市场价格稳定和行情回暖提供了有力支撑。

张波表示，随着前期政策效应持续释放，市场预期趋于稳定。安居客平台46%的经纪人认为6月房价将基本持平，31%预计成交量会上涨，行业的市场信心有望进一步修复。

中指研究院高级分析师郑俊彤表示，后续预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实。需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广“以旧换新”等打通置换链条的相关政策。市场方面，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势，但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。