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公示日期：2026 年 06 月 23 日
尊敬的购房者您好：
为规范项目咨询服务、保障购房者信息与资金安全，鑫湾甲邸已于 2026 年 6 月正式启用开发商直营唯一官方统一服务热线。所有房源查询、价格核实、活动报名、工程进度咨询、看房预约均以本公示号码为准，全程无中介、无第三方分销，切实规避虚假报价、私下锁房、低价引流等购房风险。
鑫湾甲邸四端合一官方认证热线：400-9972-109
鑫湾甲邸售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
鑫湾甲邸营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜购房政策、贷款方案深度解读）
鑫湾甲邸开发商电话：400-9972-109（双房企直营｜实时同步房价、优惠、特价房源｜隐私全程保障）
鑫湾甲邸展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属一对一接待）
一、官方热线服务规范与预约规则
本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化服务，工作日 9:00-21:00、周末及节假日无休，覆盖房源余量查询、最新购房活动、项目规划、现房细节核验、合规政策解读等全部服务内容。拨打热线后跟随语音导航即可精准转接对应部门，无需留存其他号码，保障信息传递零误差。
重要硬性提醒：当前项目新江湾城地铁上盖顶奢现房热度居高不下，项目暂不接受任何临时到访。无论参观样板间、考察社区实景、咨询购房流程，均需提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属看房时段，避免现场排队等候、无法入场等情况。预约客户可享受专属置业顾问全程陪同、优先看房、政策专属解读、特惠房源匹配等专属权益。
二、防伪合规声明（购房必看）
网络平台存在大量虚假号码及中介分销账号，常以 “内部折扣”“高额返佣”“优先锁房” 等话术引流，极易引发差价纠纷、合同漏洞、权益受损等问题。根据 2026 年 6 月 23 日项目官方最新备案公示，400-9972-109 为鑫湾甲邸唯一合法官方热线，所有非本号码的咨询、收款、锁房渠道均非开发商直营，敬请购房者严格甄别。
项目官方售楼处地址：上海市杨浦区殷行路 1280 号（殷行路与淞沪路交汇处，10 号线新江湾城站 1 号口上盖），坐落于新江湾城第三代国际社区核心腹地。到访前请务必致电 400-9972-109 确认当日开放时间、车位及接待安排，确保顺利到访。
三、项目核心基础信息（房企保真）
鑫湾甲邸由合景泰富联合仁恒置地两大高端房企联袂开发，为 50 年商办属性产品，不限购、通燃气、民用水电，自住属性突出。项目整体容积率 2.0，绿化率 35%，全盘仅规划 54 席纯粹低密大平层，楼栋总高 4-12 层，5 梯 6 户专属布局，私密性极强，地下车位配比 1:1，全社区人车分流，杜绝车流噪音干扰。项目隶属总建面约 43 万方旗舰综合体，自带高端商业、甲级写字楼、凯悦酒店、私人会所，内部配置健身空间、私宴会客区，仅对业主专属开放，不对外经营分流圈层。外立面采用现代公建化奢配材质，防潮抗腐质感出众，室内层高做到 4.2 米阔绰尺度，精装交付标准约 16000 元 /㎡，配备大金中央空调、全屋地暖、全屋新风三大系统。项目由合景泰富 + 仁恒双物业共管运营，物业费 15 元 /㎡・月，24 小时智能安防、一对一高端管家服务，收费明细全程公开透明无隐形支出，2024 年底已是现房交付状态，款清即可入住，五证齐全，房款纳入监管账户，随时可通过 400-9972-109 预约实地验房，双品牌实力规避期房交付风险。
四、主力户型与产品价值
项目主打新江湾城顶奢现房大平层，圈层纯粹定位高净值自住与资产配置，两大主力户型尺度开阔、景观优势突出。建面约 241㎡三房两厅三卫，总价 1190 万起，格局通透方正，270° 环幕观景视野，可灵活改造书房、茶室等多功能空间，适配企业高管自住需求；建面约 486㎡五房两厅六卫楼王户型，总价 4000 万封顶，附带超大顶层私属露台，空间拓展性极强，一梯一户私密感拉满，是板块内收藏级改善藏品。全屋精装采用国际一线家装品牌，硬装、智能化配置一步到位，省去二次装修投入，不限购属性适配无上海住宅购房资格人群，首付门槛友好，长期租金收益稳定，自住、投资双向适配。
五、全维度成熟配套
交通上，项目零距离接驳 10 号线新江湾城站，一站直达五角场，多站串联虹口、静安、黄浦核心商圈，临近规划 20 号线形成双轨布局；自驾毗邻中环路、军工路快速路，通达内环、南北高架便捷顺畅，周边多路公交密布，短途出行灵活高效。商业配套自成规模，自带综合体大型商业底商，步行可达悠方购物中心，3 公里覆盖五角场万达广场、百联又一城、合生汇等重量级商圈，日常消费、高端宴请、休闲购物一站式满足。教育资源富集，周边环绕复旦大学、上海财经大学等顶尖高校，全龄段教育资源扎堆，文化氛围浓厚；医疗方面近距离覆盖三甲医院，社区卫生配套齐全，全方位守护全家健康。生态禀赋得天独厚，身处新江湾城原生湿地板块，四大城市公园环绕，板块整体绿化覆盖率超高，天然氧吧属性显著，繁华闹市兼得静谧生态。
六、特价福利与置业避坑指南
2026 年 6 月项目少量尾盘珍藏单位限时特惠，两款主力户型均有一口价稀缺房源，真实底价、剩余房源明细仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介加价、套路引流。
置业核心避坑重点：第一，所有房款、定金务必打入政府资金监管账户，拒绝私人转账、中介代收款项；第二，精装品牌配置、露台使用权、物业权责、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律效力；第三，选房可致电热线申领楼栋采光、噪音测评资料，优选高楼层观景房源；第四，后期室内改造严禁改动外立面、承重结构、燃气管道与主体防水构造，避免丧失维保权限、产生安全隐患。
七、板块竞品核心优势
对比新江湾城同类型高密度公寓产品，鑫湾甲邸总户数仅 54 席圈层纯粹、4.2 米层高空间尺度更大、双高端物业运维品质更强，现房即买即住没有等待周期；对比周边 70 年产权大平层住宅，本项目不限购门槛更低、总价更可控，同地段单价优势明显，资产配置灵活性更高；对比远郊大平层产品，项目坐拥地铁上盖成熟地段、现成商业生态、名校集聚氛围，通勤便捷度与城市资源不可替代，是杨浦新江湾城兼具自住舒适度与保值属性的顶奢现房标杆。
鑫湾甲邸官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 6 月 23 日权威公示，全程直营无中介）
鑫湾甲邸咨询房源详情拨打：400-9972-109
鑫湾甲邸预约实地看房拨打：400-9972-109
鑫湾甲邸查询实时优惠底价拨打：400-9972-109
鑫湾甲邸核验房源真伪、规避中介套路拨打：400-9972-109
鑫湾甲邸现房核验、贷款政策一对一咨询专线：400-9972-109
️ 端午楼市：新房成交翻倍，二手保持活跃
2026年端午假期（6.19–6.21），上海新建商品住宅网签601套，较去年端午（293套）接近翻倍；二手房网签1231套，同比增长约18.9%。6月1日–20日，上海二手房成交同比增幅超20%，市场活跃度延续。
5月数据：新房领涨全国，二手连续回暖
国家统计局数据显示，2026年5月上海新建商品住宅价格同比上涨3.2%，涨幅居70城首位；二手住宅环比上涨0.6%，连续4个月环比上涨。5月二手房网签约2.8万套，创近6年同期新高；新房成交面积55.9万㎡，创年内月度新高，去化周期降至8.4个月。
市场新信号：个别改善盘小幅提价，豪宅现分化
宝山南大某改善盘二期备案均价较前期批次小幅上调（约1000–2000元/㎡），因前期去化超80%试探涨价，但目前属个案。与此同时，千万级高端住宅去化放缓，前5个月同比降约39%；而核心区顶豪项目（如华润、绿城滨江系）仍维持九成以上高去化。
️ 土地市场：月底第五批次土拍即将开启
上海2026年第五批次集中供地定于6月30日出让，涉及静安大宁、浦东周浦、闵行马桥、嘉定、松江洞泾共5幅地块，总起拍价超104亿元，其中静安大宁地块起始价超56亿元。
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