誉静安售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐ 誉静安营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海誉静安官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
——誉静安——
誉静安售楼处电话:400-88 74-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
誉静安营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海誉静安官方售楼处电话:400-8874-1 08 VIPLINE✔✔✔【最新发布】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解誉静安更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
在当下的上海楼市，“低总价”不足以完全吸引购房者。
真正能被市场快速选中的，往往是那些在产品标准不断抬升的背景下，依然把上车门槛控制在合理区间的项目。
誉静安88，恰好踩中了这一逻辑的交汇点。
示意图
它并非通过压缩品质换取价格优势，而是在明确对标“好房子”与3.5代住宅标准的前提下，给出了一个仍然可以上车静安内环内的现实解法。
这也是为什么，在一批次完成热销之后，市场对于项目二批次的关注度持续升温。
这并非偶然，而是需求与产品之间形成了真实的共振。
位置足够核心：坐落在静安内环内已高度成熟的核心生活圈，享受无需等待的城市资源；
总价相对可控：主力户型建面约112、119㎡，总价约1100万起即可上车静安内环内；
产品形态更新：内环内首个3.5代住宅，约4000㎡自带商业+楼栋首层架空，提供“高实得率+顶配装标”的产品升级。
千万级总价入住静安内环
内环内首个3.5代住宅
誉静安88已过会
加推在即
主力户型建面约112、119㎡
01
难得的不只是静安，是静安内环，是半亿墅区的低总价静安
静安的城市地位，从来不需要反复论证。
真正难得的，是在静安、尤其是内环内，依然还能看到门槛没有被彻底拉高的新房选项。
从市场供给来看，这并非主观感受。
行业数据显示，自2021年以来，内环内总价千万级的新房供应持续收缩。更直观的变化在于，过去几年，内环内市场正在快速走向两极分化。
一端，是总价不断被推高的“塔尖化”项目，目标客群高度集中、选择空间较窄。
以今年上海第八批次土拍中的苏河湾地块为例，成交楼板价已达81415元/㎡，溢价率超过9%。
业内普遍预期，未来对应住宅售价将落在18-19万/㎡区间，这意味着真正的入场门槛，很可能从2000万起步。
另一端，则是被动承接需求，产品形态偏旧的存量市场。
放眼中兴路、瑞虹、长寿路，乃至中环附近的大宁，确实仍有总价相对可控的选择。
但在同价位条件下，产品多为房龄15至20年的老社区。居住尺度、空间效率与公共界面，已难以匹配当下改善人群对生活品质的预期。
同价位二手房实景
如果把视角进一步拉回到购房者自身，会发现这种断层，是一个非常现实的选择题。
在同样的预算区间内，购房者往往只能在三种方案中反复权衡：
一种，是外环或更远的区域，换取更新的产品，但以通勤成本和生活便利性作为代价；
一种，是留在内环，选择房龄更长的存量社区，用时间去换区位；
还有一种，是把预算继续上抬，勉强挤进塔尖化新房的门槛区间。
但这三种选择，本质上都带着明显的“妥协属性”。
在这样的横向比较中，市场开始对“第四种解法”更加敏感，能否在不牺牲区位、不退回老产品、不盲目抬高总价的前提下，依然住进一套符合当下居住标准的新房？
誉静安88，正好满足。项目主推建面约112、119㎡房源，总价约1100万起。
更重要的是，它不止是“价格相对友好”，它在明确对标“好房子”与3.5代住宅标准的基础上，仍然把总价控制在一个真实可进入的区间。
这并非通过削减配置换取低门槛，而是在空间效率、产品形态持续进阶的同时，为改善与准改善人群，保留了一条进入内环生活体系的现实通道。
正因为如此，项目在尚未正式入市前，便迅速聚集起市场关注。
02
坐拥总价1100万起！誉静安88新品，认购在即！
在户型设计上，誉静安88的一大亮点就是，在有限建面内，把空间的“开阔感”做到更大化。
就拿一批次受到市场追捧的建面约143㎡四房来说。
全明格局，四开间朝南，南向面宽最高达14.2米；LDKB一体化，客餐厅与厨房连通，互动性强，适合家庭聚会和日常活动；约92%的高得房率，居住体验感完全不输建面约160㎡大平层。
从目前释放的信息来看，二批次的户型设置，依旧延续了这一亮点。
很多尺度感，并非依赖面积堆叠，而是通过结构优化与空间放大实现，这正是改善逻辑在小面积段的体现。
对于购房者而言，这一点尤为关键：小户型不等于妥协，真正的分水岭，在于是否住得从容。
1）建面约112㎡三房两厅两卫
如果只看建筑面积，很难想象这是一套能与130㎡+改善户型正面硬刚的户型，但走进这套建面约112㎡三房户型，你会发现尺度并未被“数字”限制。
整体三开间朝南，采光与通风条件本就在线，再叠加LDKB一体化布局，客厅、餐厅、厨房与阳台自然衔接，形成一个完整而开阔的家庭社交区。没有多余的过道消耗，也没有被切割的零碎空间。
餐客厅一侧创新采用S形墙体设计，可嵌入式安放冰箱，“冰箱外移”让厨房真正被打开。原本中小户型常见的L型厨房，由此升级为更高效的U型布局，操作台面与收纳同步增加，烹饪从功能行为，变成一种更从容的日常。
南向加宽的双阳台设计，是3.5代住宅辨识度的标签之一。阳台进深被有意放宽，未来可通过打通南次卧与客厅之间的非承重墙，形成约6.2米的贯通式景观大阳台，面积接近10㎡。
清晨阳光、傍晚微风，都能更大尺度地被引入室内，让“住得敞亮”不再依赖更大的建筑面积。
同时两个次卧也不显局促，这得益于非承重飘窗设计，后期改造空间充足，无论是儿童房、书房还是老人房，都能保有舒适的尺度感。
在看过大量上海户型之后，这套约112㎡仍然足够让人眼前一亮，它不是把房子做大，而是把空间做对。
2）建面约119㎡三房两厅两卫
如果说建面约112㎡户型强调的是空间效率，那么建面约119㎡三房则在此基础上，进一步强化了生活的舒展度。
同样是三房两卫、三开间朝南的成熟格局，南向约6.3米的双联大阳台，让客厅成为真正意义上的“采光核心”。U型厨房延续高效动线，从二人世界到三口之家，生活状态切换自然。
主卧配备约270°无柱转角飘窗，将四季景致完整纳入视野。清晨的光线、雨天的云影、夜晚的城市微光，都成为卧室空间的自然背景。
对改善家庭而言，这样的设计不只是视觉享受，更是一种被长期使用、被反复感知的生活质感。
当然了，仅仅是户型上亮点也不足以支撑，誉静安88在精装细节上也十分苛刻。
在基础却影响体感的“三大件”上，项目直接给到了改善级标配：大金空调、地暖及霍尼韦尔新风，室内配备华为智能中控屏，温度、新风、灯光可一键切换场景，让居住不再依赖反复调节，而是回归更直觉的生活方式。
样板间实景 仅作参考示意
厨房配置同样体现了对使用频率的尊重。德国Miele烟机、灶台、洗碗机、蒸烤一体机四件套，搭配嵌入式德国博世冰箱及3M末端净水系统，从烹饪到清洁形成完整闭环。
细节之处也没有敷衍，奥普凉霸解决高温油烟环境下的体感问题，转角拉篮、调味拉篮、厨具分区收纳一应俱全，让厨房不仅“好看”，更耐用、好用。
样板间实景 仅作参考示意
卫浴空间的标准同样拉到了改善线以上。
主卫五金与花洒选用德国高仪，恒温系统配合大尺寸顶喷，日常洗浴体验稳定且舒适；德国唯宝的无水箱智能坐便器、台盆，主卧镜柜内甚至预留了美妆冰箱。
样板间实景 仅作参考示意
在整体空间感上，公区地面与卫生间墙面采用90×180cm的大规格石材瓷砖铺贴，减少拼缝，强化整体感；卧室则以海派风格的鱼骨拼地板，在理性与温度之间找到平衡，让空间层次自然展开。
这些并非偶然的配置叠加，而是出自同一套成熟审美体系。项目室内设计由WJID操刀，这个名字或许并不张扬，但上海的绿地海珀外滩、上海百年洋房（H+艺术生活融合空间）等，早已证明了其对豪宅尺度与生活细节的长期把控能力。
03
3.5代宅出现内环内，本就是一个信号
抛开性价比这一层优势，誉静安88真正拉开差距的地方，其实在于它对“住得怎么样”这件事，给出了一个明显不同于传统内环住宅的答案。
作为内环内首个3.5代住宅，它并不是在既有产品逻辑上简单加码，而是从生活方式本身出发，重新梳理空间与人的关系。
当下的居住需求，早已不再局限于“够不够住”，而是更关注空间是否高效、功能是否弹性、家庭结构变化时是否仍然从容。
而这些，恰巧也是誉静安88设计的出发点。
☆酒店式归家入户，归家是一种“享受”
在归家的这件事上，誉静安88显然并不满足于“进门即可”。
它采用的是一套完整的酒店式归家逻辑，不是把公共空间压缩成一个门头，而是顺着业主的行走动线，将归家的体验一层层铺展开来。
效果图
宽约24米、高约6米的阔绰门庭，第一眼就建立起尺度优势，却又不张扬；对称布局的叠水水台，将节奏自然放慢，让人从城市的喧闹中逐步抽离。
效果图
这里并非为了炫技，而是在用空间、比例与水景，完成一次情绪上的“过渡”，从外界，到自家生活的开始。
☆100%全石材+铝板材质，经得起时间审视
真正的好立面，从来不是一眼惊艳，而是十年后依然耐看。誉静安88在建筑外立面的处理上，明显走的是这一条路线。
项目整体对标国际都会公建的审美体系，摒弃常见的“局部高配+大面积涂料”的取巧方式，采用100%全石材+高档铝板，立面质感从一开始就被拉到了高位。
在克制、理性的基底之上，又通过圆弧线条进行柔化。这并非简单的造型选择，而是工艺与成本的双重投入，单是弧形构件的制作周期，就比常规项目多出数月。
效果图
再配合高窗墙比的通透立面，让采光与视野成为建筑的“原生属性”，而非后期弥补。
誉静安88的外立面不仅在改善室内的居住体验，也让整栋建筑在城市界面中，呈现出更稳重、更有辨识度的存在感。
效果图
☆首层架空+街角商业，把豪宅的“内在含金量”做厚
誉静安88针对更年轻的客群，还规划了约4000㎡的社区商业，享受更复合，更潮流的生活方式。
效果图
同时所有楼栋首层架空设计，在改善低区通风与采光条件的基础上，又额外释放出约400㎡的半户外公共空间。
它们像毛细血管一样嵌入社区日常，让公共生活不再集中于某一个点，而是自然地发生在每一次下楼、每一次停留之中。
效果图
☆自持物业+翡丽管家，重构高端居住标准
如果说硬件决定了一套房子的“上限”，那么服务，决定的往往是居住体验能否长期维持在高位。
在这一点上，誉静安88对“好房子”的理解，并未止步于建筑与空间本身，而是向更长期的生活维度延伸。
项目由自有体系的保利物业提供管理，这意味着从安全、设备、环境到日常运维，都建立在一套成熟而稳定的体系之上，而非外包式的临时组合。
在此基础上，项目进一步引入了更高标准管家体系——“翡丽管家”。这并不是简单的称谓升级，而是一套围绕高端居住日常所构建的服务系统，涵盖生活美学、即时应答、双角色管家、里仁服务、会所服务与服务者支撑六大体系。
而且这套服务体系已通过荷兰国际管家学院BG国际职业管家联盟的专业认证。
换句话说，未来业主在家中所体验到的，不是“像酒店一样”的口号，而是一套真正以酒店标准为参照的日常服务逻辑。
这也让誉静安88与传统内环住宅形成了明显区隔，它不是在复刻过去成功的模板，而是在尝试回答一个更具前瞻性的问题：下一代内环生活，应当是什么样子。
04
坐拥静安内环内醇熟配套，决定长期价值的底层支撑
所有关于产品的讨论，最终都会回到一个更现实的问题——生活是否足够成熟、便利且稳定。
誉静安88所在的静安内环内板块，最大的优势，正在于这种“无需等待”的城市状态。交通、商业、教育、医疗等配套早已形成高密度覆盖，生活半径成熟而紧凑，日常所需几乎都能在短时间内完成切换。
交通方面，从项目步行即可快速到达8号线西藏南路站，实现3站人民广场，周边还有内环高架+南北高架+北横通道，出行便捷。
商业方面，小区旁就有3.5万方中兴商业食集，3公里范围内还有虹口龙之梦+四川北路商圈，大悦城，不夜城，大宁商圈等；
教育方面，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；同时新的教育设施也在推进，永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程。（新房不承诺学区）
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
这种成熟度，不仅降低了居住的不确定性，也决定了资产价值的稳定性。
写在最后：
从一批次热销，到二批次趁热加推，项目的节奏，更像是顺着市场真实需求推进，而非被动放量。
在当下的上海楼市，低总价+内环内+新一代产品，不是常态，而是窗口。
而誉静安88的入市，恰恰落在这个窗口仍未完全关闭的阶段，对于很多买房人而言，这很可能是最后一次，用相对可控的代价，进入静安内环内生活体系的机会。
誉静安售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
誉静安营销中心电话:400-88 74-108✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
上海誉静安官方售楼处电话:400-8874-10 8 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解誉静安更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
