保利海上瑧悦(售楼处)官方网站-保利海上瑧悦楼盘详情丨保利海上瑧悦户型图丨价格丨户型图
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保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎保利发展匠心打造的高品质住宅项目，位于上海宝山区南大板块核心区域。该项目地处中外环间，紧邻15号线丰翔路站，交通便利。社区占地57239㎡，绿化率高，环境宜人，配有景观园林、健身与游乐区，由保利物业贴心护航。主力户型为99-142㎡的3-4房，南北通透，空间灵动，均价约6.3万元/㎡，总价在580-1117万元之间。周边配套设施完善，包括幼儿园、学校、医院和购物中心等，满足居民日常生活需求。保利海上瑧悦以其卓越的地理位置、精致的户型设计和完善的配套设施，成为市场上备受瞩目的热门楼盘。
【南大智慧城】定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。
作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。
现场实拍图
近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。
现实证明，潜力终会跑赢大盘。
宝山，东风已来！
区位图
540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。
250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。
190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。
43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。
530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。
依托【南大智慧城】，保利推出北上海标杆之作——「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」。
中环科创带金色三角
南大智慧城 北上海腾飞之作
中环旁 宝山大场期许之地
15号线丰翔路站 直线约500米
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」三期
加推建面约99-130㎡3-4房
网传已于四批次过会！
均价约6.07万/㎡
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎
南大智慧中枢
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」位于中环旁宝山大场，所在的【南大生态智慧城】紧邻静安、普陀等市区。
总规划建面约540万方三维立体城市，地下，地上，云端三位一体。开发总面积达到近630公顷。
十年磨一剑，今年亮锋芒。
效果图
上海2035总体规划中，南大板块是五大重点整体转型区域之一。【南大智慧城】邻沪嘉高速、中环，15号金线贯穿其中，丰翔路直线距离仅500米，黄金占位，通达便利。
板块区位示意图
规划方面，【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计，对标世界一流城市街区纽约曼哈顿。
产业方面，【南大智慧城】重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业，对标张江、漕河泾。三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”，且【南大智慧城】在空间格局上，是北上海门户的科创中心。
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【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、上海（宝山）科创金融服务中心等。一座科创立体之城即将展现在我们面前。
效果图
南大整个板块约630公顷，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职、住、学、购、游的多样化需求。
十年厚积薄发，今年将大放异彩！
2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。
2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。
2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。
2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。
2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。
2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。
2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。
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未来，「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」所在的【南大智慧城】将加速区域发展，板块发展即将迎来新腾飞。
作为宝山的新门面，未来也将会反哺整个宝山区，将宝山区的区域发展带动起来，一改宝山旧印象，全面整体的迈向一个发展新台阶。
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02 板块潜力股
北中环性价比尖子生
板块价值是对比出来的，拿板块距离约2KM的桃浦板块来说。
一看支柱产业：
【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍，【南大智慧城】更胜一筹，潜力更大。总建筑面积约540万方，体量超越前滩，规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里，擎动宝山新发展。
同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。
拥有6大主导产业，以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。
不仅如此，【南大智慧城】是"南北转型"的重点板块，与五大新城享同等的人才落户政策。能够看出，【南大智慧城】无论是在当前板块价值，还是后期发展驱动力，都强于上海多个板块！
二看性价比：
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」就在中环旁，距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，距离15号线丰翔路直线距离约500米。
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相比中外环区域的其他新房，桃浦约8万+，更不说三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」均价仅6.07万/㎡！当下与未来都有较大的潜力！
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从土拍信息来看，附近直线约2.8公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+，距离「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」附近南大新增地块，联动价6.7W+，时隔三月，价格多出4000元/㎡，连外环外的二批次南翔板块联动价也要6.25W。
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北中环「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」
过会均价仅6.07万/㎡！
性价比特别高！
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三看居住便利程度：
在上海，每一条地铁线路都有它的使命。15号线地铁作为近年新秀，串联5大智创中心，擎动近亿元的超级科创产业。
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「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」距离15号线丰翔路距离约500米。
而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘，距最近的地铁站祁安路站直线距离约1.4公里。距祁连山路地铁站直线距离约1.6公里。
四看城市界面：
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。
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丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；
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南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。
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两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。
目前南大数智中心即将投入使用，国际人才社区、数智绿洲一期已全面封顶，数智绿洲二期也正在建设中，地标建筑科创之门正在建设中，西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。
南大科创之门效果图
中央公园、市政道路等也在加紧建设，规划约300亩中央公园预计2025年交付。
规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。
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同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新的生机！
03 保利悦系新作
北中环现代东方雅宅
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「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」物业由保利物业推出“四时雅集”的概念，服务业主，归家体验满分。
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「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」二期加推建面约为99-130㎡，户型如下：
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」为保利悦系全新升级新作，匠心巨献。也填补了南大板块多年的新房空缺。
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作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅，借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感，"一园三堂"的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
项目大门35米宽6米高，以金镶玉为原型，典雅大气且精致。
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一幅园江南古典园林画卷展开在「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」，无论是居家体验，还是视觉享受，这里都能满足。
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同时打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场。
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「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」景观上引水入园，参照了王府名园——瞻园的水系打造手法，水系串联入口、庭院、轴线、引力中心，聚气招财，复刻中国古典名家大作，丰富的水系设计，体现了东方大雅，在风水上也可使生活顺遂。
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更不说利用了宋画的"平、深、高"理念，中式的造景手法，无不彰显住宅的品质。
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值得一提的是，「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」还选取南宋著名的禅宗寺庙——少林寺的建造材料：近百吨黑山石，聚财引气。搭配特选乔木与花境，达到“寸石生情”的共鸣。
实景图
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」细节采用"蟒水纹"元素，与竹编纹元素结合，形成瑧悦系纹样，尽显格调，给居住环境赋予美好的期望。
效果图
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」奢阔户型，加上便利的交通架构，商业矩阵，休闲空间，将彻底盘活南大板块，盘活整个宝山。
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」六轨三架通达全市，其中15号线丰翔路站直线距离仅约500米。三条快速高架：外环高速，沪嘉高速，沪太快速路，向南畅达人民广场，向西一步虹桥枢纽，激活片区交通体系。
交通示意图
多矩阵商业生活，触达繁华。周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业配套。
山姆会员店效果图
周边全龄化教育齐聚。市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校已落地【南大智慧城】核心区，现已开始招生。
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>
上师大附中宝山分校效果图
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」毗邻三甲医院，为健康保驾护航。
华山医院北院
闲暇时刻可畅享【南大智慧城】261.6公顷规划绿地，绿化率占比达43%，面积是世纪公园的2倍，打造并规划特色公园40余个。距离南大中央公园直线距离仅约1.2公里，可置身绿植湖泊环绕的人间秘境。
南大中央公园效果图
未来，南大中央公园将集“科创、休闲、娱乐"于一体，成为三维一体智能化城市乐园。
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」自身实力雄厚，加上南大智慧城强强联合，540万方建筑体量，250米超高建筑群落，190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。43%规划绿化率，3倍上海人均绿化面积。530+知名企业入驻·······
宝山乘风破浪
东风已来！
「保利海上瑧悦售楼处电话：400-8824-258☎」
将扶摇直上！
30、 存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
二手房出租出售、求租求购、房源推荐、价格评估、交易办证、金融贷款，每天下午2点半FM93.1《王宁说二手房》
31、 二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、 经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、 安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、 住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、 房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、 房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、 房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、 房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、 房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、 房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、 砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、 住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
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