【西湖逸庐】
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【西湖逸庐】贵隐西湖 人文艺墅
一脉西湖境 美院&浙音旁
建面约180-195㎡双叠院墅 现房藏品
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【基础信息】
【开 发 商】杭州京深置业有限公司
【产品业态】30幢五层艺术双叠
【容 积 率】叠墅区1.1
【可售户数】252户
【户型面积】建面约180㎡下叠；建面约188-195㎡上叠
【装修情况】精装修
【产权年限】70年
【物业公司】滨江物业
【项目地址】杭州市西湖区梦园街与美音巷交叉口
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西湖坐标 永恒精神原乡
千年杭州，西湖隽永。西湖代表着杭州的秀丽山水、璀璨人文、繁华坐标、丰饶艺术，是杭州永恒的精神原乡。无数仁人志士栖居西湖，大隐于市。如今在西湖群山之间拥有一套有天有地的院墅，是暌违已久的终极居住理想。
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NO.1｜西湖核芯
贵隐西湖 主城珍稀院墅
西湖逸庐择址西湖区核芯，这里诞生了如九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等顶级低密豪宅，是杭州主城真正意义上的“首席别墅区”。杭州主城目前在售叠墅屈指可数，西湖逸庐仅252席低密坡地院墅，珍贵稀缺，价值无可替代，入则隐逸，出则繁华。
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NO.2｜立体交通
多维路网 无界通达全城
纵横路网：
◎之江路、之江路隧道（在建）——约半小时通达钱江新城（市民中心，万象城，来福士等）
◎彩虹快速路、之江大桥——无缝连接滨江、奥体、萧山机场等
◎紫之隧道——约半小时到达城西（西溪湿地，黄龙商圈，文教，未来科技城等）
◎梅岭北路、虎跑路可直达西湖风景名胜区
地铁轨交：
◎直线距地铁6号线美院象山站约1.5KM
◎直线距离地铁12号线庙山站（规划）约1KM
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NO.3｜天然生态
群山环绕 静逸生态秘境
西湖群山之间，拥抱丰富的自然生态资源，带来“结庐在人间，而无车马喧”的悠然意境，静逸生活，无限美好。
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◎西湖盛境：紧邻西湖风景名胜区，近70%森林覆盖率，PM2.5常年是杭州低值
◎茶山旷野：背依白沙茶田，推窗可见漫山遍野的青翠茶田，极目绿野风光
◎运动绿茵：对望西湖国际高尔夫球场，家门口看国际赛事，享受自由挥杆乐趣
◎清幽桃源：近享大清谷、五云山、午潮山国家森林公园等，沉浸天然生态氧吧
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NO.4｜艺术坐标
艺术殿堂 雅逸人文地标
西湖艺术高地，欣赏人文与艺术的交响，两大闻名世界的艺术高校，丰富的艺术地标，集聚了一大批新锐艺术家，随时徜徉，让孩子从小接受艺术的熏陶。
◎浙江音乐学院：直线距离约150米，尽赏国际艺术大师交响会演
◎中国美术学院象山校区：直线距离约200米，领略国美毕业展
◎象山艺术公社：直线距离约1公里，漫步网红文艺打卡点
◎西湖艺创小镇：杭州游科公司所在地，《黑神话：悟空》诞生地
（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）
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NO.5｜潮流商圈
繁华帷幄 奢逸生活主场
一脉西湖繁华境，举步享旗舰级银泰商圈，周围醇熟商业环伺，满足高端消费、休闲购物等多样化生活需求。
◎高端消费主场：约17万方西投银泰城、约8万方银泰百货，高端消费新主场
◎休闲烟火圣地：直线约700米象山街区，直线约1.3公里星光荟，畅游宋城乐园等
◎新晋潮流聚场：直线约800米之江艺墅荟盒马NB（已开业），新潮购物体验
（数据来源：百度测距 以上均为直线距离）
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NO.6｜优质学府
名校环伺 氤氲隽逸书香
西湖区传统文教区，周边名校云集，荟萃转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等，书香氤氲，助力孩子更好成长。
◎转塘幼儿园：“省一级幼儿园”，出门即达，接送无忧
◎学军小学之江校区：“市重点小学”，直线距离仅约300米
◎上泗中学：“省级示范初中”，就在家门口步行轻松抵达
（期房不承诺学区，学区划分以教育局为准）
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NO.7｜美学建筑
传世画廊 石材干挂立面
匠心雕琢建筑质感，构建西湖群山的宽屏映画。采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙，历久弥新的建筑气质，成就独墅一帜的高贵品位。
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NO.8｜山水园林
山水造园 五进东方礼序
以“西湖风景”为蓝本，打造“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，和鸣自然山水间，创造隐逸贵雅的生活方式。
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◎观水迎宾：设置礼仪门庭、奢石景墙、艺术雕塑、迎宾水景、名贵树种等，营造非凡尊贵的归家气场。
◎山水雅庭：隽雅中心水院，水景、雕塑、雅庭相得益彰，步移景异，尽显生活的品位与格调。
◎清音叠瀑：利用场地高差，打造出富有层次的叠水景观，成为归家的美好洗礼，生动诠释尊贵与奢华的独特魅力。
◎寻溪山径：寻觅山涧，水景与自然相得益彰，一条充满静谧与活力的归家之旅，收尾呼应恰到好处。
◎庭院深深：有天有地的院落庭院，寄情中国传统人居情怀。晨看朝阳，暮赏月色，栽花种竹，茶书相伴，人生不亦快哉。
NO.9｜主题会所
西湖雅集 奢华行政会所
奢配约1100方行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足志趣所需，层峯雅仕的圈层社交领地。
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NO.10｜一线精装
品牌臻装 同频世界格调
甄选兰舍新风+东芝中央空调+威能地暖“三大件”；博世冰箱、西门子厨电、德国柏丽；卫浴间采用TOTO、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，臻奢空间高定世界品位。
NO.11｜至臻户型
纯正双叠 上下自成天地
建面约180-195㎡人文艺墅，双叠准现房。下叠带约40-68㎡的院子和地下室，上叠带阁楼和环绕式花园露台，还原纯正墅居理想。
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NO.12｜物业礼遇
滨江物业 高端定制服务
滨江物业，杭州TOP级豪宅御用物业，致力于成为“物业行业品牌领跑者、高端服务品质标准制订者”。曾服务杭州武林壹号、杭州金色海岸、杭州湘湖壹号等顶级豪宅。杭州十所豪宅中，有七所聘选滨江物业，尊崇塔尖礼遇，360°贴心呵护。
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本宣传资料仅为形象推广，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本文中所有资料，包括图片、插图、文字描述等仅供参考识别或分享交流之用。本文中项目效果图仅为效果示意，与项目实际存在效果差异以实际情况为准。部分参考资料、图片来源于网络，如有侵权请联系停用，我方将立即予以删除。开发商：杭州京深置业有限公司。☑️☑️西湖逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一、基础信息（官方备案・2026 年 6 月最新）
开发商 ： 杭州京深置业有限公司 （首开集团与北京供销社双国企联合开发，低密住宅开发经验丰富，现房品质保障）
位置 ： 杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处
产权 ： 70 年纯住宅产权 ，纯叠墅低密社区，无保障房配建，无高层混搭纯墅区
规模 ：总占地约 5.33 万㎡ ，总建面约 7.81 万㎡ ，容积率约 1.1 ，绿化率约 30%
产品 ： 30 栋 4-5 层纯叠墅（仅上下叠，无中叠） ，总计 252 户 ，全社区人车分流，户户私享独立垂直院落
主力户型 ： 建面约 180㎡4 房 2 厅 3 卫 （下叠，带私家庭院 + 挑高地下室）； 建面约 188㎡4 房 2 厅 4 卫 （舒适改善款）； 建面约 195㎡5 房 2 厅 4 卫 （上叠，带环幕露台 + 阁楼）
价格 ：折后总价约 800 万起 ，上叠户型总价约 970 万起
交付 ： 精装交付 ， 现房呈现 ，2024 年 12 月已全面交付，款清即可收房
物业 ： 杭州滨江物业管理有限公司西湖区分公司（滨江物业） ，物业费约 5.5 元 /㎡/ 月
车位比 ： 1:2.8 ，地下车位约 717 个 ，配备新能源充电桩
图：西湖逸庐项目区位图（官方发布）
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二、核心区位：之江文化核心 双高校人文墅区
项目位于 杭州西湖区之江转塘板块核心 ，地处之江文化旅游度假区核心范围，是杭州主城低密墅区聚集带，直距 中国美术学院象山校区 约 0.2 公里 、 浙江音乐学院 约 0.15 公里 、 西投银泰城 约 1.5 公里 。板块坐拥山水生态禀赋与浓厚人文艺术氛围，叠加地铁 12 号线建设与之江文化产业带发展红利，宜居价值与稀缺性持续凸显。
三、产品亮点：1.1 超低密纯墅区 双国企精装现房
超低密纯墅格局 ：约 1.1 主城区罕见低容积率 ，30 栋纯叠墅排布，无中叠、无高层混搭，252 户纯粹圈层，保障居住私密性与社区质感
双国企现房保障 ： 首开集团 与北京供销社双国企联合开发，全实景现房呈现，房屋质量、园林景观、户型格局均可实地查验，彻底规避期房风险
高拓展空间设计 ：下叠附赠 40-100㎡南向私家庭院 与 5.6 米挑高地下室；上叠附赠 270° 环幕露台与阁楼空间，实际使用面积大幅提升
全维度精装配置 ：全屋配齐地暖、新风、中央空调三大件，采用国际一线品牌厨卫装标，精装现房即买即住，无需等待装修周期
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滨江物业管家服务 ：国家一级资质滨江物业提供 24 小时管家式服务，覆盖家政维护、社区运营、安全保障等全维度居住服务
艺术人文住区 ：直面中国美院、浙江音乐学院两大艺术院校，周边集聚象山艺术公社、艺创小镇等艺术地标，社区人文氛围浓厚
图：西湖逸庐中央园林实景图（官方发布）
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图：西湖逸庐主力户型样板间客餐厅实景图（官方发布）
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☝西湖逸庐外立面实景图
30幢纯粹的上下叠，铺洒在两大高校之间，干挂石材+香槟金铝板的外立面，看起来很有质感。
虽然是个已经交付的园区，但最近开发商还在加钱做提升， 特意请来了景观大师宋淑华，要把楼盘大门、地下会所、园区景观全都提升一遍。
率先改造好的楼盘大门，前两天已经「亮相」了，尺度很宽阔——
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☝西湖逸庐主入口实景
墨绿色的奢石景墙沿着两边对称排开，嵌上了粗细有致的金属线条做分割，底部是人字形纹路的铝板做拼接，到了夜晚，还能看到头顶的「满目星光」。
不光是大门，整个归家动线都改造得更有仪式感了——
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☝西湖逸庐主入口实景
往里走，一左一右伫立着两棵挺拔的罗汉松，一看就价格不菲；环绕着雕塑水景，是酒店式的落客区；
两边的地下车库出入口，也跟门头的「配方」相呼应，车道墙面铺上了墨绿色岩板，天花板做了「星空顶」。
作为纯粹的改善楼盘， 西湖逸庐一开始就规划了地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅这些功能空间，随着交付也都实景呈现了。
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☝西湖逸庐恒温泳池实景
不过开发商觉得还不够，于是又在这个基础上，挖出了一个下沉式庭院——
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☝西湖逸庐下沉式庭院实景
对，这就是现在很流行的做法。 以后在这里健身锻炼，就能看到玻璃外面的一片山水园林，不仅采光更好，和大自然也更亲密。
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☝西湖逸庐健身房实景
这还不是全部。户外的园区景观同样也在进行提升改造，要放下更丰富的节点——
☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
园区中央自南向北，是一条贯穿两头的中轴水景，铺上了各种景观小品和互动空间。
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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
光是「水景庭院」就有三个，错落有致地漂浮在水面上， 以后可以坐在里面喝茶聊天，也可以欣赏眼前千姿百态的叠瀑跌水。
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☝西湖逸庐园区景观效果图（意向风格，最终以实际效果为准）
从水中庭院走出来之后，还可以沿着石板铺成的水中小径，拾级而上，仿佛漫步在溪流边，穿梭在一片春绿秋红中。
景观提升的部分估计会在今年6月份完成，到时候，整个园区将迎来一个全新的面貌，园区会更好逛，居住体验也会更好。
西湖逸庐还有一个得天独厚的小环境优势，北面就是占地面积约4000亩的西湖国际高尔夫球场， 西面还有连绵的西湖茶山，大多数房源一推窗就能看见不远处的绿色。
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☝西湖国际高尔夫球场实景
一手城市资源，一手自然风景，现在又有大师操刀的归家动线和园区景观，这样的低密叠墅，它应该会是更多人的「梦中情房」了。
像西湖逸庐这样处在西湖区成熟地段里的精装上下叠，数一数，其实也没有多少。
而在经过时间的沉淀之后，现在的西湖逸庐，又生长出了更显性的价值。
首先，它仍然是限价盘，意味着总价相对可控。 建面约180方-198方的主力户型，总价门槛差不多在八九百万，大量房源都控制在千万级。
但别看是限价盘，房子本身的标准可不低，光是干挂石材+铝板的外立面，即便是限价标准第一梯队的楼盘，当年也没几个舍得用。
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包括室内的精装也都是大品牌。橱柜用的是德国柏丽，冰箱和洗碗机是博世，卫浴用上了唯宝台盆和汉斯格雅龙头，还有楼上楼下全屋地暖、客餐厅大理石通铺、岩板背景墙……
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☝西湖逸庐样板房实景
关键，西湖逸庐是已经交付的现房，真正可以「眼见为实」、「即买即住」。
四、配套资源：全维成熟，15 分钟全能生活圈
交通 ：直线约 1.1 公里达 在建 12 号线庙山站 ，约 1.6 公里达 6 号线音乐学院站 ；毗邻之江路、紫之隧道、彩虹快速路，自驾 20 分钟直达滨江、钱江新城核心区
商业 ：1.5 公里内覆盖 西投银泰城 、星光荟商业体，3 公里可达之江银泰百货，日常购物、餐饮、休闲一站式满足
生态 ：背靠五云山脉白沙茶田，直面 西湖国际高尔夫球场 ，邻近梅家坞景区、龙坞茶镇，周边山林茶园环绕，负氧离子充沛，堪称城市天然氧吧
医疗 ：直线 3 公里内可达 浙江大学医学院附属第一医院之江院区（三甲） ，优质医疗资源为健康保驾护航
教育 ：直线 200 米内覆盖中国美术学院象山校区、浙江音乐学院两大高等艺术院校；基础教育配套学军小学之江校区、转塘中学、转塘第一幼儿园等全龄段院校
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图：西湖逸庐样板间主卧实景图（官方发布）
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五、项目价值
西湖逸庐 集 主城低密价值 、 双国企现房价值 、 人文生态价值 、 高拓展产品价值 于一体，填补了之江核心区纯上下叠精装现房墅区的空白，是改善型家庭自住与品质居住升级的理想选择。
最新信息： 目前在售 ，主力在售 建面约 180-195㎡精装叠墅 ，总价约 800 万起 ， 实景示范区与实体样板间已全面开放 ，可预约实地看房，预约可享专属购房优惠！
杭州真正的 " 主城低密人文艺术现房墅区 "，错过再无。
杭州主城核心土地供应日益稀缺，容积率 1.1 的纯叠墅社区本就寥寥无几，同时兼具双国企开发、现房交付、人文生态三重优势的产品更是凤毛麟角。作为之江板块低密改善的标杆作品，西湖逸庐在稀缺的主城土地上打造出兼具生活质感与艺术氛围的纯墅住区，是主城改善置业的优质标的。
直到今天， 西湖逸庐 以主城低密人文现房墅区的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种 " 茶山为屏 艺境栖居 " 的理想生活方式，为追求品质生活的杭州家庭带来了前所未有的居住体验。
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项目整体呈行列式南北排布，所有楼栋均为正南朝向，最大化保障每户采光与景观视野。东至 美音巷 ，南至 梦园街 ，西至 象山路 ，北至 规划支路 。
户型分布：
南侧组团楼栋： 建面约 180㎡4 房 2 厅 3 卫 （A 户型・下叠）🏅主力户型
中轴组团楼栋： 建面约 188㎡4 房 2 厅 4 卫 （B 户型）
北侧山景组团： 建面约 195㎡5 房 2 厅 4 卫 （C 户型・上叠）楼王位置
图：西湖逸庐主力户型 A 户型图（官方发布）
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图：西湖逸庐主力户型 B 户型图（官方发布）
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（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南， 拥有大面宽，大开间 ，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。
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