大华·星曜(2024年上海大华·星曜)首页网站-大华·星曜楼盘详情-户型配套-浦江万达+上师大附小旁!闵行热销红盘「大华·星曜」八批次已过会,建面86-123m²!

🌈『大华·星曜』

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闵行浦江 大华星曜

八批次已过会

加推211套建面86-123m²3-4房

实景示范区已开放

这篇文章开始前，先来看张示范区实景照片：

这是闵行大华星曜项目的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。说实话，光这个门头以及泛星坡道，就有着媲美千万级豪宅的底气，再加上闵行的站位，您觉得这个项目应该卖多少钱？600万还是700万？

事实是：约300万起。

对于总价约300万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。

第一，低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在保证生活的便捷吗？

第二，资源有限，城市的发展目前还无法普及至远郊，缺少规划和产业利好的房子不能保证未来一定能穿越市场周期。

第三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约300万左右的新房，也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。

但破局者来了，大华星曜八批次已过会，即将上新！

论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在300万级市场中实属一梯队。再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。论规划利好，黄浦江畔的大华星曜坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。再加上万众期待的「三水交汇地区」，规划能级之高，遥遥领先于同级置业地。

论产品力，项目本次为全精装房源，并且精装标准极高：日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风；

高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约300万级的新房中，可以说是非常炸裂！

奢石/铝板/名贵树种/水系景观千万级的公区，约300万起的总价

项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这沪上约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：

第一，水景。

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

第二，树种！

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

第三，由石材&铝板构筑的连廊！

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！

位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

第五，地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。这个用料，在这个价位段真的是独一份。整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

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建面约74-135㎡3-4房全系宽厅设计，保障更美好生活

产品方面，项目在售建面约74-135㎡2-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。前期在售户型图如下：

建面约135㎡的4房，大横厅设计，IMAX巨幕视野。除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。

我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。

同时，超标准的南北通透设计，餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸，何等的奢侈。再加上优越的窗墙比和南向四开间的面宽，最大程度上提升了采光。适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

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交通方面

地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。

而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。这个地段加上出色的轨交能级，大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。

商业方面

项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育方面

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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