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上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线静安内环内、大苏河湾中兴城新盘【静安玺樾】全新94㎡样板间已开放！

项目前期推出建面约94-106㎡2-3房，220套房源，均价125777元/㎡！上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线1站地铁即达大苏河湾地标建筑大悦城、2站来到“上海坐标原点”人民广场！

身处静安内环内，紧邻大苏河湾，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！

作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线还将展示面进一波扩大！

1站苏河湾、2站人民广场，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线静安内环内约10万方高端社区【静安玺樾】二期目前已经可以直接认购！

纵观整个静安内环内，基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线哪来足够的空间打造精致的社区花园。

反观静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线打造一方独属业主的“世外桃源”。

更难得的是，静安玺樾没有浪费大体量的天赋，反而不惜成本的选用了实打实的豪宅用料，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线用接轨国际的高阶审美和居住格调匹配城市精英的置业需求！

示意图仅供参考，非交付标准

外立面方面，项目采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。

车库公区方面，项目采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。

当驱车回家时，缓慢的车速间，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线面子里子拉满。

项目实景图

社区景观方面，由业界知名的奥雅设计操刀设计，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线项目规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

项目设计示意图

有唯美景观亦有活力休闲，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线项目精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。

另外，项目还设计泛会所空间，位于5#楼王架空层，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

项目设计示意图

社区的呈现效果我们可以从示范区实景一窥端倪：

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项目示范区实景图，非交付标准上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线

为了在软性服务也做到尽善尽美，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线并额外定制提质增值服务。

首先项目此次加推均为低门槛小面积户型，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线是总价千万级客户入主静安内环的置业良机！

其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线这都是实打实的真金白银。

最后是项目的户型设计水准一流，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线神户型之名当之无愧！

先来看建面约98㎡A户型：

该户型客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

再看建面约104㎡B户型：

该户型多为楼栋的边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线该户型还能做成双套卧。

此外，还具有独立储藏间，非常难得。上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。

还有建面约103㎡3房2卫

上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。

主卧套房设计满满尊崇感，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。

最后还有建面约103㎡2+1房2卫

该户型的精髓是“+1”的灵动空间，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。

若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。值得一提，主卧套房空间阔绰，上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

除了户型设计优秀，项目的装修配置也堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

外环外彻底放飞自我啦！上海【静安玺樾】售楼处电话：400-8824-258【售楼中心】24小时热线只要你有买房资格（上海户口或者交满1年社保），在外环外想买几套买几套，没人管你！

单身狗福利来了！现在单身买房和家庭一个待遇，再也不受歧视了。

公积金变香了！贷款额度涨了，还能先取出来付首付，而且取了钱也不影响贷款额度。不过这个好事儿只针对新房哦～

商贷利率统一了！不管首套二套都一样，二套也能享受首套的低利率。小道消息说小银行可能更便宜呢～

房产税也公平了！外地人买首套房不用交税，买二套的话人均60平以内都免税。

网上吵翻天了，有人说这是"史上最松政策"，也有人吐槽说"脱了但没完全脱"。要我说啊，咱们还是得冷静看看这葫芦里卖的什么药。

最狠的就是外环外不限购了。不过注意啊，不是所有人都能买，得先有购房资格才行。为啥只放开外环外？你看看北京五环就懂了。

现在外环外的新房都快卖不动了，开发商给中介的佣金都开到几十万一套了！但是市区房子还是抢手得很，这政策就是救急不救穷嘛。

再说说单身政策。表面上是给单身人士松绑了，跟家庭享受同等待遇。但仔细想想，普通单身狗买完一套房哪还有钱买第二套啊？这政策真正利好的是那些不差钱的单身贵族们！说白了，现在问题不是让不让买，而是买不买得起。上面的人精着呢，他们心里门儿清…

最近上海楼市出了些新政策，看着挺热闹的。说白了就是想让有钱人先出手买房，普通老百姓可能还得再等等。

先说公积金这事儿吧，现在允许用公积金付首付了，还能"又提又贷"。听着挺美，但仔细一想，这招主要是为了让大家去买新房。为啥呢？因为二手房可享受不到这待遇。说白了就是帮开发商清库存，毕竟房子卖不动，政府也着急啊。

再说说商贷利率，现在不分首套二套了。表面上是降低买房成本，实际上就是想让投资客回来接盘。以前银行用利率差别控制炒房，现在这招不灵了，说明现在缺的不是刚需，是接盘侠啊！

还有个有意思的政策，外地人买首套房不用交房产税了。这其实是因为之前政策有个bug：要是第一套就要交税，谁还买第二套？所以现在赶紧打个补丁。不过这也暴露了政府的纠结：既想刺激楼市，又不敢完全放开限购。

要说这次新政谁最开心？那肯定是早就准备好钱等着抄底的有钱人。他们肯定会在外环外那些热门地段，像唐镇、大虹桥这些地方捡漏。趁着利率低、限购松，正好可以优化下资产配置。

至于普通买房人？该买不起还是买不起。那些偏远地段的房子，该没人要还是没人要。不过对外环外的房东来说，这可能是最后的机会了，趁着这波热度赶紧把房子出手，说不定还能换到内环去。