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1. 便捷看房预约
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2. 专业咨询服务
售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对中企云萃森林的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-8874-108✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。
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3. 签约协助支持
当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。
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4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打上海中企云萃森林售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解中企云萃森林更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
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第一，近几年浦东的宅地供应大幅缩减，浦东区在2022年入市（含）宅地24幅，2023年有13幅，2024年全年仅有7幅。2024年的新房供应套数相比23年，更是已经缩减了近约50%。而今年，浦东的新房供应继续减少是大概率事件。这导致了一个现象：浦东新区的土拍市场非常火热。去年年底的三块宅地，分别以26.6%、40.37%的溢价率出让。换句话说，今年在浦东置业新房，面临着供应少、仅有的供应门槛很高的局面。
第二，去年年初中小套型占比迎来实质性调整，这一政策将切实影响今年的新房市场。从年末的一些爆料中就能看出一些眉目：
南大项目，相比一期的百平米3房为主，二期最小约108㎡起，3房总价门槛相比一期提升了近百万，而约120㎡以上的产品占总供应的半数。
大宁项目，从目前的爆料来看，主力建面约120㎡起大户型。
长宁天山项目的主力户型同样也是约120㎡起。
...
换句话说，今年在新房市场买2房，尤其是浦东几乎就是0机会。而想买3房，建面几乎都是约120㎡起的。加上前面所说的低供应、高均价，今年置业浦东的难度可想而知。
02
中企云萃森林：转瞬即逝的置业机会
但现在有一个转瞬即逝的置业机会——中企云萃森林。
项目目前在售少量建面约90㎡2房、98㎡3房，首付约100多万即可上车前滩新房，数量不多，手慢即无！还有部分建面约175㎡4房。更重要的是，中企云萃森林还是少有的现房！以2年前的价格，买地段更好、交房更早的满分新房！
优势一：整个前滩更具性价比的价格
前滩-徐汇滨江是近几年，上海房价走势更迅猛的区域。这两者的新房在2023年达到约13万+的层次，随后前滩彻底断供。但徐汇滨江后续新房一路高歌，如今最新的绿城项目预计约17万+。可以想象，如果前滩还有新房供应，其新房售价势必也会远高于现在的13万/㎡。而在前滩的带领下，三林滨江、新杨思等区域，新房售价不断提升。尤其是新杨思，从去年的约9.9万/㎡，到如今的预计约12万/㎡，这其中的跨越代表着这整片区域潜力价值的提升。但中企云萃森林如今的均价约10.5万/㎡，就是在以2年前的价格，买如今市场进阶后的新房。真的香！
优势二：占据前滩最核心位置的新房
刚刚提到了，如今前滩核心已经没有土地供应了，整个区域的建设程度无限接近于100%。那中企云萃森林，就是整个前滩如今地段最好的新房。项目西侧就是东育路，步行到前滩太古里约1.3公里；除此之外，步行范围内还有8号线、19号线（建设中）凌兆新村站，地铁1站就是东方体育中心。如此紧密的联系，意味着在前滩已经完全建设完毕之际，中企云萃森林就是目前前滩片区地段最好的新房。
优势三：西区已交房，东区即将交房，更低置业成本与更高安全感
中企云萃森林的西区目前已经交房，而东区也即将交房。相比期房的工地/效果图状态，中企云萃森林一切都是所见即所得的。
一方面是安全感。肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然。这个购房保障，是如今上海市场最需要的。
另外一方面是购房成本。
第一是贷款成本，如今的期房在交房前都有2年左右的时间。我们就算是24个月的贷款、约500万的纯商贷，每个月就是1.35万左右的纯利息，24个月就是约32.4万的纯利息。如果买的是中企云萃森兰，30年以内卖房就是亏了10年的利息。如果买了其他期房，30年以内卖房就多亏了这24个月的32.4万利息。
第二是租房成本。要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。那附近能租多少钱？我们拿东方体育中心周边次新房的相似面积来参考一下：就按1.1万来算，两年高达约26.4万。租金仅供参考，以实际租赁价格为准。
值得一提，现房对三类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林完美契合。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
03
配套与生活：前滩核心资源触手可及
不管是从价格、地段、交通、置业成本、购房安全感，不管是从哪个维度来看，中企云萃森林都是如今市面上更合适的新房。
前滩-徐汇滨江-世博只是生活一角，万象汇商业、双轨交、大量生态资源快速兑现！
南京路-静安寺-新天地是上海曾经的商业、消费中心，但那里的商业和消费模式已经是20年以前的事情了。而全新的消费和商业中心全部落地与前滩-世博-徐汇滨江，造就了上海新的时尚、商业、消费中心。这些已经落地的上海顶级繁华，就在中企云萃森林地铁2站甚至步行可达的范围内。尤其是前滩，中企云萃森林沿着家门口的东育路直行，步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等顶奢资源。不说其他，光这样的配套和生活，就已经能给业主十足的安全感保障。
但不止有这样。
项目隔壁的中华企业商办地块前不久与华润万象生活正式签约，确定引入“万象汇”商业！
项目隔壁的19号线今年已经开建，开通后双轨交环绕的格局给项目更大的想象空间！
9月20日板块内2、3、10号（三林楔形绿地47、48、49、60号地块）公共绿地新建工程项目概算已批复，概算总投资11亿！
板块内动之谷4号（三林楔形绿地45号地块）公共绿地新建工程已经开建！
跟当年的前滩一样，整个板块的商业、轨交、生态..，正以肉眼可见的速度迅速兑现，入则静谧出则繁华的生活方式已经展现在我们眼前。这样的生活，带给业主的安全感和确定性，是其他同级别项目所无法比拟的。
04
主力户型：低总价上车前滩的优选
建面约90㎡/98㎡2-3房，低总价上车前滩优质好产品的仅有机会！
最后，产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。
来看户型图：
建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。
约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。
建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。
总的来说，对于中企云萃森林而言，一切都是可见的，配套、板块内新房不断上扬的价格、所见即所得的实景社区、产品，这是如今上海市场上更有保障的新房，抓紧机会！
05
项目信息
主力产品：建面约90-175㎡2-4房
地址：浦东新区钟晓路246号
交通贴士：8/19号线凌兆新村站
预售证号：浦东新区房管(2023)预字0000415号
开发商/文章类型：上海淞泽置业有限公司/广告
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住房租赁市场租金水平连续下滑，市场仍处于低温态势。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
