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今年徐汇人气领衔,首开日光的海上·清和玺!
项目推出268套,建面约112-177㎡3-4房,均价约11.3万/㎡,目前正在小筹认购中,12月29日开盘。
此次推出的二批次房源,也是今年徐汇唯一的新房产品供应,可以说徐汇置业,必看海上清和玺!不单单因为供应上的稀缺,更从整个市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑!
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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市场价格涨势预判海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
锁定2024年最后一波限价前的高性价比
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上海第七批次土拍,上海内中环宅地迎来众多房企争抢,甚至创造约40%溢价率。信号很明确:新房价格继续走高是大概率事情,因为现在取消了联动价,由开发企业自主定价,地价上涨,涨价那是必然。
海上·清和玺是为数不多还有联动价约束的楼盘,价格明牌。随着后续新房继续上涨,项目112㎡约10.6万/㎡均价,可以说形成了短期的价格洼地,而且只有此次二批次供应,稍纵即逝!
为什么这么说呢?有以下2点:
1)徐汇滨江板块,形成来洼地:
已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡,海上·清和玺与其直线距离仅约3公里,单价差约3.5万/㎡。何况板块内还有绿城地王加持,如果它卖到17万甚至18万+/㎡,回过头来你再看项目112㎡的均价,非常香。
2)同面积供应的其他板块,相同的成本拥有更高的生活配套:
普陀长征约10.2万/㎡,三林滨江约11.5万/㎡,整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。虽然单价趋动,但是海上·清和玺位于徐汇,占位徐汇中央公园生活区,咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江,上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺,更有优质的基础教育加持(如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等),未来预期更明朗,112㎡约10.6万/㎡均价很香。特别于土生土长的徐汇小伙伴,可以徐汇何必其它。
值得一提,徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗,也加剧了买入海上·清和玺的紧迫性。目前只有龙华西路地块较为明确,但这块地容积率较低,售价或较高,且地块形状不规则,舒适度未必有海上·清和玺理想。换言之,海上·清和玺不仅是当下徐汇千万级稀缺供应,更是徐汇很长一段时间内,居住舒适度的上佳之选。
二批次定价诚意拉满海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
2024年最后一波限价前的高性价比
不单单是整个市场2025年的价格预判,在此次发布的二批次房源来看,约112㎡给足了诚意,严控价格!论总价,主力总价段控制在1100-1200万,1250万以内几乎随便挑选;论单价,大多数房源控制在11万/㎡以内,海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。
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其次,从此次开售的楼栋来看,能看出海上·清和玺的诚意十足。112㎡中高区主力楼层差更是控制在200元/㎡内,进一步放大了高区性价比。你要知道同级10万+楼盘,楼层差可达到约700元/㎡。所以预算够的小伙伴,不妨从高区往下选。其实112㎡中高区总价就差2-3万,平摊到首付,微乎其微。
难得的是,整个徐汇(除华泾)更为珍稀的供应就是120-130㎡段,2020年至今仅供应191套,高标准房龄新的大三房在徐汇极为紧俏。如今,海上·清和玺给了机会,你一定要抓住,这个户型未来几乎无对手,更易走出独立行情。项目约120、134㎡都占据了徐汇新房珍稀性的顶端,选房逻辑就是120㎡如果买不到,尽力拼一下134㎡。
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此外,海上清和玺推出了整盘的楼王8#,无敌视野的177㎡户型,一共只有48套!敲黑板。
产品力细节卷王
央企招商十年新玺 实景归家已呈现
海上·清和玺实景公区目前已经逐步开放。
公区从审美、选材用料到工艺等,都领先时代,这不是一个容易复制的产品,而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品,背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。
归家三景 礼序定制
第一景:面阔九间 贵雅门庭
超50米面宽显赫归家门庭
海上·清和玺在整体空间布局上,考究历史上高规格的礼遇 “面阔九间”的设计,超50米气派门庭,焕新徐汇归家仪式感的尺度。
门庭沿街的外立面,以精工定制弧形贝金米黄大理石为主调,镶嵌典藏级老虎玉大理石,点缀古铜色现代海派艺术感灯器。整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质。海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
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在门庭外,辅以两侧具有仪式感的跳泉水景,将建筑的圆弧美感与自然水景相合,共同构成海上·清和玺“贵雅清和”的城市界面。
对称式环岛景墙,奢石镶嵌
步入到整个门庭环岛空间,整个景墙的设计同样考究,墙面采用中轴对称的设计布局,定制了奢石镶嵌装饰,将曲面艺术与经典石器之美圆融交融,形成独一份的视觉震撼。
酒店式环岛落客 艺术漩心海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
酒店式归家环岛的中心,海上·清和玺原创设计了漩心装置。首创经典山茶花图腾设计,采用了300余枚鳞片定制,超过2000次折叠锻造,营造出美轮美奂的冰裂纹视觉图样,让每一个金属片都有不同弯折角度和形态,从而呈现整体效果从平面到立体的变化,极具艺术品味。海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
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在艺术漩心的顶部,是由室内灯光设计大师“关永权团队”倾力设计打造,柔和的光景效果及恰到好处的色温处理,让整个空间营造出奢华优雅的美妙质感,通过环形透光设计,在穹顶形成独一份的贵雅感受。
第二景:徐汇印象 经典殿堂
E9级进口水晶灯/纯人工铺装地面拼花
整个室内空间由G.ART集艾主创设计大师李阳先生倾力设计,将百年徐汇的经典文化融为建筑语言,生动地写入场景之中。
预接待厅门头源于招商局出资创办的原南洋公学(现在上海交大)三段式建筑造型。天花板定制了细腻入微的DECO设计细节,地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计,纯人工铺装保证花纹的奢华质感,壁面装饰的水晶灯,选用高规格的E9级进口水晶制作,真正将海派设计融入生活。海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
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整个接待厅堂处处可见出片打卡的贵雅瞬间,礼宾接待台与装饰圆满融合,角落美陈亦匠心独运,整体设计采用整石雕琢,于细微中领略建筑背后的艺术内在。
造价超百万匠人定制/紫薇树种年龄超60年
整个庭院材料选用土耳其进口老虎玉石材定制,选择交由匠人耗时60天,手工打磨定制,纯手工不仅极耗时间,而且工艺复杂,深度考验匠人的技艺。
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设计师考究历史中的大宅建造规制,提取“树宅相守”的造园理念,从华东,西南,华中区域各大城市访查搜寻,终于寻得树龄超60年的福木“紫薇”。作为整个庭院的迎宾树种,单这一树种便已价格不菲。只为业主归家的惊艳瞬间
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车行归家
中央车站 招商全国首创定制
招商蛇口在中国首创的空间设计“中央车站”,作为地下的驱车通道,本身也是整个空间的枢纽平台,连通海派会所、地下庭院,高效抵达的同时,保证了业主的私密性,营造独一份的尊崇体验。
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首创“垂直会所”系统
链接徐汇贵雅生活新可能
从中央车站的设计,更能看出海上·清和玺展示的深层空间设计理念, “垂直会所体系”,也是招商蛇口首次提出的空间布局设计,将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用,其中会所及架空层总体量约3000㎡,如此大规模的定制,在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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在功能的设计上,整个垂直会所体系规划10海上·清和玺售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】 多个主题功能区,场景非常丰富:约2000㎡的地下会所,结合奢材定制的下沉式庭院,徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活,规划有星空顶无边泳池,专业器材定制的健身房、瑜伽室外,特别打造3D室内高尔夫,私宴厅。延续徐汇高阶家庭的生活新想象。
尊崇服务
金玺管家,一栋一管家服务
无服务,不高阶,源于对高品质生活的追求,倾力为业主营造有温度的生活瞬间。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队,延续十年玺系全国高阶用户服务经验,采用“一栋一管家”式尊崇服务,定制12项日常呵护,从全方面满足业主的生活需要,以更专业、更有温度的服务力量,为生活书写新的故事。
提供9大定制级奢享,从方方面面营造独有定制的进阶服务体验,营造独属于徐汇的新享法。
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全方位的管家服务,将整个徐汇高阶物业服务品质都“卷”起来,堪称物业界的细节狂魔。从楼栋的管家服务,到巡逻安保卫士,确保严格管理及分工,为每个业主真正触达“玺”的超级品质。
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酒店式的全管家生活营造,VIP业主代泊车服务,在社区地库内就有专属的业主洗车区(有偿),真正为每一刻出行提供优质服务。未来更包括空置房关怀、夜间安保护送等,让每一刻生活都倍感贵雅
随着此次认购全城热启,可以预见海上·清和玺又将迎来新一轮热卖,二批次仅此268套,有置业意向的小伙伴们要抓紧了,及早行动。
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