海上·清和玺(售楼处)首页网站|海上·清和玺售楼中心-售楼处欢迎您|楼盘评测11月12日认购监测!海上清和玺160+,天安1号190+,越秀苏河和樾府260+!
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徐汇滨江真可谓时下上海最炙手可热的板块，红盘一个接一个，一路长红。
海上·清和玺首推7#，共124套建面约112/134㎡3房，均价112000元/㎡。
据悉，项目收获了160组+的优秀认购战绩，并将于11月17日开盘。
这批购房者是幸运的，昨天契税迎来调整。
本来按照项目首推户型，首套需要1.5%，二套3%的税率。
但现在，首套减到1%，二套也减到1%。尤其是二套，若按1500万计算，这次契税调整可以省约30万。
事实上，作为徐汇滨江难得的千万级新盘，项目刚公布一房一价表时小胖君就仔细研读过了，正值开盘前夕，分享一下价格表中隐藏的诚意和惊喜。海上清和玺咨询电话：400-889-4986 随时恭候垂询VIPLINE💝
01.
一房一价表解读
楼层差价小，高区性价比高
不妨分户型来看：
建面约112㎡：
▶均价低于首开价，性价比高
首先，建面约112㎡户型均价仅约10.75万/㎡，低于项目首推约11.2万/㎡价格。
若同环线比，普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.2万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡，何况海上·清和玺有徐汇光环加成，还在如日中天的徐汇滨江，约10.75万/㎡在同级中颇具竞争力。
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▶中高区楼层差价很小，高区划算
其次，在楼层定价上，项目低区差价较大，每层可达约1000-5500元/㎡，于预算较吃紧的客户，性价比很高。
但如果你预算不错，甚至还能拔一拔，小胖君认为高区性价比更突出，可从高往低选。
从小胖君整理的一房一价表中可看出，该户型中高区每层单价差仅约300元/㎡。
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这在10万+的高端盘中很少见（楼层单价普遍差七八百），放大了中高区，尤其高区性价比。
按照经验，在二手房交易中，楼层差价不会这么小，高楼层往往有较高溢价，海上·清和玺这次定价，给予高区“以小搏大”的潜力，想象空间更高。
▶总价差很小，分摊到首付，压力不大
楼层差价小，也造就了该户型总价段集中。
约1200万可以买10楼左右，最贵的次顶楼也就约1300万。
一方面，1300万在徐汇滨江什么概念？
今年徐汇滨江1300万以下新房成交套数只有7套（不包括玖章），占总池子仅约0.02%。
而随着徐汇滨江地王出炉，加之中小套型政策改变，未来总价1300万以下想买进徐汇滨江基本不可能。
而在海上·清和玺，1200-1300万你能挑到很好的楼层。
数据来自网上房地产，徐汇滨江板块，时间截止2024.10
另一方面，中高区每层其实就差3万多元，如今首付比例已降到15%，分摊到首付，压力不大，往高区选性价比更高。
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建面约134㎡：
▶同样的，楼层差价也很小，建议从高往低选
建面约134㎡中高区每层只差约400元/㎡。
关键该户型是大面宽，主卧还带270°转角飘窗设计，具备较强的观景属性。
你现在买高一层，总价贵5万多，但客厅和主卧所享受的景观价值增量，或远远不止这个价。
何况未来步入二手房市场，主卧带270°飘窗户型市场臻稀，高楼层景观溢价值得期待。
另外，我也整理了各总价区间套数，约1600万能买东边套10层左右，而约1700万可挑最好楼层了，总价段很集中，高区性价比高。海上清和玺咨询电话：400-889-4986 随时恭候垂询VIPLINE💝
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▶建面约134㎡均价预计比后续143㎡洋房便宜不少，且大三房足够臻稀，值得尽快入手
该户型整体均价约11.5万/㎡，大三房配置，可 适配二胎或三代同堂家庭。
在徐汇滨江这样的顶流板块，改善户型定价比小户型高是正常的，像中海领邸这一期，143㎡均价就比102㎡贵约1.5万/㎡。
当然也有小伙伴在问，是否要等海上·清和玺后续的143㎡洋房？
小胖君认为买到才是更重要的，没必要去等，理由有三点：
第一，洋房价格要比高层贵，按照其它新房洋房定价，普遍是高层1.1-1.2倍。换言之， 海上·清和玺洋房均价可能在13万/㎡左右，那总价就贵上不少 。
第二，洋房总共只有72套，若还分多批次加推，分摊到每批次套数极少， 买到概率低 ，没必要冒踏空风险。
第三，该建面约134㎡大三房，客厅面宽达约5.2米，可隔出一个X空间，随心定制书房、学习区、游戏区，女王化妆间等， 功能性可达“4房”，但又比传统4房更灵活 。海上清和玺咨询电话：400-889-4986 随时恭候垂询VIPLINE💝
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值得一提，近几年市场供应最多的户型就是99㎡紧凑3房及130-140㎡紧凑4房，这两种户型将来一定会面临激烈红海竞争。
而海上·清和玺首推的两个户型都瞄准了 差异化 ，建面约112㎡是正三房，北向房间也能做卧室；尤其建面约134㎡是市场罕见大三房，三卧均非常舒适，餐厅更可从容放下6人桌，这才是改善！
作为对比，现在很多140㎡户型卧室连床头柜都放不下，餐厅只够放4人桌。
于臻稀性、于舒适度，该 建面约134㎡大三房在未来市场都具备相当强的竞争力，值得尽快入手！
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项目户型出色，补充几点优势
建面约112㎡进门有玄关收纳，还有S墙设计实现冰箱内嵌，释放厨房空间，整体收纳空间给力。
同时区别于传统三开间户型，有过道浪费。 该户型户型很好把过道和餐厅结合在一起 ，可根据客户需求来灵活使用， 避免了空间的浪费 ，提高了利用效率。海上清和玺咨询电话：400-889-4986 随时恭候垂询VIPLINE💝
阳台附赠花池是点睛之笔 ，市场罕见，赋予业主更丰富的生活情景，种花种草种菜都随你意。
全卧飘窗，甚至主卫都设飘窗，增加了使用空间。
主卧大套房，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进。
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建面约134㎡，除了约5.2米宽客厅及主卧270°飘窗外，还有多个亮点：
比如， 半开放式厨房 ，结合客餐厅阳台一体化设计，当你站在厨房， 视线无遮挡 直接触达阳台，甚至直抵外面景观。海上清和玺咨询电话：400-889-4986 随时恭候垂询VIPLINE💝
餐厅可从容摆放六人桌，大家庭其乐融融。
阳台赠送花池也是标配。
另外，北次卧紧邻次卫，其实和套房无异，使用方便。
《我的 21 岁：青春正当时》
21 岁，如诗如画的年纪，站在青春的门槛上，我怀揣着梦想与憧憬，勇敢地迈向未来。
21 岁的我，充满了活力与热情。每天清晨，阳光洒在脸上，唤醒了身体里的每一个细胞。我可以背着书包，在校园的林荫道上快步前行，去赶早课，去图书馆占座，为了心中的目标而努力奋斗。也可以约上三五好友，在操场上尽情奔跑，挥洒汗水，释放青春的能量。21 岁的身体仿佛有着用不完的力气，让我可以去尝试各种挑战，去攀登人生的高峰。
21 岁的我，对世界充满了好奇。我渴望探索未知的领域，了解不同的文化和思想。我会在闲暇时光阅读各种书籍，从经典文学到前沿科技，从历史哲学到艺术美学，不断拓宽自己的视野。我也会参加各种社团活动和学术讲座，与来自不同背景的人交流和碰撞，从中汲取知识和智慧。21 岁的我，如同一块海绵，贪婪地吸收着周围的一切，不断充实自己。
21 岁的我，开始思考人生的意义和价值。我不再满足于随波逐流，而是开始认真地思考自己的未来。我想成为什么样的人？我要过怎样的生活？这些问题时常在我的脑海中盘旋。我知道，未来的路还很长，充满了不确定性，但我并不害怕。因为 21 岁的我，有勇气去面对未知，有信心去创造属于自己的未来。
21 岁的我，也有烦恼和困惑。学业的压力、人际关系的复杂、未来的迷茫，这些都时常让我感到焦虑和不安。但是，我知道这是成长的必经之路。每一次的挫折和困难，都是一次成长的机会。我会学会在困境中寻找出路，在失败中汲取教训，不断地磨砺自己，让自己变得更加坚强和成熟。
21 岁，是一个新的起点。我将带着青春的活力、好奇和勇气，踏上人生的新征程。我相信，在未来的日子里，我会用自己的努力和汗水，书写出属于自己的精彩篇章。
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