松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁(在建)
上海中建大椿嘉利椿廷
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中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎:400-833-6309
容积率约1.1低密水系墅居
建面约96㎡洋房
联动价5.3万/㎡
自上海实行认房不认贷后,原本需要7成的首付直接减半,导致400万级的刚需主力军增加了一大波,上周末也挤爆了各大售楼处!
但是400万级新房虽说选择不少,但大部分位置离市区较远,或是离地铁较远,且大多都是容积率较高的高层,居住舒适度差等。
挨个排除后,发现居然有个宝藏新盘,恰好满足购房者所需要的全部要求,TA就是—— 中建大椿·嘉利椿廷!
1. 1梯2户纯正洋房+联排墅居,约5.4米地下室+双露台+大横厅,圈层更纯粹
2. 容积率仅约1.1,居住更舒适,得房率更高
3. 碾压同类级的品质社区打造,约3000㎡多维度社区配套,酒店式客落,星级地库等
4. 约392万起就能上车,性价比高!同类产品中离市区更近!
5. 12号线西延伸线(在建)+高能级产业汇聚,板块发展势头强劲
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效果图
01
性价比高!价格洼地
约392万起上车容积率约1.1低密墅居
上海真的越来越少低密产品出现了,即便是有,也往往伴随着高门槛。据统计,今年以来,45块涉宅用地中, 容积率1.2以内的仅4幅。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/33ca302a-2e86-4a4f-bcf5-f2b54f5967ca.JPEG)
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数据源:土拍网
从下图能看到,这4幅低密宅地,要么位置远,要么均价高,预算有限的刚需购房者实在无从选择。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b7d5a066-4257-4f8e-b867-91ee05990c4b.png)
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数据源:土拍网
在3批次土拍中, 容积率1.2以内的涉宅地块为0,最低的也要1.25,且位于朱家角,离上海市区约50公里。
低密产品的价格往往更高,如:
徐泾1.2容积宅地,联动价最高近7万/㎡,其它宅地联动价6.2万/㎡;
奉贤新城1.2容积宅地,联动价5.5万/㎡,而其它宅地约4万+/㎡;
惠南低密宅地4万+/㎡,此前同板块高层产品联动价3.4万+/㎡
.....
而【中建大椿·嘉利椿延】,凭借着洋房约400万级的上车价,约1.1低密容积率,无疑是同类产品中的性价比优选盘,价格洼地。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7e8bd054-a57c-43dc-92ae-f083de24f002.png)
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数据源:网上房地产
放眼如今上海,400万级能买哪里?
以人广为中心,只能买到嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场,航头等地,且距离市区基本都在约30km以上, 【中建大椿·嘉利椿廷】明显更近市区主城。
换个角度看,以徐家汇人民广场为中心,约20公里为半径,项目价格洼地的属性同样显而易见。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/87d047d6-1624-43d6-802c-194808886bf8.JPEG)
数据源:网上房地产
在松江区域,项目洼地优势依然显著。
九亭板块新房供应少,门槛价也要600万级,泗泾板块上车总价要450万起,且容积率高于1.1,后续短时间内没有新的宅地,松江新城板块,新房联动价最高6.05w/平。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/0c9d7d40-5039-4377-88f1-a254ef008b50.png)
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数据源:网上房地产
更重要的是,【中建大椿·嘉利椿廷】也是整条12号线沿线的价格洼地,12号线沿途经过的板块,新房套均价大多在800万级或以上。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1d03ab63-757a-4376-b052-6bd750d2cd52.JPEG)
数据源:网上房地产,测距百度地图
而【嘉利椿廷】正位于洞泾的核心区,距离12号线西延伸(规划建设中)沪松公路站直线约1.5公里。
无论从哪个维度看,本项目都是当之无愧的400万级新房价格洼地!因此除了松江购房者外,工作在徐汇或闵行的,本项目也是个不错的选择,建议优先考虑。
02
纯正洋房+联排的低密组合,
圈层更纯粹,居住更舒适
自带约3000㎡社区商业配套
除了价格优势之外,项目品质也可圈可点,社区内外环境皆优。
外部上,项目择址于12线西延伸高端别墅区内,成规模的、千万级的别墅一路连缀,板块整体品质高,人口密度低、环境宜人。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e2239675-0841-40f9-adfa-08468901886f.png)
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数据源:链家
社区内洋房、联排别墅沿水系分布,自然景观佳,静谧怡人。
整体呈现南低北高的建筑形态,西南为是别墅组团,东北为5-6层的洋房,充分保证了每户的采光。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/cd6d003f-1872-4c68-8134-b413ff814a40.png)
效果图
在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市, 已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了!
而且近年来5-6层的产品基本都是做成叠加,而 【嘉利椿廷】将其做成纯正洋房产品,不仅大大提升了居住体验,相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。
项目立面打造 新亚洲建筑风格,整体色彩细腻典雅,彰显恒久不变的尊贵感。建筑造型上,则采用 大面落地窗,室内外交融通透,充分营造出舒适、敞阔的空间感和氛围感。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d3ab76f4-a3c9-48e6-b428-4d6da06b394a.JPEG)
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洋房效果图
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/a889879a-d0c6-4b67-9ac1-1b402beb0bee.png)
联排效果图
整个社区内拥有 八重归家礼序、六重进家礼序,让业主洗尽一身疲倦,归家的每一步皆充满仪式感。
八重归家礼序——
酒店式落客门楼
精致中央水庭
开放式社区会客厅
仪式感中央公园
联排别院深巷、洋房花园雅集
联排私家院落、洋房尊享门厅
洋房一层大堂
洋房入户大堂
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f8c8318b-000a-4d2d-b074-44a00506af1b.png)
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![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f0b2552a-6e8b-4dfa-810e-09010a817457.JPEG)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f40f5f8e-2232-456f-a38d-ea68919010a1.JPEG)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2a839f07-1192-47fb-82e8-45250422e931.JPEG)
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效果图
社区内部,人车分流,还设有智慧人行系统,人性化设施,3D可视化小区管理平台。
以及打造了 约3000㎡多维度的社区配套的沿街商业,包含超市、健身会所、便利店等配套生活设施,满足业主的日常需求,丰富每日的归家生活。
住在这里,就相当于置身一个“微缩城市”,下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务,尽享高效生活。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7cf6e406-6cd9-47c7-b5f1-f9d4f3f6b55d.png)
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效果图
03
1梯2户+5-6层舒适神户型洋房
项目整个社区体量并不大,共计有洋房230套+联排95套,目前联排别墅已告罄,仅剩部分洋房在售。
其中洋房面积为约95㎡3房2厅2卫,不仅是5-6层无遮挡的低密洋房,还采用经典飞机户型设计:
建面约96㎡3房2厅2卫洋房
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f687cf79-36f4-40ec-b230-5486e0cdc455.png)
主力户型建面约96㎡三房两厅两卫, 一梯两户私密性更强,得房率更高。
标准的 三开间朝南飞机户型,南北通透,
270°采光的阳台;
U型厨房,预留双开门冰箱位置;
主卧套房设计,私密性更强;
入户玄关+全卧飘窗,得益于洋房较高的得房率,这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型!
精装打造,三大件采用一线大牌(以实际交付为准)。
最低上车总价约392万起(6幢95号102室)高层价格买低密洋房!性价比拉满!
样板间实景:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e839315d-99f0-404e-9600-953291376987.JPEG)
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04
繁华配套入住即享
板块飞速发展,产业转型升级!
无论是性价比,还是品质,【嘉利椿延】已然是同类产品中的佼佼者,更重要的是,约400万级的总价,却能买入一个“价值高涨”的板块。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f4a64188-6aca-4a5a-9c29-19817733a70e.png)
区位示意图
项目周边配套已然成熟,入住即享。
交通:12号线轨交西延伸(建设中)+沪松快速路。
距离12号线西延伸(建设中)沪松公路站直线仅约1.5公里。项目西面的沪松快速路项目也已经启动,可快速通达虹桥,此外不远处就是G15沈海高速莘砖公路入口,周边有沪昆高速、沪渝高速、嘉闵高架等。
商业:项目附近有万达商圈和洞泾商圈,同乐商业广场和汇泾商业广场。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/48a3001c-4853-49bb-8d86-2a32c6fdb40f.JPEG)
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板块内还规划有 洞泾未来湾TOD和 生态科技城TOD,将会大大提升板块内商业能级。
另外这两个TOD是诞生洞泾未来地标的地方,通过12号线与G60科创走廊、莘庄工业区完美一线牵,形成洞泾宜居宜业的新高地。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/514fc635-84dc-4123-8083-484ea27283ff.JPEG)
洞泾未来湾TOD效果图
教育:项目南侧为松江洞泾学校(九年一贯制),金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园小学,松江泗砖小学,华二9年一贯制(需摇号),松江同诚中学等。(注:新房不划分学区,具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准)
医疗:附近有洞泾镇卫生服务中心和洞泾医院,能够满足基本的看病需求。
决定郊区新城地位或者价值的核心因素是产业。12号线西延伸线的另一个作用就是,进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊。
G60科创走廊被纳入国家“十四五”规划,是整个松江重要的产业带!
示意图
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9f472ecc-5687-4b29-b5c5-95f65a92c34a.png)
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这里集聚了G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等百亿级重大产业项目,计划总投资3500亿元。
而洞泾的位置,正处于这条烫金走廊的起点。
洞泾王牌是人工智能产业,其产值、税收都要占到全镇的7-8成(数据来源松江在线),是G60科创走廊的重要组成部分。
中建大椿·嘉利椿廷,距离G60科创云廊刚好在一个合适的范围,近水楼台先得月,同时也将成为科创高地再好不过的承载区,潜力十足。
高质量人才的聚集将推动功能配套升级,随之人口、产业进一步聚合,板块价值持续增长。
总体来看,新地铁、新TOD、新学校,洞泾这两年发展明显按下了快捷键。
目前洞泾已经引入了保隆科技、科大智能、尚实航空、中科教育、元启实业等一批人工智能行业龙头,在发展工业互联网方面形成了一定优势。
洞泾,正在打一场翻身仗,未来也许让你高攀不起!
松江洞泾核芯
12号线西延伸线旁(在建)
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建面约96㎡洋房
联动价5.3万/㎡
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