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在上海浦东滨江的价值版图上，翎翠滨江以一线江景资源与醇熟生活配套，成为当下置业市场的“潜力红盘”。从江风拂面的惬意到高效便捷的通勤，从书香浸润到空间舒享，每一处都诠释着品质生活的真谛，翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，恭迎亲鉴。
浦东滨江的核心占位，是生活的价值底色。翎翠滨江地处浦东滨江板块，紧邻前滩商务区与世博园区，享受两大板块发展红利。区域内产业集聚、人才汇聚，同时坐拥黄浦江稀缺江景资源，置业于此即是抢占城市核心价值高地。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，锁定浦东稀缺席位。 「北京城建·翎翠滨江」
杨浦滨江臻稀公园洋房
高得房率 强配套就在眼前
建面约105~143㎡3-4房
均价109341元/㎡ 总价约930万起
样板房线上提前预约
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双轨交加持，解锁高效出行体验。项目临近地铁6号线与8号线，6号线20分钟直达陆家嘴金融城，8号线30分钟衔接人民广场、南京路等核心商圈；周边东方路、浦三路等主干道交织，自驾快速接入内环高架，无论是通勤上班还是商务出行都高效便捷。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，执掌全城交通脉络。
全龄教育体系，护航成长每一步。翎翠滨江与上海市进才中学南校仅一路之隔，周边3公里内汇聚浦东模范小学、上南中学等优质学府，从幼儿园到高中构建一站式教育矩阵，浓厚的书香氛围助力孩子全面发展。社区周边多家知名幼儿园环绕，家门口即可完成启蒙教育。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，为教育提前布局。 项目一房一价表▼
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项目基本信息
2024年7月，杨浦区长白社区H2-17地块经过79轮的举牌，最终由北京城建&越秀斩获！总价223023万，楼面价70272元/㎡，溢价率约17.12%！
臻奢寰宇×艺术×超尺度，约95米城市超级界面·双重归家礼——蓝翡翠镜面奢石烘托，奢舞流转艺术雕塑。
超高窗墙比×多材质铝板，滨江的有型静藏——超流体建筑·曲线感线条。
一线江景秘境，藏纳自然诗意。项目部分户型坐拥无遮挡江景视野，配备270°观景阳台，清晨观江雾散去，傍晚赏落日与城市天际线交辉，江风拂面间尽是生活诗意。社区毗邻滨江森林公园，闲暇时漫步公园，感受自然与江景的交融；内部打造“一轴两带三庭院”景观，推窗即揽满目绿意。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，拥抱江居生态生活。
商业配套成熟，繁华触手可及。翎翠滨江2公里内有前滩太古里、世博源等大型商业体，国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院一应俱全。社区自带约5000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、社区诊所等配套，下楼即享日常便利。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，体验繁华生活圈。
医疗资源完善，健康保驾护航。项目临近上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市东方医院等三甲医院，优质医疗资源环伺，从日常健康咨询到突发医疗需求都能快速响应，为家人健康筑起坚实屏障。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，安心守护生活。
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高定园林，森系精致艺术酒店式氛围，五轴七纬花园美学，汇融滨江·公园漫享——自然焕归·无界之界·园外有园。
奢石名木，蓝翡翠奢石×莫奈奢石×奢感铝板现代与古典交融·自然与心奢交织——融于自然，脱颖而出，精工匠心。
精装户型设计，适配多元需求。85㎡刚需三房格局方正，三开间朝南，客厅连接江景阳台，采光通风俱佳；U型厨房操作动线合理，小空间也有大作为。115㎡改善四房，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，空间开阔明亮，满足多孩家庭或三代同堂需求。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，定制理想居所。
品质交付有保障，细节彰显温度。项目采用品牌装修材料，配备智能门锁、全屋地暖、新风系统等现代化设施。专业物业团队提供24小时管家式服务，安保巡逻、工程维修、社区活动等全方位覆盖，让业主住得安心舒心。翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，翎翠滨江售楼处电话：400-9975-759，诚邀莅临营销中心，开启上海江居品质生活新篇章。
上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。
二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。
01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改
上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。
成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。
供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。
从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。
价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。
数据来源：诸葛找房
在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。
综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。
业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。
02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺
与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。
据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。
从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。
其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。
皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。
此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。
认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。
在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。
