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央企保利&申通联袂打造

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元江路百万方滨水TOD大城

一梯队闵实验教育加持

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保利光合跃城

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建面约95-143㎡3-4房

总价约500万起

找我看房独家购房优惠

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保利发展控股

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具有卓越竞争力的不动产生态平台

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD综合服务城市运营商

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔✔公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

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申通地铁集团

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耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

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保利·光合系TOD作品，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；光合系下三部生命力作品「跃城」、「上城」、「臻园」，共筑一座无界共融的未来理想单元，启幕上海崭新想象。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

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从平面到立体，重新发明城市

0米-10米-17米，三层立体城市功能叠造

0米：生态底盘

基地之上，嵌入约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

10米：服务中枢

十字纵横轴交汇城市泛会所，外挑露台叠加文化、体育、商业服务空间，串联室内健身、社区中心、艺术space、公民饭堂、康养服务等约1万㎡城市配套，构建无界活力街区保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

17米：生活跃城

无界城市视野，凌空居住生活

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20万方双主题滨水公园 活力蔓延的都会绿洲

以全龄、全时、全域理念，打造约3万㎡主题运动公园+约14万㎡潮玩艺术公园+城市绿地，汇聚N+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

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约1300m²滑板公园&篮球场 城市级潮玩目的地潮流街式｜极限碗池｜BMX赛道｜玩味看台

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复合业态无界共融 全景生活的无尽想象

约2万方活力街区「光合里」

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔社区食堂，网红菜场等，无限便捷生活。

盖上约10000㎡凌空街区，覆盖文化、体育、 保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔ 商业、康养、行政服务，精彩先于所想。

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光合生活体系，由此界定全维改善

保利Well集和住区

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔健康并非时下的可贵，更在干家庭的永续陪伴。保利光合上城，以Well Space、Well Support、WellSmart 三大体系，10项健康创新技术，探索社区健康全场景的可能。

W+豪宅级精奢体系

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔☎️遴选日立、高仪、保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔唯宝等全球品牌，打造8大体系、130条精细化细节，涵盖17项高颜设计、6大智能设计、19项匠心设计、5大交互设计、12大五感设计、29项收纳设计、13个健康设计、29个人性设计，打造恒久质感居所。

四维城市观礼，立体画幅的景观视野

园景：一廊两境三轴九景恢弘园林，尽览云梦之森；保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

街景：约10000m²精致街区，四大主题八大节点，沉浸丰盛烟火日常；

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔：一线滨河岸线，俯揽波光粼粼的诗意时光；

城景：约17m云端视界，约40米IMAX影院级城市秀台，打开航拍视角的上海全景。

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本次加推房源↓

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔其中102㎡26套，103㎡26套，106㎡72套，143㎡26套。

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔作为上海全球城市五大主城片区之一，闵行主城以其南部单元担当上海南部科创中心核心区，与虹桥同频，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一，能级比肩漕河泾、张江，与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42 号)正式获批。其规划范围，东至黄浦江，南至黄浦江，西至闵行区界，北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心，晋升两大核心之一，未来,闵行主城片区南部板块，将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，形成“南紫竹北莲花”双核发展，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区保利·光合跃城VIP热线： 保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

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交通配套

项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔

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5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线

23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

三横五纵 高效链接全城

保利·光合跃城VIP热线：400-8854-706✔✔申嘉湖高速、元江路、外环高速

保利发展携手上海市闵行区实验小学教育集团

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上海新房认购须知

1、一般情况下，项目认购时间截止后至开盘时间前，还可以认小筹。

2、大筹和小筹的区别在于：新房开盘前，公证处组织摇号，大筹先选房，大筹选完小筹再按照认购顺序（或者开发商的摇号规则）选房。

3、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源套均总价的20%。（现阶段上海实行线上认筹金，认筹金降至楼盘套均总价的10%）

4、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

5、认筹早晚不影响摇号概率。

上海新房开盘须知

1、线下开盘主要流程：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘主要流程为：

公证处摇号、摇号结果公布、登录线上系统了解规则和确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，仍有剩余房源，则续销出售，不再进行摇号，购房者可直接购买。

购房需要材料

上海 户籍单身 购房资料

（指满18周岁未婚单身，离异单身，丧偶单身）

1、身份证明：身份证 正反面

2、户口簿/户籍证明：户口簿整本(从第一页到最后一页)

3、产调(本市房屋查询结果证明)：房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”，等出结果后保存

4、(若有)不动产权证/房产证：出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证，征收补偿安置协议(若有)

5、征信报告：有效期为近1个月以内，需显示个人住房类贷款记录，银行网点窗口或自助机器拉取(线上是否可以需以开发商要求为准)

6、购房资金：上海网点办理的银行卡存款证明(以开发商公示要求为准)

☆ 常见注意事项：

若为离异单身:离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书。

若为丧偶单身，如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”需提供死亡证明。

户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致，否则需至派出所更新。

户口簿上未成年小孩，若无法直接判断出不是认购人子女，需提供该未成年小孩出生证明。

沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有房产，若因房产变更导致现产证日期在限购政策后，除提供产证外，还需提供原始网签合同+原始产调+变更申请书+完税证明。

跟父母共有房产的，若与父母不在同一本户口本需提供关系证明(如:独生子女证/当地派出所开户籍证明)。

若是不动产权证(红本)分别持证的，则分别的产证都需要提供(因为产证编号是不一样的)。

动迁房若未办理网签合同、预告登记、产证，需提供动迁协议或五联单。

承租的公有住房需提供《承租合同》。

上海 沪籍家庭 购房资料

（指夫妻双方，或者夫妻其中一人是上海户口的家庭）

1、身份证明：夫妻双方 身份证 正反面

(身份证/港澳台证件/护照/军官证/博士在读证明或学籍证明)

军官:需驻沪政治部队开具证明

2、户口簿/户籍证明：夫妻双方 户口簿整本(从第一页到最后一页)

3、结婚证/离婚证明(若有)

离婚证明(若有):离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书

若有过离婚史需提供离婚+结婚证明(若有多次离婚史需提供多次离婚+证明);

4、(若有)未成年子女出生证 +户口本

满16-17岁 需+提供身份证:

国外出生证需提供翻译件，并由大使馆认证。

5、夫妻 产调(本市房屋查询结果证明)：房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”等出结果后保存。

6、(若有)不动产权证/房产证预告登记证/网签合同：名下房产证件，出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证，征收补偿安置协议(若有)。

7、夫妻 征信报告(不贷款不需要)

有效期为近1个月以内，需显示个人住房类贷款记录

认购人及家庭成员(配偶)都要提供征信报告;

银行网点窗口或自助机器(线上是否可以需以开发商要求为准)

8、购房资金：

购房资金 上海网点办理的银行卡 存款证明(以开发商公示要求为准)

认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购

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