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ıllı 保利西郊和煦 ıllı
世界里外·和煦我心
基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约 60393.60㎡
容积率：1.5
绿地率：约35%
项目产品：
—建面约96-119㎡墅境平层—
—建面约126㎡-165㎡联排艺墅—
交付标准：平层精装交付 联排毛坯
销售动态：
松江万达展厅/同乐展厅已开放 保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
大西郊浓荫墅区·松江与闵行在此“握手”
三站进闵行 ，西郊烟火新墅区。近年来，大西郊浓荫别墅区迎来城市化的伟大契机；
- 2016年，G60国策出台、2017年莘庄上升“城市副中心”；保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
- 2022年，12号线西延伸开工，横贯洞泾。
从缺少人间烟火的独栋社区，到城市烟火的新墅境。
保利上海20余载深耕，「煦」写下一个城间墅境烟火作品。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
一条快速路/双轨交/双高速
9号线和12号线西延伸段（在建）双轨环伺，极速出行，纵享便捷。
紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，无界畅连全城。
12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地，- 12号线西延伸段
3站进闵行
5站到莘庄/七宝
8站漕河泾 保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线 保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
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同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。
松江名校书香氤氲，润养未来
项目周边12年公立一站式教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
——松江区人民政府与华东师范大学创办的一所九年一贯制义务教育公办学校。
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
保利西郊和煦，以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶红砖。
以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。
与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
项目依水而建，是森林其境的艺文墅区
约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。
户型鉴赏
建面约96-119㎡墅境平层，建面约126-165㎡联排艺墅
【墅境平层户型】
建面约96㎡三房两厅两卫 保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
【联排艺墅户型】
建面约126㎡新贵联排
建面约142㎡海派合院
建面约165㎡奢品联排
【保利物业】
走进生活 乐享社区里的“乐趣”保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，在管项目1786个，其中上海约60余个项目。
★升维定制物业服务标准—“亲情和院”，结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。
保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
保利物业三大服务品牌，本项目采用亲情和院体系，在保利社区为业主打造大院式温暖有爱的和院社区，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。
以“让家更暖”的品牌核心理念，围绕“真、善、美、和”四位一体的服务体系营造保利独有的亲情特质，让大院般的温情回归现代化的社区。
1、项目备案名为“和煦名邸”；推广名“保利西郊和煦”；开发公司为“上海保邺置业有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；
5、本资料所发布的内容为2024年3月15日前的信息，敬请留意最新资料。
6、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。
7、交通配套信息来源于网络，市政配套信息来源于网络，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
8、教育配套信息来源于网络，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
9、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。保利西郊和煦售楼处VIPLINE：400-8894-986📞VIPLINE
购房资格
本地户籍：单身限购一套，家庭限购两套。
非本地户籍：需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明，并且已婚才能购买一套。
限购政策
上海实施严格的限购政策，以抑制投机性购房行为。
特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。
新房认购与摇号
认购新房通常需要支付认筹金，金额不超过房源总价的10%。
大筹和小筹的区别在于选房顺序，大筹先选，然后是小筹。
认筹早晚不影响摇号概率，所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。
贷款政策
首套房首付比例较低，二套房则较高。
商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。
税费
契税：首套房根据面积不同有所减免；二套房则需全额支付。
增值税：对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。
个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税。
房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。
交易流程
选择合适的楼盘或二手房源。
检查自身购房资格。
支付认筹金（仅限新房）并参与摇号。
中签后签订预售合同或买卖合同。
办理贷款手续。
缴纳契税等税费。
完成交接手续。
其他注意事项
户口簿信息更新：确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。
征信报告：购房前获取最新的征信报告，因为这会影响贷款审批。
资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。
市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。
法律咨询：在签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。
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