绿城黄浦ONE是绿城在黄浦区打造的高端住宅项目，位置和配套都很有优势。我帮你把关键信息整理好了：
项目核心信息
位置：上海市黄浦区南车站路8弄（近陆家浜路地铁站），售楼处地址为龙华东路68号ARTDEN·ONE空间。
开发商：绿城中国。
项目定位：高端改善型住宅，注重设计和品质。
交通与配套
交通：紧邻8/9号线陆家浜路站，步行约250米。
周边：黄浦新天地商圈，生活便利。
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为世界，再创一个摩登开始
为上海，再著一篇艺文叙事
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最新消息！黄浦半淞园街道，地铁8/9号线陆家浜路站，黄浦783号街坊项目—— 【绿城黄浦ONE】开盘热卖中！
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非标高定艺启向新
【绿城·黄浦ONE】的价值占位，正黄浦核心区、一步新天地、非标高定、艺术奢宅等标签锚定。
作为黄浦区目前唯一在售200m²以内非超高层项目， 仅112套建面约155-193m²3-4房，3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。
南向直面 约5000m²公园绿地，带来 约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，独占如此臻贵的景观天赋。
约800m²泛会所空间涵盖了8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone ，户均使用面积与舒适度高度领先市场同类产品。
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建筑外形上，采用 海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，将绿城产品的高辨识度再次呈现。
设计打造上， 联合 CCD 、 SLD 梁志天、笛东等大师天团，及诸多艺术家深度参与合力共铸，为项目注入无限活力与创意，为业主呈献超越期待的奢居体验。 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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作为绿城2025年在探索艺术地产中的重要实践，【绿城·黄浦ONE】以站在城市文明和人类居所的理想高度，审视艺术住宅实践的社会价值和时代意义。
绿城的创新尝试将向市场展示，艺术不仅是浮于表面的装饰，而是用来重构"家"与"生活"关系的精神纽带，以超越物理空间的属性，编制 "诗意栖居"与 "人文城市"的共生网络，在社区乃至城市中，化作更丰富的精神归属和文化认同。
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【绿城黄浦ONE】开盘热卖中
推售建面约155-193㎡3-4房（高层）
过会均价17.2万/㎡，总价2310万起
项目12月27日开盘，当日去化70%！
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2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在
这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！
目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌
距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型 挂牌均价20-23万/m²！
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而项目17万+/m²，买到就是赚到！
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户型图赏鉴
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建面约155m²户型，主力总价2700万左右
专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间
整体布局 三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米 ，中央区域为 LDKB一体化设计 的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
近全飘窗设计 ，扩展了生活的尺度感； 主卧豪华套房设计 ，兼顾私密性与居住舒适度！
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建面约193m²户型，主力总价3400万左右
15.4米南向光域，270°环景阳台 接引天光，将约5000m² 城市公园（规划）与内园双景框入巨幕，展开顶豪视野。
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LDKB 一体化设计 ，厨房可开合门消弭边界，嘉格纳灶火与水槽沥架之间，妈妈煲汤的香气漫入孩子拼积木的客厅，三代同堂的笑语在阳光下交织。
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双套房酒店式设计 ，主卧以黄渊青艺术背景墙筑就静谧私享舱，次卧飘窗化身阅读角，空间如精密齿轮各司其职又浑然一体。
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独立电梯厅 的「过渡仪式」、玄关800库的「巨型收纳魔方」，印证绿城对功能的诗意诠释：尺度总是服务于生活剧本，而非数字游戏。
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项目信息
783号街坊地块是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，直到2022年初才开始旧改拆迁。
2022年春节后，黄浦区783街坊（南块、北块）正式开启房屋征收工作。同年6月，项目征收办补偿协议正式生效。
地块四至范围：东至南车站，南至丽园路规划绿地，西至东方苑，北至陆家浜路。 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
地块总建筑面积30517.71㎡，容积率为3.3，绿化率35%， 项目由保利拿地，绿城来进行操刀设计。
根据设计方案显示， 项目拟建 1栋总高29F住宅楼 ，以及1栋1F商业+1栋居委会+老年活动室等社区配套。
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【绿城黄浦ONE】的建筑外立面采用 海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材 搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！
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社区主入口更是兼具 豪华酒店与海派元素 设计风格，挑高 约6米的入户大堂、水系景观 与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！
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总面积 约4200平景观园林 ，以“中西融合、古今交汇”设计理念，通过 四大递进式空间，打造集尊贵感、艺术性、自然感与功能性于一体 的顶级社区景观，呈现师法自然的东方美学。 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
绿城黄浦ONE以" 会所+泛会所（架空层） "的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
打造 8大沉浸式生活场景 ：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！ 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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根据现场施工铭牌显示，项目于今年1月刚开工，预计2027年5月竣工！
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生活配套
交通方面： 项目4轨环绕，300米之内便是8/9号线陆家浜路站。另外，1公里之内涵盖4号线南浦大桥站，9号线小南门站，8号线/10号线老西门站。 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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商业方面： 项目旁边就是新邻生活站，2公里之内分布新天地广场、中海环宇荟、大上海时代广场等购物中心；项目地处黄浦核心位置，周边人民广场、新天地、淮海路商业等成熟配套都可以享受到。 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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教育方面：项目周边教育资源丰沛，有上海师范专科学校附属小学、市南中学、上海实验小学（上海唯一一所国家重点小学）、敬业中学（市重点高中）、上海市黄浦学校（九年一贯制综合学校）、蓬莱路第二小学（市重点小学）等优质学校。 绿城黄浦ONE售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线✅️✅️
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医疗方面： 1.5公里之内分布复旦大学附属妇产科医院、上海市黄浦区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市红房子妇产科医院等。
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联系方式
售楼处电话：400-8894-986。
官方信息：可通过绿城黄浦ONE官方网站或安居客页面查看。
设计亮点
设计方：CCD郑中设计。
空间：融合销售中心与业主会所，位于黄浦新天地核心区域。
2026 年上海新房购买政策与必备指南
一、购房资质（限购核心规则）
上海户籍家庭 / 成年单身：外环内限购 2 套，外环外不限套数；多子女家庭（含 1 名未成年）可额外多购 1 套。
非上海户籍家庭 / 成年单身：外环内需连续 3 年社保 / 个税，限购 1 套；外环外需连续 1 年社保 / 个税，不限套数；居住证积分达标且满 3 年社保 / 个税，享沪籍同等套数待遇。
港澳台 / 外籍人士：需提供相关身份证明与购房用途说明，1 年社保 / 个税前提下，外环内限购 1 套，外环外不限套数。
置换人群：出售唯一住房后 1 年内再购，不限环线，以网签时间为准，需保留出售与购买凭证。
二、信贷政策（首付 + 利率 + 公积金）
商业贷款
首套房：最低首付 15%，利率约 3.05%（以五年期 LPR 动态调整，当前 LPR 为 3.6%）
二套房：最低首付 25%；嘉定、青浦等外环外区域最低 20%，利率约 3.25%-3.45%
备注：银行可根据客户资质微调利率，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料。
公积金贷款
额度：个人最高 184 万，家庭最高 368 万；多子女家庭首套额度上浮至个人 216 万、家庭 432 万；二星级以上绿色建筑项目，额度额外上浮 15%。
首付：首套最低 20%，二套最低 30%；支持 “先提后贷”，网签后可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
利率：五年期以上 2.6%（2026 年 1 月最新执行标准）
三、税费政策（新房交易必缴费用）
契税：首套住房≤90㎡按 1% 征收，＞90㎡按 1.5% 征收；二套住房统一按 3% 征收，计税基数为网签价。
增值税：新房交易无增值税（由开发商缴纳）；个人出售二手房满 2 年免征增值税，未满 2 年按 3% 征收。
房产税：住房单价≤94446 元 /㎡，税率 0.4%；单价＞94446 元 /㎡，税率 0.6%；家庭人均享有 60㎡免税面积。新购住房后 1 年内出售原有住房，可申请房产税退税。
维修基金：多层住宅约 100 元 /㎡，高层住宅约 200 元 /㎡，交房时一次性缴纳，不计入房屋总价。
四、新房购买全流程指南
资质自查：核对社保 / 个税缴纳年限、家庭住房套数、居住证积分等，准备身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税清单等材料。
选盘认筹：明确预算、意向区域（外环内 / 外）及配套需求（学区 / 地铁 / 商业），锁定目标楼盘；准备认筹材料（身份证、户口本、婚姻证明、社保 / 个税证明、征信报告、资金证明），认筹金通常为总房款的 5%-10%，未中签可全额退还，需注意退款时效。
网签贷款：认筹中签后 7 日内完成网签，提交贷款申请材料，银行审批周期约 7-15 个工作日；可选择商贷、公积金贷或组合贷，确定等额本息 / 等额本金还款方式。
缴税过户：携带网签合同、身份证、户口本等材料，到房产交易中心缴纳契税、维修基金等费用；完成过户后，5-7 个工作日可领取不动产权证。
交房验房：核对房屋面积（误差≤3% 可多退少补）、户型格局、装修标准，检查水电、防水、门窗等细节，签署验房报告后收房。
五、选房要点与风险提示
选房要点
区域选择：外环内优先看学区、地铁通勤便利性；外环外重点关注板块规划（临港、虹桥、嘉定新城等潜力区域），同时核查开发商口碑与物业品牌。
户型选择：刚需群体优先 90-110㎡三居室，改善群体关注 120-144㎡四居室，注重南北通透、动静分区的户型设计。
配套核查：确认学区划片范围、三甲医院距离、周边商超 / 菜市场分布、地铁线路及站点步行距离。
风险提示
开发商风险：优先选择资金稳健的央企 / 国企开发项目，避免停工烂尾风险；购房前核查项目五证（《商品房预售许可证》等）是否齐全。
合同风险：仔细阅读购房合同，明确交房时间、延期赔偿标准、装修材料品牌规格、产权年限等条款，拒绝霸王条款。
贷款风险：提前自查个人征信，避免逾期记录；收入证明需覆盖月供的 2 倍以上，防止贷款审批失败。
