浏河门户位置 区域标杆
距离宝山界仅约3公里
【和悦新宸】
建面约76~119平㎡高层及洋房
均价1.55万-1.69万/㎡
总价约：120万-200万
国企开发 精装交付
线上2000元可享97折再减1万
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项目效果图
【和悦新宸】 位于浏河镇标东侧，这个位置既是太仓进浏河的门户，更是上海进太仓的门户。向南约3公里则是太仓/上海界。
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项目区位示意图
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浏河镇标实景图
项目基础信息
占地面积约： 17.24万㎡
总建筑面积约： 9.07万㎡
总户数： 1802户
车位配比： 1：1.2
容积率： 2.0
绿地率： 37%
面积区间： 高层约： 76/90/97㎡ 洋房约： 108/119㎡
物业类型： 洋房、高层
物业： 象屿物业
装标： 中央空调加新风系统
均价区间： 1.55-1.69w/㎡
总价区间： 150-200w（97平，119平）
交房时间： 2024年
得房率： 高层约82%，洋房约84%
梯户比： 洋房1梯2户，高层2梯4户
在售楼栋： 南地块1#，2#，3#，4#，5#，首开南地块1-5号楼 97㎡、118㎡
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项目品牌
象屿地产： 综合型城市服务运营商，财富世界500强、大型国企 象屿集团 全资子公司，打造过 上海大宁悦府 等众多品质项目
中南锦时： 中国房企第16位，中国建筑企业500强第8名，参建过 鸟巢 、荣获多次“鲁班奖” 象屿和悦新宸 售楼处电话：400-8988-839
爱家集团： 中国房地产百强企业，上海市著名商标企业，精研设计的 “生活美学服务商”
【和悦新宸】 项目分为南北两个地块，涵盖了 高层、洋房和商铺3类产品。
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项目效果图
花园洋房 高配园林 高标精装
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【和悦新宸】 首期推出的是南地块的高层和洋房。
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鸟瞰效果图
项目设置不同的主题宅间花园，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。
项目效果图
【和悦新宸】 不仅绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。
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项目户型图及样板间照
高层在售建面97平方3房2厅2卫，2梯4户设计，得房率约82%！（高层得房率通常为75%左右）。象屿和悦新宸售楼处电话：400-8988-839
A户型 三室二厅二卫108㎡▼
以和悦新宸建面约108㎡户型为例
户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时
充分发挥功能性，让居者更舒心
真正实现了采光与通风条件平衡
南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间
搭配主卧套房式设计，居住更舒适
B户型 四室二厅二卫119㎡ ▼
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C-1户型 三室二厅二卫 97㎡▼
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三开间朝南、主卧套房、特别是“联通式阳台”的设计，为业主的生活带来了更多的雅趣。
C-3户型 三室二厅二卫 97㎡ ▼
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D户型 三室二厅一卫90㎡▼
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E户型 二室二厅一卫76㎡▼
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洋房在售建面119平方4房2厅2卫户型，1梯2户，得房率约85%，南向大横厅+宽境阳台，拥揽更多的阳光与美景
样板间实景照 ▼
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同时，高层与洋房户型均为装修交付，配备中央空调+新风系统、 AO史密斯热水器 、摩恩的洁具等，为业主带来品质生活体验！
项目区位配套
项目位于太仓浏河。以往提到与上海接壤的城市，可能很多客户想到是昆山花桥，但其实很少有人知道，太仓不仅与上海接壤、而且界线绵延38公里，几乎是贴着上海行政边界发展，从边界到人民广场的直线距离仅35公里，比上海的很多地方距人民广场的距离更近！象屿和悦新宸售楼处电话：400-8988-839
太仓与上海位置示意（自制，地图来源天地图）
而本项目离上海就更近了，距离上海宝山界更是仅约3公里！
项目位置示意图
这样的位置条件，让 “居住在浏河，工作在上海” 变得非常便捷：
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路面道路方面： 浏河交通便捷，沪太、蕰川两条国家一级公路在境内交汇，S7沪崇高速实现了上海主城区与太仓的无缝连接、G346国道直达上海，G15沈海高速、S48沪宜高速通达江苏各地。公路交通至上海市中心50公里左右，到上海虹桥机场36公里；苏至州中心80公里左右，畅行城市快车道。
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轨道交通方面：2021年已确认上海市域嘉闵线向北延至太仓境内，上海嘉闵线北延伸至太仓站，将实现与沪苏通铁路换乘，并可与上海经苏州、无锡至常州铁路贯通运营。嘉闵线建成后，将进一步提高太仓市民到上海的出行便利性，预计太仓市民到上海中心城区的通勤时间将缩短到一小时以内；项目周边3条轨交线路联动，距离上海地铁7号线美兰湖站15km，距离上海地铁1号线富锦路站20.3km，距离上海嘉定北站20km，通过地铁无缝连通人民广场、徐家汇、静安寺等繁华商圈。
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嘉闵太线示意图（来源：太仓发布）
高铁配套方面：项目距离沪苏通铁路太仓站仅约6.1公里，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，将为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义，此外，苏南沿江高铁的规划建设，将增强长江中上游地区的辐射能力，形成东西双向互动的格局，加快长三角一体化进程，使太仓更加快速地融入上海、南京都市圈；沪通铁路已通车，作为沿海铁路高速网的重要组成部分，为上海与苏中、苏北地区联系搭建便捷的客货运输通道，对于提升太仓城市的地位具有重要意义。设计行车速度达到每小时200公里，建成通车后，浏河到上海仅需半小时左右。
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教育资源方面：浏河镇师资力量非常雄厚，项目1公里覆盖范围内，有三所百年老校，包含明德幼儿园、明德小学、明德初级中学。
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明德小学近年来不断创造出一流的成绩，先后获得太仓市校外教育特色基地、苏州市德育示范学校、苏州市信息化先进学校等荣誉称号，2004年12月学校被命名为江苏省实验小学。明德初级中学前身是太仓市浏河镇中学，由被誉为“中国居里夫人”的吴健雄博士的父亲吴仲裔先生在1913年创办，拥有百年历史，师资力量雄厚，教学成果显著。此外，目前筹建中的西北工业大学太仓校区与西交利物浦大学太仓校区，将在未来提供国际一流的高等教育，培养高端人才。
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医疗资源方面：健康的生活离不开完善的医疗设施，距离项目2.7公里是上海交通大学医学院附属第九人民医院（太仓分院），切实为业主健康保驾护航。方圆30km内即可享受上海瑞金医院，上海长征医院，上海华山医院，上海长海医院等知名三甲医院的优质医疗服务，尽享全方位、高标准、国际化医疗保障。
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生态资源方面：距离项目1公里的浏河古镇拥有老街新韵的古老情怀，左侧为中心街，右侧为河西街，面积为0.39平方公里，由南而北有水带桥、中津桥、北石桥、澛漕桥相沟通，临街保存原貌的木结构楼宇近八十幢，均为明清时代的古建筑。距离2公里占地20亩的浏河公园，园内景点众多，是休闲旅游的好去处；距离3公里占地16平方公里的太仓长江口旅游度假区为省级旅游度假区，度假区将通过整合区域内浏河古镇等历史文化旅游资源，长江滨江岸线为代表的生态环境旅游资源，以及华东水产品交易市场、园花园度假山庄等旅游资源，以“古港老镇、江海特色、休闲度假”为主题，在区内规划建设滨江新城、渔人码头、浏河古镇、生态温泉社区四个主要旅游发展集聚区；
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项目推荐理由
1.高品质住宅，低密洋房产品浏河少有
2.全服务社区类型，家门口的配套
3.高得房率，楼间距比例大
4.户型丰富，飞机户型/动静分离户型，5个面积段
5.距宝山界3km，天然区位优势
6.象屿自持物业，国企品质保障
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浏河门户位置 区域标杆
距离宝山界仅约3公里
【和悦新宸】
建面约97~119平㎡高层及洋房
均价1.55万-1.69万/㎡
总价约：150万-200万
国企开发 精装交付
临近年关，宝山、嘉定的置业热度着实火了一把。
嘉定北， 金地峯范 几乎 每开每罄 。安亭入围比高达1.8，竟然也都 触发了积分 。
宝山顾村，中企和大华也首次 触发积分， 杨行的四季都会 认购人数破千 。事实上再往北，美兰湖片区也卖得很出色，中集金地美兰城到建发云锦湾，几乎都是 当日售完 。
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示意图，价格来源网上房地产
这些楼盘都已卖到约4.5万/㎡，还一房难求。本就火热的市场，又碰到近期降准，确实是难得的置业好时机。
但对于 150-200万 预算的小伙伴，却只能焦躁和围观，没有上车机会。
现在就在火热的嘉定、宝山北面不远处， 太仓浏河 打开了置业窗口。仅需 1/3 的价格，上车区域 标杆 楼盘，便捷通勤上海，享成熟配套， 发展潜力或许也比嘉定、宝山部分板块要更好 ，保留了 弯道超车 ，将来买到上海的可能。
浏河门户位置，区域标杆
和悦新宸
在售约97㎡精装3房高层
以及108套约119㎡精装4房 洋房
均价约 16000元/㎡
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关于项目位置，朋友对这个扬帆起航 镇标 都不陌生。
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浏河镇标实景图
镇标向东是浏河核心区域，向南约 3公里 则是太仓/上海界。
而和悦新宸就位于 镇标东侧 ，这个位置既是太仓进浏河的 门户 ，更是上海进太仓的 门户 。
项目区位示意图
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01
约1.6万/㎡+多维交通连沪+优越环境...
环沪还有性价比更高的？
环沪那么多板块，为何偏偏推荐浏河？
无它， 性价比高，而且离上海实在是近，又有多维交通加持！
稍微展开一下：
首先，和悦新宸直线距离人民广场约 37 公里，以人广为中心，40公里为半径画一个圈。
上海朱家角竟然在圈外，奉贤、金山也有很大一部分没入圈。
和悦新宸比上海很多板块离市中心更近。
换个角度看，40公里范围内涵盖的环沪城市只有昆山和太仓，这其中 浏河 板块，约16000元/㎡的性价比，无出其右。 ☑️☑️象屿和悦新宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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示意图
其次，近就算了，浏河还有 多维交通 便捷通勤上海。
①.自驾有 沪太新路、闸北路、滨江大道 通往上海方向行驶到 S7入口 很便捷，一路向南就是外环。
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来源高德地图
对工作在嘉定、宝山的小伙伴，这个通勤距离甚是友好。
②.在 浏河汽车站 ，每天早上6:45开始有大巴来往 7号线美兰湖地铁站 ，票价8元， 上海公交卡还能打7折 。
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来源太仓交通运输集团有限公司
沿着7号线可以到 顾村、大场、静安寺 等，也能在顾村公园换乘15号线去 普陀、徐汇、闵行。
若工作点在上海北区，通勤时间说不定比住在上海的同事还快。
而从和悦新宸到浏河汽车站，公交仅一站路。
③.还有 高铁出行 ， 沪苏通一期 已于去年通车，从太仓站出发，可以到虹桥站和上海站。
每天班次多，票价不贵，让通勤成为可能。
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来源12306
从和悦新宸到太仓站，有一条 快速路 ，仅需3个红绿灯，行驶效率很高。
第三，在长三角一体化中，上海对外主要发展轴有两条，一是沪宁发展轴，成熟已久。二就是沿江发展轴，还刚刚起步。
而浏河就位于这条轴线对接 上海的桥头堡 ，前景可期。
当然，我想说到浏河，上海客户第一印象可能是 环境优越 ，事实的确如此：
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强调了“将浏河建设成为全域旅游发展的示范区、大城市边缘的服务型城镇、 生态环境优良 的优美城镇。”
政策加持、环境优越，又有通勤上海的便捷交通，重要是配上约16000元/㎡， 环沪还有比这性价比更高的地方？
02
太仓高歌猛进+浏河配套成熟
浏河短期内爆发力，值得期待！
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虽是当下环沪价格洼地，但从潜力来看，浏河却是妥妥的 价值高地 ，未来房价跳跃力或许会更强。
首先，太仓即将起飞，坐拥 太仓站 和 大学城 两大利器。
太仓站，不仅有沪苏通一期，还在建 二期 通上海东站。 南沿江高铁 、北沿江高铁（已获批）、苏锡常城际铁路 也将共聚太仓站。
更劲爆的是， 嘉闵线确定北延伸 ，在太仓境内设三站，终到太仓站，未来可直达虹桥商务区、闵行银都路等区域。
太仓将是环沪城市中少有的可以直达 虹桥 、 上海站 以及 上海东站 三个方向的城市。
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示意图
在建西北工业大学太仓校区（985）以及西交利物浦大学太仓校区，更是让太仓成为全国为数不多拥有“双一流”高校的县级市。
另外还有诸如瑞金医院太仓分院已开工，计2025年投入使用，沪太同城效应愈发显著...
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瑞金医院效果图，来源太仓发布
其次，在太仓整体高歌猛进的态势下，浏河一方面通过太浏快速路高效连接 承接一部分利好。 另一方面 配套早已成熟 ，入住就能享受成熟氛围。
沿和悦新宸家门口的郑和路向东，聚集着大量餐饮店，还有听海路商业街、老街商圈， 超市、电影院、菜场 也一应俱全。
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项目周边配套示意图
值得一提的是，项目自带约 3470㎡商业 ，另外旁边还 规划有商业用地 。以后和悦新宸的业主，出门就是商圈，这在浏河非常少见。
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项目效果图
基础教育上，浏河有明德小学和百年老校明德初中。
医疗上， 上海九院浏河分院 就在东侧约1.5公里处，有 上海专家坐诊 ，更重要的是可以用 上海医保卡 ，这让上海客户，尤其是年长群体可以安心在浏河居住。
休闲上，有江滩湿地公园、浏河古镇、天妃宫等。
本就成熟的配套叠加太仓的发展势能， 浏河短期内的爆发力或许会领衔环沪 ，甚至能超越上海某些4万/㎡的区域。
所以，当下以16000元/㎡入手，也相当于给了自己一次弯道超车的机会。
03
花园洋房&高配园林&神户型&高标准精装
浏河新的标杆住宅
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我在文章开始就强调它是浏河的 新标杆 ，而买房就要买标杆。
这在上海毋庸置疑，太仓同样如此。
太仓市区有个楼盘叫积水御沁庭，当初2万/㎡，但它的品质比周边项目至少要高两档，如今你再看看二手房价格。
积水御沁庭二手房价基本3万起步，高的甚至近4万/㎡（信息来源周边中介挂牌），之前一套法拍房经过630轮激战，价格定格在38686元/㎡，总价1310万成交。
而周边项目二手房则徘徊在2万-2.5万/㎡。
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标杆项目一旦进入二手市场， 抗风险能力更强，也能给予你更强的弯道超车信心。
而项目是全方位的优秀！
1.更优质的开发商。
项目由 象屿地产、中南锦时、爱家集团 强强联手打造。
尤其是 象屿地产 ，是财富世界500强、大型国企 象屿集团 的全资子公司，象屿集团已连续三年入围财富世界500强，目前排名189位，中国企业500强60名，中国500强最具价值品牌第131名。（以上排名2021年发布）
公司资金雄厚 ，在如今房企经常暴雷的情形下，有国企背书，无疑让购房者吃下了一颗定心丸。
中南锦时 建筑出身，能保证工程质量。而 爱家集团 有着出色的设计能力，能让项目设计更潮流。
2.更高配的社区，有花园洋房！
浏河的项目要么是清一色高层，要么是别墅。花园洋房太少了，享更低密的生活、更高的得房率，楼层更低，等电梯的时间也越少...
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尤其是得房率，据悉洋房得房率有约 84.5% ，而正常高层为约75%， 按100㎡算差了近10㎡，约16万的价格 ，买一辆新能源车通勤不香吗？
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项目效果图
3.更高配得园林！
设置 不同的主题宅间花园 ，并平衡各个年龄层次的景观功能使用需求，打造休闲交流的会客厅、儿童多龄活动娱乐场所、青年健身跑道、老年康养健身区、以及开阔集中的生态大草坪等。
项目效果图
相比浏河以前的项目，绿化率更高，更出现了会客厅、大草坪等实用功能。
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项目效果图
4.更高得房率，且错过不再的户型！
项目首推两种户型，一是约97㎡3房2厅2卫的高层。
太仓近期出了个新规定，凡是做2卫的户型，主卫要做浴缸，这意味主卫面积将扩大， 100㎡以下将很难容下3房2厅2卫 。
面积变大，置业成本也会上升。
所以感兴趣的小伙伴一定要抓住这次约97㎡3房2卫的机会。
况且户型设计着实优秀，做到了这面积段少有的 联通式阳台 。
相比单阳台，当客厅外阳台拿来晒衣服时，您可以在另一端坐着看书、刷新闻。
有意思的是，项目飘窗设计又宽又低，很实用，尤其是北向次卧，稍加利用可以形成较大的使用空间。
另外，动静分离、主卧套房，这个户型也都做到了。
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二是约119㎡4房洋房户型。
横厅设计，面宽高达约 6.3 米，外接大阳台，社交空间非常舒适。
太仓大部分4房可能要125㎡起步，而项目这个4房只需约119㎡，大大压缩了总价。
其实我觉得，不妨咬咬牙一步到位，毕竟如果现在买小了，将来要换，可能贷款利率就差很多了。
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5.更有诚意的精装标准！
中央空调、新风配齐 ；入户门锁是四合一指纹锁，厨房配有 老板 的烟机灶具、 AO史密斯 的燃气热水器，
