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最近莘庄CBD的中企·云启春申项目，又有新消息啦！这个位于闵行莘庄商务区的精致社区，第二批房源即将入市

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房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解房源面积包括96㎡的三房两卫和127㎡的四房两卫，备案均价为82587元/㎡。莘庄中企云启春申二批次已开盘选房！

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，推出建面约96㎡3房2卫，127㎡4房2卫房源。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

上海最成功的卫星城，也是最成功的外环副中心——闵行莘庄副中心！

虽然在外环外区域，但是城市建设与主城区基本无区别.闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

在上海买新房，如果想要做到真正的常住久安，还是要回归居住本真，不能本末倒置去做选择，同时，还要考虑各类资源的匹配。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

而这就要说到两个词：地段+产品，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】它们可以说是判定一个房子好坏与否的恒定标准。

什么样的可以称作好地段？

交通枢纽，产业预期，成熟配套...缺一不可。

什么样的产品是好产品？从购房者角度出发闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】，兼顾舒适度与实用性。

放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】产品就随便应付了事，根本不用心。

而中企云启春申无疑是地段和产品平衡得最好的闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】，可以说是许多购房者心目中的白月光！

中企云启春申效果图，仅供参考

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7月30日，中企·云启春申，二批次新房压轴开盘，全城热望已久的期待，即刻引爆，现场人潮涌动：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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中企·云启春申

莘庄CBD核芯·建面约96-127㎡全能户型闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

最高约82%得房率，火热抢藏中

精装总价约673万起，拥抱国际湖居生活闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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土拍回顾及规划

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

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该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交付，这让购房者又多出了一种选择。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

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具体经济指标如下：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。

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立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

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项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，

作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊贵服务体验。

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别样红！源自对中企70年匠心的信赖

好的作品，总能凭借自身非凡的品牌实力，打造一座又一座城市经典，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】中华企业，作为上海房地产事业的领头羊。从黄浦江两岸到杨浦、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】宝山、松江、莘庄等，始终跟随上海城市步伐，打造时代作品。中企·云启春申，凝结中企70年匠心与经验，于莘庄CBD核芯热土，筑国际封面湖居。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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势难挡！源自上海副中心的总部实力

作为上海重要的城市副中心之一，莘庄以澎湃态势，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】展现强大吸引力，更有中国中铁、中国一冶、休斯卫星、蔚星科技等，总部企业如雨后春笋般涌入。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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置业潮！醇熟全配套 双轨交无忧徐汇

莘庄CBD核芯，坐拥醇熟生活配套，双轨出行，迅抵虹桥、徐家汇。举步金街、盒马鲜生、便利店，便捷生活在身边。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】维璟印象城、仲盛世界商城等吃喝玩乐一站式综合体，一湖四岛，浪漫、精致、文艺。更毗邻淀浦河公园，双水系环绕，得天独厚的自然生态资源，无与伦比的城市宜居高地。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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好口碑！大师执笔 国际审美引领风潮

热势背后，产品力自然功不可没，中企·云启春申，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】深谙上海城市菁英的挑剔眼光。联袂国际大师携手打造，领先时代美学的封面建筑与对标国际的园林景观，为居者搭建自然友好、全龄逸趣的生活场景与邻里社交。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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原因有几点：

占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！

双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！

土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！

另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。

大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！

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中企云启春申传承中企“云”系的高端产品基因，

从国际滨水生活的全新主场，到世界莘庄的迭代心作，

呈现一处国际而丰盛的生活场域，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】一座“相心”的生活坐标，与世界从“莘”际遇！

建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……

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建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容.闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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附样板间实景：

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项目示范区已经实景如下：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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无需再等的同级顶配商业

即刻就能享受宜居生活

与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

你可以看看地图，地铁（12号线与在建嘉闵线）闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】、大型的商业中心（维璟印象城）、精致的社区商业（城开莘社区已开业、春申湖规划商业）、优美的生态资源（春申湖）、凝聚财富的办公（成片的商务总部）闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】、高雅的人文配套（春申湖四岛规划文化设施），全部都在项目业主的步行范围之内，这份宜居性，同价位项目里无人能比肩！

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其中，12号线+嘉闵线（在建闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】）的双轨交格局为中企云启春申带来了直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、虹桥商务区、杨浦滨江、森兰、金桥等城市CBD的交通能级。

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示意图

商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约700米。

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实景图，来源网络

莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。

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实景图，来源网络

如果范围再放大一些，还有七宝万科广场、闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！

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实景图，来源网络

在教育资源上，闵行是公认的教育强区。其中，闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】七宝外国语小学，距离项目仅约2.6km。

项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。

初中有闵行一梯队的莘松中学等全龄段教育资源。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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项目直线距离闵行中心医院仅约2.5km。闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

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闵行中心医院实景图

说句实在话，中企云启春申周边的配套完善程度以及能级之高闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】，真的是比肩市区。

这就是莘庄，这就是上海的主城城市副中心

出则繁华入则静谧的改善品质

错过不再的莘庄封面大作

项目地段得天独厚，坐拥春申湖+淀浦河双水系景观资源。

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示意图

另据悉，春申湖四岛，将建设成为标志性的文化设施，包括演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等，不仅补足滨水文化设施的空白，更是在湖边搭建起的超级兴趣场。

在户外活动风靡的当下，别人向往的露营生活，不过是你的日常。一顶天幕，一张桌子，一把躺椅，可以放松一个下午！

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规划示意图，图源：闵行规划和自然资源管理局

项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

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社区景观方面，项目特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

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在极度成熟、土地资源非常匮乏的莘庄，中企云启春申这样的高端改善型社区，或许是错过不再的。

总的来说，作为主城城市副中心，有无数人希望住进莘庄的新房，享受更好的资源、更完善的配套，但这一等就是4年。

作为莘庄接下来仅有的纯新盘，中企云启春申或许会是您错过不再的机会，千万抓紧。

二期最新一房一价表：闵行【中企云启春申】售楼处电话：400-882-4198【营销中心】

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近年来，我国房地产市场的变化不断，而中央政府的政策调控也在不断升级。在这样的背景下，老旧小区的改造成为了备受瞩目的焦点。中央政府明确提出，明年将加大城市更新力度，对老旧小区进行全面改造，而这一政策将直接惠及三类人，为他们的生活带来全新的变化。

2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.28万个、惠及居民870万户，按小区数计开工率99.6%。

分省看，浙江、上海、湖北、江苏、贵州、福建、河南、安徽、山东、宁夏、兵团、广东、内蒙古、湖南、重庆、河北、吉林、黑龙江、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等24个省份全部开工。

首先，我们需要澄清一点，这里所说的“老房子”并非指那些历史悠久、具有文化价值的古建筑，而是指那些位于城市核心区域、建筑质量较差、配套设施不完善、居住环境恶劣的住宅。这些房屋由于历史原因存在着规划不合理、安全隐患等问题，直接影响着居民的生活品质。

据住房城乡建设部数据显示，目前我国城市中有近百万户居民居住在这样的老房子里。这其中，有相当一部分建于上世纪八九十年代，建筑标准与如今相比存在较大差距。因此，对这些建筑进行改造升级不仅是满足民生需求，也是城市更新的迫切任务。

最近，中央经济工作会议提出，明年我国将着手加大城市更新力度，快速推进老旧小区改造工程。这一政策为老房子的居民带来了福音。而据专业人士分析，这次改造将主要涉及以下三类人：

低收入家庭： 这一群体通常居住在老房子的低楼层或潮湿阴暗的角落，面临诸如房屋漏水、潮湿、缺乏阳光等问题，极大地影响了他们的生活质量。改造计划将首要考虑他们的需求，通过维修和更新，提升房屋结构和设施，改善居住环境，提高他们的生活品质。

老旧楼房业主： 这一群体长期忍受房屋老化和设施陈旧，改造后将极大地提升他们的居住环境。

城市老旧小区居民： 这些居民区的配套设施不完善，存在安全隐患。改造后将让他们享受到更为便利、安全的生活。

那么，这次改造究竟会给这些人带来哪些实质性的变化呢？

首先，改造将提升老房子的建筑质量，确保居民住房的安全性。对于存在墙体开裂、渗水等问题的房屋，将进行全面检查和翻修，保障房屋的质量。

其次，改造将完善配套设施，更新老旧小区里的水电煤管线、电梯、消防设施等，使居民能够享受到更为便利的生活。

最后，改造还将优化居住环境，通过拆除违章建筑、拓宽小区道路、增加绿化带等措施，使居民的生活空间更加宽敞舒适。

当然，有人可能关心这么大规模的改造，资金从何而来？据了解，此次改造将采用政府主导、社会参与、居民自筹等多种方式筹集资金。同时，政策还将鼓励金融机构为老旧小区改造提供贷款支持，降低居民改造的经济压力。

中央政策的明确将为老房子注入新活力。明年起，三类人将直接受益于这一城市更新工程，迎来生活质量的全面提升。这不仅是一个备受关注的社会话题，更是关系到千家万户福祉的一项重要政策。期待城市更新的盛宴，为老房子带来崭新的面貌，让我们共同期待！