古北99看房预约流程
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承蒙您对 [ 古北99] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 古北99] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
地产界有个“不可能铁三角”，那就是：一个楼盘不可能同时做到“产品优秀，地段又贵胄，价格还美丽”，但是一个叫 【古北99】的爆火项目，似乎打破了这个“铁律”。
诸多标签在身：“内环步行1.4公里、容积率1.2低密墅区、准现房9月交付、近1.2万㎡CLUB、同源世界奢华酒店的无边际服务、压轴楼王得房率约79%……”
诸多亮点集一身，但它的均价仅 11.65万/平……
要知道，随着近期上海楼市水涨船高，浦西内中环的房价已迎来跳涨潮，16万/㎡的大宁， 19.5万/㎡的徐汇龙华，以及 13.88万/㎡的长宁天山，内中环新房筑底价直逼 14万/㎡……
而古北素来是上海高端市场的特立独行的存在，拥有自成一体的定价和流通体系。
古北数年断供，租售价格同比市场其他板块依旧坚挺。
从网上挂牌价格看，古北的大户型房源月租金基本都在 35000-55000之间，项目一路之隔的 【古北中央公园】，挂牌价格在13-14w左右，161平米的三房，月租金3.8万，可以说投资回报率相当高，而且租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、国际学校陪读家长等，圈层较高且稳定。
距离项目1公里左右的【古北壹号】，二手房成交单价一直在20w以上，整个板块的价格体系非常稳定及成熟。
这些数据，给到了项目充足的资产安全垫。
自去年10月入市以来，红盘古北99“三开三捷”。今年6月中旬加推最后一幢观景楼王，又开启了逆市热销。
【古北99】不仅是内中环唯一在售的低密墅区，还是9月可入住的准现房。
楼宇、绿化、园林都眼见为实，没有“开盲盒”的细节焦虑，更无“烂尾”的风险，但市面上鲜有新盘位准现房销售。
因为，这要求开发商不仅资金实力雄厚，在产品品质上也有强大自信！
市区极为罕见的20万方大盘，以从容尺度展现了公区配套的精致与丰富，架空层、近1.2万CLUB、超5000㎡集中绿地……营造出静谧与繁华交织的自然意境。
最新消息！【古北99】清盘倒计时！
楼王2#楼，少量建面约134-154㎡3房
均价116500/㎡，现总价1620万起
小区入口效果示意图
景观效果示意图
户型图赏鉴
建面约147-154㎡A和C户型：
客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度。
标配 中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯； 南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。
值得一提，该户型 餐厨空间可塑性很强， 3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位， 比固定不变的4房更灵活。
建面约134-137㎡B2户型：
该户型 客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。
其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。
另外， 全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。
项目信息
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。
古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。
1、全干挂石材立面，更历久弥新
古北99外立面实景呈现，采用 天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。
2、约5000㎡的集中绿地，约50米超大楼间距。
只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。
3、公区也十分硬核。
宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
项目实景图
4、全市首屈一指的超大商业地带，比肩顶豪会所。
同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套， 比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
内部配置比肩5000万级顶豪会所。
据悉设有 社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
并 链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
5、超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。
在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是 服务，那古北99掌握 主动权。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了 私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
真的，我在上海看了那么多项目， 古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。
生活配套
交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。
项目距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城。
效果示意图
商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。
教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。
医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。
为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
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· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [古北99] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
近日，广州某开发商宣布保价购房，承诺8月至10月期间购买指定房源，保证到年底不降价。如果降价，可以申请按对应差价的同等价值补偿（最高为20万元物业费）。消息周三上了全国热搜。就算你不是做房地产的，也一样能够看出这是营销策略，为的是楼盘促销。而你也可能依稀感觉这类手法好像之前见过。
图片源于网络
值得关注的大致有以下几个点：
“保价”销售这的确是楼盘的促销策略，之前也有开发商用过，但效果不怎么好，口碑也不怎么好。因为过去多数承诺不降价的楼盘，最终都变相降价了。有部分有补偿，有部分没有补偿，有补偿的也不见得前期买房的业主满意。
因为房子定价参考要素很多，而且每套房子价格都不同。同一条路上，不同小区不同档次；同一个小区，不同楼栋不同环境；同一个楼栋，不同朝向不同景观；同一个朝向，不同楼层不同视野。核心问题是，你永远无法证明你的那套房子是否降价，或者到底降了多少，所以索赔没有明确标准，最终只能有一个模糊的范围，最终还是由开发商说了算。
这次和之前最大的不同是，“保价”时间较短，8月至10月期间购买，“保价”到年底，满打满算也就4至5个月时间。开发商并没有说永远不降价，所以这个策略具有一定的可操作性，也相对容易获得购房者的信任。另外，这个促销政策其实也隐含了一个楼市目前的困局，就是部分有购房需求的客户不敢买房，怕今天买了，明天马上降价。
其实目前大家都明白，房价涨价是市场行为，能不能判断未来的趋势主要还是考验自己的眼光，没有包赚不赔的买卖。但商家经常性的阶段降价促销，又会让之前购买但错过优惠的客户懊恼不已。所以这次开发商的“保价”行为，并不是对房价长期涨跌趋势和购房者的一种对赌行为，而是承诺客户在一段时期内，能够获得最优惠的购房折扣。所以这次的“保价”和过往类似的营销政策有较大差别。
至于效果好不好，仍需要观察。毕竟楼市自4月份开始就出现了明显的降温，这是中美贸易冲突之后，对经济下行的担忧在楼市方面的投射。各大开发商虽有各自的策略应对市场下行，但却无法改变市场大势。
