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临港天宸 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，临港天宸已于2026年6月21日全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

临港天宸由临港集团、上实城开两大本土国企联合开发，项目坐落浦东新区临港新片区杉云路 66/75/88 弄，地处 105 现代服务业开放区核心位置，直面约 54 公顷星空之境海绵公园，是片区少有的无底商纯改善居住社区。项目总占地约 3.4 万方，总建面约 8.89 万方，容积率 2.6、绿化率 35%，规划 16-26 层错落排布精装高层，全盘仅 512 户商品房，社区采用全地下人车分流设计，车位配比 1:1.24，预留充足新能源充电桩点位；临港城投物业自持运维，物业费 4.0 元 /㎡/ 月，房源已于 2025 年 3 月全盘实景交付，属于即买即住现房，70 年产权住宅，可正常参与临港购房政策认购。

项目整体鸟瞰效果图

社区外立面效果图

轨交能级成长性突出，直线距离在建两港快线开放区站仅约 350 米，线路通车后可快速衔接浦东机场、上海东站，通达市区效率大幅提升；现状距离 16 号线滴水湖站约 2 公里，公交短途接驳便捷，远期规划临港市区线、南枫线多条轨交汇聚。自驾紧邻环湖北三路、香柏路主干道，衔接两港大道、临港大道快速路网，通勤市区顺畅。教育配套覆盖明珠临港小学、华二附属临港学校等优质公办资源，3 公里内配齐多所幼儿园、中小学，形成完整幼小初就学链条；商业方面临近临港爱琴海购物中心，105 金融湾后续规划大体量集中商业集群，日常社区底商满足生鲜、零售、餐饮刚需；医疗布局三甲医院规划用地，基础诊疗配套完善；一路之隔就是星空之境海绵公园，亲水步道、生态绿地环绕，生态居住优势显著。

星空之境公园航拍

105片区整体规划图

建筑采用现代公建化简约立面设计，横向流线线条搭配大面积 Low-E 三玻两腔节能玻璃，适配临港海风气候，耐腐降噪、采光通透兼备，楼栋错位排布拉开阔绰楼间距，大户型楼栋最大楼间距可达 63 米，有效规避遮挡，低层房源日照条件优异。社区内部打造四季主题中央园林，分设桂花、红枫、繁花、银杏四大景观组团，搭配阳光草坪、环形健身步道、邻里休憩空间，整体按照绿建三星、超低能耗、海绵城市标准建造；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选一线品牌成套配置；户型设置两梯四户刚需格局与一梯一户改善格局，一梯一户户型附带独立私梯前厅，可拓展玄关收纳空间，套内得房率表现优异，南北通透、全明厨卫设计，空间尺度舒展规整。

社区入户景观实景

小区大门远景效果图

项目精装整体成交均价约 33000 元 /㎡，主力在售建面 99-185㎡三至四房户型，99㎡三房两厅两卫总价约 327 万起，适配三口之家刚需自住；125㎡大三房格局通透，舒适度更强；140㎡一梯一户大三房两厅三卫总价 462 万起，私梯入户仪式感拉满；185㎡楼王四房两厅三卫总价 611 万起步，高楼层可直面整片星空之境全景视野，属于板块收藏级改善大平层。项目已是现成现房，实地可查验外立面、园林实景、室内精装、采光噪音等全部细节，不存在延期交付、装修减配、规划变动等置业风险，当前清盘顺销阶段，公园景观中高楼层房源可洽谈专属优惠。

140㎡户型平面图

社区配套商业效果图

依托临港 105 金融湾整体开发落地节奏，片区作为临港主城区核心金融商务板块，产业、商业、轨交配套持续兑现，双国企现房属性大幅降低置业风险，公园头排景观 + 轨交潜力加持，自住舒适度与中长期保值属性均衡，在临港改善新房市场辨识度突出；短板是当前大型成熟商业仍有短期兑现周期，部分楼栋临近市政道路存在轻微路噪影响，新房暂无确定性顶尖对口学区，大平层总价门槛偏高。整体十分适合临港本地产业职工自住、布局临港核心资产配置客户、偏爱公园生态现房、看重轨交成长性的刚需及进阶改善置业人群。

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解临港天宸对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

02 / 透明置业，尊享专属优待

实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

临港天宸开发商直营销售团队，以专业眼光助您圆满置业。欢迎致电预约，尊享内部专属购房权益。

*临港天宸开发商/临港天宸售楼处/临港天宸营销中心/临港天宸展示中心 统一服务热线：4009972109 【官方认证】*

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。