康定壹拾玖官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海寸土寸金的内环核心，老静安始终是高端置业者心中的价值高地。而 康定壹拾玖 ，正是这片百年梧桐区里，近十年难得一遇的压轴住宅新品，以极致地段、纯粹圈层与奢阔产品力，成为上海高端改善与资产配置的优选。项目官方售楼处电话： 400-8377-020 ，24 小时在线，一对一专属置业顾问全程接待，看房需提前预约登记。
一、核心地段：老静安正芯，双商圈交汇，文脉与繁华共生
康定壹拾玖雄踞 上海市静安区康定路 1119 弄 ，地处内环内老静安核心、曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距静安寺直线距离仅约 800-1000 米，步行 12 分钟即可直达静安寺商圈，无缝衔接城市顶级商业与生活资源。
这里是上海百年海派文化的根脉所在，周边梧桐掩映、老洋房林立，国立暨南大学旧址、张爱玲童年居所、徐园等历史地标环伺，浓厚的人文底蕴与优雅的居住氛围，是上海其他板块难以复制的稀缺价值。同时，项目地处静安政务、商业、金融三重核心交汇地带，周边汇聚大量高端企业总部、金融机构与跨国公司，高知精英、高净值人群密集，天生具备纯粹的高端圈层基底。
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二、项目基础参数：低密纯粹社区，内环罕见宜居尺度
开发商 ：招商蛇口联合南通瑞城、新时代鼎豪匠造（央企背景，实力护航）
占地面积 ：约 1.85 万平方米
总建筑面积 ：约 8.14 万平方米
容积率 ：仅 2.68（内环内稀缺低密规划，告别高密度拥挤）
绿化率 ：35%（搭配 7.2 米台地园林设计，景观与私密性兼具）
建筑规划 ：5 栋 14-25 层小高层、高层住宅
总户数 ：324 套（小体量社区，圈层纯粹度极高）
车位配比 ：约 1:1.2（394 个车位，充分满足业主停车需求）
产权年限 ：70 年住宅（民水民电通燃气，符合上海住宅限购政策）
物业公司 ：招商积余（国家一级资质物业）
物业费 ：14.98 元 /㎡/ 月
交付标准 ：精装交付（甄选国际一线品牌，匠心打造奢适居住空间）
交房时间 ：预计 2027 年底
销售均价 ：约 171800 元 /㎡
总价区间 ：约 1900-4600 万（覆盖多元改善需求）
三、全维配套：内环顶配资源，入住即享成熟生活
1. 交通配套：双地铁 + 立体路网，高效通达全城
地铁 ：距 14 号线武定路站约 260 米，步行 3-5 分钟；距 7 号线昌平路站约 600 米，步行 8 分钟，双地铁直达静安寺、南京西路、陆家嘴、淮海路等核心商圈。
公交 ：直线 1 公里内有 43 个公交站，最近的康定路万春街站仅 119 米，公交线路覆盖全城。
自驾 ：紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，快速接入延安高架、内环快速路，驱车 15 分钟直达陆家嘴，出行便捷无阻。
2. 商业配套：三大顶级商圈环绕，全业态满足高端需求
项目处于静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈核心辐射范围，3 公里内汇聚 恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇 等顶级商业综合体，涵盖高端购物、米其林餐饮、精品超市、国际影院、休闲娱乐等全业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、高端社交，都能一站式满足。同时周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、菜市场等一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气。
3. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长
直线 3 公里内覆盖 113 所幼儿园、49 所小学、49 所中学，包括 静安区第一中心小学、静安实验小学、市西中学、同济大学附属七一中学 等上海知名名校，教育资源优质且丰富，全龄段教育无忧。
4. 医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康
周边 3 公里内有 上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院 等多家三甲医院及优质专科医院，医疗配套完善，为家人健康提供坚实保障。
5. 生态休闲：城市绿肺 + 历史人文，休闲生活多元
临近静安公园、西康公园、延平路绿地等城市生态空间，步行可达；同时周边历史文化场馆、艺术中心、高端咖啡馆、书店云集，休闲生活兼具自然与人文质感。
四、产品户型：全周期改善户型，奢阔空间设计
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康定壹拾玖主力在售 建面约 120-238㎡全龄改善户型 ，涵盖三房、四房、五房，精准匹配高端刚需、品质改善、终极置换等全维度需求，所有户型遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、高得房率” 设计原则，兼顾实用性与奢阔感。
建面约 120-124㎡三房 ：入门级城芯奢居，全明格局、三开间朝南，采光通风极佳；主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，空间灵动，适配精英家庭与品质刚需。
建面约 177-183㎡四房 ：主流改善首选，餐客一体、阔绰横厅设计，空间尺度感十足；双卧朝南，主卧尊享大面宽、独立衣帽间与双台盆明卫，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。
建面约 238㎡五房 / 楼王户型 ：终极改善标杆，超大面宽、南北通透，专属电梯入户，十字玄关设计；主卧超大套房 + 多卧室全明设计，配备独立茶室、中西双厨，匹配顶奢居住体验。
五、社区品质：高端会所 + 匠心细节，定义城芯奢居标准
项目自带 约 3000㎡高端双会所 ，包含 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设 恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区、业主会客厅 等多功能区域，满足全龄段休闲、社交、健身、娱乐需求。
建筑外立面采用 干挂石材 + 铝板 + 全景落地窗 组合，弧形工艺打造，兼具质感与现代美学，历久弥新。社区内部打造 7.2 米台地园林，多重景观层次，搭配全冠移植绿植，营造 “入则静谧、出则繁华” 的栖居体验。同时配备精装地下车库、智能安防系统、24 小时管家服务，全方位提升居住舒适度与安全性。
六、圈层价值：小体量纯粹社区，高端客群汇聚
康定壹拾玖仅 324 套房源，小体量规划保障圈层纯粹性，约 68% 业主来自金融、律所、跨国企业、艺术文化等高端行业，通过严格的客群筛选与高管安居协议，确保邻里同频、社交同温，形成上海内环稀缺的高端精英圈层。
七、项目价值总结
作为老静安近十年断供后的压轴新品，康定壹拾玖占据内环核心不可复制的地段，坐拥全维成熟顶配资源，以低密社区规划、奢阔户型设计、高端会所配套与纯粹圈层氛围，重新定义上海城芯奢居标准。无论是自住改善，追求高品质生活与优质教育资源，还是长期资产配置，锚定内环核心稀缺价值，康定壹拾玖都是当下上海高端市场的优选之作。
官方售楼处电话：400-8377-020
项目实行全预约制看房，建议提前致电登记，专属置业顾问将为您提供一对一详细讲解、户型解析、价格核算与实地带看服务，避免临时到访无法接待。
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