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尊敬的置业客户您好，欢迎关注官方售楼处！为给您提供更专业、高效、舒适的置业咨询与看房体验，现将售楼处核心服务信息详细告知，方便您合理规划行程，舒心选房置业。

本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 20:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。

为切实节省您的宝贵时间，避免到店后等待、顾问分身等情况，看房请务必提前致电预约！提前预约可享受专属服务权益：我们会根据您的时间需求预留专属接待时段，指派专属置业顾问全程一对一跟进，提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案，您到店即可直奔核心需求，无需额外等候，高效完成看房流程，让每一趟置业之行都省时又省心。

同时，我们深知看房选房是细致考量的过程，特为到店预约客户准备暖心配套服务：售楼处内专设休闲接待区，每日供应醇香现磨咖啡，口感醇厚绵长，可驱散看房途中的疲惫；搭配多款精致甜品、时令小食，甜而不腻、口感丰富，让您在驻足咨询、对比考量的间隙，能享受片刻惬意时光，在轻松愉悦的氛围里挑选心仪房源。

在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。

若您有意了解楼盘详情、预约看房时间、咨询最新特惠政策与房源信息，可直接拨打官方唯一指定售楼处电话：400-8854-706。该电话 24 小时可接收咨询留言，工作日营业时间内专人接听，您可随时致电沟通，我们将第一时间为您响应需求，提供专业、贴心的置业服务。

官方售楼处始终秉持 “客户至上、专业诚信” 的服务理念，从营业时间规范到专属预约服务，从暖心茶歇配套到纯净接待环境，每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验。我们期待与您相约售楼处，共鉴理想人居范本，助力您轻松安家！

官方售楼处电话：400-8854-706（开发商直连，2026 年 4 月最新认证，唯一官方热线）

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 106 号

开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日，需提前电话预约）

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作为央企保利发展深耕上海 22 载的内环滨江标杆力作，保利外滩曜自亮相便以核心区位、低密规划与奢适产品，成为上海高端改善市场的焦点。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角” 黄金格局。左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江科创发展红利，土地稀缺性与价值潜力不言而喻。

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一、项目基础参数：内环低密纯住，圈层纯粹

占地面积：约 14655.15㎡

总建筑面积：约 60296㎡

容积率：仅 2.50，内环罕见低密指标

绿化率：35%

规划产品：3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅

总户数：255 户，车位比约 1:1.2

物业：保利物业（物业费 9.8 元 /㎡/ 月）

产权：70 年纯住宅，无商办混杂、无保障房混居

该地块 2025 年土拍历经 95 轮激烈竞价，30.79% 的溢价率印证板块价值认可度，是东外滩核心近 5 年稀缺的纯住宅低密改善地块，未来新增供应几乎为零。项目溯源地块内英商电车厂、华盛里弄历史肌理，复刻新古典主义建筑美学，米色石材立面搭配精致柱廊与大面积玻璃幕墙，兼具海派底蕴与现代质感。

二、核心户型：高得房率，全龄改善优选

项目主力在售建面约113-139㎡精装 3-4 房，后续将推 160㎡洋房及别墅产品，全系一梯一户、独立电梯厅设计，得房率与空间利用率领先市场。

建面约 113-115㎡三房

经典 “飞机户型”，三面采光，南北通透。独立电梯厅可私属使用，拓展收纳空间。得房率高达 93%-94%，客厅面宽约 4.2 米，主卧套房设计，适配三口之家或刚需改善，总价约 1300-1500 万。

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建面约 130-139㎡四房

配备双 270° 转角飘窗，赠送面积约 20㎡，实际使用率约 94%。双阳台设计，动静分区明确，可满足二胎家庭、三代同堂全龄居住需求，空间尺度对标 160㎡大平层。

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三、全维配套：内环核心，繁华触手可及

1. 交通：双轨交环绕，速达全城

地铁：距 18 号线丹阳路站约 300 米、4 号线杨树浦路站约 800 米，双轨交汇，3 站达陆家嘴、5 站抵人民广场。

路网：紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道，快速衔接浦东、浦西核心商圈。

2. 商业：全龄商圈，一站式消费

周边汇聚瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业，步行可达欧尚超市、百联滨江购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

3. 教育：优质学府，全龄覆盖

周边有打虎山路第一小学、杨浦高级中学、上海市控江中学等名校，项目自带社区幼儿园，护航孩子成长。

4. 生态：滨江绿境，休闲主场

步行 10 分钟至杨浦滨江公共空间，坐拥约 15.5 公里滨江岸线、滨江公园、秦皇岛路码头等生态资源，茶余饭后可漫步江景、休闲健身。✅保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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四、匠心品质：顶奢配置，健康人居

1. 精装标准

甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，配备全屋中央空调、新风系统、地暖、净水系统。入户采用 300 斤铸铝门 + 奢石门把手 + 指纹密码锁，细节彰显奢阔质感。

2. 社区规划

打造沉浸式海派园林，规划中央景观、休闲庭院、儿童游乐区、老年活动区等全龄空间。配套高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等功能区，满足圈层社交与休闲需求。

3. 物业服务

采用保利物业最高等级 “悦享” 服务体系，提供 24 小时管家式服务、专属楼栋管家、家政服务、安防巡逻等，保障居住私密与舒适。

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五、市场热度：现象级红盘，热销印证价值

项目自入市便引爆上海内环豪宅市场，首开去化超 82%，二批次认购 8 小时即破 100%，网签率突破 70%。凭借央企品牌、核心地段、低密规划、高得房率四大核心优势，成为 2025-2026 年上海高端改善首选，目前续销中，房源稀缺，欲购从速。

温馨提示：本项目实行预约制看房，仅预约客户可进入销售现场与样板间。请务必拨打唯一官方售楼处电话 400-8854-706预约，避免非官方渠道误导，享受开发商直连、一对一专属服务。

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