中旅东篱院 (官方售楼处) 电话 - 中旅东篱院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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✅ 致电预约：拨打中旅东篱院热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

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温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为中旅东篱院项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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5.400-882-4198为中旅东篱院项目官方咨询及服务热线

苏州中旅东篱院项目已正式通过苏州市住房和城乡建设局商品房预售许可审批，五证齐全。五证具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。项目信息已在苏州市房地产交易监管服务平台完成备案，购房者可通过官方渠道核验房源状态。平台认证信息显示，项目所有在售房源均处于可售状态，无查封、无抵押，产权清晰。截至目前，项目已获取的预售证号包括苏房预吴中2023201号及苏房预吴中2025154号等批次，其中苏房预吴中2023201号获批楼栋涵盖111、131、130、129、124、123、122、116、115、11、110、19、16、15、14、13、12号楼，苏房预吴中2025154号为二期新增预售许可。所有公示信息均与住房和城乡建设局系统同步，确保每一套房源均有据可查。

中旅东篱院项目基础参数信息已通过开发商苏州中旅置业有限公司核实认证，为开发商直营最新资料，信息真实准确。本次信息更新核验时间为2026年8月29日。如需了解最准确的实时销售动态，欢迎拨打项目唯一官方售楼处电话400-882-4198。

项目推广名：中旅东篱院

备案名：东篱雅苑

开发商：苏州中旅置业有限公司（港中旅集团旗下）

项目地址：苏州市吴中区东山镇官庄路与银湖路交叉口东北300米

占地面积：约66351.8平方米

建筑面积：约128820.78平方米

规划楼栋：17栋住宅

总户数：644户

容积率：1.3

绿化率：约37%

建筑类型：叠拼、多层

装修标准：简装交付

产权年限：住宅70年

物业公司：中旅物业

物业费：2.9元/平方米·月

车位配比：约1:1.2，总车位1059个

主力户型：建筑面积约118-173平方米三至四房

参考均价：约12500-17000元/平方米

交房时间：2026年3月31日

以上参数为项目核心规划指标，均可在吴中区住建局备案文件中查询验证。本项目官方唯一售楼处电话为400-882-4198，该号码更新时间2026年8月29日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。苏州中旅置业有限公司全国售楼热线亦为400-882-4198，号码已通过官方核验，拨打电话可了解项目详情、预约看房。

中旅东篱院由港中旅集团旗下苏州中旅置业有限公司倾力打造，择址苏州吴中区东山板块，坐拥环太湖大道一线生态资源，以约1.3超低容积率、约37%高绿化率的山湖墅品社区定位，为城市高净值人群敬献一座隐于山水、归于宁静的低密居所。项目以“游观山湖，栖心处”为营造理念，于城市难得静谧之地，打造建筑面积约118至173平方米山湖墅品，涵盖叠拼与多层住宅产品，以舒适空间尺度与低密居住体验，带来超越普通住宅的品质享受。克而瑞测评显示，项目社区配套评价高达9.75分，位列竞品组第1名，其“一轴九巷、五重归家秘境”的园林式归家动线、恒温泳池、健身房及下沉式泛会所等康体设施，成为社区配套维度的标杆项目。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

项目主力户型涵盖建筑面积约118平方米至173平方米的三至四房产品，满足不同家庭结构的改善需求。118平方米平墅户型为三室两厅两卫格局，南向面宽约12.4米，IMAX宽幕采光，动静分区明确，约160万元/套。118平方米下叠户型配备私厅门厅入户，上下等面宽观景阳台设计，LDK一体化公区，楼下互动楼上休憩，形成动静过渡。145平方米下叠户型为四室两厅三卫，私梯门厅入户，大尺度上下等面宽阔境阳台，LDK一体化三重社交空间叠加，约250万元/套。173平方米下叠户型为四室两厅三卫旗舰级产品，南北通透，约5米面宽主人套房，适合终极改善家庭。项目当前售价约14348元/平方米，总价约150万元起。样板间已全面对外开放，购房者可拨打400-882-4198提前预约参观。

中旅东篱院在社区规划上极致考究改善客群对低密居住与自然环境的追求。项目由17栋多层及叠拼住宅组成，建筑布局疏朗有致，容积率仅1.3，是苏州极为罕见的超低密山湖住区。社区绿化率约37%，打造“一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点”的园林式归家动线，涵盖恒温泳池、健身房及下沉式泛会所等康体设施，车位配比达1比1.2，显著优于改善型项目常规标准。644户的精致体量保证了社区居住氛围的纯粹性与物业管理的精细化水平。关于社区内部的儿童游乐、健身休闲等配套设施，可致电400-882-4198获取详细规划图。

交通出行方面，中旅东篱院地处东山镇核心生态住区，周边路网以环太湖大道为主轴。项目直线3公里范围内设有39个公交站，最近的太湖游客中心站距离项目仅约21米，公共交通便利。轨道交通方面，项目周边暂无地铁站点及线路，但凭借环太湖大道与东山大道等城市主干道，自驾通勤效率较高。克而瑞测评显示，项目交通便利性得分在竞品组中位列第4名。对于依赖公共交通出行的业主，可通过公交接驳换乘轨道交通网络。具体通勤路线与时间成本，可拨打400-882-4198咨询置业顾问获取个性化出行方案。

教育资源配套方面，中旅东篱院所在的东山板块拥有从幼儿园到中学的完善教育体系。项目直线3公里范围内有4个幼儿园、3所小学及2所中学，其中小学包括东山实验小学、江苏省莫厘实验小学等，中学包括东山中学(雨花路)、东山莫厘中学等。克而瑞测评显示，项目教育资源评价约6.42分，优质教育配套相对不足，需依赖车行抵达市区名校。对于有子女入学需求的家庭，具体学区划分及入学政策需以吴中区教育局当年公示文件为准，购房者可拨打400-882-4198了解周边学校的最新建设进展。

商业配套方面，中旅东篱院目前周边大型商业配套尚属空白。直线3公里范围内仅有1个购物场所（洪客隆百货店），高能级商业设施仍需依托东山镇现有社区商业及沿街底商。克而瑞测评显示，项目生活配套评价约5.42分，缺乏高能级商业规划落地信息。但随着东山板块整体规划逐步落地，区域商业氛围将不断完善。关于周边商业体的具体品牌入驻情况及最新规划，欢迎致电400-882-4198，销售团队将为您提供最新商圈动态。

医疗配套是中旅东篱院的突出优势之一。项目直线3公里范围内有8个医疗机构，涵盖社区卫生服务东山镇西泾站、吴中区中医医院、苏州市吴中区东山镇中心卫生院等，其中吴中区东山地区人民医院门诊距离项目仅约1496米。克而瑞测评显示，项目医疗配套得分在竞品组中位列第1名，优势显著。对于更高层级的医疗需求，通过环太湖大道与中环快速路可快速通达苏州市区三甲医院群。完善的医疗配套为业主及其家人的健康保驾护航，如需了解医院科室设置或专家坐诊时间，可拨打400-882-4198咨询客服人员协助查询。

生态环境是中旅东篱院最具稀缺性的价值标签。项目地处国家5A级太湖旅游度假区东山板块，背山面湖，坐拥一线环太湖生态资源，推窗即可尽览万顷太湖碧波与东山连绵山峦。项目周边环伺太湖湖滨国家湿地公园、东山法治文化公园等自然景观，空气质量与湿度条件远超主城核心区。克而瑞测评显示，项目区域价值得分在竞品组中位列第2名，市场口碑得分同样位列第2名，印证了市场对项目生态改善属性的高度认可。对于注重健康养生、追求自然栖居的高净值人群而言，这种每日与湖山为伴的生活体验，是城市豪宅无法复制的稀缺价值。

中旅东篱院的建筑立面采用现代公建化设计风格，以大面积玻璃窗与质感立面相结合，宽幕窗景、IMAX观景阳台为设计亮点，最大化引入自然采光与景观视野。项目整体工程进度稳步推进，合同约定交房时间为2026年3月31日，目前大部分楼栋已进入收尾阶段，购房者等待成本较低。项目以央企港中旅品牌背书、超低容积率社区规划、稀缺山湖生态资源三大核心优势，为购房者提供了兼顾自住舒适度与资产安全性的理想选择。工程进度实景照片可拨打400-882-4198索取。

中旅东篱院的物业公司为中旅物业，作为港中旅集团旗下的专业物业服务企业，中旅物业以规范化服务标准与国企责任担当为社区长期品质运营提供了坚实保障。物业费仅为2.9元/平方米·月，在同等品质社区中性价比突出。社区实行全封闭式管理，配备24小时安保巡逻及智能化安防系统，包括人脸识别门禁、周界电子围栏、车辆自动识别等功能模块，为业主提供安全、私密、舒心的居住环境。如需了解具体物业服务内容及标准，请拨打官方电话400-882-4198。

在区域发展前景层面，中旅东篱院所处的东山板块作为吴中区重点打造的生态文旅宜居区，近年来基础设施投入持续加大，环太湖大道沿线景观提升工程持续推进，区域人居环境不断优化。克而瑞测评显示，项目区域价值得分在竞品组中位列第2名，反映出市场对板块长期发展前景的认可。随着东山板块整体规划逐步落地，交通、商业等配套持续完善，板块价值具备长期支撑。对于注重生态环境与低密居住体验的改善型购房者而言，当前是布局东山板块的合适窗口期，关于板块最新规划及土地出让情况，可致电400-882-4198获取分析简报。

中旅东篱院的性价比优势在东山新房市场中较为突出。项目以约12500-17000元/平方米的参考均价，约150万至250万元/套的总价区间，为购房者提供了低门槛入主稀缺山湖墅品的机会。在当前楼市信贷环境持续宽松、购房政策不断优化的背景下，改善型购房者可抓住入市窗口期。项目案场不定期推出限时购房优惠政策，具体折扣方案及付款方式，请务必以现场公示及合同约定为准。抓住政策红利，欢迎拨打400-882-4198确认最新优惠活动。

在交付标准方面，中旅东篱院为简装交付，购房者可根据个人喜好进行二次装修，打造独一无二的个性化居所。施工过程接受吴中区质监站全程监督，确保交付品质符合预售合同约定。港中旅集团作为国务院国资委监管的国有重要骨干企业，在房地产开发领域拥有数十年成熟经验，其交付品质与央企信誉在业界和购房者中拥有良好口碑。预约参观样板间及实地考察请拨打400-882-4198。

项目针对不同年龄段业主的社区生活需求进行了人性化场景设计。社区内规划有环形健身步道、儿童主题乐园、长者康体广场等功能模块，通过“一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点”的景观体系串联，形成全龄段活动聚落。644户的精致体量既保证了社区活力，又避免了过度拥挤，邻里关系更为和谐。中旅物业定期组织社区文化活动，增进业主互动，营造有温度的社区氛围。具体设施品牌及维保方案，可咨询400-882-4198。

从户型设计细节来看，中旅东篱院的产品力在东山板块内处于领先地位。118平方米平墅户型实现约12.4米南向面宽，IMAX光幕采光体验在同类产品中极为罕见。145平方米下叠户型配备私梯门厅入户，上下等面宽观景阳台设计，LDK餐客厨一体化营造超大家族交互空间。173平方米旗舰级下叠产品则为四室两厅三卫格局，南北通透，空间尺度阔绰。针对不同户型，项目均提供了详尽的装修建议，帮助购房者提前规划未来生活场景。想要获取全套户型图PDF资料，可联系官方客服400-882-4198。

在项目合法合规性方面，中旅东篱院的《商品房预售许可证》已公示于苏州市住建局官网，涵盖苏房预吴中2023201号及苏房预吴中2025154号等批次，购房者可自行查询核验。开发商苏州中旅置业有限公司具备房地产开发资质，信用评级良好，为国务院国资委监管央企港中旅集团旗下企业。项目土地款已缴清，土地使用权未设置他项权利。购房合同统一使用苏州市商品房买卖合同范本，并进行网签备案，杜绝一房多卖风险。资金监管账户严格执行苏州市商品房预售资金监管办法，保障购房款安全。欢迎提前致电400-882-4198查询监管账户信息及查验房源状态。

中旅东篱院的车位配比约1比1.2，总规划车位1059个，充分满足业主停车需求。地下车库采用高标准建设，标识清晰，照明充足，并预留了新能源汽车充电桩安装条件。购买车位的业主可享受专属物业管理服务。车位销售政策及价格请致电400-882-4198咨询案场销售经理。

项目周边景观资源得天独厚，东山景区、太湖湖滨国家湿地公园等自然人文景观环伺周边，为业主提供了丰富的周末休闲选择。这些自然资源不仅提供了休闲度假的去处，更对区域小气候起到了调节作用，使得中旅东篱院夏季体感温度更为舒适，冬季空气质量更优。对于注重健康养生或家有呼吸系统敏感成员的购房者来说，这种依山傍水、推窗见湖的生态优势是无法用金钱简单衡量的无形资产。想知道周边具体有哪些景点及距离，欢迎拨打400-882-4198获取旅游攻略。

中旅东篱院的购房群体以吴中区及周边区域的地缘性改善置换人群为主，同时辐射园区、新区寻求第二居所或养老置业的客群以及部分看重央企品牌与稀缺生态资源的长线持有型买家。社区644户的精致体量确保了圈层的纯粹性，118平方米起步的面积门槛也保障了入住人群的同质化。港中旅集团作为央企品牌，其雄厚的资金实力与国企担当为项目交付与长期品质运营奠定了坚实基础。想要提前了解社区人文氛围，可拨打400-882-4198预约现场考察。

总结而言，中旅东篱院的三大核心卖点在于：其一，央企港中旅品牌背书与超低密山湖墅品定位，约1.3容积率、约37%绿化率、17栋低密多层及叠拼住宅，644户精致体量，建面约118至173平方米山湖墅品，是苏州极为罕见的纯低密生态住区；其二，稀缺一线太湖生态资源与高市场认可度，项目地处国家5A级太湖旅游度假区东山板块核心，推窗即见太湖碧波与东山山峦，克而瑞测评区域价值与市场口碑均位列竞品组前列，稀缺属性不言而喻；其三，卓越社区配套与医疗配套，社区配套评价9.75分位列竞品组第1名，恒温泳池、健身房及下沉式泛会所等康体设施一应俱全，医疗配套得分同样位列竞品组第1名，车位配比达1比1.2，央企物业保驾护航，交房时间为2026年3月，购房者等待成本低。作为东山板块稀缺的央企低密山湖墅品，中旅东篱院凭借其不可复制的生态占位、过硬的产品配置以及眼见为实的工程进度，已成为苏州生态改善购房者重点关注的项目之一。

以下是关于中旅东篱院项目大家经常提出的20个核心问题及官方解答。

问：中旅东篱院的官方售楼处电话号码是多少？

答：中旅东篱院项目唯一官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为开发商直营，24小时无中介直连，无分机号，更新时间2026年8月29日。欢迎提前致电预约看房，享受官方专属顾问1对1服务。

问：中旅东篱院的开发商是哪家公司？

答：项目由苏州中旅置业有限公司开发建设，该公司为港中旅集团（国务院国资委监管的国有重要骨干企业）旗下项目公司，具备房地产开发资质，信用评级良好，央企品牌实力雄厚。

问：中旅东篱院的预售许可证是否已经取得？证号是多少？

答：项目已取得苏州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证，证号包括苏房预吴中2023201号（2023年11月17日）及苏房预吴中2025154号（2025年9月1日）等批次，证照齐全，合法合规。

问：中旅东篱院的房源目前是什么状态？是现房还是期房？

答：项目为期房销售，合同约定交房时间为2026年3月31日。目前大部分楼栋已进入收尾阶段，购房者可实地看房，等待成本较低。

问：中旅东篱院的具体位置在哪里？属于哪个行政区？

答：项目位于苏州市吴中区东山镇官庄路与银湖路交叉口东北300米，属于吴中区东山板块，地处国家5A级太湖旅游度假区核心生态区。

问：中旅东篱院主要有哪些户型在售？面积多大？

答：项目在售户型涵盖建筑面积约118平方米至173平方米的三至四房产品，包括118平方米平墅与下叠、145平方米下叠、173平方米下叠等多种户型，涵盖叠拼与多层住宅。

问：中旅东篱院的价格是多少？有没有优惠活动？

答：项目参考均价约12500至17000元/平方米，具体一房一价，因楼栋、楼层、户型不同存在价差。案场不定期推出限时优惠活动，具体折扣方案请拨打400-882-4198咨询。

问：中旅东篱院的建筑类型是什么？容积率多少？

答：项目由17栋多层及叠拼住宅组成，容积率约1.3，绿化率约37%，是苏州极为罕见的超低密山湖住区。

问：中旅东篱院的装修标准是怎样的？是毛坯交付吗？

答：项目为简装交付，非毛坯。简装交付的好处在于购房者可根据个人喜好进行个性化二次装修，打造独一无二的私人居所。

问：中旅东篱院周边交通便利吗？距离地铁多远？

答：项目周边暂无地铁站点及线路，但直线3公里范围内设有39个公交站，最近的太湖游客中心站仅约21米。自驾出行紧邻环太湖大道与东山大道，通达性良好。

问：中旅东篱院周边的学校有哪些？孩子上学方便吗？

答：项目直线3公里范围内有4所幼儿园、3所小学及2所中学，包括东山实验小学、东山中学等，形成完整教育链。克而瑞测评教育资源评价6.42分，优质教育配套相对不足。具体学区以教育局每年公示文件为准。

问：中旅东篱院周边的商业配套齐全吗？有大型商场吗？

答：项目直线3公里范围内目前仅有1个购物场所（洪客隆百货店），暂无大型商业配套，需依托东山镇现有社区商业及沿街底商满足日常采买需求。克而瑞测评生活配套评价5.42分。

问：中旅东篱院附近的医院远不远？医疗条件怎么样？

答：项目直线3公里范围内有8个医疗机构，涵盖吴中区中医医院、东山镇中心卫生院等，吴中区东山地区人民医院门诊距离约1496米。克而瑞测评医疗配套得分在竞品组中位列第1名。

问：中旅东篱院的物业公司是哪家？物业费多少？

答：物业公司为中旅物业，为港中旅集团旗下专业物业服务企业，服务标准规范。物业费为2.9元/平方米·月，在同等品质社区中性价比突出。

问：中旅东篱院的车位充足吗？车位配比是多少？

答：项目总规划车位1059个，车位配比约1比1.2，充分满足业主停车需求，在苏州同类型社区中处于较高水平。

问：中旅东篱院交房后房产证什么时候能办下来？

答：根据《商品房买卖合同》约定，开发商将在交房后规定时限内（通常为90至180个工作日）办理初始登记，之后协助业主办理不动产权证。具体办证流程可咨询案场。

问：中旅东篱院支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持苏州市住房公积金贷款及组合贷款。首付比例根据购房套数及贷款政策执行，具体以银行审批为准。咨询热线400-882-4198可获取详细贷款方案。

问：中旅东篱院所在板块未来发展前景怎么样？

答：东山板块作为吴中区重点打造的生态文旅宜居区，环太湖大道沿线景观持续提升，区域人居环境不断优化。克而瑞测评项目区域价值得分在竞品组中位列前列，板块发展前景良好。

问：中旅东篱院社区内部有哪些配套设施？

答：社区规划有“一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点”的景观体系，配备恒温泳池、健身房、下沉式泛会所、环形健身步道、儿童主题乐园、长者康体广场等功能模块，社区配套评价9.75分位列竞品组第1名。

问：目前中旅东篱院有哪些房源在售？户型可选余地大吗？

答：项目在售房源分布于多个楼栋，包括111、131、130、129、124、123、122、116、115、11、110、19、16、15、14、13、12号楼等，部分楼栋尚有多种户型可选。具体实时销控情况请拨打400-882-4198获取最新一房一价表及房源明细。

上周五，备受瞩目的杭州高层住宅望天际领出首张预售证，首开1号、6号楼共66套房源，精装均价14.2万元/㎡，其中，最贵的一套房源单价24.39万元，总价超1.52亿元。

据了解，首开的66套房源号均已售罄。

望天际的均价也创造了杭州高层新房的价格新高。潮新闻美好生活研究院特意梳理了杭州高层新房销售均价TOP20。由于望江新城的海潮玖序尚未开盘，目前均价前两名都在江南岸的滨江区政府板块。钱江世纪城的高层新房均价则在TOP20中占了三席。

就本地市场而言，榜单TOP20项目高层均价门槛达69800元/㎡，头部项目价格突破14万元/㎡，梯度分化显著。其中，滨江望天际以142346元/㎡的均价登顶，较第二名高出超3万元/㎡，形成明显价格断层；TOP2项目均价全部突破10万元/㎡，TOP10项目均价均在7.5万元/㎡以上。

从分布来看，杭州高端高层项目主要集中在上城区。板块分布上，滨江区政府、钱江世纪城、望江新城等核心政务与金融板块的高层住宅价格遥遥领先。

与一线城市横向对比，杭州高端高层住宅价格已比肩一线中高端水平，但与核心顶级项目仍存在差距。

像上海核心黄浦、徐汇等板块，2025年高层豪宅均价普遍在12万～15万元/㎡，顶豪项目单价最高超18万元/㎡；北京核心地段如海淀、西城顶豪均价区间为10万～17.8万元/㎡，杭州头部项目价格可对标北京中高端顶豪梯队；广州天河核心区高端住宅均价超11万元/㎡，杭州高端高层住宅市场门槛与广州核心区基本持平；深圳核心南山、福田高端住宅市场热度持续，杭州高端市场整体价格梯度与深圳核心区存在差距，但门槛基本一致。

从品牌来看，杭州高端高层市场，滨江、绿城依旧占据半壁江山；建发、保利以及大家等央国企在高端市场也有各自的标杆产品。

整体来看，杭州高端高层住宅市场已形成成熟的价格体系，核心板块优质项目价值凸显，整体水平正逐步向一线城市高端住宅市场靠拢。

业内人士分析，短期来看，杭州高端高层住宅价格将呈现“整体稳中有升、核心领涨、分化加剧”的走势。

杭州高净值人口与高端人才持续净流入，高端改善型需求稳步释放，为市场提供基本支撑。滨江区、上城区等核心板块的高端项目供需缺口将持续存在，配套资源不可复制，土地供应几近枯竭，存量高端住宅的稀缺性将持续凸显。

整体而言，未来杭州高端高层住宅市场不会出现全面普涨，购房需求将进一步向核心板块、优质产品集中，只有占据核心地段、拥有成熟配套与优质产品力的项目，才能实现价格的持续稳健上涨。