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绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】01丨当下是买房的好时机吗？

答案是毫无疑问的！上海楼市的置业窗口期就是现在！

929沪七条发布，市场向上势不可挡。尤其对于外环外购房者来说，迎来史诗级政策利好！

首先，限购松绑，非沪籍居民家庭以及单身人士买外环外，社保要求3年变1年！大量新增需求将涌向外环外新房！

其次，首付比例降至1.5成，如果买550万的外环新房，首套房首付仅约80万左右！ 大大降低了刚需及首改客户上车外环外的门槛！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

最后，增值税和普宅标准的改变，将进一步打通置换链，利好改善需求。位于置换链上游的高品质住宅将更受欢迎！

综合来看，外环外的高品质新房将迎来一波大行情，有计划上车的购房小伙伴下手一定要快！

02丨那么外环外哪个板块更值得买？绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是大虹桥商务区！

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甚至上海的中心地位，正在从传统市区往虹桥转移。原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%。绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

第二，虹桥的产业职能。

虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。截止目前，大虹桥已经有约24000+家企业入驻，各类型总部企业约500家，还有约700万方的展览面积！可以说大虹桥已经成为西上海发展的引擎！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

而大虹桥商务区的核心载体，毫无疑问是西虹桥徐泾！

不仅是因为的大虹桥的地标国家会展中心属于徐泾，更是因为大虹桥百万方级别的商办也集中在西虹桥徐泾，这里是大虹桥发展成果的体现，也是未来大虹桥成长为新城市中心的源动力

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大虹桥实景图，图片来源于网络

03丨大虹桥徐泾哪个项目更值得买？

我的答案始终如一，那就是大虹桥品质标杆——绿城春晓园！

三大原因支撑：

第一、项目地段上既有现在，又有未来！

绿城春晓园不仅位于大虹桥徐泾，更占位发展醇熟的徐盈国际住区，意味着入住即能享受成熟配套，未来更有大虹桥海量产业能量作为价值腾飞的保障！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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第二、项目不仅是大虹桥新标杆，也是同价位里断层领先的高品质住宅！

无数案例证明，无论是哪个板块，但凡有绿城进驻，必然剑指板块品质标杆！

绿城春晓园具备纯正的绿城血统，油画框立面+天幕泳池+风雨回廊+7大泛会所空间+地上地下双大堂+硬核精装等配置堪称豪华，一经面世便彻底征服了虹桥置业者！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

当然，即使跳出虹桥，项目也是足以凌驾于外环外同级别新房的城市品质封面之作！

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第三、项目单价劲爆，总价更劲爆！

先看单价：

新房方面，徐泾华润项目联动价6.95万，同济项目联动价6.5万，而绿城春晓园作为高品质代表，联动价仅约6.2万/㎡，性价比不言而喻！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

二手房方面，与项目为邻的仁恒西郊花园挂牌价在8.3万/㎡左右、蟠龙天地8.5万/㎡左右、万科天空之城8.5万/㎡左右；比他们更新品质更高的绿城春晓园，6万出头的均价简直劲爆！

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再看总价：

绿城春晓园目前在售建面约100㎡3房，主力总价仅约550万级！

通常，550万级的总价预算只能买到南翔、赵巷、松江新城、颛桥等大虹桥下游板块，承接虹桥价值外溢辐射。

而无论是规划能级、配套能级还是产业能级，徐泾对下游板块都是碾压态势，同样的总价预算做抉择，徐泾没有不选的道理！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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综上所述，大鹏一日同风起，上海外环外房地产市场的牛市已经在路上，而550万级赛道，绿城春晓园没有对手！不想被时代远远甩在后面，下手一定要快！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

大虹桥17号线地铁房

徐盈国际住区

绿城春晓园火热在售中！

实景示范区+样板展示间已开放

建面约100㎡3房， 总价约550万级

少量房源飞速递减中，下手一定要快！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

下面来看项目详情：绿城黑科技“长”出约16㎡额外收纳，重新定义100㎡空间法则！

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不得不承认，绿城就是高品质的代名词！

而绿城春晓园不仅继承了绿城的纯正血统，还捕捉了时代与生活的变化，并将其融入日益精进的产品迭代。带来了 更符合现代人居的理想生活场！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

比如项目目前在售建面约100㎡3房，户型设计已然是市场标杆。

· 功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；

· 格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

· LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

· 入户设计玄关，出入更具仪式感；绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

· 三个卧室均附带飘窗，采光面更大视野也更开阔。

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针对100㎡户型痛点—— 收纳 ，绿城春晓园也 量身定制了一站式家庭空间解决方案 （定制化装修展示，非交付标准） ，利用垂直空间把收纳做到了极致，总收纳空间高达约 16m³！ 很多智慧的解决方案，使得房间内井井有条，简约舒服！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

项目针对收纳的生活样板间已开放，今天小胖君就通过实景生活样板间的参观动线，来跟大家分享下绿城春晓园的收纳黑科技：

①玄关收纳

进门之后左手边就是玄关柜，除了台面上可以摆放悦己的摆件、钥匙以及手机充电装置。

下面还有3层抽屉，每一层抽屉都分门别类，随手进出门的东西都有了特定的摆放空间，让业主出入更加从容不迫。

鞋柜方面突出人性化设计，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有了更匹配的去处。绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

②厨房收纳

进门的后手边是厨房，从高到低，从天到地五重收纳，包括：

吊柜收纳：放五谷干货及厨房纸巾类囤货

立面收纳：放常用调料罐及工具，方便取用

台面收纳：放刀具、电饭煲、空气炸锅等 绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

抽屉收纳：厨房轻松抽，容量大升级，而且所有的碗碟都能100%展现在你面前，方便取放

地柜收纳：可放清洁用具，锅具、米面等比较重的囤货

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

③客餐厅收纳

大家注意客厅左边的三面墙，软木墙可以贴上回忆照片或者每日备忘录。洞洞板的护杆可以根据高低不同随意调节，自由组合一个展示空间。酒柜则可以摆放微醺的饮料或者高雅的红酒，随时品尝。

客厅用投影替代了电视，升降幕布秒变家庭影院，而平时层板收纳可放置书本、多媒体设备或杂志等。抽屉收纳则可以放置生活小杂物或遥控器等小物件！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

餐厅也做了创新设计，为了满足多人用餐需求，做了一个靠墙的沙发。

沙发下面设计有2个拉篮，进一步增加收纳空间。如果养了小猫咪，还可以做成一个猫窝，一边吃饭一边撸猫。

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

④阳台收纳：

阳台的收纳也充分利用了垂直空间，高区的层板收纳可以存放时间较长的囤物比如纸巾。中低区的家政柜则可以放置常用的清洁工具，最下面的地方还预留了扫地机器人的位置。绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

在收纳柜的中部还做了一个隐藏式抽拉书桌，既可办公又可储物！

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

⑤主卧收纳：

主卧飘窗的设计堪称惊艳！项目在飘窗侧面做了一个抽拉薄柜，平时不影响采光，需要的时候拉出来可以设计成一整面的珠宝墙。还同步配置了抽拉书桌，可以成为女主人的化妆台，也可以成为临时办公用地。

主卧衣帽间设计的收纳也很人性化，上方层板区可放置换季衣服或被褥，悬挂区可悬挂200件衣服左右，下方的层板区则放置常用四件套，还有斗柜多层细分放置小件衣物。如此细致化的收纳，让生活井井有条！

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

⑥儿童房收纳：

次卧和主卧类似，都采用了更细致化的垂直收纳柜。

我想重点聊聊更具创新思维的儿童房。

除了垂直的衣柜收纳，项目儿童房还把床整体抬高，下面做了2层抽屉，上层高度较高，可放置儿童玩具，下层较扁，可放置小朋友的内衣袜子或书本。绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

综合来看，我认为绿城春晓园的收纳有3大特点：

第一是充分利用垂直空间；绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

第二是根据物品类型人性化设计收纳尺寸；

第三是藏而不露，平时不影响开阔的视野，需要时则是满满的惊喜！

当然，除了收纳上的黑科技，项目的装修配置也堪称豪 华， 项目厨房选用 德系精工品牌 西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列。绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

项目主卫、客卫则均配备 一体化智能马桶 ，轻松如厕的同时还能精心守护全家健康。

项目引入 滨特尔全屋净水 ，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案。

更惊艳的是项目的 智能家装 ，一面“智能大脑屏”将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控。纯正绿城血统，断层级别领先的产品品质！

除了惊艳的室内空间，项目的公区也将绿城的高端品质展露无遗！

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来看项目社区的具体配置：

①油画框立面，极具辨识度的城市天际线！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②中芯聚院，前庭后院的生活哲学！

这是一方兼得生活感与烟火气的归家中转站，由真实生活场景构建的归家前庭，让业主可以在归家路上随手取拿快递外卖，并经由游廊步入水院，在揽境客厅坐下来喝杯咖啡，让业主不仅是空间的观赏者，更是参与者与创造者

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项目 示范区实景 图

③不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

另外，夏季的时候项目泳池会承载“海豚计划”，免费教小业主学游泳。

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④10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

沿中央泳池四周而建， 春晓园规制了一条长约500多米的风雨回廊。将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

项目示范区实景图

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⑤7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

小区设有7大主题架空层，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

项目示范区实景图

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⑥地上地下精装双大堂！

春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

项目设置了地上地下双精装大堂， 融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！大虹桥产业底盘之上，徐盈国际住区配套已臻成熟！绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

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大虹桥徐泾的产业能级和未来前景已无需多言，这是板块的价值底盘！

但绿城春晓园强就强在，它占位徐泾产业底盘之上的徐盈国际住区，各项生活配套对于同价位板块也是降维打击！

位置示意图，仅供参考

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交通方面，绿城春晓园步行约1.4公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。 而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

地铁站实景图，图片来源于网络

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商业方面，17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心 天空万科广场 ，1站之隔还有新晋网红地标 蟠龙天地 。

天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！ 快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！ 天空广场实景图，图片来源于网络 蟠龙天地实景图，图片来源于网络

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教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准位置示意图，仅供参考

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大虹桥17号线地铁房

徐盈国际住区

绿城春晓园火热在售中！

实景示范区+样板展示间已开放

建面约100㎡3房， 总价约550万级

少量房源飞速递减中，下手一定要快！

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房 绿城春晓园售楼处电话：400-8894-986【贵宾预约热线】

上海中小套型住宅要求

推出新政！

昨天（8月27日）下午

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布《关于优化本市

新出让商品住房用地

套型供应结构的通知》

通知明确

中小套型住房建筑面积标准

较之前有所提高

这意味着

发布了18年的"7090"政策落幕

未来

将有更多大户型住宅进入市场

以更好地满足改善型购房需求

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

重磅！上海推新政策！有重大调整

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

重磅！上海推新政策！有重大调整

此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

重磅！上海推新政策！有重大调整

卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

重磅！上海推新政策！有重大调整

同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区 大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步 协调优化提供了机会。

重磅！上海推新政策！有重大调整

严跃进 上海易居房地产研究院副院长：

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前

上海“中小套型住宅设计建设标准”

参考的是我国于2006年

由相关部门发布的

《关于落实新建住房

结构比例要求的若干意见》

重磅！上海推新政策！有重大调整

其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。