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壹方荟项目信息：- 位置：位于大柏树商圈，距离五角场 2 公里内。
- 产权年限：50 年。
- 拿地时间：2005 年 12 月底。
- 竣工时间：2011 年。
- 交房标准：全装修+配套电器。
- 户型面积：81-101-105-112㎡。
- 梯户比：6 梯 12 户（分高低区，更高效）。
- 总高：29 层（在售 8、9、20、21、23、25 楼）。
- 套数：50 套。
- 层高：3.3 米。
- 车位：地下车位 3 层，450 元/月。
- 物业费：16 元/㎡/月（前两年补贴 8 元）。
- 水费：5.99 元/吨。
- 电费：阶梯收费：0.8 元-1 元。
- 交付标准：付款方式定金 50 万（全款、贷款、分期）。
- 物业公司：上海素斯盟物业管理有限公司。
虹口·壹方荟项目：坐落于大柏树板块核心区域，与上海城市副中心五角场紧密相邻，是市区内罕见的整栋居住型商业全精装产品。出门即可直接上高架，交通便捷。周边有多所知名高校，如复旦大学、同济大学等，学术氛围浓郁。整栋楼空间环境优良，物业服务优质。采用刷卡到楼层的方式，保障安全与私密。诚邀您莅临品鉴
交通便捷：坐拥中环大柏树黄金区位。
1. 大柏树地处上海中心城区东北部的交通枢纽，横跨虹口、杨浦二区交界，北连吴淞，东达五角场，西南可至虹口足球场。
2. 壹方荟距离地铁大柏树站、江湾镇站、复旦大学站均在 1 公里左右。仅需 2 站即可抵达虹口龙之梦，6 站可达人民广场；项目周边还有 51 路、52 路、116 路、302 路等多条公交线路，乘坐一部公交即可直达五角场；此外，中环高架、逸仙路高架环绕四周，自驾出行极为便利。
配套完备：一应俱全，商业、学校、医院，应有尽有。
壹方荟周边配套设施完善，让您轻松享受便捷舒适的生活。
商业配套：在 400 米范围内，您可以找到菜市场和生活超市。项目往西步行 1 公里，即可到达 1876 老站创意园，这里有休闲娱乐一条街。往南 1 公里，您可以到达曲阳百联购物中心，这里有各种餐饮、银行和服装业态。项目距离五角场商圈约 2 公里，是您逛街购物、休闲下午茶和看电影的首选之地。往西 3 公里，您可以到达凉城商业广场。
医疗配套：距离上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）仅 2 公里，距离上海建工医院（二甲）和上海市肺科医院（三甲）均为 3 公里，满足您的不时之需。
教育配套：复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学、上海工程技术大学等高校云集，同时毗邻复兴高级中学、虹口高级中学、上外附中附小等多所上海名优中小学。这里书香门第，繁华不掩。
安全私密：尊贵体验，刷卡到层，双层门禁。
在市中心的许多商住房中，同一层往往是商业和办公混合的模式。而壹方荟每层仅有 12 户，设置了梯控和门禁系统，需要刷卡到层并输入密码后才能到达。此外，楼道内还有 24 小时无死角的摄像头巡视，为您提供安全私密的生活体验。
总价优惠，均价仅约 4 万+/㎡。
周边均价为 7-12 万+，而您只需以三分之一的价格，就能购买到整栋居住型商业。高端品质，豪华装修，顶级物业管理，是您购房的首选。
户型特色：住宅格局，更具居家氛围。
户型方正，空间利用率高。
套内无浪费空间，居住体验更舒适。
全景落地窗，通透明亮，视野开阔。
层高 3.3 米，远超一般住宅，舒适度更高。
设计简约时尚，低调奢华，装修材料及品质高档严谨。
配套厨卫家电均为优质大牌，生活品质更有保障。
入户门配备指纹密码锁，安全又贴心。
在售 4 种户型，面积 81-112㎡，可满足投资、自住等多种需求。
在售面积户型：【虹口·宝隆一方大厦～壹方荟】
学府旁小奢宅
品质佳 居典范
服务优 好生活
案 名 壹方荟
位 置 大柏树商圈(距五角场2公里内)
产权年限 50年
拿地时间 2005年12月底
竣 工 2011年
交房标准 全装修+配套电器
户型面积 101-105-112㎡
梯 户 比 6梯12户(分高低区，更高效)
总 高 29层(在售9.21.25楼)
套 数 50套
层 高 3.3米
车 位 地下车位3层，450元/月
物 业 费 16元/㎡•月(前两年补贴8元)
水 费 5.99元/吨
电 费 阶梯收费:0.8元-1元交付标准
付款方式 定金50万 (全款、贷款、分期)
物业公司 上海素斯盟物业管理有限公司
虹口 · 壹方荟
项目位于大柏树板块核心区，紧邻上海城市副中心五角场，是市区为数不多的整栋居住类型商业全精装产品。出门直接上高架，四通八达，复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海工程技术大学、上海外国语大学为邻，居住环境学术氛围浓厚。整栋楼空间环境优良，物业优秀；刷卡到楼层，安全私密，值得莅临品鉴。
交通便捷 · 坐拥中环大柏树区位
1.大柏树位于上海中心城区东北部的交通要道，地跨虹口、杨浦二区交界，北通吴淞、东到五角场、朝西南到虹口足球场。
2.壹方荟距离地铁大柏树站、江湾镇站、复旦大学站均在1公里范围内。2站即到虹口龙之梦，6站可达人民广场；项目周边亦有51路、52路、116路、302路等多条公交线路，一部公交即到五角场；中环高架、逸仙路高架环绕，自驾出行十分便捷。
配套齐全 · 商业学校医院样样都不少
壹方荟周边配套齐全，能让你便捷舒适地感受生活之美。
1. 商业配套：400米范围内就有菜市场，生活超市。项目往西步行1km即到1876老站创意园，休闲娱乐一条街，往南1km即到曲阳百联购物中心，餐饮、银行、服装各种业态俱全；项目距离五角场商圈约2公里，逛街购物、休闲下午茶、看电影的首选之地；往西3公里可到凉城商业广场。
2. 医疗配套：2公里即到上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、3公里即到上海建工医院（二甲）、3公里即到上海市肺科医院（三甲），满足你的不时之需。
3. 教育配套：复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学、上海工程技术大学等高校云集，同时毗邻复兴高级中学、虹口高级中学、上外附中附小等多所上海名优中小学。书香门第不掩繁华。
安全私密 · 刷卡到层双层门禁尊贵体验
很多市中心的商住房同一层内都是商业和办公混搭的模式，壹方荟每层12户，设置了梯控和门禁，需要刷卡到层并输入密码后才能达到，摄像头24小时无死角巡视楼道，给您安全私密的生活体验。
总价优惠 · 均价仅约3.5万➕/㎡
周边均价7-12万+，以三分之一的价格买整栋居住型商业，高端品质，豪装居所，顶级物业管理是您的购房首选。
户型特色 ☞住宅格局☞更居家
户型方方正正，使用率高。
套内无边角浪费空间，居住更舒适。
全景落地窗明亮大气，视野宽广。
层高3.3米远超一般住宅，舒适度更高。
设计简约、时尚、低奢，装修材料及品质高档严谨。
配套厨卫家电均采用优质大牌，生活品质更有保障。
入户门配套指纹密码锁，安全贴心。
在售3种面积101-105-112㎡，2+1房/3房，可满足投资，自住等多重需求。
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3号线大柏树地铁口旁 整栋纯居住 小奢宅
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随着整体市场出现“止跌回稳”趋势，2024年第四季度以来，地方供地意愿开始显著提升。 不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市，部分库存压力相对较大的城市，年末供地信心回升也更加明显。
据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
