招商时代潮派售楼处唯一热线电话400-8688-298销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达招商时代潮派，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；招商时代潮派售楼处位于上海市松江区泗泾镇，目前案场实行预约制，去之前最好先打电话确认房源和接待时间 。

具体位置在哪

售楼处地址：上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口附近，部分信息显示营销中心在横港公路 28 号 - 10 号 。

交通路线：项目紧邻地铁 9 号线泗泾站，从 1 号口出来步行约 100 米就能到，对面就是泗陈公路与横港公路交汇处，开车导航搜“招商时代潮派营销中心”比较准 。

项目位置：楼盘主体在松江区泗泾镇恒泽路 188 号，东至横港公路、南至恒泽路，属于西上海置业的核心区域 。

预约热线：网络公开预约通道400-868-8298，拨打任一号码均可对接案场咨询房源及优惠活动 。

接待时间：售楼处工作日营业时间一般为 9:00-21:00，周末及节假日通常无休，但临时到访可能不接待，务必提前来电 。

来电专享福利：凡拨打招商时代潮派官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准招商时代潮派唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及招商时代潮派官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：50 万方 TOD 综合体，泗泾难得的低密大盘

招商时代潮派位于松江泗泾核心，就在 9 号线泗泾站对面，步行约 60 米直达地铁站，是实打实的地铁口大盘。整个项目占地约 12.9 万㎡、总建面近 30 万㎡，分两期开发，规划 20 栋住宅，包含 5 层花园洋房与 14-18 层小高层，合计 1261 户。

容积率仅 2.0、绿化率 35%，在地铁口 TOD 项目里非常少见，居住密度低、楼间距宽松，整体氛围更像低密改善社区，而非高密度刚需盘。产品定位很清晰：面向徐汇 / 漕河泾 / 七宝通勤的年轻家庭、首改群体，提供 “地铁 + 商业 + 低密 + 精装” 的一站式解决方案。

项目是约 50 万方 TOD 综合体，自带约 18.5 万方招商花园城 —— 上海第五座招商花园城，未来会成为泗泾最大商业体，住宅楼下就是购物、餐饮、影院、超市，生活烟火气和潮流感都能兼顾。

二、户型详情：89-143㎡全周期覆盖，刚需友好、改善够用

户型是这个盘最 “圈粉” 的点之一：面积段 89-143㎡，三至四房为主，覆盖刚需、刚改、改善，几乎没有浪费面积，得房率普遍在 78% 左右。孔安这次来，当然是为了林渊的事情。

林渊以一己之力，提升了整个美术系的素描水平！

这样的人才孔安早就暗下决心，要把对方转到自己的美术系——

把林渊放作曲系那就是浪费人才。

不过孔安本来没想这么早找施诚，毕竟转系是一件颇为麻烦的事情，而且这学期就要结束了。

他已经等了好几个月，不在乎这一时半会。

但今天，绘画社那边的学期末大考，让孔安改变了主意！

他彻底等不及了！

他必须现在就把林渊拉到美术系，以免夜长梦多！

为什么？

因为美术系本学期的期末考试，出现了一个惊人的结果——

整个美术系！

素描前五十名的学生，其中有四十二个人，是林渊在绘画社里教出来的！

这个比例比上次美术系大考还要夸张！

对此孔安早有预料，还不足以让他动容，毕竟林渊的素描教学水平摆在那，连美术系那些素描导师们都服气得很。

真正恐怖的是，不仅仅素描考试。

这次就连水粉考试，前五十名的学生里，也有三十三个人，是林渊教出来的！

素描也就罢了。

孔安没想到，林渊的水粉教学能力竟然也如此可怕。

看来上次林渊的黑板报，并不是他水粉的全部实力！

水粉素描双绝啊这是！

所以孔安再也忍不住了，直接找到了自己的老朋友，说什么也要把人给要到美术系。

“说吧，什么请求。”

施诚和孔安对坐饮茶，气氛很适合开口。

孔安笑着道：“没有骗你，对你而言这确实是一件小事儿，我看上了你们作曲系一个学生，想让他转到我们美术系。”

“就这？”

施诚现在心情非常好，干脆直接道：“别说一个学生，你想要三位学生，我这边也同意，不过学生家长那边的工作，得你自己来做，毕竟这是关系到学生前途的事情，开不得玩笑。”

“那你说的，家长那边我来说。”

孔安认真道：“我就是为了这个学生的前途，才厚着脸皮跟你来要人，你们作曲系那位学生的绘画天赋非同一般，等他来我们美术系，我打算亲自教！”

“这么看好？”

施诚是真的有些惊了，以孔安在绘画领域的地位，一般学生可入不得自己这位老友的法眼。

“那我更要帮你了！”

施诚非常认真的说道，这个忙如果不帮，那他自己都会觉得愧疚的：“你要的学生叫什么名字，我把他叫过来，你们当面谈谈。”

“你可能不认识，毕竟你们作曲系学生多如牛毛，那孩子是五班的。”

“五班……”

施诚心头一跳，旋即又觉得自己大惊小怪。

哪有那么巧嘛。

他笑容依旧：“没问你班级，说名字。”

孔安吐出两个字：“林渊。”

施诚的笑容僵在脸上。

孔安没有看到施诚的脸色。

他喝了口茶，笑着拍了拍施诚的肩膀：“还是老伙计你好说话啊，这事儿我先行谢过你了，有你这个作曲系领导开口的话，想必林渊也不会拒绝的。”

施诚道：“我答应了吗？”

孔安愣了一下：“你答应了啊。”

施诚摆手道：“你可别胡说啊，兄弟归兄弟，转系的事情，我什么时候答应了！”

“你这就没意思了啊。”

孔安不高兴了：“林渊放你这是浪费人才。”

施诚听到这句话忽然就怒了：“林渊去你们美术系才是浪费人才！”

“诶，你还来劲了是吧！”孔安站了起来。

施诚也站了起来：“我怎么了我，过分的明明是你，一开口就跟我要林渊，林渊不可能给你！”

“为什么？”

“没有为什么。”

“你凭什么这么说？”

“就凭他是……总之你不懂，林渊是我们作曲系的人才，没有他，我们作曲系连东艺都不如！”

“你这样我可跟你急了啊！”

“急也没有用，你要谁都行，就林渊不行，你今天就是说破了天，我也不可能放人！”

施诚神色激动。

好家伙，一开口就跟我要羡鱼，你老孔这是想断我作曲系

的命脉啊！

“咱俩这么多年兄弟了，要个人都不行？”孔安瞪着施诚。

施诚高声道：“亲兄弟还讲究一个明算账呢，你跟我要林渊，考虑过我的感受吗？”

孔安威胁道：“你要不放人，这兄弟没法做了！”

施诚冷冷一笑：“这兄弟，不做也罢！”

孔安懵了。

兄弟都不做了？

他怒急攻心：“我们这么多年的感情，还不如一个林渊？”

“这应该问你，你干嘛要林渊，我现在怀疑你是不是东艺派来的奸细，其实一直暗中潜伏在我们学校，反正林渊是我作曲系的人，谁也带不走他！”

“你……”

两人越吵越凶。

两人的助理冲进来劝，反倒被骂的狗血淋头，被赶了出来。

二人时间面面相觑，只能叹了口气：

“打给校长？”

“只能这样了。”

十分钟后，校长施怀南赶到，一进门就问：“怎么回事啊，他俩以前不是好的跟亲兄弟一样吗，怎么忽然就吵起来了？”

两个助理苦笑：“您再不来，估计得打起来。”

施怀南气道：“胡闹！”

他推门进入办公室，看到施诚和孔安正大眼瞪小眼，谁也不理谁。

他无奈：“什么事儿？”

这俩人都算是学校领导层，施诚更是和他沾亲带故的，作为校长也不能劈头盖脸的就骂，总得搞清楚发生了什么。

“林渊的事儿。”

孔安没好气道：“我上次跟校长提过，作曲系的林渊是美术天才，他要来了我们美术系，我有信心把我们学校的美术系提升一个档次！”

“这么厉害？”

施怀南惊讶无比，他记得上次孔安对那个叫林渊的学生评价就很高，没想到这次评价还更高了一筹！

这还是学生吗？

孔安道：“我决不夸张。”

施怀南看向施诚：“要不……”

施诚开口道：“堂哥。”

施怀南连连摆手：“你打住，叫校长。”

施诚胸口一阵起伏，凑施怀南的耳边说了几句话。

施怀南脸色变了：“什么！真的？”

施诚郑重道：“千真万确！老周亲口说的！”

施怀南面色不断变换，内心风起云涌，最后忽然哈哈大笑起来。

咋笑成这幅样子？

孔安狐疑道：“校长不会徇私吧？”

施怀南恨不得给他一拳：“我是那种人吗？”

孔安哼哼唧唧不说话。

施怀南想了想道：“让他留在作曲系吧，老孔你不是也说了嘛，林渊虽然在作曲系，但平时也会在绘画社教人画画。”

“可是……”

施怀南一锤定音道：“没有可是，这学校我说了算，不过施诚你也小心点，要是林渊在作曲系出了什么差错，你以后也别混了。”

“请校长放心！”

施诚胸脯拍的当当响。

孔安还想说什么的时候，校长已经急急忙忙的走了，也不知道这么急干什么。

“不送。”

施诚看都不看孔安。

孔安哼了一声：“有你的。”

他直接拂袖而去。

林渊并不知道《最初的梦想》所引发的这些故事。

即将放学的时候。

专业课导师兼辅导员华丽找到了林渊，笑着道：“你的歌拿下了这次审核的最高分。”

林渊点点头：“嗯。”

华丽看着林渊，总觉得这个学生格外的冷静：“你就没什么想说的？”

林渊想了想，问：“我大三能当交换生吗？”

华丽愣了一下：“你想去齐洲？”

林渊道：“考虑中。”

他要回去跟家人商量一下。

华丽笑道：“我明白了，名额可以给你留一个，有了决定再告诉我。”

凭借《最初的梦想》的质量，以及林渊过往还不错的成绩，他想拿一个交换生名额不难。

交换生不过俩学期的功夫，加起来不到一年的光景。

对于大学五年的课程来说，真是转眼就过去了。

“谢谢。”

林渊点点头。

回到住处没多久，姐姐也下班了。

她手上提了不少菜，一回家就钻进了厨房，很快一阵炒菜的香味传来，林渊不禁食指大动。

“你先等会。”

姐姐一边炒菜，一边对客厅的林渊道：“吃食堂还好，你要是经常去饭店，我总感觉不健康，以后我给你做饭，偶尔出去吃就行。”

“好。”

半个小时后。

两菜一汤，以及两碗米饭已经摆在桌上，姐弟俩吃了起来。

“姐。”

林渊犹豫了一下，开口道：“我在考虑，明年要不要去齐洲当交换生，你如果不同意就算了……”

“交换生？”

林萱高兴道：“这是好事儿啊，我当初大学那会儿就想当交换生，可惜没去成，成绩不够。”

“你同意？”

“我为什么不同意？”

林萱稍微一想就明白原因了。

她笑了起来：“你是觉得我在苏城工作，自己这么离开不好吧，这才多大点事儿啊，交换生满打满算也就一年的时间，难道你还待在齐洲不回来了？”

“那肯定不会。”

林渊只是抱着一些对蓝星的好奇。

他想知道，蓝星的其他州会是什么样的。

刚好简易也要去齐洲，两人还可以作伴。

“那我跟妈说？”

“老妈那边我来说，她不懂什么交换生之类的事情，不过大瑶瑶可能要不高兴了，她刚来这边上学你就去齐洲了，啧啧，你之前还说会保护她呢。”

“我请朋友帮忙。”

林渊打算拜托绘画系的人帮衬着点林瑶，大不了暂时教学课程不涨价了。

等自己从齐洲回来，再涨价。

林萱点点头，看了眼手机，忽然道：“开始了！”

“什么开始了？”

“比赛啊！”

说话间，姐姐已经打开了电视。

此时电视上播放的，赫然是《盛放》的比赛。

“看到没，刚刚好像有夏繁的镜头！”林萱激动的指着电视。

林渊点头。

他确实在镜头里看到了夏繁。

林萱看到熟人上电视，有一种活久见的兴奋。

“夏繁昨天已经晋级全国五十强，所以今天没有她的比赛，不过现在网络上已经出现不少支持她的粉丝哦，我现在也在她的粉丝群里！”

林渊点点头。

并没有什么意外，在林渊的心目中，以夏繁的实力，晋级五十强并不是很难的事情。

“就是五十进二十了！”

林萱期待道：“我相信夏繁肯定可以晋级，评委都很看好她呢，到时候她的粉丝也会更多的！”

“嗯。”

林渊露出笑容，他也为夏繁取得的成绩感到开心。

正想着，林渊手机的小群里，收到了夏繁的消息：“五十强了，下一步进军二十强！”

林渊打字：“恭喜！”

简易也出现了：“夏繁夏繁，冠军之姿！”

夏繁：“一点也不押韵，我粉丝说我是仙女夏繁。”

简易：“谐音梗好烂，要扣钱。”

林渊：“……”

林萱见林渊用手机聊天，生气道：“你们三人是不是有小群？有什么小秘密吗，竟然不拉我！”

“稍等。”

林渊跟简易和夏繁说了一声，然后直接把林萱拉入群聊。

夏繁：“姐姐好！”

简易：“姐姐么么哒！”

林萱二话不说，直接发了个十块钱的红包，四份。

林渊抢完一看，叹了口气，四毛钱。

简易和他难兄难弟，抢了六毛钱。

夏繁抢了两块钱。

林萱自己发的红包，自己抢了七块钱，顿时得意的不行：“运气王在此，还不速速跪下！”

林渊盯着姐姐，默默起身。

林萱被林渊的眼神吓了一跳，往后缩了缩：“你想干嘛？”

林渊越走越近。

林萱假装害怕：“不可以的，我们是姐弟！”

林渊才不理她的虎狼之词，伸出手，狠狠捏了捏姐姐的脸。

姐姐不满：“你轻点！”

林渊嘟囔道：“太轻没效果。”

捏了十几秒，林渊觉得差不多了，飞快的回到卧室里，顺便把门也关上了。

“林渊呢？”

“咋不说话？”

简易和夏繁在群里问。

林萱回复：“弟弟长大了，真是讨厌，把人家妆都弄花了。”

简易：“？？？”

夏繁：“？？？”

林萱：“夏繁，回头给姐姐弄点签名，卖了钱分你四分之一，不，三分之一！”

……

林渊抵着房门，趁着手气尚且残留，飞快的呼唤出系统：“快给我开一个青铜宝箱！”

“开启中。”

系统加载了几秒钟之后，叮咚一声：“恭喜你运气爆棚，获

得白银宝箱级别的奖励，著名画家齐白石人物卡，使用之后的一个小时内你将获得齐白石的绘画巅峰状态，建议您用于水墨画虾的创作。”

林渊愕然。

这手气要说好，肯定是非常好的，齐白石巅峰状态时画的虾有多高的价值，林渊还是知道的。

但问题是……

就算自己画出了齐白石最擅长的虾，短期内肯定也卖不出齐白石那些作品的价格。

“小赚不亏。”

林渊纠结了一阵。

他现在只剩下一个白银宝箱没开了。

不过暂时不用开，得再攒一波运气才行，这种事情不能刻意，一定要等一个自然而然的机会。

林渊推开门出来。

林萱道：“这么快？”

林渊点点头：“我来洗碗。”

林萱没意见：“顺便也洗洗手。”

老妈在的话，肯定轮不到林渊洗碗，但老妈不在，林萱嚣张起来了，欺负弟弟什么的，最开心了。

89㎡三房一卫（刚需入门首选）

经典小三房，三开间朝南、全明格局，客厅面宽约 3.5 米，南向阳台连通客厅与次卧，采光通风都好。厨房 U 型布局，操作台面足，小户型也能从容下厨。卫生间干湿分离，提升使用效率。总价可控，适合年轻夫妻、三口之家，上车门槛友好。

99㎡三房两卫（刚改主力，最受欢迎）

同样三开间朝南，客厅面宽约 3.6 米，空间更舒展；主卧带独立卫浴，私密性强，早上不用抢卫生间。南北通透、动静分区，户型方正无拐角，几乎零浪费。无论是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒服，是整个小区去化最快的户型。

101-103㎡三房两卫（舒适度升级）

在 99㎡基础上优化动线，餐厅更宽敞，部分户型做到南北双阳台，通风感更强。主卧套房尺度更大，飘窗面积可观，储物、休闲都好用。适合注重居住质感、预算充足一点的刚改家庭。

127-143㎡三 / 四房（改善一步到位）

127㎡做大三房，客厅面宽可达 4 米 +，横厅感明显，活动空间阔绰。143㎡四房两卫，四开间朝南、南向面宽超 12 米，主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间，老人房与儿童房分区合理，三代同堂也互不打扰。整体户型方正、通透、采光足，属于 “住十年不用换房” 的改善户型。

三、建筑与附赠：央企精工 + 精装高配，细节扎实耐看

建筑品质

整体现代简约风格，外立面采用香槟色铝板 + 玻璃幕墙 + 真石漆组合，颜值在线、耐旧性强，比同区域刚需盘质感明显更好。楼栋排布错落有序，既保证采光，又形成社区内部景观

轴线，低楼层也不压抑。

小高层 14-18 层、一梯两户，梯户比舒适，早高峰不用久等电梯；5 层洋房更是稀缺，私密性强、居住体验接近改善盘。

精装交付标准

全屋精装交付，标准高，配齐中央空调、地暖、新风三大件，不用二次装修，基本拎包可住。厨电、洁具均选用口碑稳定的品牌，厨房 L/U 型布局，预留嵌入式家电位置，收纳充足；卫生间干湿分离，配恒温花洒、智能马桶，细节到位。

全屋环保板材，甲醛释放量控制严格，有老人小孩也放心；门窗采用双层中空玻璃，隔音隔热，地铁口也不吵。

附赠空间

所有户型均带飘窗 + 阳台，不计入产权，实际使用面积更大。部分楼栋一楼带小院，顶楼带露台，附加值高。社区内部做了中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、慢跑道，35% 绿化率，日常散步、遛娃、健身都方便。

四、价格：2026 最新一房一价，446 万起地铁口精装房

招商时代潮派最新备案均价约50105 元 /㎡，一房一价，不同楼栋、楼层、朝向略有浮动。

89㎡三房：446-490 万 / 套，单价约 4.9-5.2 万 /㎡

99-103㎡三房：490-560 万 / 套，单价约 4.9-5.3 万 /㎡

127㎡三房：580-620 万 / 套，单价约 4.8-5.1 万 /㎡

143㎡四房：620-700 万 / 套，单价约 4.8-5.2 万 /㎡

对比周边：泗泾次新二手普遍 5.6-6 万 /㎡，这个盘精装全

新、地铁口、自带花园城，价格反而更友好，性价比突出。拨打唯一热线可拿最新一房一价、特价房清单，部分房源有团购优惠，实际成交价更划算。

五、口碑・客户评价：地铁 + 商业 + 低密，自住认可度高

从开盘到现在，招商时代潮派一直是松江泗泾的热门盘，去化稳定、口碑整体偏正面。

“9 号线口太方便了，6 站徐家汇，通勤完全能接受。小区容积率 2.0，比市区高层舒服太多，绿化高、楼间距宽，住着不压抑。”—— 自住业主

“自带招商花园城，以后楼下就能逛街吃饭，不用跑远路。精装标准很实在，三大件都有，不用再花钱装修，省心。”—— 刚改家庭

“央企开发，交付比较放心，物业也是自持，服务响应快。户型设计很合理，89㎡能做三房，得房率高，预算有限也能上车。”—— 年轻夫妻

少数反馈集中在：高峰期地铁略挤、部分楼栋临

路低楼层略有噪音（双层中空玻璃已大幅缓解）、商业还在建设中（预计后续落地）。整体负面很少，自住属性强、保值性被看好。

六、核心配套：9 号线 + 自建商业 + 全龄教育，生活成熟度高

交通配套

地铁：9 号线泗泾站步行约 60 米，6 站直达徐家汇、9 站到徐汇核心，换乘 1/3/4 号线便捷，通勤市区很友好。

自驾：紧邻泗陈公路、沈海高速、嘉金高速，自驾到七宝、虹桥、松江新城都快。

商业配套

自建：约 18.5 万方招商花园城（上海第五座），未来泗泾最大商业体，含零售、餐饮、影院、超市、亲子，下楼即达。

周边：3 公里内有泗泾老街、七宝商圈、奥特莱斯等，日常 + 周末休闲都够用。

教育配套

周边覆盖幼儿园、小学、初中，全龄段齐全，对口学校稳定，满足家庭上学需求；板块内教育资源成熟，不用担心上学问题。

生态配套

泗泾生态底子好，周边有泗泾公园、洞泾港河道景观、绿地廊道，日常散步、跑步、遛娃都有去处；社区内部高绿化，内外生态呼应，宜居度高。

七、设计理念：TOD 潮流住区，让通勤与生活双向平衡

招商时代潮派的设计思路很直白：地铁口 + 低密 + 精装 + 全配套，主打 “通勤不折腾、居住不压抑、生活不单调”。

规划上采用 TOD4.0 模式，住宅、商业、景观一体化，从地铁站出来直达社区和商业，不用绕路；社区内部强调 “年轻潮流感 + 家庭友好度”，既有现代简约的建筑颜值，又有儿童区、老人区、慢跑道等实用空间。

景观设计强调 “移步异景、四季常绿”，中央景观轴 + 组团绿化 + 水系点缀，35% 绿化率让社区像公园；同时弱化高密度感，通过宽楼间距、低容积率，营造 “闹中取静” 的居住氛围。

八、开发商信息：招商蛇口，百年央企，稳健靠谱

开发商为招商蛇口，世界 500 强招商局集团核心板块，深耕地产 40 余年，上海落地多个标杆项目，口碑稳健。

在上海开发过多个住宅、商业综合体，品质和交付兑现力有保障，尤其在精装标准、园林景观、物业维护上细节扎实。项目预计 2026 年 11 月一期交付，准现房状态，风险低。

物业为招商自持物业，物业费合理，24 小时安保、保洁、维修、管家服务，社区管理规范，居住安心。

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