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洞泾，过去很长一段时间内都在扮演“松江小透明”的角色。

论商业，这里不及九亭；论轨交便捷，这里不及泗泾；论资源成熟度，这里和松江新城更是有云泥之别！

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仅有的轨道交通9号线洞泾站，几乎是沿着洞泾板块的最西面走过，与现有的社区距离都很远。沪松公路、莘砖公路高峰期堵的水泄不通也是常有的事。

哪怕现在从洞泾地铁站出来，西侧还有着大量的荒地。

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同乐广场已经算是全镇最热闹的商业体了，但广场上有的大多数也都是小店铺，没什么人气。

但随着松江的第二条轨交12号线西延伸线将从这里经过，洞泾的似乎要翻身了！

12号线西延伸线在现有的12号线七莘路基础上，松江向西延伸，设6座车站，最终与9号线洞泾站链接。这也让洞泾成为松江唯一的换乘枢纽。

12号线本身就是黄金换乘线路，经过徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈以及产业区。12号线西延伸段的开通，在很大程度上缓解松江目前只有一条9号线的拥堵现况。

也能给居住在洞泾的朋友，未来前往莘庄、漕河泾、徐家汇提供新的出行选择。

根据今年2月上海松江官网的发文，12号线西延伸2026年底全线贯通。

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再者，自上海实行认房不认贷后，原本需要7成的首付直接减半，导致400万级的刚需主力军增加了一大波，上周末也挤爆了各大售楼处！

但是400万级新房虽说选择不少，但大部分位置离市区较远，或是离地铁较远，且大多都是容积率较高的高层，居住舒适度差等。

挨个排除后，发现居然有个宝藏新盘，恰好满足购房者所需要的全部要求，TA就是——中建大椿·嘉利椿廷！

1. 1梯2户纯正洋房+联排墅居，约5.4米地下室+双露台+大横厅，圈层更纯粹

2. 容积率仅约1.1，居住更舒适，得房率更高

3. 碾压同类级的品质社区打造，约3000㎡多维度社区配套，酒店式客落，星级地库等

4. 约331万起就能上车，性价比高！同类产品中离市区更近！

5. 12号线西延伸线（在建）+高能级产业汇聚，板块发展势头强劲

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松江洞泾核芯

12号线西延伸线旁（在建）

『中建大椿·嘉利椿廷』

容积率约1.1低密水系墅居

还有少量建面约96㎡洋房

均价5.3万/㎡

总价约331-460万

即将清盘，抓紧捡漏

性价比高！价格洼地

约331万起上车容积率约1.1低密墅居

上海真的越来越少低密产品出现了，即便是有，也往往伴随着高门槛。据统计，今年以来，45块涉宅用地中，容积率1.2以内的仅4幅。

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从下图能看到，这4幅低密宅地，要么位置远，要么均价高，预算有限的刚需购房者实在无从选择。

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在3批次土拍中，容积率1.2以内的涉宅地块为0，最低的也要1.25，且位于朱家角，离上海市区约50公里。

低密产品的价格往往更高，如：

徐泾1.2容积宅地，联动价最高近7万/㎡，其它宅地联动价6.2万/㎡；

奉贤新城1.2容积宅地，联动价5.5万/㎡，而其它宅地约4万+/㎡；

惠南低密宅地4万+/㎡，此前同板块高层产品联动价3.4万+/㎡

而【中建大椿·嘉利椿延】，凭借着洋房约400万级的上车价，约1.1低密容积率，无疑是同类产品中的性价比优选盘，价格洼地。

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放眼如今上海，400万级能买哪里？

以人广为中心，只能买到嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场，航头等地，且距离市区基本都在约30km以上，【中建大椿·嘉利椿廷】明显更近市区主城。

换个角度看，以徐家汇人民广场为中心，约20公里为半径，项目价格洼地的属性同样显而易见。

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在松江区域，项目洼地优势依然显著。

九亭板块新房供应少，门槛价也要600万级，泗泾板块上车总价要450万起，且容积率高于1.1，后续短时间内没有新的宅地，松江新城板块，新房联动价最高6.05w/平。

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更重要的是，【中建大椿·嘉利椿廷】也是整条12号线沿线的价格洼地，12号线沿途经过的板块，新房套均价大多在800万级或以上。

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而【嘉利椿廷】正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

无论从哪个维度看，本项目都是当之无愧的400万级新房价格洼地！因此除了松江购房者外，工作在徐汇或闵行的，本项目也是个不错的选择，建议优先考虑。

Part02

纯正洋房+联排的低密组合

自带约3000㎡社区商业配套

除了价格优势之外，项目品质也可圈可点，社区内外环境皆优。

外部上，项目择址于12线西延伸高端别墅区内，成规模的、千万级的别墅一路连缀，板块整体品质高，人口密度低、环境宜人。

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社区内洋房、联排别墅沿水系分布，自然景观佳，静谧怡人。

整体呈现南低北高的建筑形态，西南为是别墅组团，东北为5-6层的洋房，充分保证了每户的采光。

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在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！

而且近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而【嘉利椿廷】将其做成纯正洋房产品，不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。

项目立面打造新亚洲建筑风格，整体色彩细腻典雅，彰显恒久不变的尊贵感。建筑造型上，则采用大面落地窗，室内外交融通透，充分营造出舒适、敞阔的空间感和氛围感。

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洋房效果图

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联排效果图

整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，让业主洗尽一身疲倦，归家的每一步皆充满仪式感。

八重归家礼序——

酒店式落客门楼

精致中央水庭

开放式社区会客厅

仪式感中央公园

联排别院深巷、洋房花园雅集

联排私家院落、洋房尊享门厅

洋房一层大堂

洋房入户大堂

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社区内部，人车分流，还设有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

以及打造了约3000㎡多维度的社区配套的沿街商业，包含超市、健身会所、便利店等配套生活设施，满足业主的日常需求，丰富每日的归家生活。

住在这里，就相当于置身一个“微缩城市”，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，尽享高效生活。

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1梯2户+5-6层舒适神户型洋房

一线品牌精装

项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套，目前联排别墅已告罄，仅剩部分洋房在售。

其中洋房面积为约95㎡3房2厅2卫，不仅是5-6层无遮挡的低密洋房，还采用经典飞机户型设计：

建面约96㎡3房2厅2卫洋房

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主力户型建面约96㎡三房两厅两卫，一梯两户私密性更强，得房率更高。

标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，

270°采光的阳台；

U型厨房，预留双开门冰箱位置；

主卧套房设计，私密性更强；

入户玄关+全卧飘窗，得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

精装打造，三大件采用一线大牌（以实际交付为准）。

样板间实景：

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板块飞速发展，产业转型升级！

无论是性价比，还是品质，【嘉利椿延】已然是同类产品中的佼佼者，更重要的是，约400万级的总价，却能买入一个“价值高涨”的板块。

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项目周边配套已然成熟，入住即享。

交通：12号线轨交西延伸（建设中）+沪松快速路。

距离12号线西延伸（建设中）沪松公路站直线仅约1.5公里。项目西面的沪松快速路项目也已经启动，可快速通达虹桥，此外不远处就是G15沈海高速莘砖公路入口，周边有沪昆高速、沪渝高速、嘉闵高架等。

商业：项目附近有万达商圈和洞泾商圈，同乐商业广场和汇泾商业广场。

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板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，将会大大提升板块内商业能级。

另外这两个TOD是诞生洞泾未来地标的地方，通过12号线与G60科创走廊、莘庄工业区完美一线牵，形成洞泾宜居宜业的新高地。

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洞泾未来湾TOD效果图

教育：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园小学，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号），松江同诚中学等。（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

医疗：附近有洞泾镇卫生服务中心和洞泾医院，能够满足基本的看病需求。

决定郊区新城地位或者价值的核心因素是产业。12号线西延伸线的另一个作用就是，进一步激发上海的产业命脉——G60科创云廊。

G60科创走廊被纳入国家“十四五”规划，是整个松江重要的产业带！

示意图

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这里集聚了G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等百亿级重大产业项目，计划总投资3500亿元。

而洞泾的位置，正处于这条烫金走廊的起点。

洞泾王牌是人工智能产业，其产值、税收都要占到全镇的7-8成（数据来源松江在线），是G60科创走廊的重要组成部分。

中建大椿·嘉利椿廷，距离G60科创云廊刚好在一个合适的范围，近水楼台先得月，同时也将成为科创高地再好不过的承载区，潜力十足。

高质量人才的聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长。

总体来看，新地铁、新TOD、新学校，洞泾这两年发展明显按下了快捷键。

目前洞泾已经引入了保隆科技、科大智能、尚实航空、中科教育、元启实业等一批人工智能行业龙头，在发展工业互联网方面形成了一定优势。

洞泾，正在打一场翻身仗，未来也许让你高攀不起！

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