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尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.建发海宸售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

建发海宸是上海新江湾城的标杆级豪宅，主打低密生态居住，主打建面约105-210㎡的改善型户型，均价约11.6万/㎡，总价1200-3500万，得房率高达88%-95%。项目由建发房产开发，2027年底交房，位置优越，配套成熟，是改善型置业的优选。

项目核心亮点

低密生态：容积率仅1.55，紧邻江湾湿地公园，打造“城市绿洲”。

户型设计：主力户型建面约105-210㎡，三至四房设计，得房率高。

品牌与品质：建发房产开发，配置大金中央空调、博世厨电等高端品牌。

价格与得房率：均价约11.6万/㎡，得房率88%-95%，性价比突出。

地段与配套

地理位置：杨浦区新江湾城，西临江湾城路，南接殷高东路。

交通：近地铁10号线殷高东路站，多条公交线路，自驾便捷。

教育：周边有复旦附小、上音实验学校等名校。

商业：邻近悠方购物中心、尚浦中心，五角场商圈可满足高端购物。

生态：紧邻江湾湿地公园，享受自然生态。

产品类型

小高层：建面约109-210㎡，适合家庭改善。

洋房：建面约109-210㎡，低密舒适。

叠拼：建面约109-210㎡，空间层次丰富。

适合人群

改善型家庭：追求居住品质和舒适度。

注重生态的购房者：偏好低密、近自然的居住环境。

预算充足的改善客：总价1200万起，适合中高端改善需求。

注意事项

价格：均价约11.6万/㎡，总价1200-3500万，需充足预算。

交房时间：北区2027年12月30日，南区2028年6月30日。

配套进度：周边商业配套尚在发展中，部分需等待完善。

“6层真洋房”、“类一梯一户”、“南向双套房主卧”……这些美好的词汇单独拎出一个来，都是上海楼市的“宜居之选”，而当这些所有美好集中在一个项目上，荟萃成建发·海宸的建面约161㎡越级洋房。

时代在变，生活更需越级，建发·海宸以墅级礼序、超级场域、星级四房，将“越级”注入洋房161的生活内核，无不闪耀着“优性改善”的价值标签！

Part 1 墅级礼序

类1梯1户设计 建面近6㎡私享前厅

在传统的居住模式中，公共空间的拥挤、邻里间的干扰与隐私的缺失，常常让“家”的体验大打折扣。

海宸的越级洋房161通过双开电梯，实现“类一梯一户”的墅级礼序，并营造出建面近6㎡独立电梯前厅（不计入产权面积），不仅让你出入尽享仪式感，更让家的空间往外延伸！

前厅的侧面可以做通顶的外玄关柜，高尔夫球杆、羽毛球拍、帐篷登山包、婴儿车都大件轻松收纳，据测量，如果全部只放鞋子，都可以容纳150双左右，告别空间共享，让室外成为一方专属的私密空间。

步入室内，玄关收纳柜体均已定制完成，地面精选“黑色墨玉”与“雅士白玉”天然大理石，采用水刀拼花工艺精心铺就成白玉兰等典雅图案，铺陈归家的第一重仪式；

目前在上海市场中，配备独立入户空间与玄关柜设计的户型，面积多在约200平方米左右，可见越级洋房161的珍稀。

Part 2 超级场域

中央家庭区 全景式沉浸体验

对于公区空间的尺度与格局的把握，正是全周期改善户型设计的关键所在。

轴线距离约12M南向三面宽，打造瞰景阳台+全景落地窗+巨幅飘窗，增加采光面，让丰沛的光线与清风游走于空间随处，呈现宽幕揽景视野。

家庭生活的核心在于“聚”。打破传统布局，越级洋房161以 LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化的“超级场域”，构建家的情感磁场。

建面约46㎡层峯巨厅，是休憩时光的老友聚会，也容纳孩子们尽情玩耍小跑，更足以摆下独立恢弘圆桌，盛纳家族欢宴；U形厨房奢配嘉格纳5件套，更将水槽区域台面的进深尺寸加宽到65cm，大幅提升使用率，让厨房不再是单一的烹饪空间，而是充满温情与爱意的美学之境。

以“厨房+餐厅+客厅”为中轴大通厅，打造一个南北通透，融合社交、美食与家庭情感的“超级场域”。

Part 3

星级四房

经典四叶草 双套房私享格局

真正的改善，始于对家庭每位成员的守护。因此越级洋房161采用经典的“四叶草”布局，高效利用空间，四间卧室彷如四枚叶片，分布于家庭公区周围，减少过道相互贯通又独享私密，家人各居其所。

同时越级洋房161以“南向双套房”的革新性布局，为空间注入舒居的真意。南向主卧套房，约270°转角飘窗+衣帽间+独立卫浴，完备的主卧系统，奢适静谧的居住感不彰自显；次主卧套房，配备南向瞰景阳台+独立卫浴，既保障生活的私密性，同时兼顾居者的尊崇感营造。

建面约11㎡的北向灵动空间，可以作为书房、茶室、玩具房，甚至改成一整个走入式衣柜，生活的无限想象于此完美实现。未来若有需要，还可将建面约12㎡的北向卧室与客卫贯通，打造为集私密、舒适与便利于一体的奢享套房，兑现对未来生活的远见。

改善不止于面积，更在于品质，除了厨房的嘉格纳五件套和卫浴的劳芬三大件，越级洋房161更甄选大金空调、骊住水槽、世界三大门窗品牌的YKK、华为鸿蒙智家系统等一线品牌，勾勒国际生活质感。

诺贝尔文学奖得主亨利·柏格森曾说：“对新的对象务必创出全新的概念。”时代日新月异，人们的生活理念、产品审美和居住需求亦不断迭新。

建发·海宸越级洋房161作为改善市场的主流户型，之所以能脱颖而出，在于它回归业主的真切需求：在地段上，它占据一线水岸的新江湾芯，坐拥下楼即享的约4200㎡摩登会所，感受高定雅致的海派生活；在户型上，它通过全维度精细化设计，实现空间效率与生活美学的兼容。目前161实景样板房已经开放，敬候品鉴！

建发海宸售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务