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外环每卖5套房就有1套时代之城
购房者用真金白银投票出来的全市的销冠
推建面约89㎡75套+107㎡25套+109㎡26套+133㎡26套
当下500万级鲜有的大热盘
项目信息
项目云集多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，就值得期待，意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
但今天我就说一个点：兑现力才是硬道理！
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我很喜欢一句话：“预测未来的更好方法，就是创造未来。”
现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心。
日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
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其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。
而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。
紧接着泳池会所，项目的地下车库示范区也已兑现：
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地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。
我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，项目街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼可以看到，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
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当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。当时代的浪潮，遇见上海摩登，将会产生怎样的反应?时代之城以老上海摩登符号“大光明电影院”为灵感，在建筑空间布局、形态及工艺当中，体现了理性几何线条与优雅装饰主义结合的秩序美感。时代之城天青色外立面源于宋代汝窑，以汝窑同款工艺，配以“天青釉”加以点缀，赋予了建筑独特的质感和深度，结合浅色装饰线条，使得建筑散发着清新淡雅的气质，在似玉非玉间，镌刻时代注脚。高层和小高层产品，以极简线条垂直一体化设计，融合华润置地标志性的顶部塔冠，彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质:天青色陶板/铝板的应用，通过光影的变幻，彰显具有高度辨识度的城市天际线。超扁平形制，搭配大面幅玻璃，可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。同时建筑像是妙手剪裁的艺术品般行云流水，又似一幅细细勾勒的工笔画般精美细腻，光泽璀璨，质感高级。三段式设计，强调中轴对称，提倡统一性和稳定感的的设计手法。巴黎卢浮宫东立面作为其中的代表作，恒久传世。叠墅三段式设计，形成别致的立面错动。未来业主从外部看，一眼就能辨别出自己的家在何处。时代之城三玻两腔LOW一E玻璃，有效隔绝噪音，可降低20-30分贝的噪音干扰，即使窗外车水马龙，关上窗又是静谧的私人空间。以大尺度窗墙比设计，呈现出空间视野与采光面积的最大化，赋予生活更为丰盈的自然光境，让光线、清风、视线，在这一方世界中自如流转。时代之城，创新设计270°无柱转角飘窗，创造无边界视觉效果，实现从“由窗观景”变为“万物入境”的沉浸式体验。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
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社区内部围绕叠墅区、小高层区以及高层区，打造三大主题花园中庭。
“春之丘”，是在自然山丘水脉之上，构建一座藏在核心森林中的共享厨房，外围落地了华润置地“达尔文营地”，设置童趣山丘、自然博物馆、认知花园、轻氧健身区等，寓教于乐的成长之道。“夏荷池”打造了微度假酒店水中庭，结合参与性CLUB，让园林空闲充满灵动和活力。“秋之森”，可以从高层树荫水花园，跨越2座桥梁，进入叠墅区域，构建L型长轴线，秘境怡然。在细节营造方面方面，项目打造“社交花园、睡莲花园、森之花园、流水花园、童趣花园、水岸花园、时光花园”共七大活力主题花园，穿插在楼宇之间，定制每一栋独特的生活场景。同时还营造了三片戏水活力场，随着社区水流的流淌，形成“溪谷、悬瀑、落泉”不同的水景剧场。让生活场景向水而生，并逐渐向园林渗透，最终融入其中，形成水与景的和鸣之势，营造自然之上的意境。时代之城袭华润置地“精致了无痕”品质修为，以108项精工细节全面迭代居家生活奢享。
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在此基础上，时代之城小高、大高户型，东芝中央空调（或同档次品牌）、霍尼韦尔新风系统，让空气与温度四季如春。
厨房弗兰卡水槽、龙头（或同档次品牌）、西门子燃气、油烟机（或同档次品牌），给予业主品质人居体验。
叠墅全屋搭载东芝全屋地暖（卫生间湿区除外），松下中央空调、霍尼韦尔新风系统等，厨房西门子三件套，重塑上海摩登生活腔调。
项目本期主力户型：
建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。建筑面积约108㎡三房两厅二卫，将会餐客厅空间放大到了更大，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约为5米左右南北通透，演绎居住理想。
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采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。
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宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。
另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：
其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。
其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
板块信息
南翔正核封面 链接主城桥头堡
2023年全年，南翔完成入库税金总额102亿元，同比增长16.8%，完成镇级财政收入25.5亿元，同比增长14.4%，经济发展稳中提质。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
在上海，从来都是板块天赋决定价值高低。相较其他板块来说，南翔历经1.0到3.0时代前置发展，呈现全系成熟的生活界面。
尤其在列席“虹桥北功能扩展区”后，所见即所得的设施，给足未来居住安全感。整个板块的商业体量惊人，这里生活的摩登而缤纷。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
现在，亲自去时代之城的周边走走，你就会明白真正成熟的生活，是什么样的。
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南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺等，为南翔构筑起一个繁华的中央生活圈。
从地图上看，规划的商业用地、体育用地、文化用地，就在时代之城的北侧。未来下楼散散步，就能轻松买到日常所需，无需奔赴便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。
立体交通网络 高效通达世界
时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米，已经能够实现迪士尼自由，当然乘上地铁去内环、徐家汇、前滩，也是随心所欲一句话的事情，可换乘13条轨交串联多数商圈。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
嘉闵线嘉定段内的7个站点，6个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
从地图上可以看到，自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。沪嘉—嘉闵联络线已经开工，主线采用双向六车道建设规模，今年将持续稳步推进建设，计划2025年四季度建成通车。
标杆商业环伺 同频国际潮流
国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。
生态景观中轴 栖心城市绿洲
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项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。
生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。知名学府云集 护航精英未来
与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
南翔二甲医院 护航健康生活
南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。科技产业高地 聚引时代浪潮时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
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南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。
精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。
游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。
智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。购房政策
限购政策调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡
贷款政策变化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整
税收政策变动：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。并且取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求
摇号积分制
上海新房继续推行摇号积分制政策，在新片区工作居住的居民可享受额外积分，积分的高低会影响购房的先后顺序和中签概率
.税费相关
购买新房需缴纳契税和房产税，沪籍首套住房可免征房产税。外地居民在沪居住证连续满 3 年或积分达到 120 分，外籍人士持有上海居留许可连续满 3 年或人才引进居住证、绿卡，也可免征房产税
选房注意事项
关注区域发展规划：如浦东外环临港被定位为 “芯片副中心”，具有较大的发展潜力；还有张江、森兰、金桥等板块，规划有不同的功能定位，发展前景好，对房屋的保值增值有一定的保障
考虑交通便利性：如靠近地铁口的房子，方便日常通勤和出行，未来也更容易脱手。像南翔板块，有两条高架通往市中心和虹桥，交通十分便利，其性价比相对较高
考察周边配套设施：包括商业配套、教育资源、医疗设施以及生态环境等。例如南翔的商业配套有太茂广场等多个广场及印象城，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园，居住的便利性和舒适度较高
在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。伟大的城市，需要敬领时代之作，而时代之城正是这个时代之下，难得一见的硬核实力之作。时代之城贴心热线：📞400-889-4986📞 您的专属顾问👩🏻💼
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