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户型图赏鉴

配置细节展示：

区域规划

从1992年浦东新区的设立，到2013年的打造自贸区，再到提出至2035年要“率先成为我国社会主义现代建设引领区”，浦东新区一次次被推向历史进程的高潮，更是让浦东成为世界人才、塔尖人士蜂拥的一方热土。

作为傲居浦东新区“龙头地位”的陆家嘴滨江，鼎承着“十四五”规划的开局之势。滨江1877，正是立足于远见卓识的时代战略之上，坐享引领区规划红利，尽揽全球资源配置核，以不可再生的湾区资源，成为上海国际化大都市封面，比肩世界一线海湾都会。

滨江1877所在板块，以执掌多元秀场而闻名沪上，坐拥总体量超过100万方的9座大型购物中心，坐享8大世界知名五星级酒店、约占上海1/3的数量，由此而汇聚成了滨江国际生活场，进阶丰盛奢华的精英生活圈层，打造高品质的城央塔尖格局。

生活配套

陆家嘴三公里范围内，实现工作和生活的完美结合。

交通方面：一环两桥双轨八隧道从容通达上海，极致便利 （一条内环线；两座大桥：南浦大桥和杨浦大桥；双轨：4号线塘桥站约700米，6号线浦电路站1.3公里。八条隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道、大连路隧道、西藏南路隧道、新建路隧道、龙耀路隧道和上中路隧道），可谓四通八达。

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商业方面：项目1公里范围内有巴黎春天、新塘桥生活广场、世纪联华、沃尔玛等商业配套。

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医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院东院、上海市东方医院，上海儿童医学中心，上海市浦东新区浦南医院(西院)。

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生态休闲：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园等生态、娱乐休闲场所。

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买房新手必看：这些知识你不得不知道！

买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！

户型篇 🏠

复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。

跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。

错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。

层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。

挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。

开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

建筑篇 🏢

多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。

绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。

容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！💪