作为上海品质人居代表，大华静安年华以 “全周期优质居住空间” 为核心，从产品、配套到服务全方位打磨，实景展示区与样板间已开放，诚邀上海购房者亲赴品鉴！
【大华•静安年华】认购特价
首推约108-123㎡3-4房高层
匠造悬浮高层+空中会所
静安首个三阳台户型
售楼处及空间展室间已开放
首开均价约13万/㎡
2025年3月28日上海三批次土拍中，大华集团在9家房企中竞争中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块，成交楼面价达到92659元/㎡，打破此前中建玖上琅宸的成交楼板价，成为大宁板块单价地王。
示意图
项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有无边际泳池和屋顶花园，提供“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
除此基础设施外，项目还有“王炸”设计！
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，是当下上海新房中创新之举！让建面约108㎡迸发约120㎡的奢阔气场、约123㎡敢叫板约140㎡+的实力，形成对常规户型的降维打击。
项目高层户型图
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项目区位｜周边配套
从区位看，大华·静安年华紧邻静安内环！一步即享静安核芯资源圈。
更关键的是，项目踩在静安黄金中轴这一“价值脊梁” 上——它绝非普通交通线，而是串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里，既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种“双圈红利”，在静安堪称难得！
1、把全市TOP1商圈的 繁华，变成生活日常
项目去往静安寺-南京西路商圈，依托黄金中轴可便捷到达。
这里是上海商业“天花板”，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。
静安寺-南京西路商业配套实景图
2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步
黄金中轴还架起“艺术高速路”，片刻直达苏河湾。
没顶画廊、UCCA Edge… 顶尖艺术机构扎堆，潮流展、先锋活动轮番炸场。
3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解
大华·静安年华周边，有风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。
据“上海发布”显示，项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的学霸区域。
来源上海发布
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
事实上，整个静安教育高地无非三个地方，一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。
前两者地段固然好，但房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下，大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是蕞好的年华”。
4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活
项目所在的静安大宁板块，依托主轴优势，配套能级比肩内环：
有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。
以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！
5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流
从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安三大豪宅圈层：
静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价 3000万至亿级的豪宅林立；而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。
大华·静安年华以主轴核芯的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！
02
项目产品｜设计
当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以“北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。
静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。
大华拒绝“小地块将就做”，而是以“合心浮岛”理念，打造真正的垂直复合社区。
·约2300㎡自持商业：三层悬浮街区，精致零售、社交客厅，下楼即可享受。
·高端休闲会所：空中泳池、健身房、酒廊、私宴厅，足不出户即可享国际生活方式。
·四季园林：内外规划超8,000㎡景观，口袋公园、四大主题花园，推窗即景。
大华·静安年华跳出“常规产品”的模式，以“垂直复合社区”开发模式，融合高端住宅、全自持的商业与高端休闲场景，畅享潮流生活方式，为静安带来一份兼具价值性与国际化的人居新答案。
三大核心价值，值得实地探访
产品匠心：适配刚需、改善等多元家庭，空间布局、采光收纳均经优化，实景体验更直观；
全龄配套：覆盖老中青少的社区活动中心、亲子空间、健康区域，搭配专业物业与社群服务；
品质保障：资深开发团队操盘，多城优质项目背书，业主满意度居高，居住更放心。
专属品鉴权益，预约即享
拨打售楼处电话 400-8894-986 预约，解锁三大福利：
・灵活约时段：3 天内任选到访时间，匹配专属置业顾问；
・到访有好礼：品质伴手礼 + 定制资料册免费领；
・优先权益：优先获取项目动态、专属咨询，开盘享优先选房。
三、多通道便捷预约
电话预约（推荐）：400-8894-986（24H 在线，极速响应）；
营销中心接待时间：9:00-21:00（节假日不休，电话可确认实时情况）；
线上留言：评论区留 “大华静安年华 + 姓名 + 联系方式”，2 小时内专人对接；
顾问对接：已联系置业顾问可直接锁定时段，或致电 400-8894-986 协助对接。
居住选择关乎长远生活品质，大华静安年华邀您实地解锁理想生活！户型、周边配套等更多详情，随时拨打售楼处电话 400-8894-986 咨询（24H 置业顾问在线对接）。
湖南女生（@夜夜小唔）就在不久前买下了一套一楼的复式房，和很多看起来精致的小复式不同，她选择了不装修直接住进去，整间屋子都保留着混凝土水泥的外观质感。
屋内只置办了必要的家具，看起来简简单单，满足日常生活所需。
话不多说，一起来看看吧~
【入户区域放大餐桌】
进门后有一个小小的玄关过渡区，一进门，最先看到的就是一张大号的长餐桌，这里目前当作一个临时置物的站立吧台，旁边甚至没有放凳子，平日里就当个偶尔放杯具碗碟的置物台，家里有家人朋友来的时候，再放一圈凳子，就能围坐用餐，丝毫不觉拥挤。
而从这里，也可以一览家中餐厅、客厅和头顶隔层空间的水泥毛坯风格，因为是复式，看起来还有种开扬宽敞的感觉。
虽说没有刷墙贴瓷砖，但却也刷了地固和墙固，日常生活可以避免起灰的问题，实际上还是挺干净的。
【竖厅横向布置】
说起来，其实家里算是一个竖厅的格局，但为了空间感考虑，她却采用了横厅的布置方式。
在餐桌前面放沙发和茶几，你别说，这黑色的沙发和茶几相互搭配，和家里的水泥风装修还真是格外搭配。
距离更远的窗户下方直接放支架电视，因为是一楼，窗外还有个小小的草坪院落，坐在沙发上望着窗外绿意盎然，仿佛屋内的毛坯房风格也不那么冰冷无趣了。
除了沙发前面的地毯外，左右两侧还有隔板架和单人椅，平时招待客人也坐得下。
最为点睛之笔的，当然是这两层高的大窗户了，虽说是间小型复式房，但客厅却并未去做隔层，而是保留了纵向高度，让阳光和自然风尽可能多地进入室内，让这间水泥毛坯房显得亮堂了许多，空间感也强了许多。
【楼梯间旁是小书房】
一楼的楼梯间旁边是小书房，书房对面则是卫生间，我们放在最后说。
先说这楼梯间的布置，旋转向上的楼梯不算宽也不拥挤，直接在原有混凝土的基础上加上金属栏杆，打造出这种工业风的楼梯间。
楼梯间处的小房间是个书房，平日里，她会在这办公、看书、玩游戏，房间内放上了一张小书桌和一张单人床，周末时熬夜太晚干脆就在这儿睡了，遮光窗帘也能在睡懒觉时避免光线扰人，算是家里功能最其备的一间屋子。
【复式隔层上有两间卧室】
走上楼，发现这里压根就没有做装修，只是在隔层平台上加了一盏灯，当成一个临时活动空间，做做瑜伽，放张凳子看看书，甚至是在这烤串都没问题，周围的毛坯墙面也同样是简单刷墙固地固，保留这种光秃秃、灰溜溜的样子。
主卧室窄且长，目前只在这里放一张双人床，当作晚上休息睡眠的地方。
这里地面倒是简单铺了木纹砖，晚上开灯后显得温馨一些；哦对，进门处还有一组金属衣架，布置简单的同时收纳能力强，日后需要重新做橱柜的话也方便拆卸更换。
次卧室的布置和面积都与主卧室接近，但因为目前处于半闲置状态，既没有放床架，也没有做衣柜，仅单纯在地上放一张床垫，当作家人朋友来临时留宿时的睡床，不占地儿也不碍事儿，以后买了床架，还可以直接用上这张床垫。
【其他区域的细节布置】
再说说家里其他空间的布置。
卫生间都刷了1米8高的防水，但电线和水管都没有埋藏而是明装，热水器也选了小小的一个，足够日常洗漱使用。
有趣的是，地面铺了瓷砖且架高做了蹲便器，因为砖和马桶都便宜，以后拆改更换倒是也不心疼。
家里的很多处地方，还养着大株小株的绿植，也同样是为了减轻毛坯房内的冰冷单调感，不得不说，绿植真的是室内软装的绝佳搭配，让这空间内显得生机勃勃。
【文末总结】
总之，这位湖南姑娘的复式毛坯房装修，在我看来还是挺舒服的，不仅该有的家具家电都有，同时还真带着点儿工业风的美感，若换做是你的话，你会愿意住进这样一个小家里生活吗？
