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南大热度再起
而刚刚进入2025年后，南大板块又一次延续了去年的火爆，中环置地中心·望雲首次推出160套房源，就获得了280组认购，认购率高达175%。
中環置地中心位于南大核芯腹地，是华润置地深耕上海的旗舰项目，也是华润置地与宝山政企合作的典范代表。一期项目仅用了半年时间，便实现了七次开盘，销售额就突破百亿，还是上海2024年唯一销售超1370套项目。
南大板块拥有广袤无垠的自然生态，绿地面积占比约43%，特色公园40余个，超大自然绿肺，打造蓝绿交融的生态标杆。南大智慧城历经10年发展，板块价值加速兑现，南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%，打造公园城市人居高地。
今年10月，华润置地再次成功摘得宝山区两个地块，中環置地中心联动一二地块开发，精心打造一座百万方TOD复合综合体。以大型城市地标综合体、大型城市更新和城市旧改的投资、建设与运营等核心竞争力。以一座复合型综合体大城，万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，集中各项优质资源，持续焕新板块价值，助力区域不断向上。
TOD模式将地上地下一体化，无缝对接15号线丰翔路地铁站，实现上海全域通达。“Mall+商街+公园’”为规划理念设计宝山万象汇，约16万方的商业，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，引领北上海生活方式的迭代升级。综合体设计还涵盖了一座超150米的超高层办公楼，作为地标级的企业总部，未来这里将聚集高科技新兴产业，汇聚高精人才，助力南大智慧城整个板块的腾飞。
中環置地中心·望雲以限定的产品序列，以全新的作品，为中环带来新海派生活范式。我们融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面。融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，我们借鉴了新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
邀请5+design、GP、GAD等国际大师团队担纲设计，以城市特有的文化为背景设计，着笔于隐匿在自然中的人文精神，探索当代都市人群的生活形态。以奢华与品质，从生活的轨迹探索无界的尺度，基于秩序和功能创造出更多的生活场景。
南大的潜力还远未达到
南大智慧城是上海五大重点转型区域之一，位于宝山区西南部，东至南陈路、南秀路，南至规划环镇南路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总规划面积6.3平方公里，临近外环、沪嘉高速等城市快速路，便利连接上海城市主要区域板块。
去年2月，上海市城市规划设计研究院发布生态导向下的智慧城区转型探索——上海南大地区的规划编制研究一文，让我们能更深入的了解南大地区最新的规划！
如何发挥自身优势，为城区发展助力，是本次规划修编的重点。首先，在保证绿地规模的基础上开展城市功能建设，强调最大程度地促进生态空间和城市空间融合；其次，解决南大及周边地区产业竞争力不强、创新能力不足等瓶颈难题；第三，改善城区环境，塑造城市形象，形成辐射西北的公共服务中心；最后，适应新一代信息技术的发展，探索形成上海人工智能城市建设和运营的技术框架。
南大地区凭借厚积薄发的生态环境、交通条件和空间资源优势，成为上海实现创新发展的重要战略机遇区。本次规划修编明确南大地区将建设成为全球领先、国内典范的生态、活力、智慧的创新城区。
上海2035总体规划将外环绿带和沪嘉生态廊道划定为桃浦楔形绿地，成为南大地区重要的生态基底。本次规划对于城市绿地开展细分研究，从如何充分利用生态规模优势来提升城区形象和综合效益着手，坚持生态锚固与土地集约互为支撑，将生态优势转化为发展优势，强化生态空间的穿插与渗透、产业组团的集约和紧凑，构建疏密有致的空间格局，形成“组团式、多中心、网络化”的城市空间结构。
根据国际经验，智能、创新等新兴产业一般在一定空间内集中核心企业、上下游延伸企业、专业服务配套等功能，企业需求多样化、体量差异化、发展不确定性更加明显。本次规划提出符合产业集群发展规律的组团式、模块化城市空间，并可通过滚动开发的模式，有效控制开发成本并优化运营管理。同时面对南大地区未来创新企业和创新人才的需求，提出“双配套”的服务设施体系和针对性的居住服务需求，塑造产城融合、富有活力的城市空间。
本次规划强调把组团作为产业空间规划建设的基本单元，使相关产业功能相对集聚、公共服务配套相对集中、滚动开发风险可控。规划以结构性绿地、城市干道为边界，划分为6个产业组团。组团规模衔接产业链培育的基本需求，用地面积约10-20公顷，建筑面积约20-50万平方米。
明确每个组团内建筑空间种类多样，提供不同体量、形式、位置的多样化产业空间，适应不同类型、规模企业的需求。组团内考虑产业、服务配套、租赁住房三项基本功能，精准提供生产生活“双配套”。
中建落子南大
在去年11月的七批次土拍，中建七局+中建港航以12.5284亿拿下宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块。该地块计划于2月8日正式开工。
99-01地块拟建4栋14-17F的高层住宅。项目效果图也已公示。
项目总户数规划272户（包含5%保障房），最高建筑52.35米，容积率2.5。
主打户型有3房2厅2卫和4房2厅2卫。
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