绿城上海留香园(2025年绿城留香园)首页网站-绿城留香园楼盘详情-绿城留香园户型配套

600万级预算，在上海打新应该怎么选？

如果工作在张江、陆家嘴，我一定建议你上车浦东；

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

但是如果你工作在浦西，我建议你一定要看看南翔。

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

作为嘉定紧邻市区的板块，同时也是浦西600万级最宜居的板块，南翔一直以来深受上海中产置业群体青睐。

值得一提的是，目前浦西几乎所有的600万级板块都在卖“大饼”，只有南翔已经所见即所得！

而在整个南翔板块中，最值得优先选择的一定是：绿城留香园！

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

第一、项目直线距离11号线陈翔公路站仅约200米！

据贝壳公开数据整理，住宅与地铁站之间的距离越近，受欢迎程度越高，房价指数也越高。

而在南翔所有在售/待售新盘中，绿城留香园无疑是最近的那一个。

第二、项目与南翔印象城MEGA仅一河之隔，下楼就是上海最大的单体商业中心！

第三、绿城为项目品质与物业背书，甚至打造全维示范区，提前将未来生活方式实景呈现！

留香园全维示范区实景图

留香园以新一代绿城全维示范区，工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原，绿城全维示范区内不仅打造了城市街角、威仪大门、水院和下沉式泛会所等硬件设施，还包括了主题架空层、园林、泳池，甚至就连1-6楼的外立面和车库等细节均已实景呈现！

留香园全维示范区实景图

11号线200米

南翔印象城一河之隔

浦西600万级优选之选

绿城留香园收官在即

少量建面约105㎡品质3房

Part

01

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

绿城留香园为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。

留香园全维示范区实景图

进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。

包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。

留香园全维示范区实景图

穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。

要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，

因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

留香园全维示范区实景图

但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。

更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。

留香园全维示范区实景图

绿城留香园的室外复合型泳池也已经实景呈现。

作为每一个绿城项目的标志性风景线，绿城的泳池不仅提升了整个小区的居住品质，更为居民们提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的理想场所。

留香园全维示范区实景图

在绿城除了户外泳池，另一个标志就是阳光大草坪。

绿城在留香园引入了最新的草坪技术，不再是“请勿踩踏”，而是“欢迎亲近”。未来孩子们可以在上面欢快地跑来跑去，家人们也可以在这边举办生日派对，甚至在小区内露营。

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

可步入草坪概念示意图

而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。

留香园全维示范区实景图

当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！

反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；

项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。

留香园全维示范区实景图

绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在绿城留香园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

留香园全维示范区实景图

未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。

Part

02

产品方面，绿城留香园本批次推出建面约95-105㎡房源，主力总价仅约600万级。

建面约105㎡3房2厅2卫

主卧套房+双卫的设计，保证了主人的私密空间，同时也让业主避免了早晚高峰的用厕尴尬，适合微改善型家庭。

当前绿城留香园的样板间也已经对外开放，从其装标来看，也能够感受到绿城的贴心与诚意。

其选用的高端品牌，不亚于千万豪宅！

可以明显的看到，留香园的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。

甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳……

细节方面，进门的玄关柜，设计了伞架和置物架，下雨天也不会把室内弄的潮湿。

鞋柜还配置了消毒机，这是在千万豪宅中也少有的细节。

玄关柜旁，还预留了双开门冰箱的位置。

另外，无论主卫还是次卫，项目全部标配了AXENT智能马桶！

尤其在主卧卫生间中，甚至为女主人准备了美妆冰箱，可以存放需要冷藏的面膜or护肤品！

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

当然，还是那句话：眼见为实，说得再多，都不如实地参观一下，绿城留香园的样板间绝对不会令你失望。

Part

03

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

南翔板块一向是嘉定区内“老大哥”的存在，甚至因其更近市区、拥有更核心配套资源的优势，早已经脱离嘉定，自成了一套房价体系。

比如绿城留香园旁的大型商业南翔印象城MAGA，可是上海目前单体量最大的商业购物中心，其能级远非寻常商业体可比。

同时，我们也注意到印象城周边二手房的挂牌均价已达到约6.8-7.7万元/㎡，这进一步证明了这个地段的价值及潜力。

从上图中还能够很明显看出来，绿城留香园更近印象城和11号线陈翔公路站！位置要更好于图内的品质二手房！

甚至将其周边目前所有的新房二手房都拉出来对比，可以说绿城留香园占据了整个南翔中更核心的优越地段，没有之一！

而核心，即意味着绿城留香园不仅能够更便利地享受到优质配套资源，更能够享受到整个大南翔规划的“一手红利”。

当轨交11号线、嘉闵线（在建）、轨交22号线（规划）三线均汇集南翔，再以沪嘉快速路S5抬升调整等为契机，南翔站拥有了打造具有区域辐射带动能力的综合性枢纽的潜力。

而绿城留香园势必也将第一时间享受该轨交利好！

在产业方面，南翔也毫不逊色，早在2018年，南翔自研的小微型——嘉定一号就已经成功升空！如今区域内高新产业更是发展迅速，税收百亿、高新技术企业更是占据了整个嘉定约1/4！

产业的高速发展对区域内楼市推动的重要性不言而喻。

也就是说，绿城留香园所在的地段，可谓是“当下与未来并存”！

地段的潜力+所见即所得的完善配套，不管是注重现在，还是期待未来，绿城留香园都是安全感满满的选择。

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

Part

04

相比于其他新盘，绿城留香园还有着一个强势加分项：绿城物业。

论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的。

2022年，绿城服务签约故宫博物院宣传教育部综合服务项目，服务故宫“六宫三斋一阁”。浙江图书馆、葫芦岛文化中心、中国国家图书馆等，均签约绿城服务。

在2023年杭州举办的亚运会上，作为杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方，绿城保障任务服务面积最大、运动员最多、服务类目最广。

包括在上海众多的顶豪中，也都争先选择绿城服务，服务了几十万高端业主，绿城早已深知他们的精神和审美需求。

绿城服务在亚运村实拍

论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。

中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：

绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；

总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据

都说物业与房价息息相关，如此实力和口碑的绿城，自然在二手市场上的溢价能力也是“真实可见”、“遥遥领先”！

比如2号线唐镇地铁站附近，随着市场愈发冷静，不少项目已经跌破9万元/㎡，但绿城玉兰花园却依旧能够做到低区突破9万元/㎡！

数据来源贝壳

11号线200米

南翔印象城一河之隔

浦西600万级优选之选

绿城留香园收官在即

少量建面约105㎡品质3房

清盘争藏

绿城留香园售楼处电话：400-8874-108 ✔✔✔欢迎预约

一、普通住房认定

同时具备以下条件，才被认定为普通住宅(2023年 12 月15 日起执行)

1、5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2、单套建筑面积在 144 ㎡以下(含144㎡)

二、商业贷款政策

商业贷款购房流程：

1、收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2、签署房地产买卖合同、贷款合同

3、买方办理贷款

4、领取贷款合同

5、不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6、缴纳税费

7、领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8、银行放款

9、物业交割

商业贷款资格认定：

1、主贷人条件

① 18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策);

②有稳定收入，借款人家庭的收入是家庭负债的2 倍，有相对应的银行流水;

③征信较好，逾期不能“连三累六”征信越差，拒绝贷款的可能性越大;

④首付款来源明确(不可通过借款、信用贷、经营贷等第三方方式得来);

⑤家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定。

2、抵押物条件

①住宅类房屋(房屋性质为公寓)

②借款年限最长不超过30年

商业贷款年限确定

商业贷款利率

根据央行规定自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点形成。

上海当前执行利率为:

①首套个人住房贷款利率不应低于相应期限：LPR-10个基点

②二套个人住房贷款利率不低于相应期限：LPR+30个基点

③其中在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套个人住房贷款利率不低于相应期限：LPR+20个基点

商业贷款套数认定

商业贷款额度判定

自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策:购房者申请贷款时，银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。

三、住房公积金贷款政策

1、申请公积金贷款的条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质非居住类房屋不能使用公积金贷款

2、限制公积金贷款的情况

①家庭名下在全国范围内有住房公积金贷款在还

②家庭名下在全国范围内使用过 2 次住房公积金

③家庭名下在上海市有 2 套或以上独有住房(符合剔除标准的不计算在内)

④夫妻征信报告显示逾期五年内连 6累 12，或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为)

3、公积金贷款套数认定

首套房:家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

二套房:家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除，取消人均住房面积限制。

4、公积金贷款年限判定

5、公积金贷款利率

6、公积金贷款额度确定

公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形，按4种情形最低值确定最终贷款金额

①当地政策规定

2023年5月1日起执行，为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:

(1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万，多子女家庭最高 120 万，二套住房最高贷款额度 80 万

(2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万，多子女家庭最高 144 万，二套住房最高贷款额度 100 万

②参与申请公积金贷款的人数

(1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万，无孩或单子女家庭最高120万，二套住房最高贷款额度100万

(2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万，无孩或单子女家庭最高60万，二套住房最高贷款额度50万

③缴存额度或缴存基数

(1)按月缴额或缴存基数计算:以下为同一公式的不同表现形式

a、月缴额(当前月缴额)÷0.14x4.8x贷款年限

b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限

(2)按余额计算:余额x30

(3)补充公积金:余额x10

④首付比例

(1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡，首付2成，贷款8成;面积>90㎡，首付3成，贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡，首付2成，贷款8成;面积>90 ㎡，首付3成，贷款7成

(2)购买二套住房

自2024年1月3日起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。

四、不动产交易税费政策

1、增值税及其附加税

2、个人所得税

个人所得说特殊情况

①免征的情形

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

政策解读

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

3、契税

①契税免征或者减征的常见情形

法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税:

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免;

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率;若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。

注:(3)(4)可同时使用

五、限购政策

上海户籍

大陆非上海户籍

特殊人群

如何计算家庭名下拥有的住房套数?

家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

④2021年7月24日(含)起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数，产证上产权人之间的赠与提供相应材料不计入赠与人家庭名下住房套数。

2、在2011年1月31日前，上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数上海户籍买方未成年时与父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数(同时最多可剔除2套)。

3、认定住房套数时，“认房”,是指本市区域内住房

4、非居住用房不计入住房套数，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

离异情况如何计算住房套数?

夫妻离异的(含协议离婚、判决离婚、调解离婚)，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的叠加计算。

离异套数认定任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/赠与/继承/动迁所得)累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。