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理想居所值得用心相待。为了保障每位客户都能拥有专注、私密的看房体验，金茂棠前售楼处已全面实行案场预约制，看房资格仅通过官方电话预约获取。请即刻拨打预约专线登记，接通后工作人员会为您核对购房意向、登记相关资料、确认看房时间与具体细节；若遇占线，可稍作等待后再次拨打，我们会第一时间响应您的服务需求，静候您的专属到访。
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以下为金茂棠前正文：
上海楼市的真正标杆，从不局限于当下价值，更在于其持续而坚挺的溢价能力。
近年来，北上海发展迅猛，高能级规划不断落地，吸引了大批具有远见的买家涌入。
今年的现象级热盘—— 金茂棠前 ，便是这股趋势的最佳证明。 此前，项目创下 “四开四罄” 佳绩，一举刷新上海外环外新盘的去化纪录！
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而它能成就如此现象级表现，并非仅靠单点优势，而是在于 “高能地段、卓越产品力、厚实价值底盘” 三大核心支柱的强力支撑。
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第一，占位高能级地段， 金茂棠前处于大吴淞地区正C位，站位 北部枢纽+科创领航区 ，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好；
第二，产品力足够能打 ，金茂上海棠系首作，首开以来，建筑、园林、会所三大维度全面出圈，品质经得起市场严选；
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第三，价值底盘扎实 ，宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站 (在建中) +19号线 (在建中) +合生汇 (已签约) ，金茂品牌溢价等多重优势加持，使金茂棠前拥有持续增值的底层支撑！
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宝山站城融合TOD+四轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套
金茂在上海首个棠系产品
「金茂棠前」
五批次火爆来袭
加推建面约 97-152㎡3-4房
均价约 5.33万/㎡ 很快认购！
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01
高能地段
这里可能是北上海下一个价值极！
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当前，整个北上海万众瞩目的焦点，无疑是2024年正式亮相的 “大吴淞地区” 。
这里将以智能经济、低碳经济 为引领，邮轮经济、枢纽经济 为特色，构建现代产业发展体系，并围绕产业基底打造 “五大中心” 与 “四大产业集聚区” 。
金茂棠前位于大吴淞地区正C位，站位北部枢纽+科创领航区，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
科创领航区 将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
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未来这一片区将以高新产业为核心，吸引新材料、环保低碳、智能制造、科创转化、新能源、医疗器械、总部经济、商贸物流等，带动整个大吴淞向 科技服务、研发和智能制造 转型。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
根据规划，大吴淞近期将优先兑现“中央绿谷”这一核心工程。
中央绿谷以淞兴塘为骨架，构建贯穿区域的山水轴线，北起高铁宝山站，向南串联三大湖泊与活力核心组团，直抵淞南湖地区中心。在建的轨交19号线宝山段正将沿着中央绿谷延伸， 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线 未来，铁山路与铁力路两侧将借此契机，集聚高端住区、写字楼、商场、科创园及文体公共服务设施，共同形成一片崭新且高端的现代化城市界面。
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区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
这意味着，金茂棠前未来可以通过19号线 （在建） 快速通勤大吴淞地区核心地标，与上海TOP级“潜力股”大吴淞地区发展红利绑定！
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与此同时，军工路高架已建成通车，加之南北通道规划中，项目与世界级都会资源的连接正变得前所未有的紧密与高效。
不仅如此，金茂更联袂合生创展，共同打造 上海第三座 、 北上海首座 超级合生汇，复刻五角场顶级商圈基因。预计2027年投入运营后，这里将跃升为北上海商业新地标，重塑区域消费格局。
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宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
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宝山超级合生汇效果图
图片来源：杨行发布
除了宏大规划蓝图，项目更被醇熟的生态、教育、医疗及文体资源所环抱，生活便利性触手可及。
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区位图，仅供参考
生态休闲： 举步可达 白沙公园、盘古公园 ，为日常休闲提供天然绿肺。
文体活力： 家门口即享 杨行体育中心、宝钢体育中心 ，满足全龄段运动健身需求。
医疗保障： 复旦大学附属中山医院 近在咫尺，提供坚实的健康守护。
优质教育资源更是丰富多元——
西侧直线距离约600米： 上海大学附属宝山外国语学校 （九年一贯制）
向西不远处： 上海宝山华曜高级中学 （原华二宝山实验学校，民办）
南侧直线距离约3公里： 汇聚华东师范大学第二附属中学 (宝山校区) 、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校 （九年一贯制） 等优质学府
（以上教育资源信息仅反映项目与学校的物理距离。本项目房屋 暂未划分学区 ，开发商 不对项目交付后所属学区、学校及入学政策做任何承诺 。教育资源的分配、学区划分及具体招生规则，请务必以政府相关主管部门及学校官方发布的最新信息为准。）
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02
卓越产品力
标杆之上，再造标杆
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很多时候，买房子的本质，就是买一种生活方式——一种未来十几年、二十几年，甚至一辈子的生活方式。
此时，绝对的产品力优势 ，往往能成为打动市场的关键。
什么是绝对领先的产品力？
一个相对直观的标准便是——当产品本身静置于前，无需赘言，你便能清晰感知、真切想象未来在此生活的每一帧场景。
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在上海，能做到这一点的项目不多，但金茂棠前算一个。
从最初看户型图，到走进示范区、样板间，再到感受过金茂物业服务，几乎每个环节，都能让人产生立刻住进去的冲动。
1.多元户型，排布精研
项目本期主推建面约 97-152㎡3-4房 ，每一个户型都可圈可点。
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首先，所有户型均采用LDKB一体化设计。 将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间 。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
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其次，每个空间的排布都足够合理、和谐。 过去很多户型有个通病： 过度偏向主卧和客厅 。一个建面约100㎡的房子，恨不得塞进30㎡客厅显气派、30㎡主卧显尊贵，剩下40㎡才挤进老人房、儿童房、厨房、卫生间和阳台—— 其他家庭成员的空间像是“附属品”，这就是典型的空间排布“失当”。
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而金茂棠前，则体现出对“空间平权”的考量。 它在设计上明显 给予其他功能空间更周全的考量 ，让每位家庭成员都能更平等地 共享居住体验和资源 。
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最后，多飘窗设计，进一步“偷”出了实用面积。居住体验更阔绰！
2.收纳卷出新高度
某房企曾做过一个入户调研，发现收纳已成为当下家庭的最大痛点之一。 具体体现为，收纳空间不足，收纳品分类不全，家里被各类物品塞满，杂乱无序。
在这一点上，金茂棠前做的非常好。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
玄关、厨房、卫生间都预留了很充裕的收纳空间，满足当下买房人对于大收纳空间的需求。
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152㎡样板间实拍图，非交付标准
卫生间的收纳镜柜，对于很多美妆达人百来瓶的化妆品收纳，也是绰绰有余。
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美妆冰箱非交付标准
3.高定 会所，丰盈生活
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此次金茂倾力打造了建面约1600㎡的高定下沉式会所，其内部配置甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下：会所涵盖了健身区、恒温泳池以及私宴厅等多个功能空间。
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建筑采用围合式设计，并与下沉式庭园四周相连通，许多空间都配备了巨幅落地玻璃窗，将室外庭院的秀丽风景与明媚的阳光引入室内。人、建筑、自然，在这里融为了一体。
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会所实景图，仅供参考
沉浸式下沉式庭院空间以水为墨，营造出了具有流动艺术氛围的自然空间，水幕墙、叠水水景、植物相互交融渗透，带给业主度假酒店般的松弛感。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
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会所实景图，仅供参考
此外，同时部分楼栋规划了架空层，将打造多个主题泛会所，涵盖休闲、书吧等，在这里，全年龄段都能找到属于自己的乐享空间。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
4.物业服务，价值的放大器
研究显示，当代人对居住品质的要求显著提升，因此对物业服务这类“软性指标”的关注度， 远超以往。
优质的物业，带来的不仅是生活品质与舒适度，更有资产增值的溢价。
中指研究院数据为证：在二手房市场，拥有优质物业的社区，其价格较同地段同类小区平均高出 4.21% 。
而金茂的物业服务，恰是行业公认的标杆。
金茂棠前，硬品质可见，软实力无形，皆臻卓越。
03
价值底盘扎实
精准踩中新房“风口”！
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金茂棠前恰好就踩在规划“风口”， 价值底盘十分扎实 。
1.TOD溢价
金茂棠前附近将打造宝山站TOD，含金量相当高，未来，这里将是是北上海枢纽门户的核心。
关于TOD的溢价，典型案例可参考 【伦敦皇家阿尔伯特码头TOD项目】 、 【香港九龙站TOD项目】 或者 【上海莘庄TODTOWN天荟】 。
伦敦皇家阿尔伯特码头 ，在TOD加持下，从以集装箱码头为单一功能的特定城市，成功逆袭为集商业、办公、住宅、公园、学校，等公共设施于一体的多世代、多样化、复合功能的综合城市空间。 金茂棠前售楼处电话：400-8894-986VIP24小时官方热线
项目周边的珑茵港， 在过去十年间房价上涨83%！ （数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
香港九龙站TOD项目，发展初期领先其他物业6000-12000元/㎡，发展后期领先其他物业33000-45000元/㎡。 （数据源于网络，仅供参考）
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示意图源自网络，仅供参考
再看上海本市的 莘庄TODTOWN天荟，2019年7.1W均价开盘，目前已有12W+成交，实现约 70% 的增长！ （数据源于网络，仅供参考）
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图源链家，仅供参考
2.高铁站溢价
金茂棠前附近的高铁宝山站早已开工，计划 2027年建成 ，项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾 14万人次 ，年吞吐量达 5400万人次 。 （信息来源：解放日报）
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高铁站对周边区域的房价影响至深，虹桥火车站就是个鲜明的案例。
它对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！
甚至在过去两年，经历过一波市场低迷之后，虹桥火车站周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺。
虹桥站的过去，就是宝山站和金茂棠前的当下和未来。
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3.地铁溢价
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“地铁=溢价” 这一概念，在上海城市建设的几十年间，已然成为深入人心的共识。
用数据说话——
1/3/5号线交汇的莘庄、2/4/6/9号线纵横的世纪大道等枢纽，20年间地价增幅超 800% ；
二手市场上，距地铁站500米内的住宅溢价率长期维持在 15-25% ；
轨交沿线商业体日均销售额较非沿线区域高42%，静安寺、陆家嘴等站点周边写字楼租金溢价达 25-30% ；
购房决策模型中，轨交可达性权重远超学区、商业等传统要素，占比高达 35% ；
……
（以上数据来源于网络，仅供参考）
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作为上海外环外罕见的多轨交盘，金茂棠前与19号线宝山站 （在建） 直线距离仅约 700米 ，与3号线铁力路站直线距离约 800米 ，通勤市区非常方便，价值体现一目了然。
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示意图，仅供参考
4.金茂品牌溢价
以上在地性优势之外，金茂这个品牌的溢价也不容小觑。
金茂的作品总是成为某个板块的价值标杆！
比如大宁金茂府。
作为2015年上海楼市年度神盘，它靠着一己之力带飞了平平无奇的大宁，重塑了上海楼市人对于大宁板块价值的认知。
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现在大宁金茂府目前挂牌价基本在 15万+/㎡ 起，上限超过 18万+/㎡ ，而旁边最好的小区也很难卖到 10万/㎡ 。 （数据来源：链家）
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大宁金茂府
左侧为历史成交价👈；右侧为挂牌价👉，图源链家
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大宁板块其他楼盘链家挂牌价，图源链家
大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍！
大众用真金白银实打实为金茂投票，足以见得金茂的品牌影响力。
现在选择金茂棠前，就相当于，在整个板块起飞的前夜，抓住了风口和断点。
宝山站城融合TOD+四轨环绕
大吴淞地区+北部枢纽+丰富配套
金茂在上海首个棠系产品
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均价约 5.33万/㎡ 很快认购！
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温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访。
如需参观样板房、实地考察楼盘，务必提前拨打官方电话400-8894-986预约登记。我们将为您专属安排现场资深销售顾问，全程陪同接待、细致讲解项目详情，带给您私密又贴心的看房体验。
贵宾专属福利：来电预约即享内部专属折扣，额外尊享返佣福利（具体规则可致电咨询），匠心钜制好房恭迎品鉴。
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