9月2日的上海高端住宅市场，因海玥黄浦源的一场创新发布会而焕发出别样活力。
当地产界首部墅享家主题微电影《上海色味》的镜头在众人眼前流转，当四大实景样板间同步揭开神秘面纱，一场关于风貌别墅的革新正式启幕——
海玥黄浦源不仅以“微电影+实景样板间” 的组合拳打破行业常规，更用极具感染力的内容，将墅居生活从冰冷的户型图、效果图中解放出来，让“生活”本身成为高端住宅的核心主角，或也将引领地产营销正式从“空间时代”迈向“生活时代”。
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那在微电影、在墅居具象化的背后，是海玥黄浦源风貌别墅销售的高歌猛进，在2025年 上半年，它劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠。
这或许是大家难得看到风貌与热销挂钩。
而在我看来，此次 热销的含金量 比其它红盘来得更高。
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一方面，大部分风貌上半年销售成绩是“个位数”或“十几套”，海玥黄浦源一枝独秀，足见高净值人群对于项目地段、产品、预期的高度认可；
另一方面，项目 成交总价基本自6000万起步，亿元级成交亦屡见不鲜，多套成交达到1—1.64亿。在高总价门槛下，依然赢得高净值人群的广泛认可，更显其稀缺价值与圈层共鸣。
我先总结一下海玥黄浦源风貌产品的优势：🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
1、约1.3容积率，市面难得纯风貌墅区，圈层纯粹， 邻居都是亿级大佬 ；
2、人民广场板块，市中心中的“中心”，且处在张园-东斯文里-海玥黄浦源- 新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上；
3、出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧近苏州河，还能走到南京西路，很少有风貌能同时触达水系、休闲资源；🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
4、已是 准现房，预计今年交房，基本所见即所得，占用资金成本少；
5、 风貌庭院特殊设计 ，且 拥有风貌别墅中更宽敞的楼间距， 保证私密性；
6、买3层享5层空间，超高附赠；
7、产品建筑形态多样，堪称石库门博物馆；
值得关注的是，项目近期全新推出少量建面约180㎡山海墅产品，采用“外市内里”格局与“上宅下铺”设计，此类产品在当前市场中极为罕见；🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
更令人惊喜的是，其总价仅约3800万起，给予更多高端购房者入住风貌别墅的机会！
2025年上海风貌界销售TOP1
海玥黄浦源
在售建面约180-660㎡风貌别墅
风貌180、360、550户型全新样板间开放
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土拍越狠
市中心风貌越稳
当下上海市中心土地价格的迅猛攀升，本质上是在为海玥黄浦源这类核心风貌住宅“抬升价值天花板”——地价越贵，占据稀缺土地资源的项目，其价值就越凸显！🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
分享几点：
①、土拍爆红背后：土地价值才是房价的「底层逻辑」
内环土拍价格的持续走高，表面看是房价数字的被动攀升，实则是城市核心土地资源的“价值重估”。
尤其像海玥黄浦源这类风貌别墅，不仅占据着上海中心的稀缺土地，更承载着城市独特的历史风貌与人文价值，其土地属性的不可复制性，让项目在土地价值不断升级的背景下，拥有更稳固的价值支撑。
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②、2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度
日前，上海一花园别墅以单价约50万/㎡，总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。
这印证了，土拍越狠，别墅越稳！买别墅才是「与土地共生」，是穿越市场周期的终极答案。
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③、黄浦高层冲破20万/㎡，徐汇风貌地王楼板价破20万/㎡，市中心风貌越来越值钱！
新的房价格局下，黄浦高层已捅破20万/㎡，徐汇更是拍出全国单价地王，预计建造风貌，楼板价已经20+万/㎡。
事实上，风貌和高层之间有一个近似的定价比例，大概是1.5倍溢价。
那按照黄浦高层20万/㎡算，市中心风貌至少值30万/㎡，且随着地价越来越高，它愈值钱！
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因为风貌供应总量先天“锁死”，它本身是稀缺的！
风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，必须在具有历史价值的地块上才能打造， 它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
示意图仅供参考，数据来源公众号上海发布
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二级旧里普遍建于1920-1950年， 历经近百年才有这么一次城市更新，也就近期有阶段性供应，往后大概率无增量。
何况是像海玥黄浦源这样的风貌，不仅在市中心，更是处在上海更具价值的黄金风貌带上。
从已成熟的张园、丰盛里，到即将开发的东斯文里，再到即将交房的海玥黄浦源风貌，再到待开发的新闸路/厦门路地块， 一路上都是风貌，这些风貌建筑串联起的是一条连贯的城市文脉， 更悄然确立一个亿级TOP级圈层，进一步放大了项目的稀缺价值。🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
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产品力解码：
纯风貌墅区+超高附赠+强私密性
再看产品：
首先，在海玥黄浦源的一众产品中，180山海墅堪称风貌界的稀缺孤品，其 “外市内里，上宅下铺”的独特形制，让商业空间和住宅空间相互融合，在当前市场中难寻第二个。
更难得的是，在核心风貌产品里， 180户型极为少见，而3800万起的总价，也给予更多购房者拿下市中心头部风貌的机会！🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
从空间形制来看，180山海墅完美复刻了老上海“前店后院”的经典格局，实现了 “门外烟火、门内静谧”的理想生活场景。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
推门而出，即是充满艺术潮流气息的山海食光街区，高级烟火气触手可及；推门而入，瞬间切换至独属自己的私密天地，这种“入世”与“避世”的无缝衔接，在整个风貌产品领域都堪称稀缺。
室内空间的分层设计，更将居住舒适度拉满。地上三层规划清晰，满足多代同堂的居住需求：
一楼采用LDK通厅设计，直面街区景致，保留了与烟火气的亲近感，临街空间可以是花艺工作室、精品买手店或小而美的咖啡店，日常下楼采购后也能直接归家； 对于有的业主更都能实现“工作+生活”的无缝融合，外面经营，转身就回家。
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样板间实景图
二楼可作为子女的独立居住层，保障年轻人的生活隐私；
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样板间实景图
三楼则是整层主卧套房，为业主打造专属的休憩奢享区。
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样板间实景图
而超高挑高的地下室，更是这款产品的“点睛之笔”。🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨其格局方正完整， 利用率远超常规地下室，业主完全可以根据喜好自由规划：摆满专业器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、保障静谧的私人钢琴房、放松身心的SPA区，甚至是收藏爱好者梦寐以求的私人酒窖、雪茄室…… 所有关于理想生活的想象，都能在这里落地。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
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样板间实景图
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阁楼利用率也很高，不管做收纳空间、孩子的娱乐空间或书房皆可。
样板间实景图
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其次， 我们通过550传世墅，给大家总结一下项目特性，项目圈层、空间、隐私、品质四大维度确实直接高净值大家庭需求。
①、纯风貌墅区：圈层高定，私密无扰
市面风貌社区， 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨多数是高低配，高层对别墅有视线干扰和采光影响。
而海玥黄浦源十八里是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，圈层更纯粹、更高端，私密性得到严格保证。
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项目效果图，以实际交付为准
②、宽境空间规划：楼距拓宽，采光升级
项目在保留原有风貌肌理的基础上， 特意拓宽社区道路与楼间距。更开阔的楼间距离，不仅减少了邻里间的生活干扰，更让别墅一层的采光面大幅增加。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
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项目效果图，以实际交付为准
③、风貌庭院特殊设计：更好阻隔外部视线
区别其它别墅，你路过就能把庭院看遍，隐私欠佳， 海玥黄浦源的围墙比一般别墅高很多，内部生活，外部无人能窥见。
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样板间实景图
④、超高附赠空间：买3层享5层空间，还带露台及顶层空间，生活情境拉满！
✔一层：庭院+LDK 横厅，家庭互动主场
前庭花园，既是父母的“园艺天地”，可栽种四季花木；也是主人的“休闲茶室”，午后品茗观景；更是孩子的“欢乐派对场”，生日聚会、亲子游戏皆可承载。🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
同时LDK大横厅打造出通透开阔的互动场域；再加上充足的采光面，室内明亮通透。
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样板间实景图
✔二层：三套房+家庭厅，分层私密共存
可以是三个子女的套房，满足多孩/多代同堂需求。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
双开窗的卧室，让四季美景尽收眼底。
同时还专门设置家庭厅，是家人专属的”轻互动空间“，可围坐闲聊日常，分享趣事，增进感情。
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样板间实景图
✔三层：超大主卧+露台，主人仪式感拉满
主人套间将私密性与生活仪式感推向极致。
你能拥有带起居室、长廊阳台、超大衣帽间和卫浴间的超级主卧。
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还带专属露台，在增加使用面积的同时更亲近自然，眼前就是花草树木的绿意和四季变换。
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样板间实景图
✔顶层空间：多功能拓展，想象无界
可作为藏品陈列室或星空观景台，实际实用空间远超想象！
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样板间实景图
✔方正采光地下室：超高挑高，功能百变
你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞。
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样板间实景图
或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者。
得益于超高挑高，它能把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下。🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明。
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样板间实景图
✔直连车库+独立电梯厅：归家尊崇仪式
B2地下车库的设置，为家族成员的归家提供了尊崇的仪式感。独立私家电梯厅则保障了出行的便捷与私密，从下车到进入家中，每一个细节都彰显尊贵。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
值得一提，项目产品建筑形态多样，几乎每一栋都有不同的海派立面，大量老外立面砖的使用，复古还原，使其色彩更加生动，更好满足了高净值客户个性化的选择。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
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项目效果图，以实际交付为准
总结一下： 当多数项目还在“造房子”时，海玥黄浦源早已在“造生活藏品”—— 从纯粹圈层到通过风貌庭院特殊设计保护隐私，从超高附赠空间到定制化立面，每一处细节都围绕 “让别墅回归大家族舒适生活载体”的核心目标。
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踞市中心“心脏”地带，全维配套环伺
更享东斯文里焕新红利
地段无需多言，标准市中心中的”中心“。
海玥黄浦源十八里直线距离人广约800米，是上海近年来离人广更近的新盘。
直线距离约1公里范围不仅有南京西路“恒梅泰”，还有南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业；
新天地、淮海路等商圈也在约2公里范围内； 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
静安寺、外滩、陆家嘴商圈都在直线距离约3公里内；
北侧则是苏河湾，业主可以从容下楼骑着自行车享受苏州河滨水慢生活。
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示意图
丰盈的物质生活之外还有精彩的文化盛宴，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套一路连缀。 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
项目3公里生活半径内浓缩一城之繁华，不是其它新贵板块可以比的。
另外，东斯文里地块已正式落槌，苏州河畔这一沪上最大石库门群落即将迎来全新焕新——未来这里将引入石库门风貌酒店、创意办公、合院办公、艺术街坊、斯文绿谷等多元业态，不仅会让项目周边的城市界面大幅提升，更将形成一个集文化、艺术、商业、休闲于一体的全新高端生活圈。
这意味着，海玥黄浦源的业主不仅能享受当下的城芯繁华，更能坐享未来周边板块升级带来的价值红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都将得到进一步提升。🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
东斯文里规划图，来源上海静安
最后，项目除7号地块在售风貌别墅外， 1号地块还有主力建面约198-400㎡超高层产品火热销售中，196㎡全新样板间也于近期同步开放，可直观呈现空间格局与居住质感，方便客户实地感受细节。
需要注意的是超高层 仅剩少量高区房源，想买的客户要抓紧了！另外超高层当前也已 实景呈现，所见即所得，预计 今年年底交付，欢迎现场参观！ 🚣🏻🚣🏻海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986✨✨
黄埔旧改，不是在拆，就是在去拆的路上！
前段时间，南岗南片旧改首期专项资金已到账，夏园村也正式公布了旧改房屋征收补偿方案。
从文冲到茅岗，从火村到沧联，拆迁、封顶、回迁、摇珠...动作一个比一个猛。
黄埔的旧改，开始进入高强度推进节奏了！
黄埔旧改，
进度条拉拉拉！
黄埔旧改的“钞能力”有多猛？
像南湾村，之前就已经发布喜报，官宣已到账24亿元旧改专项资金。
来源：幸福新南湾
南岗南片、北片的住建部批复的首期专项资金到账，项目也正式启动了，首期发放6个月，后续按季度发放。
来源：黄埔微生活
截至9月20日，新龙镇在政策性银行请领款223亿元已到账，现已进入协议换签和安置房建设阶段，九楼、金坑（银岭、邓屋）、镇龙西都已经开工了。
来源：今日新龙
之前一直来来回回拉扯的夏园也发布了旧改征收补偿方案。
简洁点说就是，回迁面积=有效建基×3.75 +四层及下阳台飘楼（全算）-换车位面积；每百平需6平换一个车位，差额则按1500元/平来买。临迁费20元/平/月，从交房发到签安置房合同后3个月。
除了不断地发发发，黄埔的其他旧改也在冲冲冲。
今年年初，黄埔定下“城市更新固投不少于500亿元”的硬指标，全区68个改造项目中，61个已获批实施，要安置的面积2800万平方米。（来源：广州黄埔发布）
下半年以来，黄埔的其他旧改也不断地加速中：
文冲项目首开复建区实现封顶，总投资252亿元，未来将建成220万㎡高品质社区；
项目效果图，来源：大洋网
新溪村复建安置房及集体物业封顶，首批安置房年内启动摇号分配，意味着部分村民很快能“回迁新居”；
来源：大洋网
火村首期复建安置房开工，供应1145套房，预计2027年交付；
枫下村复建地块二动工，规划3.3 万㎡用地、8栋住宅、1722套回迁房，预计2028年竣工；
项目效果图，来源：平安黄埔
裕丰围启动征拆签约，首批12栋住宅顺利完成签约，为后续拆除建设奠定基础；
沧联项目在8月末发布补偿方案，采用“依法征收、净地出让”模式，总投资123.15亿元，涉及114.03公顷用地，规划366.30万㎡计容建筑面积；
9月初，九佛街五村七片实现房屋拆除全面清零，未来将提供9108套安置房，净住宅面积86.64万平方米。
黄埔旧改正在创造令人瞩目的“黄埔速度”。
