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——新虹桥时代公馆——
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嘉定的工业仅次于浦东新区，位于上海第二位，GDP仅次于浦东新区和闵行区，位于上海第三。
嘉定区在以汽车位龙头的同时，重点打造“两高四新”产业，“两高”即高端制造业和高科技产业，“四新”即集成电路及物联网、新能源汽车及汽车智能化、高性能医疗设备及精准医疗、智能制造及机器人四大新兴产业集群。
也因此，强大的产业支撑，目前嘉定区的人口也稳步增长，目前嘉定常驻人口达160万，位居上海各个区第五位。
嘉定靠“两高四新”产业每年吸引大量高薪人才前来工作生活，而“房票难求”“刚需一房难抢”的局面下，这个不限购低总价的项目无疑是一个极佳的选择。
嘉定 不限购 精装修 双轨交
11号线上海赛车场站
【新虹桥时代公馆】
面积：58-83㎡1-2房
3.3米层高，毛坯/精装可选
均价13800元/㎡
总价约：80-130万
拎包入住 先到先得
项目详情
项目名称：新虹桥时代公馆
开发商：上海七星房地产开发有限公司
板块：嘉定安亭
项目地址：嘉定区宝安公路4339号
类别：高层（29层 ）
占地面积：28337㎡
建筑面积：约100660㎡
房屋类型：商务公寓（产权40年）
总房源：1162户
层高：3.3米
梯户：6梯27户
物业公司：唐朝酒店五星级物业管理公司
物业费：4.50元/㎡/月
电费：1.20元/度
水费：5.00元/m³
交房时间：2002年拿地 2007年竣工 现房
交房标准：装修+毛坯
在售面积约：58-83㎡
销售价格：均价13800元/㎡ 总价80万起
嘉定安亭核心板块
多条城市主干道快速连接市区
新虹桥时代公馆位于宝安公路与嘉松公路交叉口的东边位置，宝安公路和嘉松公路都是我们嘉定的城市级主干道， 连接着宝山、青浦、松江等区域。
除此之外，项目被多条高速公路所环绕，其中离项目最近的是东边的G15沈海高速， 其中宝安公路出入口距离项目约2公里。
北边的GW1501上海绕城高速，嘉松北路出入口离我们约4公里
南边有G2京沪高速、S26沪常高速，沪翔高速、沪嘉高速等。
由高速 约20 分钟通达虹桥商务区，约40 分钟到达人民广场。
项目除了完善的高速交通外，本区域也是上海通达地铁较早的一个区域，距离项目最近的是11号线上海汽车城站，距本案约1.7公里，项目门前有70路、123路公交车直达地铁站。
同时沿着宝安公路往东约35公里，即是11号地铁线嘉定新城站。由此可见我们项目的交通四通八达，公路、高速、地铁、高铁应有尽有，无论选择哪一种交通都是非常的便捷。
项目无论是教育配套、商业配套、旅游配套、医疗配套还是金融配套也都是非常完善的，应有尽有。
完善生活配套
足以满足日常所需！
项目西边的宝安公路沿线，分布着宝安农贸市场、方泰商业街、欧福特生活购物广场、农工商超市，可以说是社区生活配套非常齐全。
项目北边仅一路之隔就是F1博尔地高尔夫俱乐部、上海F1国际赛车场，上海国际赛车场是F1大奖赛中国站的官方举办地，一条FIA（国际汽联）认证一级赛道，也是世界顶尖赛道之一。
F1赛车场北面即为上海最大的野外公园—嘉北郊野公园（占地5500亩）。公园内汇集了原生态农田、林地和纵横交错的水系。是工作生活之余，休闲的好去处。
项目南面拥有全国最大的汽车博览公园——上海汽车博览公园，是融合上海汽车博物馆、 上海汽车会展中心、EVZONE 试乘试驾中心于一体的综合性旅游景区。
除了提供观展和试乘 体验，这里还会定期举办各类汽车电影、音乐节庆、体育赛事等活动。
商业方面：项目东侧建有万达广场，宝龙广场，大融城等一系列商业配套以及保利大剧院。
医疗配套：瑞金医院，嘉定妇幼保健院、欣安医院等。
居住在新虹桥时代公馆，坐享繁华，尽享静谧人生，项目周边教育配套齐全。
周边教育：蒙特梭利幼儿园、百灵鸟幼儿园、方泰幼儿园、方泰小学、华二初级中学、方泰中学等。同济大学（嘉定校区）距离本案也仅3公里。
最新样板房实景图
多种户型可选择
以下为项目户型图👇
58m²1房1厅1厨1卫▼
58m²1房1厅1厨1卫▼
58m²1房1厅1厨1卫▼
租户来源：周边3000多家企业5万白领工作聚集地，为业主提供租户保障！
不愁租：5公里内租赁房源匮乏，租赁市场旺盛，呈秒杀状态，租金与嘉定新城持平，投资首选。酒店目前美团价格420，酒店二房东包租价格3500起，自然回报率5%，区域唯一地标性建筑高端大气上档次。
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
