中铁云璟外滩官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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从世博滨江到杨浦滨江， 中铁置业 正在重写上海滨江高端住宅的版图。
2月12日，中铁置业上海“云系第三子”—— 中铁·云璟外滩 案名正式公布。这是中铁置业深耕上海19年后，于杨浦滨江兑现元年交出的全新答卷，也是黄浦江45公里岸线上，首个落位于 低密九宫格 核心区的新规墅居作品。
中铁置业&杨浦滨江 时代的开路先锋
时间倒回百年前。 山海关造船厂 ，中国工业的开路先锋故事从这里起笔；此后，青藏铁路让天堑变通途，港珠澳大桥以超级工程托举国之所向。
这是中铁的百年叙事底色。
而在上海，杨浦滨江同样承载着一部中国工业现代化的“开路史”。十余项“中国工业第一”在此诞生，钢筋脊梁撑起民族工业的初代雄心。
中铁置业将这种跨越时空的精神共鸣，提炼为四个字：“璟绣江河”。从世博滨江的“世博云境”，到杨浦滨江的“云绣外滩”，再到今日的“云璟外滩”——三座云系并非简单复制，而是中铁置业以“发现者”而非“跟随者”姿态，与城市关键节点完成的每一次同频共振。
当中国需要一扇窗口，世博云境与世博滨江同台；当中国需要一处科创舞台，云绣外滩将历史献给生活，云璟外滩的诞生，是在杨浦滨江从规划蓝图进入集中兑现的超级元年，对‘江岸低密人居’的一次全新作答
杨浦滨江九宫格：兼顾繁华与低密的留白贵土
如果说前滩定义了上一轮滨江开发的速度，那么杨浦滨江正在定义滨江生活的另一种可能。
作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江区域，杨浦滨江并未沿袭传统高强度开发路径，而是以“嵌入式规划、共生型街道、开源型城区”为底层逻辑，先产后住，职住平衡，最终指向产业、生活与生态的共生。
云璟外滩的稀缺价值更体现在核心配套上
距离黄浦江直线距离仅700米，步行约7分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有。
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交通方面，距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。
教育资源覆盖全龄段，3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校；
医疗保障坚实可靠，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内；
商业配套日趋完善，除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。
随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。
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杨浦滨江低密九宫格惟此非风貌当代墅
中铁·云璟外滩的出现，为滨江高端豪宅“另起一行”杨浦滨江低密九宫格的墅区，多为风貌社区，而云璟外滩填补了这块版图。
项目位于杨浦滨江九宫格核心，是黄浦江45公里岸线当前唯一一个落位于低密九宫格内的新规墅居作品。与市场上常见的“风貌别墅”不同，云璟外滩提出“非风貌当代墅居”的产品定位——不复制过去，而是回应此刻。
建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
从示意图上来看，项目整体风格主打当代墅居风格，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！中铁云璟外滩官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的曲线造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；
部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；关键节点点缀深邃的 珐琅板 ，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。
该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海外滩之上滨江高端墅居标准。
回到黄浦江。这条奔流不息的江河，见证了上海从开埠到开放、从工业重镇到全球城市的每一次转身。而今，当杨浦滨江进入集中兑现期，当低密九宫格首次迎来新规墅居作品，中铁·云璟外滩现案名已正式亮相，让我们怀着期待，等待他引领这个时代的作品，正式发布！！！
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# 第一篇：中铁云璟外滩｜杨浦滨江九宫格芯，央企低密藏品，内环滨江终极栖居
在上海“一江一河”战略纵深推进、杨浦滨江从“工业锈带”蝶变为“世界级城市会客厅”的时代浪潮下，内环滨江核心宅地愈发稀缺。**中铁云璟外滩**由央企中铁置业倾力打造，占位杨浦滨江“九宫格”核心腹地，以**1.8超低容积率、24米限高低密、新海派建筑美学、央企稳健背书**四大核心优势，打造上海内环滨江罕见的低密洋房与叠墅住区，为全球高净值人群献上入主杨浦滨江核心的稀缺机遇。
项目由**央企中铁置业**主导开发，**开发商直营，无中介分销**，严格遵循沪七条购房规范，资金监管闭环、交易全程透明，彻底规避中介溢价与交易风险，保障高净值客户权益。中铁置业深耕上海19载，以“筑造城市精品”为理念，打造了多个标杆项目。此次携TOP级“云系”第三子落子杨浦滨江，叠加住建部“好房子”标准，从规划设计到施工交付全维把控，品质兑现无虞，是当下市场“稳健置业、滨江收藏”的不二之选。
项目精准落址杨浦区东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，雄踞杨浦滨江“九宫格”核心，直线距黄浦江约700米，步行约7分钟可达滨江步道，与陆家嘴、北外滩构成“黄金三角”格局。作为杨浦滨江南段最后一片可规模化开发的低密宅地，这里规划总投资超千亿，集聚全球科创、金融与高端产业资源，区域价值持续攀升。项目是杨浦滨江九宫格里最后一块限高24米的宅地，未来无新增低密住宅规划，土地资源绝版，是内环滨江不可复制的稀缺资产。
项目总占地约1.65万㎡，总建面约2.97万㎡，容积率仅1.8，绿化率35%，建筑限高24米，规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房及1栋8层保障房，总户数仅288户，车位比1:1.8，全人车分流设计。作为内环内罕见的低密纯改善社区，建筑密度低至25%，最大楼间距超40米，超60%土地用于园林景观与公共空间，无高层压迫感，每一户都能享受充足采光、开阔视野与私密居住体验。
建筑立面采用新海派自然主义风格，以香槟金色铝板、玻璃为主材，搭配天然石材与深邃珐琅板点缀，将黄浦江的流动感融入建筑肌理，既彰显现代高端人居格调，又致敬城市历史文脉。社区内部构建“一轴三园”立体绿化体系，打造120米中央景观轴，串联亲子园、康养园、运动园三大主题园区，适配全年龄段业主休闲需求。约6米挑高酒店式入户大堂、私享独立电梯厅，归家即是一场穿越风景的旅行，彰显塔尖圈层的专属感。
目前主力在售建面约99-135㎡3-4房洋房、155-250㎡叠墅，洋房均价约12万/㎡，总价1000万起；叠墅均价约14-15万/㎡，总价2000万起，预计2028年6月精装交付。所有房源均为开发商直售，看房需提前预约验资，可实地参观社区实景、样板间，亲身感受低密墅级尺度与滨江生活质感。
中铁云璟外滩，不止是一处居所，更是1000万级入主杨浦滨江九宫格核心的稀缺入场券，为追求滨江生活品质、重视资产稳健保值的塔尖家庭，提供共享城市发展红利的绝佳机会。
