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翡雲悦府・悦墅由华润置地、越秀地产、中能建城发三大央企 / 国企联袂匠造，占位浦东内中环新杨思核心，雄踞前滩 - 世博 - 陆家嘴黄金三角，是上海首个 “四代墅” 产品、内中环罕见低密墅区。项目以双轨交汇、2.0 超低密、四代墅创新设计、顶配精装、高附赠空间为核心优势，打造建面约 175-220㎡精装叠墅、113-170㎡精装高层，叠墅均价约 13.42 万 /㎡，总价 2290 万起，是2026 年浦东高净值人群抢占内中环城芯墅居、终极改善的标杆级藏品。
一、区位价值：新杨思核心，黄金三角枢纽，城市级规划红利
项目位于上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧，地处内中环金色发展带、新杨思国际消费中心核心区（规划约 120 万㎡城市综合体），与前滩、世博共构浦东 “黄金消费三角”，承接陆家嘴金融、张江科创、前滩商务三重人口与产业外溢，地段价值与未来潜力无可复制。
立体交通：三轨环伺，极速通达全城
轨道交通（核心优势）：步行约 500 米达6 号线、13 号线东明路站，约 300 米近6 号线高青路站5 站直达陆家嘴、7 站到新天地、9 站连通徐汇滨江；在建19 号线加持，形成三轨交汇枢纽，通勤效率冠绝内中环。
自驾路网：紧邻中环路、杨高南路、沪南路15 分钟达张江、20 分钟抵前滩、25 分钟全覆盖浦东主城，快速衔接虹桥枢纽与浦东机场。
公共出行：周边多条公交线环伺，无缝接驳地铁与商圈，出行零障碍。
全维顶配配套：商业、教育、医疗、生态全维奢享
旗舰商业：近享新杨思 40 万㎡商业综合体（规划）、世博源、前滩太古里、晶耀前滩，5 公里内山姆会员店、万达广场环伺，国际级消费体验与烟火气兼具
优质教育：3 公里内覆盖上海市实验学校、杨思高级中学、新世界实验小学、东方锦绣幼儿园全龄段名校，人文氛围浓厚。
三甲医疗：约 3 公里内上海东方医院南院、上海中医药大学附属曙光医院等优质医疗资源，24 小时健康护航
生态谧境：紧邻杨思公园、三林滨江南段生态区，社区低密高绿出则繁华、入则静谧
二、社区规划：2.0 超低密墅区，四代墅创新标杆
项目总占地约5.3 万㎡，总建面约16.5 万㎡，容积率仅 2.0（内中环绝版低密），绿化率 35%，车位配比 1:1.4，人车分流，纯住宅无商住混杂。整体规划4-5 层叠拼别墅（悦墅）+ 14-16 层精装高层，总计476 户，其中叠墅仅 76 席，稀缺性拉满。
建筑美学：四代墅创新，流瀑五叠设计
产品定位上海首个 “四代墅”，创新 **“流瀑五叠” 垂直立体形态 **，四层两户、三层可使用空间，颠覆传统叠墅格局。
立面质感现代极简 + 东方雅致融合，玻璃幕墙 + 铝单板 + 干挂石材超高窗墙比、线条利落、质感奢华、历久弥新
归家礼序独立电梯入户、私属庭院 / 露台、风雨连廊、精装大堂三重归家仪式感，彰显塔尖尊崇。
园林景观：一轴五园，全龄秘境
以 **“现代山水、隐奢雅境”为理念，打造中央景观轴、五大主题花园、阳光草坪、儿童乐园、长者空间、环形跑道 **，名贵全冠移植、四季花卉、叠水景观，步移景异、静谧奢雅。
高端会所：2000㎡私属圈层场域
配建约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、VIP 会客厅、儿童天地，满足高端社交、休闲会客、全家娱乐全需求。
物业服务：华润物业，一级资质顶奢服务
物业品牌华润物业（国家一级资质）高端物业标杆
服务体系24 小时管家式服务、智慧安防、专属楼栋顾问、高端圈层活动、定制家政物业费 9 元 /㎡/ 月守护塔尖日常
三、主力户型：悦墅叠墅 + 精装高层，全维改善藏品
（一）翡雲悦府・悦墅 叠墅（建面约 175-220㎡，4-5 房，2290 万起，仅 76 席）
4-5 层真叠墅，三层可使用空间，高附赠，精装交付（≥5000 元 /㎡）
下叠（建面约 175-210㎡，4 房 2 厅 4 卫）
独门独院，私家庭院（最大约 100㎡）花园入户城市墅居终极梦想
首层约 3.3 米奢阔层高8.3 米超大横厅 + 全景落地窗采光视野媲美大平层
地下挑高约 5.6 米附赠约 150-200㎡拓展空间，可改造私家影院、酒窖、健身房、收藏室
四套房设计一楼长辈房全明卫浴多代同堂私密舒适
上叠（建面约 195-220㎡，4-5 房 2 厅 4 卫）
顶层复式 + 星空露台（最大约 80㎡）270° 环幕视野城市观景台
独立电梯入户 + 北向私家门厅双重归家礼序
约 3.3 米层高全明通透双套房 + 多功能层空间灵活百变
附赠地下收纳层储物空间充足
四、精装标准：国际一线品牌，顶奢健康人居
精装标准≥5000 元 /㎡，甄选全球顶级品牌，健康舒适、智能便捷、细节拉满：
全屋系统日立中央空调、威能全屋地暖、爱迪士新风、中央净水 / 软水
厨房嘉格纳 / 博世厨电、铂浪高水槽、高仪龙头、定制奢石橱柜
卫浴杜拉维特、唯宝洁具，汉斯格雅五金，智能马桶
地面墙面天然大理石、进口实木地板、皮革 / 布艺硬包
智能安防三星智能门锁、可视对讲、全屋智能家居、紧急报警
五、核心价值：六大稀缺优势，定义内中环墅居天花板
央企联袂华润 + 越秀 + 能建三大国匠，品质交付双保险
内中环绝版2.0 超低密、仅 76 席叠墅内中环墅居孤品
四代墅创新上海首个四代墅三层空间、高附赠、庭院 / 露台
三轨枢纽6/13/19 号线交汇5 站陆家嘴，通勤无敌
全维顶配国际商业、名校、三甲、生态一步到位
顶奢精装一线品牌、健康三大件、智能人居
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