江湾金茂府看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 江湾金茂府 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，江湾金茂府始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
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尊敬的客户，感谢您对江湾金茂府的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！江湾金茂府邀您亲临品鉴，预约方式如下：
江湾金茂府售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
江湾金茂府官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在江湾金茂府，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访江湾金茂府售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
如果你正在考虑买房，那一定要真正读懂825上海楼市新政传递出的明确信号：
环线内的 房 产价值获得官方认证
外环外全面放开限购，而外环内依然严格，这不仅仅是区域划分，更是一种官方“认证”：
· 价值锚点更清晰
限购越严格的地方，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！
· 置业机遇正在浮现
外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家
这不是制造焦虑，而是提醒你： 在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！
那什么样的新房更值得买呢？
必须是经过市场检验，热度持续爆表的现象级红盘；
必须是稀缺属性拉满，未来可以穿越周期的标杆级新盘；
必须是拥有越级产品力，引领板块下一个10年的封面级新盘；
必须是兼顾成熟与潜力，拥有更高发展天花板的高能级新盘；
而这一切的答案，正指向同一个名字—— 江湾金茂府三期「湾境」
· 两开两罄，热度燃爆北上海，实力不言自明！
江湾金茂府前两期的热度爆表，首开直接炸出 14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便持续刷屏出圈， 是当之无愧的现象级红盘！
这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！
· 上海首座TOD金茂府3.0之上的压轴楼王，三重稀缺价值底座！
江湾金茂府集 超级生活底盘和 科技住宅3.0于一身，这样的天赋在北上海你找不到第二个！
要知道，一直以来TOD和科技住宅在二手房市场，都有着稳定且相当可观的溢价能力！
而这次江湾金茂府三期带来的压轴楼王 约190㎡终极改善大宅，更是区域内 连续3年断供，近5年供应占比仅约 3.67%的稀缺供应！
三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有 完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
· 社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
江湾金茂府是真正做到了“全维超配”，产品力直接叫板市中心顶级豪宅！
社区不仅规划了包含 1800㎡下沉式会所的三重会所体系，还有 地标级门庭和立面以及 上海首个叠境庭院，以梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画为灵感的景观设计，实景呈现非常惊艳！
示范区实景图
户型上，无论是 114㎡三房还是190㎡大四房，全都做到了 南北通透、三开间朝南，而且户型使用率超高， 飘窗+阳台的高附赠空间，舒适度和功能性拉满！
精装更是毫不妥协： 杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌，完全是高配版豪装的标准！
可以说，无论是从社区、建筑审美还是户型、产品力打造，江湾金茂府都是区域当之无愧的封面级新盘！
· 一步新江湾，同频国际生活方式！
江湾金茂府直线距离新江湾仅约1.5公里， 一脚油门或一站地铁就可以同频高阶成熟生活配套！
而且，这里还是上海千亿科创战略的关键载体，未来将被打造成集“ 科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的 超级功能区，发展能级不可限量！
毫无疑问， 即将开启认购的江湾金茂府三期「湾境」可以说是当前 800-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
最新消息：项目三期即将取证，均价 7.25万/㎡，将推建面约114-190㎡3-4房，总共 184套房源， 是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！
江湾金茂府
三期「湾境」认购在即
推出建面约114/126/144/190㎡3-4房
184套房源 争藏从速
全上海供给弹性更低的恒贵资产
上海首个TOD金茂府3.0永立潮头！
在麦肯锡的《未来居住价值报告》里有一句令人印象深刻的话：
“真正能穿越周期的，永远是 供给弹性最低的资产！”
而上海楼市当下正在发生的事情，无疑是印证了这句话
学区房因政策波动贬值、地铁房因新线路价值被稀释，传统房产的估值模型正在失效！
而科技住宅的系统壁垒，却随时间形成更强的马太效应！
例如上海最负盛名的科技住宅—— 大宁金茂府
据链家网成交数据显示，在全市住宅价格行情不明朗的情况下，大宁金茂府在今年小阳春逆势上涨，仍然有总价 4000万、单价约 16.8万/㎡的成交价
对比同板块其他10年内次新房，溢价足足52%！
你不得不承认，当传统住宅还在依赖城市规划红利时，科技系统住宅已经改写了房产保值的底层逻辑，走出了一条独立行情！
这背后，是科技住宅近10年来更低供给弹性的必然结果！
而且，这种稀缺优势大概率将长期保持！
因为设计、装标这些外在的产品力可以复制粘贴，但有些东西是无法短时间复刻的，那就是 海量的一手数据与经验
金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取 262个绿色建筑标识， 是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企
金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化！
当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺， 创造出永不落幕的“潮头”级作品！
所以，很多金茂业主会说：
“ 人生有别，科技为界，住过就再也回不去普通房子”
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化， 升级为五舒， 更节能、更安静、更安心
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春，无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净
还要明确一点：相比普通楼盘， TOD综合项目本身也有非常可观的溢价，更保值！
像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的案例：
数据来源：链家
江湾金茂府的TOD生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态，业主下楼即可享受精致烟火气
未来潮流商业将集中于江湾金茂府楼下，凭借TOD的强大吸引力，周边年轻人或许都会汇聚于此逛街、休闲
长此以往，该生活底盘有望成为区域的核心所在，而江湾金茂府作为核心之上的住宅，价值将更加稳固！
TOD的繁华与科技住宅的宜居，在江湾金茂府并非简单叠加，而是彼此赋能，形成了价值跃迁的乘数效应！
这种“出则繁华、入则静谧”的双重生活体验，不仅重新定义高端居住标准，更形成强大的价值护城河，使江湾金茂府成为兼具流动性溢价与抗周期能力的标杆新盘，这样的置业机遇，可能是十年一遇级的！
三期压轴楼王首发
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
值得关注的是，本次加推的楼栋诚意十足，压轴楼王首发，精准匹配不同需求的居者：
6#是小区的景观楼王，南侧直面景观中轴，北侧俯瞰下沉式 会所， 堪称社区内的终极藏品！
南向的广阔绿意确保了极佳的采光、通风与隐私；北向 俯瞰下沉式 会所 ，将活力与便捷同步接入生活，楼王的价值，正源于此种功能与景观的双重独占性！
3 #紧邻社区主入口 ，出门便是TOD站点，堪称整个社区中通勤最便捷的楼栋；同时，下楼即能享受架空层的高端配套，轻松实现繁华与静谧的一键切换
2#则在采光与居住舒适度上占据明显优势，南向几乎无遮挡，拥有无敌的采光与开阔视野；且不临马路，居住氛围格外静谧！
9#左手下沉式会所，右手繁华商业，堪称 全能生活枢纽楼，采光和景观视野也是毫不逊色！
户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
样板间实景图，以实际交付为准
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡， 实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！
样板间实景图，以实际交付为准
吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在
样板间实景图，以实际交付为准
地面通铺的 大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果
样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感
样板间实景图，以实际交付为准
类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备
样板间实景图，以实际交付为准
厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱 也是交付标准
样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置
客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！
这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
超强前瞻性+超强兑现力
同级之中，无处其右！
金茂一直以来的 精益求精态度及超强 兑现力，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效 果图， 堪称一比一的神级兑现
· 首创云台叠境，同频顶豪园林体验
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过
有 跌级的水景，能在水边散步，有 观景的平台，还有 下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活
这还是 北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里
蓝翡翠水景围着 下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着 瀑布，顶层还有供业主小聚的 女王花厅，实现了美感与功能的完美融合
这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！
这是区域内真正 「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约 70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
不仅如此，还打造 五星级酒店式泊车空间， 超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入 奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
·「三重会所」体系，致敬高阶圈层
江湾金茂府特邀履迹全球的 CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店- 深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「 自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
示范区实景图
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾 访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
约1800㎡ 下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备 行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以 直面美景
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用 大面玻璃+铝板 ，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超 大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号
效果图，仅供参考，以实际交付为准
立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
项目效果图，以实际交付为准
可以说，江湾金茂府以“豪宅 之姿 ”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
一步新江 湾+ 千亿科创
未来发展不可限量
江湾金茂府的地段堪称完美，它既能享受一步新江湾的高品质配套，又牢牢握着未来发展的钥匙，真正实现了繁华与潜力的双重占有！
· 一步同频新江湾，坐拥罕见价格剪刀差！
项目直线距离新江湾仅约1.5公里，沿着长江南路、殷行路可快速融入新江湾生活圈，悠方购物中心、新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质配套皆可共享
值得关注的是，新江湾品质次新住宅成交价已达约13.5-15万/㎡，而江湾金茂府的价格仅为其一半，如此悬殊的价格剪刀差，在上海实属罕见
· 十四五”千亿规划头号阵地，价值爆发在即！
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单
通过千亿级资金投入，未来这里将被打造成集“ 科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的 超级功能区
目前，已有 12家国家级科研院所、 20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚， 江湾金茂府将成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势！
· 18号线黄金大动脉，轨交能级颇高！
从18号线通南路站（在建，预计年底通车）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路串联起大量高校、科研单位及 科创企业 ，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃发展。18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，这无疑是未来二手房价值的坚实保障
此外，随着 军工路快速路 新建工程预计年内完工， 中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益
江湾金茂府
三期「湾境」认购在即
推出建面约114/126/144/190㎡3-4房
184套房源 争藏从速
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对江湾金茂府的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在江湾金茂府售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对江湾金茂府购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
9月第一周新政第二周，二手房累计成交4416套，较新政前一周4335套增加81套，上涨1.87%！
新政后（8.26-9.7）日均成交682套，较新政前（8.13-8.25）日均629套，提升8.43%！
同比去年（2024.9.1-9.7）成交3694套，日均528套，上涨20%！
查看8月二手房成交详细报告（小区/板块/价格）↓↓↓
9月二手房成交量
9月7日，#上海二手房 共成交898套，总成交面积71044.7㎡，套均约79平。
9月一手房成交量
9月7日，#上海一手房 共成交251套，成交面积20269.63平方米。
剔除商业后，住宅成交165套，成交面积17204.71平方米，套均约104平方米。
