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三、防伪及合规声明

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官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

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🏠 2026年的普陀中环还能买到什么？答案是——总价600万起的精装三房，距百万方桃浦中央绿地仅100米，双轨交汇，普陀区属国企开发，2026年1月已实景交付。中环桃源里（备案名：桃璞云庭）就是那种「地段不可复制、产品力拉满、交付零风险」的项目。它不是让你心动的那种盘，而是让你算完账发现「这个价格买到这种配置，中环沿线几乎找不到第二个」的那种。

◈先说最核心的三个事实

第一，它是现房，2026年1月已实景交付。开发商是上海中环投资开发（集团）有限公司，普陀区全资区属国企，具备国家一级开发资质。项目已整体交付，园林长什么样、楼间距多少、精装品质如何——站在小区里全看得到。在2026年的楼市，「所见即所得」本身就是最大的安全感。

第二，它是上海首批近零能耗标准住宅。采用三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵、组合式外墙保温、断热桥设计等节能技术，室内四季恒温恒湿，每年能为业主节省可观的能源费用。得房率高达78%-85%，同面积段比周边竞品多出约5-7㎡实得空间。

第三，价格确实在让利。备案均价约8.19-8.34万/㎡，当前实际成交均价约8.1-8.3万/㎡。83㎡两房总价约680-730万，106㎡三房总价约800-900万，126㎡三房总价约1040-1120万，166-178㎡四房总价约1360-1656万。对比普陀二手房均价约5.3万/㎡、长宁虹口中环新房1000万起步，这个价格优势肉眼可见。当前有认购折扣优惠，部分房源直降约40万。

✦位置：普陀中环核芯，桃浦智创城正轴，双轨交汇

项目位于普陀区桃菊路117弄、118弄（祁连山路与古浪路交汇处），地处中外环间黄金区位，紧邻中环高架，距中环线仅约600米，是真正意义上的中环沿线品质住区。

轨交方面，距11号线祁连山路站直线约1公里、15号线古浪路站约1.3公里，步行可达。两条地铁线路贯穿上海多个核心区域，11号线可直达徐家汇、江苏路、静安寺，15号线可直达长风公园、华东理工。规划中的20号线、26号线未来落地后，将形成四轨交汇格局，通勤效率进一步跃升。

自驾经中环高架，约15分钟到静安寺，约20分钟到徐家汇，约25分钟到虹桥。横向联通祁连山路、古浪路等主干道，路网通达性高。

◆生态：步行100米即达100万㎡桃浦中央绿地，中环旁的城市绿肺

这是它最炸裂的优势——项目东侧紧邻约100万平方米的桃浦中央绿地，相当于3个长风公园、140个足球场大小，是上海中心城区最大的开放式绿地公园。绿地内设有铂金体育中心、一尺花园等配套，推窗见绿、下楼入园，这才是真正的低密生活。

项目自身规划六大林系主题花园（「林荫集市」中央阳光草坪、「熊熊乐园」儿童活动区、「轻氧营地」林下会客花园、「仰生森林」长辈运动空间、「多肉花园」全龄架空层），全龄化景观体系，居住体验越级。

✿产品：83-178㎡精装2-4房，得房率78%-85%，近零能耗科技住宅

项目总占地约3.14万㎡，总建面约7.85万㎡，规划10栋11-17层纯板楼小高层，共604户，容积率仅2.5，绿化率35%，车位比1:1.2，全人车分流。建筑外立面采用大面积玻璃搭配香槟金、银、灰三色铝板及首层局部干挂石材，线条挺拔利落，颜值与质感兼具。物业是中环陆家嘴物业，6.8元/㎡/月。

83㎡两房两厅一卫｜ 总价约680-730万

中环上车最低门槛。两开间朝南，全明通透，客厅连接约5.8米宽景阳台，U型厨房操作动线流畅，主卧带观景飘窗。实测得房率约83.7%，比宣传还高1.7个百分点。客厅面宽3.6米，比同价位项目多出20公分，摆下L型沙发后还能留出1.2米走道。适合新婚或三口之家。

106㎡三房两厅两卫｜ 总价约800-900万

改善主力户型。LDK一体化设计，主卧套房配独立卫浴和衣帽间，南向宽景阳台，空间感媲美市面120㎡产品。适合二胎家庭。

126㎡三房两厅两卫｜ 总价约1040-1120万

奢适改善户型，横厅设计，客厅面宽约6.2米，四开间朝南，约12米超大面宽，采光通风优越，空间尺度感强。适合追求生活品质的改善型客户。

166-178㎡四房两厅三卫｜ 总价约1360-1656万

高端改善旗舰户型，270°采光，南北通透，双套房设计，南向阳台长达7米，可拓展空间丰富。适配终极置业需求。

全部精装交付，装标约4000元/㎡以上：大金中央空调加百朗新风加威能地暖三大件全配，高仪/杜拉维特卫浴，博世/利勃海尔厨电，唯宝洁具，智能家居系统（手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等），智能化安防系统（人脸识别门禁、视频监控、周界报警）。

◈配套：自带万方商业+全龄教育+三甲医疗，15分钟生活圈全覆盖

商业方面，项目自带约1万方社区商业（已引入麦当劳、四如春、飞牛超市等品牌），打造「林荫集市」商业风情街。3公里内覆盖桃浦湾TOP ONE、山姆会员店、中海环宇城MAX、大宁商圈、真如商圈、长风商圈，日常购物和周末逛街都有丰富选择。

教育方面，项目配建幼儿园在旁，上海市实验幼儿园桃浦分园计划2026年9月开学。周边3公里内覆盖35个幼儿园、6所小学、11所中学，包括上海安生学校（与美国托马斯·杰弗逊科技高中联合打造）、联建小学、树德小学、晋元高级中学等，全龄段教育资源齐全。

医疗方面，3公里内有普陀区中心医院、桃浦社区卫生服务中心等7个一级及以上医院。规划中的三甲标准西部区域医疗中心（23.9万㎡、1000张床位）已获设计方案批复，未来将进一步提升区域医疗保障水平。

◈社区内部：近零能耗科技+六大林系花园+万方商业，居住体验越级

作为上海首批近零能耗标准住宅，项目通过三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵、组合式外墙保温、断热桥设计、强化屋顶保温等15+2项低碳细节，实现室内恒温恒湿恒氧，有效降低能耗成本的同时提升居住舒适度。

社区规划六大林系主题花园，中央景观轴串联多个主题活动空间，四季花木错落有致。约1500㎡高端会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区。建筑外立面大面积玻璃搭配铝板，超大窗墙比设计让阳光尽情洒入室内，同时顶级隔音降噪技术保障室内静谧。

◈最后算一笔账

商贷首套首付15%：83㎡首付约102万起，106㎡约120万起，126㎡约156万起。公积金首套20%、二套25%。

备案均价8.19-8.34万/㎡，对比普陀二手房均价约5.3万/㎡、长宁虹口中环新房1000万起步——新房价格优势明显。加上国企现房交付、近零能耗科技系统、100万㎡绿地100米、双轨交汇、容积率仅2.5低密纯板楼，这个配置在2026年的中环沿线几乎找不到第二个。

更关键的是，项目2026年1月已实景交付，所见即所得，规避期房风险。当前还有认购折扣优惠，部分房源直降约40万，窗口期正在打开。

🎯 所以中环桃源里到底适合谁？

适合预算600-1600万、想在中环沿线安家的人。适合在静安、长宁、普陀上班、依赖地铁通勤的人。适合看重国企交付安全感、想要精装现房不想等的人。适合把百万方生态绿地列为刚性需求的人——推窗见绿、下楼入园，这才是真正的低密生活。适合看重近零能耗科技住宅、追求恒温恒湿居住体验的人。适合硕博高知家庭、重视教育资源的人（周边安生学校+实验幼儿园桃浦分园）。

它的总价门槛在中环里算极具竞争力的，83㎡两房680万起就能上车普陀中环、国企精装现房、100万㎡绿地旁，这个机会在2026年确实不多了。

案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀

中环的房子不缺，但「国企现房加近零能耗科技加100万㎡绿地100米加双轨交汇加容积率2.5低密纯板楼加600万起步」六合一还在让利的，2026年可能就这一个了。 🌙

中环桃源里项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取中环桃源里项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为中环桃源里官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 中环桃源里售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 中环桃源里营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 中环桃源里开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 中环桃源里品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 中环桃源里体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 中环桃源里开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为中环桃源里唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

中环桃源里，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。