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杨浦滨江中央风貌别墅区

容积率1.35纯墅区

「桐安里」

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实景示范区开放品鉴

推出建面约162-305㎡联排别墅

总价约3100万起

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众所周知，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

所以无论是过去、现在还是未来，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

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如今，入住杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！

新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推出建面约185-305㎡风貌别墅，总价约3xxx万-6400万级！

平心而论，即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里也具备人无我有的独特优势。

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅却享受不到应有的生活质感和圈层价值。

而桐安里是容积率1.35的纯墅区，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣，将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求，催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域。项目仅70套，且买且珍惜！

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地段：内环杨浦滨江核心段，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅现在和未来一手掌握！

桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！

交通方面，项目双轨交汇，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。

商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等五大商业林立，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近享百万方繁华。

医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。

当然，除了现有的成熟配套，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目还手握杨浦滨江的规划红利！

要知道，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

根据规划，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个杨浦滨江规划了八埭头、大桥东两大功能核心。

✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中属于内环内范围和北外滩一衣带水的八埭头正是杨树浦的工业发源地，孕育了众多“远东第一、中国第一”的工业奇迹。而且这一段也被誉为杨浦的“南京路”，是杨浦区商业繁华的兴盛地。

可以说，整个八埭头就是杨浦滨江历史底蕴更深厚的地方，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是杨浦滨江焕新的精华所在！

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅和北外滩连成滨江天际线。

同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现一幅古今同框的盛景。

值得一提的是，杨浦的“滨江”大厂已进入兑现期！✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计2025年竣工；✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工！

注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅极大的夯实桐安里的价值！

最后我们做个展望，住在桐安里的生活不难想象：✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

窗外是高耸入云的滨江地标和触手可及的绿意葱葱，门外是纯粹静谧的低密风貌住区，转角就能邂逅媲美“新天地”的风貌商业街区✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，随时都能在滨江沿岸来场浪漫的“历史”之旅。

这样的生活想想都令人神往~✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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社区：新复古主义下的四大融合重译，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义了风貌别墅人居新高度！

①新精致图案

在建筑风格上，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造前沿建筑符号！

②新复古元素

深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

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③新奢享材质

石材是海派建筑的标志，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

④新摩登场景

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

值得一提的还有，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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产品：✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅主推建面约185-305㎡风貌联排别墅！

必须首先强调一点，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约185-305㎡风貌联排别墅！

俗话说：人生有别，以墅为界。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？

相比城心的高层和超高层产品，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：

首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。

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其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。

最后在附赠方面，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层，整体赠送面积比例高达约60%！具体包括地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。

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项目建面约235㎡风貌联排户型图✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！

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其中的桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，✅✅桐安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更代言着上海终极改善置业的生活方式！

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国庆中秋长假将至，多地政府推出购房优惠政策，拿出“真金白银”补贴购房者。

9月30日，武汉市住房和城市更新局等部门联合发布政策，阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准。2025年10月1日至2026年6月30日，缴存人家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款时，正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定。

9月29日下午，据深圳市住建局官微，深圳市、区将携手多家房企推出特色专场活动，福田、罗湖、南山等近百个在售楼盘推出限时优惠和礼品，降低购房门槛。

据中指研究院不完全统计，9月以来，四川达州、浙江衢州及杭州、湖南岳阳、吉林长春、重庆等约20市、区发放购房补贴。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶通过文字向《每日经济新闻》记者表示，“稳预期”是推动房地产市场止跌回稳的关键，预计10月起各项已出台政策将进一步落实，同时，增量政策仍有一定空间，激活市场购房需求。

“销售价格下限不受限制”

从各地的购房活动看，多以房管或住建部门牵头，地方房地产协会组织热门楼盘进行集中展示。

比如，10月1日～8日，深圳将举行房产活动假日专场，鸿荣源、保利置业等房企的近30个项目将在前海冰雪大世界地铁口附近参展。

同期，南山区将举行好房节国庆专场，深业世纪山谷花园、天健湾时代府、深铁熙府、绿景白石洲璟府等在售楼盘在南山博物馆参展；京基集团多个在售楼盘，将在罗湖益田假日广场参与好房节活动。

深圳市住建局方面表示，活动不仅将实现优质楼盘一站式集中展示，更创新采用线上线下相结合的服务模式，进一步降低购房门槛，提升购房体验。

据太原市房产管理局介绍，10月1日起将启动“2025太原市商品房联合促销月”，采取全市统一的活动主题、推广平台和政策支持包，并在全市遍布多个售楼处分会场。

同时，“太原市房产管理局”官微的“房源超市”还集中展示参与楼盘信息，方便市民一站式查询比较。“十一”黄金周期间，各家房企将根据自身情况，分别推出特惠房、一口价房源、限时折扣、总价立减等直接让利活动。

福建莆田市住建局发布的公告显示，国庆中秋节日来临，做好房产优惠促销活动，各县区住建局组织本辖区在售商品房项目的开发企业积极参与，企业根据剩余房源、销售进度制定优惠促销活动方案，对于剩余尾盘、偏远楼盘、底层房源等难销售的商品房，加大单价优惠力度，对节假日期间优惠促销的商品住房，销售价格下限不受限制。

9月29日，义乌市宣布自10月1日起实施新一轮房地产新政，推出总额为2亿元的购房补贴，促进住房消费。新政包括首次置业补贴1000元/平方米，多孩家庭购房补贴10万元～20万元等。

房展会是开发商线下拓客的重要销售渠道之一。据中指研究院统计，去年国庆黄金周期间，房企加大促销力度，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量超过9月全月。

开发商抢收业绩

每年国庆黄金周，也是各家开发商摩拳擦掌抢收业绩的节点。

龙湖集团一位人士向每经记者介绍，9月以来，集团在全国多个城市同步推出“金九银十”购房季活动，覆盖住宅、商办、车位等多系列产品推出限时福利，包括九九折补贴、教师专享九七折、车位团购、直播间优惠等措施，接下来将继续举办系列活动。

9月30日一早，中国金茂在山东青岛、济南、烟台和潍坊等地多个楼盘宣布多项购房优惠活动，比如，限量特惠房、7天内签约享受2%优惠、总经理特惠房源等。

“国庆假期整体营销计划将延续金九趋势，结合国庆节、中秋节双节小长假，打造品牌热点，叠加购房、到访优惠、礼包、打车报销等促销政策，以直播、品牌跨界联动、线下活动等形式引发市场关注。”中国金茂相关负责人通过文字向每经记者介绍。

中指研究院统计数据显示，今年前三季度，重点城市新房成交量同比小幅回落，现房销售持续好于期房，占比升至35.4%。

二手房方面，市场延续以价换量行情，并带动成交实现增长，重点30城二手房成交套数同比增长约9%。从不同城市来看，截至9月28日，深圳二手房住宅成交套数累计同比增长近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、厦门同比增长均超10%。

“房地产政策短期预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。”曹晶晶表示，开发商上半年在核心城市竞得的部分地块，将在四季度逐步入市，新增供应有望对核心城市新房销售形成一定支撑。不过，近两年新项目偏少的城市，仍将以去库存为主，市场延续两极分化的趋势。

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