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【总套数】:35套
【建筑面积】:3.3万方
【单套面积】:579平米、434平米
【总价】:4000万起
【均价】:约12.5万/平米
【总层高】:20层
【单层层高】:3.6米
【建筑外立面】:玻璃幕墙+钢结构,线条干挂石材
【交付标准】:豪装交付
【交房期限】:预计2024年底(具体以合同为准)
【物业公司】:金茂物业
【车位配比】:1:3
【停车位】:192个
【一楼大堂层高】:10米挑高;地上地下双豪华大堂设计
【拿地时间】:2010/11/1
【产权年限】:40年
1.1、地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。
距离漕河泾开发区1.7公里，漕河泾有近150家世界五百强企业入驻；距离长宁徐家汇3公里左右，有高端的生活配套；距离虹桥交通枢纽6.5公里左右，出差便利。产业、交通、配套齐聚，且周边就是古北壹号、古北臻园，圈层纯粹。
1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
2.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等；
3公里左右可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园（邓超陆毅姚明）、还有上海首批以科技为主题的示范幼儿园—科技幼儿园、还有顶级民办世外、八大罗汉之一的南阳模范学校、九年一贯制教育的建青实验；
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际（陈小春杨千嬅）、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。
2.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院和嘉会国际医院；5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，而嘉会国际医院是美国哥伦比亚大学基金会投资、美国麻省总医院支持建立的，是上海国际进口博览会定点医院之一，可以为周边居民的健康保驾护航。
3.3、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔。
4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
【答问篇】
一．基本资料篇
1. 项目名称？
答：古北中央公园.壹号公馆
2. 项目地址？售楼处地址？
答：私聊
3.开发商名称？
答：中崇投资集团有限公司
4.项目占地面积、建筑面积？
答：04商业地块占地5861.61平方米，建筑面积32659.23平方米，其中地上21197.79平方米，地下11461.44平方米
5.面积段，总套数？
答：A户型580平，B户型435平，两个户型共35套。
6.建筑结构？
答：框架结构
7.项目拿地时间？产权年限？
答：2010年11月10日拿地，产权40年。
8.项目总高多少层？单层层高多少？
答：项目总高20层，大堂高挑高10米 ，2-20层单层高3.6米
9.项目电梯配置？
答：A户型一户配置三部迅达电梯，B户型一户配置2部迅达电梯
10.建筑风格及外立面？
答：现代简约风格，外立面采用天幕立面（大理石搭配大面积玻璃幕墙），沿吴中路更是采用三玻两腔隔音玻璃，保证空间静谧性。
11.产品定位？
答：城市豪宅及社区高端商业
12.设计单位？
答：项目建筑设计：天华建筑设计院，代表作：古北壹号、上海宝华城市之星、大宁金茂府、万科翡翠滨江、静安府西区、九龙仓兰宫、瑞虹新城均获得上海市优秀住宅工程设计项目奖，地产设计优秀奖，READRD全球地产设计大奖，全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑奖等。
内部设计：国际知名团队SLD梁志天设计事务所，代表作：古北壹号，上海华山公寓，上海九间堂，上海滩花园等，设计项目遍布全球100多个城市。
绿化设计：奥雅设计公司，代表作：大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等等
13.施工单位？
答：国际建设，上海电视台，东方明珠，上海国际会议中心等标志性建筑都出自国际建设。
14.容积率？绿化率？
答：容积率3.58，绿化率25%
15..物业公司？
答：中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司，国家一级资质物业，国际金钥匙联盟，24小时管家式服务，五星级酒店服务体验。
16.物业管理费及车位管理费？
答：16.8元/平/月，车位管理费待定
17.会所是否收费，标准多少？
答：待定
18.两个会所分别面积多少，都具备哪些功能？
答：会所1，2000平，包括长 ，宽 的恒温泳池，健身房，瑜伽房等休闲活动区，会所2， 平，包括前台接待、水吧咖啡、品茗区、SPA区、健身房、红酒雪茄、酒窖、书吧、休息区、儿童活动区、棋牌室、会议室。
19.是否有煤气？水电是商业市政价？网络价格？
答：通燃气；水6元/吨，电1.1元/度，煤气5元/立方，网络3600元/年左右。
20.交付标准？
答：精装修交付（不含软装）
21.装修风格？（爱马仕风格、芬迪、宝格丽等）
答：如上
22.装修材料介绍及品牌？
答：在精装品牌上，甄选了国际塔尖矩阵的顶级品牌，从厨房到卫浴，从私密空间到公共空间，从整体智能系统到空调、地暖及电梯，再到各式电器、洁具，以及门窗系统，甚至是五金小件，从整体到细节都苛求完美，包括在顶级豪宅项目中才能用到的同层排水系统，全方位营造全球至贵私邸的塔尖生活品味与舒适生活体验。
23.地暖是电暖还是水暖？
答：水暖
24.车位数量及配比？买或租的价格？一套房是否可多买车位？
答：192个机动车位，1:3；车位70万/个，租1800元/月，可以买多个，原则上就是3个。
25.项目安防、智能化如何？
答：刷卡到层
26.车位面积？
答：平，具备劳斯莱斯停车标准，一般车位就36平
27.项目几个车库出入口？
答：两个，分别位于1号楼南侧和两幢楼的东侧。
28.项目五证是否齐全，购买后何时可签预售合同？
答：项目五证齐全，即买即可签预售合同
29.项目可否贷款，贷款银行？
答：可以贷款，
30.个人贷款申请资料清单？
答：1）借款人夫妻双方身份证、婚姻证明（原件及附近件两份），借款人为未婚者提供未婚证明（原件及复印件一份）。
2）借款人夫妻双方户口簿或户籍证明（原件及复印件一份）。借款人非本地户口，还需提供暂住证（原件及复印件一份）。
3）借款人家庭收入证明。（若借款人为私营业主、公司董事等，必须提供营业执照正本、公司章程、近三个月纳税凭证，若借款人为单位职员，须提供至少连续三个月的工资单、代发工资存折）。
4）购房合同正本原件一份。
5）首期付款证明（原件及复印件一份）
6）借款人夫妻双方亲自到场签字。
7）除以上必备资料外，根据借款人的具体情况，还需要提供银行要求的其它资料。
(具体以当地银行规定为准)
31.购买时客户需要提供哪些资料？答：身份证 （企业带上公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，授权委托书（如果老板亲自参加签约的，则不需要），代理签字人身份证。
32.委托他人办理签约合同时需要提供哪些材料？答：需要提供公证处出具的委托公证书原件，以及按揭贷款所需的客户材料。
二．交通篇
1.项目周边主干道有哪几条？
答：项目东面古北路，南面钦州北路，西面桂林路，北面吴中路，距离中环、内环入口1.2公里，延安高架约2公里。
2.项目周边地铁线路？
答：地铁15号线吴中路站距离项目500米，9号线桂林路站，10号线宋园路站，3号线宜山路站，正在建设中地铁25号线宜山路站。
3. 项目周边公共交通
答：公交584路、776路、87路、721路等。
三．配套篇
1.项目周边学校资源有哪些？
答：三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、宋庆龄幼儿园、虹桥中心小学、协和双语、上虹中学、协和高级中学、耀中国际、上海不列颠英国学校等
2. 项目周边医疗资源有哪些？
3. 答：上海市第六医院，上海伽玛医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院、光华医院、上海中医药大学附属光华医院等三甲综合医院，项目不远还有高端私人医院上海和睦家
4. 项目周边其它配套？
答：项目紧邻占地40万的虹桥高尔夫俱乐部，球场9洞33杆，是上海市绝无仅有的夜间球场，也是上海市“绿色中庭”。
5. 项目周边有哪些公园？
答：项目东面3.55万方的桂林公园、项目南面3.8万方的绿地主题公园。
项目位于闵行长宁交界的古北板块，古北国际住区上海第一富人区一直名声在外。古北作为上海第一个大规模成片开发的涉外住区，开发理念是非常先进的，以国外高水平的生活品质为标准打造了一个商业、教育、医疗等配套资源的顶端集群。例如板块内国际学校、私人医院是上海起步最早的，论质论量在上海都遥遥领先；商业打造的是国际氛围商业街区如日系高端商业高岛屋、黄金城道等，古北是真正具有国际化居住氛围的国际住区，所以即使后面随着浦东大开发又打造了更多的国际住区，但在豪宅置业者心中第一个想到的国际住区还是古北。
又因为板块是难得不受70、90政策限制的区域，板块内户型整体都比市面上普遍的面积要大，这也是进入古北的门槛，使得古北的整体居住圈层结构都要更好，是上海纯正的豪宅区。
板块内有上海第一豪宅：古北壹号，均价已超过30万，最新成交单价超过34万，被称为豪宅中的豪宅。像范冰冰、刘亦菲、刘嘉玲、靳东、吴尊、张翰、贾乃亮等众多明星都居住在此；古北臻园作为亚洲十大豪宅之一，在09年12月就以近20万的单价打破了当时汤臣一品的成交记录，创下了中国豪宅之最，目前别墅出售价格在1.6亿-2.5亿。
板块内豪宅众多除了自身产品品质过硬，地理位置也极其优越。从区位上具体来看：北接虹桥商务区和长宁老古北，东连徐家汇商圈，南邻漕河泾高新产业园区。项目西面6公里左右接驳虹桥枢纽，迅速到达国内外各区域的同时，在2019年长三角经济一体化上升为国家战略，到2035年虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域形成2小时交通圈，对接江浙成熟区域的人口导入，大量的人口导入也给古北重新注入新的生命力。
投资地产是第一要素就是地段，而一个地区的未来，又不能仅仅依靠区位，最宝贵的财富是人才，而漕河泾开发区的最大优势就是它有源源不断的高精尖技术人才。漕河泾开发区具有全球影响力科创中心，总规划面积14.28平方公里，开发区汇聚中外高科技企业14000多家，其中外商投资500多家。144家世界500强跨国公司在区内设立131家高科技企业，如强生、思科、字节跳动、腾讯、商汤、微软、3M、宁德时代、蔚来汽车、大众点评、等国际或国内知名企业总部扎根于此。聚集了20多所高等院校、120多所科研院所，目前漕河泾园区工作人员超30万人，硕士以上学历占比17%，高技能人才达40%，高密度的人才聚集形成了强劲购买力，板块价值不言而喻。在这个寸土寸金的板块，漕河泾未来还有150万方更新体量，并且在持续发展新赛道，引入更多企业，给板块更多赋能，板块未来升值潜力值得期待。
（以集成电路、半导体应用、生命健康、元宇宙、电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发等七大新兴技术领域，集中国家高新技术企业348家，累计申请专利超2万件，被誉为“年度亚洲最佳企业孵化器”。2022年全年营收4312亿。前段时间苹果CEO库克到访上海专程打卡了一家公司—米哈游。原因是米哈游出品的游戏原神太火了，让苹果至少躺赚30亿。而米哈游的全球总部就在漕河泾。）
不得不提的是板块内很久没有土地供应了，近10年仅有两块做为租赁的土地出让，土地资源非常稀缺。可以说项目商业大平层，定位塔尖人士的行政公馆，拥有不可复制的绝版地段，无论商业还是产业各方面都是集合豪强片区内最好资源，拥有得天独厚的区位优势，再加上项目大师团队设计打造的无与伦比的品质，是您封藏古北自住或投资的最佳选择。
古北壹号公馆售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
古北壹号公馆营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海古北壹号公馆官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解古北壹号公馆更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
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特别是一线城市及部分核心二线城市，新房和二手房成交量环比显著增长，迎来一波局部“小阳春”行情。
热点城市“小阳春”来了
克而瑞数据显示，2025年3月份30个监测城市新房成交规模为1230万平方米，环比增长79%，同比上升4%。春节后季节性需求释放、政策宽松及房企促销推动成交回升，一季度30城累计成交2810万平方米，同比上涨7%。
从不同能级城市来看，一线城市新房市场回暖态势突出。
Wind数据显示，3月一线城市商品房成交面积为266.96万平方米，环比增加近95%，同比增加18%。具体到各城市，3月北京、上海、广州、深圳商品房（住宅）成交面积（北京和广州为网签面积）分别约为59.3万平方米、115.0万平方米、62.7万平方米和30.0万平方米，环比分别增长120.0%、102.3%、72.9%和 76.4%，同比分别增长48.4%、6.0%、16.0%和30.6%。
不仅是新房市场，二手房市场表现同样亮眼。以北京为例，根据北京市住建委数据，3月北京二手房网签量为19234套，环比增长61.96%，同比涨幅达34.69%。
这一数据成为一年来北京二手房市场月度成交第二高峰，仅次于2024年12月政策落地后的成交量。值得一提的是，在3月的最后一个网签日，北京二手房当日网签量达到1386套，日网签破千套，也给“小阳春”首月画上了圆满的句号。
上海方面，二手房交易同样活跃。数据显示，1-2月份上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。3月1-20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。从价格来看，根据上海市房地产交易中心数据，二手住房价格指数去年四季度以来环比累计上涨1.5%，预计今年3月价格环比将小幅上涨。
3月份广州二手住宅交易明显升温，网签成交量破万宗，环比大涨超七成。据广州市房地产中介协会数据，3月（2月26日至3月25日），广州市二手住宅共网签10866套、108.47万平方米，环比显著增长73.08%和74.34%。今年1-3月，广州市二手住宅共网签27182套、271.90万平方米，同比分别大幅增长19.80%和19.57%。
深圳方面，二手房市场延续了2月下旬的火热行情。据乐有家研究中心监测数据，3月深圳二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。同时，根据深圳市房地产中介协会统计，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，接近8000套的“繁荣线”。
除一线城市外，部分热点二线城市“小阳春”成色十足。
如杭州，其3月份二手房成交量达1.24万套，成交量环比增长109.7%，同比增长44.2%，仅次于2021年3月的1.28万套峰值，创下近4年来次新高。
不仅二手房成交量再度突破万套，杭州新房市场购房需求也有显著增加。根据潮新闻美好生活研究监测，3月杭州十区新建商品房成交6500套左右，环比2月份增加143%，同比去年3月也有小幅上涨。此外，3月参与新房摇号的人群也多了起来。入市的4445套住宅，有约1.2万组家庭参与摇号，整体中签率仅37.61%。
还有南京，市场表现也比较明显。据南京市房协副会长兼秘书长张辉介绍，3月份南京新房、二手房网签量同比呈现两位数增幅；环比方面，增幅更高一些，在30%至60%。
克而瑞分析师指出，近期成交量同环比上升的东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力正稳步修复。
二季度核心热点城市有望继续修复
今年全国两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求，为今年房地产整体定调并明确了政策方向，向市场传递了信心。近期中央还首次在提振消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，再次体现了中央稳预期、强信心的决心。
地方层面，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，持续推动住房需求释放。
业内人士表示，二季度各项政策落实将加快。同时各地房贷利率、交易费用等也有望进一步下调，持续降低购房者置业成本。预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。
对于楼市成交趋势，克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计，二季度新房市场成交规模或将缓步复苏，绝对量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延续弱复苏走势。核心一、二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；三、四线城市成交规模将延续筑底行情。二手房市场成交仍将延续稳中有增态势，市场份额占比仍将进一步上升，回暖程度好于新房是大概率事件。
同时，杨科伟表示，得益于提振消费以及稳定资产价格等一系列举措的推动，大中城市房价将迎来更多积极信号，一手房价指数的暖意也将加快向二手房市场传导。
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