海玥黄浦源看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 海玥黄浦源 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，海玥黄浦源始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、海玥黄浦源专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对海玥黄浦源的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！海玥黄浦源邀您亲临品鉴，预约方式如下：
海玥黄浦源售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
海玥黄浦源官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
海玥黄浦源售楼处电话：400*8894-986VIP热线1vs1专业回复
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在海玥黄浦源，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访海玥黄浦源售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约
2300万起！直接认购！线上预约！
海玥黄浦源是由上海建工集团其下海玥地产投资建设，上海的超高层写字
楼上海中心，环球金融中心，金茂大厦都是由上海建工建设完成，上海建
工对超高层的建设有十足的建设经验，海玥黄浦源就是上海建工的神来
之笔。
同样金融中心城市香港，市中心的超高层建筑均价在40-50万/平，在黄
浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！
未来的升值潜力巨大。想看上海城市景观的，海玥黄浦源就是首选。
黄浦·人民广场 全新盘
真正的上海老牌市中心
【海玥黄浦源】
建面约197-600㎡高层3-5房户型
总价约2300万起 可直接认购
7号地块建面约220~660㎡别墅
均价24.82万/㎡ 总价约5000万起
样板间已开放 售楼处线上预约中
【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。
黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。
其中2#为超高层 ，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
户型图
建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
303㎡细看下户型：
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
5开间朝南，4卧朝南， 双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
尤其 主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；
此外， 多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！
建面约280㎡户型图▼
建面约236㎡户型图▼
建面约196㎡户型图▼
建面约275㎡户型图▼
建面约217㎡户型图▼
建面约217㎡户型图▼
建面约198㎡户型图▼
建面约95㎡户型图▼
建面约281㎡户型图▼
建面约237㎡户型图▼
建面约302㎡户型图▼
建面约193㎡户型图▼
建面约237㎡户型图▼
建面约400㎡户型图▼
建面约600㎡户型图▼
建面约400㎡样板间▼
7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
52套别墅，主力建筑面积：
地上220-550平，上下5层
一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房
三层是主卧空间+露台
地下两层挑空厅
再下面一层是私家停️车库
52套别墅分布如下：
山海关叠加：8套180平的叠加别墅。
6套220平地上两层别墅
柏福里：10套330平的双拼别墅。
懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。
厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平
大独栋：3套，地上660平！
均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿
海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
1#地块效果图如下▼
7#地块效果图如下▼
01.项目周边配套
【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目地块示意图
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
实景图
项目一房一价表▼
黄浦·人民广场 全新盘
真正的上海老牌市中心
【海玥黄浦源】
建面约197-600㎡高层3-5房户型
总价约2300万起 可直接认购
7号地块建面约220~660㎡别墅
均价24.82万/㎡ 总价约5000万起
样板间已开放 售楼处线上预约中
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对海玥黄浦源的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在海玥黄浦源售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对海玥黄浦源购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 海玥黄浦源售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
备受市场关注的上海徐汇东安新村城市更新项目迎来突破性进展。
9月5日，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，获得地块开发权。
徐汇东安地块的开发动向一直是市场关注焦点。原因有二，一是地块在旧改期间，就创下一项历史纪录。二是，今年上半年，地块出让时拿下了全国“地王”。
对很多上海人来说，徐汇东安地块可谓是耳熟能详。它位于上海三甲医院密度最高的枫林地区，地理位置十分优越。
这里还承载了一段城市记忆，东岸地块曾是东安一、二村的所在地。它是新中国成立后，上海首个市直机关宿舍与工人同住合居的住宅小区，也是上海“两万户”的重要组成。
历史上的东安一、二村经历了多个建设周期，它始建于20世纪五六十年代，20世纪80年代建设了一部分售后公房，20世纪90年代又进行改建加层。不过，小区里大多数居民楼已经走过了60多年，设施老化、空间逼仄，绝大多数居民盼望旧改的呼声非常强烈。
东安一、二村历史图片 来源于网络
东安一、二村航拍图（20世纪70年代）
2024年10月，徐汇东安一、二村片区旧城区改建项目仅用5天就实现99.95%的高比例生效，是上海有史以来最大的单地块旧改项目，涉及超31万平方米旧改面积、5个居民区、117幢居民楼、283个单元、6057证住户。
在旧改完成之后，地块加速推进建设。今年5月，徐汇东安有两幅地块进行了协议出让，分别由新百安和新东安获得。这两家企业均由上海地产、徐汇城投各持股50%。
这次协议出让受到全国关注。两幅地块总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。
此次由四家国央企获得开发权的，就是这两幅知名地块。随着股权交易完成，两幅地块的开发建设也将正式迈入新阶段。
公开信息显示，此次交易的两幅地块，一幅为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价约12.41万元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
另一幅为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为7.50万元/平方米，规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。
总的来看，东安城市更新项目的综合体体量将超过50万平方米，业态功能非常多元，所处区位又极为核心。可以预见，上海又将迎来一座重量级综合体地标。
而对于这样一个开发门槛极高的大体量标杆性项目，引进多家企业进行联合开发，是最稳妥高效的方式。
此次获得地块开发权的四家国央企各有特色。中海地产和招商蛇口均为专业地产开发商，拥有不少综合住区和商住联合体的开发经验。徐汇城投深耕徐汇当地，本土开发经验丰富，更了解区域规划。中旅投资隶属于中国旅游集团，拥有较多文旅商业资源和运营经验。
值得关注的是，东安地块项目和2020年以310.5亿元成交的年度全国地王——“西岸金融城”仅一路之隔。未来两者相互联动，将进一步提升徐汇滨江的区域能级与城市界面。
