上海「大华·星曜」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
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闵行浦江镇沿江板块
建面约89-135㎡3-4房
万达广场+上师大附中学区旁
精装交付 总价350万起
样板房提前线上预约
样板房开放中
项目线上预约看房
进入“大华星曜”官方预约通道
案场销售会第一时间与您联系
仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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8号线轨交盘
大华星曜首开劲销11.9亿
开盘现场热度空前
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建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，
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大华星曜全套户型图
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样板间实拍
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项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！
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示意图，仅供参考
从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。
横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。
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图源网络
但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：
依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。
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而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。
最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。大华·星曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
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在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。
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从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。
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与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！
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