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桃浦除了紫薇花园能打，其他几乎只有滞销一条路，最近头铁的建发海阅首府入市，这次放弃了新中式，采用海派风格，并且上来自砍一刀给出优惠，小房弟为大家带来实地测评。

建发海阅首府位于桃浦靠宝山一侧，沪嘉高速的北面，距离桃浦核心的中央绿地和智创城都不近，隔壁是象屿中环云悦府和宝山神盘大华碧云天，周边的城市界面和环境只能说非常宝山。

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交通方面，建发海阅首府步行至15号线古浪路站300米，这也是项目最大卖点，全桃浦距离地铁站最近的新房。

配套上，周边宝山大量动迁房和次新房，沿街商业有，但整体能级并不强，步行范围内综合体比较匮乏，最近的可能还得是宝山南大华润TOD。

这块地是建发去年10月溢价10%摘得的，地块容积率2.5，整体比较方正，由8幢楼组成，整个项目联动价7.9万。

首推建面约96-141平的3-4房，137套房源，均价高达81433元/平，首开高于联动价，第一批买的话，不知道会不会是全小区的韭皇。万一之后开分销，估计要吐血。

产品方面，建发海阅首府另辟蹊径，放弃新中式玩起了海派，不得不说售楼处的整体感觉还是相当气派且浮夸的，风格偏向于华丽，预计深受中老年阿姨、爷叔的喜爱。

看房时也能看到，天花板贴成金色，地面的花砖，整个公区给人多少有点张扬的富贵。家里拿着动迁款的阿姨们，就问你喜不喜欢。

户型方面，建发海阅首府基本上都是主流设计，96平3房2卫户型，做得是横厅+S墙设计。

100平3房2卫户型，三开间朝南的飞机户型。

127平4房2卫比较有看点，做出了大横厅和大面宽。

141平的4房2卫，模仿华润做起了主卧270度采光飘窗。

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桃浦都是清一色的高交付标准，亮点是建发引入了智慧五恒分户式科技系统。另外，交标上项目的一些硬指标也很过硬，AEG的冰箱等，基本在8万均价的项目里，都算是高的配置。

总结

建发海阅首府在产品上，非常有特色。在疯卷品质的桃浦板块，建发祭出了海派风格的海阅首府，感觉也是拼刺刀了。

项目在交付上怒砸土豪金，富贵绿，真的多少有点那种报复性奢华，不求最好，但求最壕。装修交标绝对是一大亮点，但是项目最大的问题是地段、是配套、是价格，撇开表面的交付，项目的地段，和周边的情况确实不行。

海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用 AEG等德国一线品牌 ，还有 拼花和石材工艺 融入其中，与众不同的海派气质全市少有！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求， 建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅” 。

· 恒温： 项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

· 恒湿： 无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

· 恒氧： 24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

· 恒洁： 三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

· 恒静： 项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现 ， 升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

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交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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