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总价363万级新房，向来是刚需上车客户关注的重点。

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但，上海这一总价往往与热门置业地段无缘，想要入手改善户型更是难上加难。

众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。

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区位示意图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198五个新城的核心地段上车门槛已然不低了，松江新城价格已突破6字头，嘉定新城入围门槛向来不低；奉贤新城、临港新城的地缘属性非常强。

而青浦新城，背靠大虹桥+长三角一体化示范区，价格仍在4字头，性价比独树一帜。

区位示意图，数据来自网上房地产

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198青浦新城是上海重点建设的五个新城之一，同时也是上海都市圈和长三角一体化交集核心区域，还是大虹桥商务区西辐射门户。

新城站位+2大国家战略利好，三位一体的青浦新城想不火都难！

所以，论前景、论上限，青浦新城有不输任何郊区板块的底气。

区位示意图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198青浦新城能级颇高的规划可以保证地段价值高度，这里更拥有丰富的城市资源、便捷的交通、优越的生态环境等，居住舒适度在郊区里独一档。

那么，青浦新城还有总价400万级买入改善型产品的机会吗？！

答案是：当然有！

重磅消息来了，青浦新城核芯地段、17号线旁惊现改善型红盘——盛青云锦

项目推出286套房源，主力户型包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫，精装交付，层高达约3.15米，均价44346元/㎡！

盛青云锦效果图

与17号线直线距离约800米，

7站直达蟠龙天地，9站虹桥核心！

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198在青浦，有两条交通大动脉，但青浦新城已许久没有轨交盘入市了。

轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站。

同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线。

2号线沿途皆是市区高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198盛青云锦与17号线漕盈路站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！周边也有公交车站可以直达地铁站，出行非常便捷。

区域示意图

另外，青浦新城站还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥。

嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山。

区域示意图

未来三轨交环绕的青浦新城将承担起中心枢纽的责任，这里将聚集大量人口、资源以及财富。

盛青云锦未来将坐拥三轨交，作为青浦新城少有的近轨交项目，性价比不言而喻！

中央商务区在左，江南新天地在右，

丰盛配套入住即享，未来前景值得期待！

提到青浦新城，就要要先说一个概念。

青浦新城“十四五”有1+3重点发展区域：

“1”就是中央商务区。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”。

盛青云锦位于青浦新城核心，北侧即是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。

青浦新城区位示意图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198根据规划，中央商务区选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。

青浦新城中央商务区效果图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198根据规划，江南新天地板块打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时区域内将着重打造低密度花园住宅，将成为青浦下一个宜居高地。

青浦江南新天地环城水系效果图

盛青云锦有中央商务区、江南新天地两大城市级样板区在旁，纵享购物娱乐、教育医疗、生态艺术等丰盈配套。

周边生活配套丰富，尤其是商业资源，超百万商圈环绕，吃喝玩乐购一应俱全！

区位示意图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198青浦新城以公园路、青安路、盈港路及城中西路、城中南路、城中北路等主要商业街构成了城区内三纵三横商业网络，东方商厦、世纪联华、永乐家电青浦店和桥梓湾商城成熟已久。

项目步行范围内街区商业繁荣，与吾悦广场，满天星399广场直线距离仅约1公里，步行可达。

效果图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198稍微驱车一段，就可以到达绿地缤纷城，富绅商业广场，宝龙广场，万达茂和蛙城等多个商业体，完全能满足业主各能级消费需求。

青浦新城商业新地标“江南新天地”已在规划中！

实景图

效果图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198项目周边拥有全龄段教育资源，包括平和双语、复旦附中、兰生复旦等私立学校，青浦实验中学、逸夫小学、瀚文小学、尚美中学等幼儿园到中学。

实景图

近几年，青浦的医疗资源迎来大爆发。

项目周边有三甲中山医院青浦分院、红房子医院青浦分院、长三角智慧医院（建设中）、上海中山医院（规划中）等医疗配套。

示意图，仅供参考

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198项目周边有青龙田庄公园、城西河滨河步道、七彩公园等水系公园，长三角艺术中心、工业博物馆、青浦区市民中心、青浦博物馆等人文配套。

城市公共景观资源和人文资源非常丰富，是休闲之余的好去处。

效果图

大面积玻璃幕墙+层高约3.15米，

首推建面约103-166㎡滨水奢宅！

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198继盛青·云驰之后，国企盛青房产于青浦新城之核，打造第二个“云”字系升级作品：盛青云锦，为城市菁英打造精质滨水人居。

上海盛青房产深耕青浦二十载，匠心品质，让城市生活更美好，至今累计开发建设居民住宅总建筑面积达约415万㎡。

盛青云锦效果图

项目位于城区核心区内，东侧临河及七彩公园，地块内有水系，北侧为公园，水系、绿地天然资源极其丰富。

社区是现代简约风格，采用非对称“L型”立面，大面积玻璃搭配铝板勾勒的线条众横”线条细节融入时尚立面元素，美观大方、历久弥新。

盛青云锦效果图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198对于社区景观的营造，项目“微度假的滨水花园住宅”的理念更是让人耳目一新！

项目打造轻氧微度假的森系场域，创造一轴一带多境，以庭院为核心的全龄化、多境界的体验型景观。

盛青云锦效果图

一进-迎宾客厅

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198项目设置尊享南北入户双客厅，南区入户客厅设置景观水景+艺术雕塑+大尺度门头+精致花园，让归家的仪式感和尊崇感备至！

项目做到完全人车分流，居住品质更好，园林景观更优质。

盛青云锦效果图

二进-仪式水景

归家途中，通过艺术景墙、智能归家、艺术水苑、迭水瀑布及层级绿化构成礼仪景观组团，达到移步换景的效果。

三进-景观连廊

沿途设有尊享景观连廊，串联迎宾水景、休闲座椅、林下休憩空间。

盛青云锦效果图

四进-艺术水苑

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198同步高质人居的营造标准，打造户外泳池、儿童戏水池、景观叠水等艺术水苑。

五进-森氧绿境

设置礼宾色叶林、滨河花林等森氧绿境，儿童活动区、成人健身、健康跑道等活力空间，达到“引林入园，化景为园”的效果。

盛青云锦效果图

六进-奢雅大堂

通过艺术花境、入户景墙、24H 全龄架空层及奢雅入户大堂，打造典雅别致空间，给予业主们尊享星级归家体验。

盛青云锦效果图

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198产品方面，项目首推286套滨水奢宅，主力户型包括建面约103、104㎡3房2厅2卫，建面约166㎡4房2厅3卫，精装交付。

项目层高达到约3.15米，20cm层高的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加收纳空间。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198建面约103㎡3房2厅2卫，边套户型，做到了三个面采光+双开间朝南+主卧套房设计+南北通透，室内通透明亮。

阔绰边厅+景观大飘窗的设计，将阳光和景观充分引入室内。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198建面约104㎡3房2厅2卫，中间套B户型，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，采光面拉到极致。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198建面约104㎡3房2厅2卫，中间套D户型，做到了三开间朝南+主卧套房设计+朝南卧室带飘窗+动静分离，采光和通风俱佳。

与B户型不同的是，该户型竖厅设计，很好的做到了动静分离，居住舒适度也非常不错。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198建面约166㎡4房2厅3卫，做到了3+1开间朝南+双套房设计+卫生间干湿分离，是“一步到位”的进阶改善4房！

LDBK大边厅，270°飘窗+宽景阳台，拥有极奢侈的瞰景视野；

4房2厅3卫格局比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！其中南向双套房设计，每个家庭成员都能有自己的小天地。

项目未来更有建面约145㎡3+1房2厅2卫，建面约197㎡4房2厅3卫。

盛青云锦售楼处预约电话：400-8824-198这2个户型都是进阶改善产品，做到了独立电梯厅+超大面宽采光面+双阳台+主卧套房设计，且位于社区央芯，纵览社区内外美景，彰显主人尊贵身份。

约197㎡户型，更是做到双套房设计，适配大家庭多样化的生活需求！

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8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。