上海徐汇-海上·清和玺
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2024年底，市场焦点全被七批次土拍抢走了。
不只是从业者，包括购房者普遍都感受了房价上涨的信号。
七批次10宗地块中，有7宗溢价成交；各环线楼板价不同程度上涨，尤其是 内中环成交楼板价最高涨幅高达48%。
徐汇滨江未来售价或站上18万+/㎡，新杨思未来售价或站上12万+/㎡…预计2025年价格体系将会彻底重塑！
相比之下，年底正在火热认购的 海上·清和玺，将是今年千万级上车徐汇的唯一机会。
至于为什么，简单总结一下：
1、这是招商蛇口“玺”系作品发展十年，迭代全新作品。
2、首开去化率100%，综合实力备受肯定。
3、整个12月，徐汇千万级新盘入市或只此一盘！
一期开盘现场人气图
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徐汇滨江神盘
一英里徐汇滨江、上海中学旁
15号线与23号线（在建）双轨交新盘
招商玺系TOP级作品
首开去化率100%
『海上·清和玺』
二期建面约112-177㎡3-4房
正在火热认购中！
（文末附一房一价表）
项目样板间实拍如下👇
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01
有一种审美，叫玺系
为徐汇滨江定制顶奢生活
当你第一次看见海上·清和玺的实景门头，你就会强烈感知到“玺系”与海派两种基因的融合之美。
整体的归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计； 超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。
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项目实景图
门庭外立面，则是以 精工定制弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。
项目实景图
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酒店式归家环岛的中心，是海上·清和玺原创设计的艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于 海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
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项目实景图
作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入 围墙、入口、铺地乃至每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。
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项目实景图
崭新的预接待厅，也随处可见山茶花图腾；造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。
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项目实景图
整个庭院材料，更是选用 土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！
除此之外，景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了想要打造一座经典、就得读懂这座城市。
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项目建筑效果图，仅供参考
外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了 大比例幕墙与圆弧设计，香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。
景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出 双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。
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项目景观效果图，仅供参考
就连会所入口处，也提取了 南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。
经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自 藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。
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项目会所效果图，仅供参考
而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现。
其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。
项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。
招商蛇口首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有 无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。
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项目会所效果图，仅供参考
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。
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项目会所效果图，仅供参考
为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。
其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。
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项目效果图，仅供参考
其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。
比如说，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，还首次提出“中央车站”概念。
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项目效果图，仅供参考
把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。
对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。
是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室。
从这些功能和场景上，能够看到海上·清和玺在设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。
比如说，在特定楼栋还为业主定制了 多种主题架空层，规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
会所配置的超大私宴厅，为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；
海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 私宴厅过程稿效果图，仅供参考
还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之海上·清和玺在产品力方面，将“卷”字发挥到了极致。
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项目会所健身区过程稿效果图，仅供参考
卷到这种程度，其实是最难的。
因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。
但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。
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02
懂户型，更懂改善
约177㎡顶奢4房仅且48套
在做户型这件事上，海上·清和玺也给出了不一样的答案。
拒绝百平小三房的局限性，海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 项目起步户型即为112㎡。
一期项目拿出的两个户型，建面约112㎡3房、建面约134㎡3房就备受市场认可，都实现了100%去化。
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与市面上常见的“伪”三房不同，海上·清和玺112㎡的三房可是真真真三房！冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向设置，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，在光的作用下质感满满，给空间带来无限想象，仿佛住进豪华艺术区。
这套户型堪称真三房，每间卧室尺寸宽阔，方正大气；主次卧与客厅全南向，每一寸空间都拿捏到位。
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阔景阳台的一侧 预留了花池区域，届时可以满足业主在家养花的梦想。
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北房间整体空间感非常不错，完全可以当做卧室，也可以根据实际需求打造为书房、更衣室等各类空间。
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从进门开始便是非凡， 定制的铸铝门配备奢石把手，脚下玄关是石材拼花、通铺的玄关柜包容生活各类想象。
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创新"S墙"自带嵌入式冰箱，提升空间舒适度；奢石台面更显海派温润气；岛台设计，彰显豪宅尺度。
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厨房墙面岩板通铺，开门采用 水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形。灯带+筒灯，细节考量全方位。
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卧室墙面皆为 壁纸+金属踢脚线交付， 地面实木地板通铺，顶部石膏板叠级造型吊顶，圆润弧线更显海派韵味。
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主卧套房设计，石材通铺卫生间，配备着 美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，还镶嵌着透光玉石，带来愉悦的审美体验。
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装标方面，丝毫不手软。 大金(或同等档次品牌)的中央空调； 百朗（或同等品牌）新风系统； 博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为 唯宝（或同等档次）；主卫 科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为 高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。
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创意展示空间实拍，非实际交付标准
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创意展示空间实拍，非实际交付标准
建面约134㎡创意展示空间实拍👇🏻
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134㎡的户型更是奢华无比， 客厅面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，坐在270°转角景观飘窗上，看星星看月亮......
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建面约134㎡大三房的整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置， 客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
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主卧面宽超3.6米，并别出心裁地打造了270°转角窗，拥有两面转角玻璃采光，带来奢阔的环景视野！
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03
众多优渥配套的“先天优势”！
优质教育环绕 徐汇中央公园加持
城央核心区、百年海派人文、绝对的性价比优势......海上·清和玺， 不仅仅是一座居所，更是一种生活方式的全方位升级。
海上·清和玺，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北洋智能人工小镇等环伺…万般美好皆在身边。海上·清和玺售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
更有徐汇的强学区加持，周边教育资源优质且密集，如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等，实为当下市场上不可多得的、有学区加持的千万级改善新盘！（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
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示意图，仅供参考
其二是因为这里是一个 极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！
这里是我心目中的，超越老静安的新“白月光”！
TA给我的感觉，真的很像美国纽约的长岛，同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...
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抛开这里众多的亚洲 超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受更多是来自于居民本身的！
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数次到访徐汇滨江，喜欢这里的每一个人的活力，他们会滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！
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最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！
这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！
也正因为这些物以类聚人以群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种“好人家教出来”的感受！
论板块潜力、实力，或是居住环境！
海上·清和玺所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！
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这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！
除此之外，项目的交通配套也极为优秀！
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）
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日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！
也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心圈，直线距离约50米即可抵达！
商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！
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中环旁，徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！
写在最后：
过去招商蛇口在上海已经打造了7大玺系产品，几乎每个玺系产品都成为了爆款。
海上·清和玺，不仅是招商蛇口在上海豪宅市场的又一力作，更是玺系产品升级迭代的集大成者。
从项目理念到产品设计，再到每一个细节的打磨，都凝聚了招商蛇口对于品质生活的深刻理解和不懈追求。
立序徐汇中央公园生活区，以传奇尺度与功能设计，引领滨江生活新模式。
一房一价表如下👇🏻
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