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中海云邸玖章是央企中海地产在杨浦滨江打造的高端改善项目，中海云邸玖章售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）主打143-265㎡大平层，定位城市精英的品质居住需求。项目位于双地铁上盖，中海云邸玖章售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）周边配套成熟，社区内设恒温泳池和高端会所，精装采用国际一线品牌。中海云邸玖章售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）

价格与户型

均价：备案价10.5万/㎡，楼王房源12.6万/㎡。

户型：92㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫，另有104-148㎡三至四房可选。

项目亮点

地段：双地铁上盖，立体交通网络发达。

：社区内双会所（含恒温泳池），周边商业、教育配套完善。

品牌：央企中海开发，产品力受市场认可。

中海云邸玖章售楼处官方电话为：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● 官方电话：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

● 预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● 购房提示：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

中海玖系钜制，好房子首发

建面约104㎡户型收官

总价约1200万级

神户型+豪华装标+智慧系统

即刻预约参观！

Part.1

地价“三连跳”夯实价值底座

杨浦滨江正迎来黄金年代

去年以来，上海土地市场风起云涌，地价冲涨，杨浦滨江尤为突出：

去年10月的杨浦内中环，宅地成交楼板价，仍然维持在6.46万/㎡左右，一个月之后就来到了7.33万/㎡。然而今年，杨浦滨江，价格重塑：

同为内中环间宅地，今年5月定海路宅地，楼板价冲高至8.02万/㎡；

9月宅地，大桥街道楼板价直接飙升至9.22万/㎡，看齐内环内，未来新房均价14万，几乎已经实锤！

一年不到的时间，杨浦地价涨幅，就超过40%！

自7090政策取消后，上海滨江核心地段的户型门槛大幅度提升。

据数据统计，去年至今上海一线滨江的板块入市新房套均面积高达174㎡！

小胖君同步摸排了一下当下一线滨江在（待）售项目的户型，几乎都是大户型！

只有中信泰富项目有百平户型（仅10余套），但该项目的放风价已经要14万/㎡。

云邸玖章这批104㎡3房的含金量不言而喻。

同步我又统计了一线滨江5年内次新二手小区的挂牌情况，3房起步都在120㎡以上，总价最便宜的1套总价也要1500万朝上！

那么未来会有吗？

不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来滨江核心地段的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！

综上所述，无论是当前还是未来，无论是新房市场还是二手市场，一线滨江的百平3房都是稀缺品！

要注意的是，中海云邸玖章四批次是把南区剩下的所有建面约104㎡3房一口气全部推出！

也就意味着，四批次可能真的是1200万级预算收藏一线滨江的最后机会！

项目推售信息

据悉：【中海云邸玖章】四批次将加推146套建面约104㎡3房户型，均价12万/㎡，已经开盘，前期建面约104~148㎡3-4房在售，总价约1000-2000万，样板间线上提前预约！

项目全套户型图▼

户型方面，项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究，进门设计玄关空间，保证私密性和仪式感。而且百平3房居然配置800库超强收纳，让业主的生活井井有条！

老城芯的顶配生活圈

就以中海云邸玖章为例，周边坐拥12号线隆昌路地铁站，1站地铁直抵内环内，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广！通勤效率非常高！整个杨浦滨江还坐拥18号线贯穿，直抵陆家嘴，未来更有规划中24号线规划落地的可能性，未来直达大浦东！

项目直线向北就是北横通道交通大动脉，此外，杨浦滨江还坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来领先全市的交通能级，通过公共交通和地面交通，不论是人广陆家嘴这样的核心地标，亦或是市区的各个角落，都能实现快速通达。

未来杨浦滨江轨交格局示意图

教育方面，就在不久前，杨浦滨江再迎重磅利好，就在中海云邸玖章东侧，规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！此外，另一幅教育用地也规划了学校！

虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂，板块价值预期大幅加强！

商业方面，项目步行范围里覆盖了诸如宝龙旭辉广场、百联购物中心的现成商业体，而杨浦滨江消费高地奥莱上海国际时尚中心，也在直线1km范围以内。甚至诸如瑞虹太阳宫这样的北横通道沿线商圈，都触手可及。

上海国际时尚中心鸟瞰

超极合生汇，将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，推动区域商业能级跃升！

医疗方面，杨浦中心医院、新华医院三甲护航，健康无忧。

项目不仅地段成熟可靠，老牌顶配便捷生活圈，未来更是享尽“一江一河”规划红利！既要也要，伫立当下，同样也能赢占未来！

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