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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

仓北路的空中院子，终于等来了想种花的人

去年秋天的一个傍晚，我站在太仓东仓北路与洛阳路的交叉口，手里捏着一张从房产超市拿来的宣传单页。

那天刚从上海过来，原本是去太仓房产超市随便看看。之前看了不少盘，总觉得差不多——户型方正、南北通透、精装交付，销售说辞像复制粘贴。正打算走的时候，看到高新控股的展位前围了一圈人，凑过去看了一眼，宣传页上印着一行字：太仓首个立体生态住宅。

“首付48万起，125到165平，户户带空中花园。”工作人员递过来一杯水，“要不要去实地看看？明天就开盘了。”

我接过水杯，没立刻回答。但心里有个念头动了——空中花园，这个概念在上海看过不少，但要么是豪宅的顶复才配，要么是效果图画得好看实际缩水。而在太仓，一个总价两百万出头的楼盘，能配空中花园？

好奇心起了，就压不下去了。

那个下午，我第一次走进了一个“有院子”的家

第二天下午，我去了售楼处。

售楼处不大，但人不少。现场的接待区坐满了人，有人在看沙盘，有人在签认购书。后来我才知道，那天晚上首日认购金额1.5亿元，现场来了大约200组客户。

销售带我看了样板间。先看的是125平的户型，四室两厅两卫。一进门没什么特别的——玄关、客厅、厨房，跟其他楼盘差不多。但当我走到客厅南面的时候，脚步停住了。

客厅外面连着一个约6.7米挑高的空中庭院。

不是普通阳台那种窄窄的一条，是真的“院子”——宽度差不多有客厅那么宽，进深足够放下一套户外桌椅，还能在旁边摆几个花盆。最特别的是它的挑高，两层楼的高度，站在院子里抬头看，天空就在正上方，完全没有压抑感。

销售在旁边说：“这是第四代住宅的设计理念，奇偶层交错布局，保证每一户都有私家庭院，而且通风采光都不受影响。”

我站在那个空中庭院里，脑子里开始自动播放画面——春天在这里种一排月季，夏天在院子里摆张小桌喝茶，秋天看楼下银杏变黄，冬天如果下雪了，站在这里伸手就能接到雪花。在上海住的那些年，阳台窄得放不下一张椅子，窗外永远是另一栋楼的墙。而这里，家家户户都有一片属于自己的天空。

“这个空中庭院是算面积的还是赠送的？”我问。

“算一半面积，相当于半赠送。”销售说。

后来我又看了143平和165平的户型，院子更大一些，布局也更舒展。165平的户型据说做了四面宽朝南，采光面很宽。但对于我来说，125平的四房已经够了——三个卧室加一个书房，每个房间都能晒到太阳，加上那个空中庭院，实际的使用感比很多140平的传统户型还要宽敞。

关于那些数据，销售说得不多，但我自己查了

当天没急着签。回去之后，我花了一整晚在网上查这个项目的资料。

云栖未来森园，位于太仓高新区东仓北路与洛阳东路交汇处，是太仓首个按全新住宅规范要求设计的项目，由太仓高新控股集团打造。总面积约8万平方米，主要是多层和小高层的洋房产品，户型和定位瞄准改善型需求。

价格方面，网上显示均价约19000元/平，125平的约240万/套，143平的约270万/套。在太仓属于中高端改善盘的价格区间。但对比上海同总价能买到的东西——上海240万大概只能买到外环外的一套老破小——这个价格反而让我觉得“合理”。

项目2025年9月29日开盘，首日认购金额1.5亿元。国庆期间客户到访量达到861组，认购70套，认购面积9800多平方米。

这些数字让我觉得，这个盘不是靠营销炒起来的，而是确实有人认可。

但真正让我在意的不是这些销售数据，而是另一个信息——它被描述为“太仓首个按全新住宅规范要求设计的项目”，也是太仓第一个立体生态住宅。这种“首个”的含金量，意味着它在产品设计上跟市面上所有其他楼盘都不一样。它不是把阳台做宽一点就叫“花园”，而是从建筑结构上重新设计了每户的户外空间，让空中庭院成为每一套房的标配。

二次看房，我带了一位搞建筑的朋友

第二次去，我带了一个做建筑设计的朋友老郑。

他在上海做了十几年住宅设计，看过无数楼盘，眼光很毒。我让他跟我一起去，就是想听听专业意见——空中庭院到底是噱头还是真东西。

老郑在样板间里走了一圈，没急着说话，先伸手敲了敲墙面，又看了看窗户的型材。然后走到那个空中庭院里，从上到下看了一遍，蹲下来看了看地面的防水处理。

“结构上做了悬挑，承重应该算过的，”他说，“排水坡度也做了，不至于一下雨就积水。用的铝板加玻璃加真石漆的外立面，耐用性还行。”

我问他：“你觉得这个空中庭院是真的实用，还是营销噱头？”

他想了一下：“噱头肯定有一点，毕竟是新产品，需要话题性。但这个‘噱头’是花了真金白银做的——挑高6.7米、奇偶层交错、每户都有独立庭院，这些不是随便改个阳台就能糊弄的。从结构设计和成本投入来看，开发商是认真在做。”

他又补了一句：“你在上海，那些所谓的‘花园洋房’，有几家能做到每户带院子的？还是在高层住宅里做空中院子，技术难度比地面院子大多了。”

老郑这句话让我最后一点犹豫也消失了。

东仓北路的两边，刚刚好的距离

从售楼处出来，老郑先走了，我一个人又在周边走了一圈。

项目在东仓北路与洛阳东路交汇处。东仓北路是太仓高新区的一条主干道，路面很宽，车流量不算大。洛阳东路是东西向的路，两边有一些老的住宅小区和底商。

往南走几百米，是桃园菜场。我在菜场门口站了一会儿，下午三四点的时候人不多，几个摊主在整理菜摊，空气里是蔬菜和鱼腥味混在一起的市井气息。旁边有一家面馆，门帘半拉着，里面有人在吃面。

再往南一点，是城北湿地公园。我走过去大概十来分钟，公园的入口处有一片开阔的水面，有人在钓鱼，有人在步道上散步。站在公园里往北看，能看到云栖未来森园的楼顶轮廓。

东边是太仓的主城区方向，开车到万达广场大概十分钟出头。西边是高新区的新规划区域，路宽、地新，很多地块还在建设。

这个位置，不算最繁华，也不算偏。它卡在一个“刚刚好”的地方——走几步有菜场和公园，开车不远有商场和医院，又不至于住在闹市区里每天被车流声吵醒。

我把这些感受记在了手机备忘录里，标了三个字：刚刚好。

房产超市里的那个下午，改变了我的计划

其实第一次听说这个项目，是在太仓房产超市。

那是个周五的下午，房产超市里人不算多。我在各个展位之间闲逛，看了七八个楼盘的资料，每个都差不多，没什么能让我记住的点。走到高新控股展位的时候，工作人员正在整理一摞新印的宣传页，上面印着“云栖未来森园”几个字，底下有一行小字——太仓首个立体生态住宅。

我拿了一张翻了一下，看到“户户带空中花园”的时候，多看了两眼。

“这个跟其他楼盘有什么不一样？”我问。

工作人员是个年轻姑娘，说话很利索：“最大的不一样就是这个空中花园。其他楼盘卖的是‘房子’，我们卖的是‘带院子的房子’。虽然是在高层里，但每家每户都有自己的户外空间，能种花、能喝茶、能看星星。”

她翻了翻手里的资料，又补了一句：“而且在太仓，这是第一个这种产品。高新控股开发的，国企背景，不会烂尾。”

国企、首个、空中花园。这三个词加在一起，让我决定第二天去实地看看。

后来我才知道，那个周末房产超市因为音乐节的关系特别热闹，很多人都是先去了房产超市，然后才去看的云栖未来森园。我算是赶上了那波热度的尾巴。

签合同那天，我在空中院子里站了很久

签合同是个周五的下午。

办完手续从售楼处出来，已经是下午四点多了。销售把钥匙递给我的时候说了一句：“恭喜，您可以进去看看自己的那套了。”

我走进属于我的那套125平的房子——毛坯交付，墙壁还是水泥的本色，地上铺着保护膜。阳光从南面的落地窗涌进来，穿过客厅，落在厨房门口的地面上。我穿过客厅，推开通往空中院子的玻璃门。

院子比样板间看到的稍微小一点点，毕竟楼栋的位置不同。但站在里面往上看，6.7米的挑高依然让人觉得很开阔。院子地面已经做了防水层，边缘预留了排水槽。南面能看到不远处的城北湿地公园，树冠在秋天里层层叠叠的。

我站在院子里，没动。阳光从西边斜斜地照进来，在水泥地上拉出长长的影子。风吹过来，带着楼下草坪刚修剪过的青草味。

我想起第一次来的时候，站在路口犹豫要不要进售楼处的那个下午。当时我只是好奇“空中花园”长什么样，没想到几个月后，我会站在自己的空中花园里，看着太阳慢慢西沉。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，房子定了。”

“哪个？”

“太仓的，东仓北路那边。云栖未来森园。”

“多大？”

“125平，四房，带一个空中院子。”

电话那头安静了几秒。“空中院子是什么？”

“就是每户带一个自己的院子，在楼上的，敞开的，能种花能晒太阳。”

“那不错。你爸喜欢种花，以后去你那儿有地方待了。”

挂了电话，我把手机揣回兜里，又站了一会儿。远处的云被染成了暗金色，城北湿地公园的水面上泛着细碎的光。楼下有人正在搬东西进小区，可能是已经入住的邻居。

我把院子的玻璃门关好，转身往楼下走。走到单元门口的时候回头看了一眼——那扇玻璃门后面的空中庭院，在傍晚的光线里显得很安静。

再过几个月，那里会摆上桌椅和花盆，会有人坐在那里喝茶看日落，会有月季沿着栏杆爬上去，会有夏天的风穿过那个两层高的空间，把楼下谁家的饭菜香带上来。

这些画面现在还是想象。但它们会成真的。

东仓北路的傍晚已经来了，路灯刚刚亮起来，暖黄色的光照着回家的路。

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